安置房合同。
合同對(duì)于我們來(lái)說(shuō)越來(lái)越重要。簽訂合同是具有法律效應(yīng)的,可以在最大程度上保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,一份符合法律效益的合同應(yīng)該包含哪些方面?經(jīng)過(guò)欄目小編的精心整理以下為大家提供了“安置房合同”相關(guān)內(nèi)容,請(qǐng)收藏好,以便下次再讀!
出賣人(甲方):___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼:
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人):___________
身份證號(hào)碼:
以上____人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人(乙方):___________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼:
甲方原位于的農(nóng)村自建房產(chǎn)一套,于____年____月____日被政府納入拆遷范圍。因此,甲方與簽訂了一份口頭安置補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議,甲方因原房產(chǎn)被拆除,因此獲得位于的安置房一套,房屋面積總共平方米。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,現(xiàn)甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買上述房屋的事宜簽訂本合同,以資雙方共同信守執(zhí)行。
第一條房屋的基本情況
甲方自愿出售的該套拆遷安置屋座落在安置小區(qū)。建筑面積為平方米,房屋用途為住宅。
第二條房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備
詳情見(jiàn)附件4。
第三條房屋的權(quán)屬情況
本合同中所述房屋為拆遷安置房,是的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)等其他權(quán)利瑕疵。交易后如出現(xiàn)上述事項(xiàng),一切法律責(zé)任由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條房屋交易面積和價(jià)格
房屋交易面積為_(kāi)_平方米,按__元/平方米計(jì)價(jià),共計(jì)人民幣(人民幣_(tái)___萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
第五條房屋款的付款時(shí)間與支付方式
1、乙方于____年____月____日支付定金人民幣_(tái)___萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方。付款當(dāng)日甲方開(kāi)出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。
2、乙方于____年____月____日支付剩余全部房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方。付款當(dāng)日甲方開(kāi)出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。
4、甲方的銀行賬號(hào):
開(kāi)戶行戶名:
賬號(hào):
5、乙方的銀行賬號(hào):
開(kāi)戶行戶名:
賬號(hào):
第六條房屋交付
甲方承諾并保證,依法享有本合同所售房屋所有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
1、甲方于____年____月____日將交易的房屋及其所有附帶鑰匙全部交付給乙方,不得私自保留相關(guān)鑰匙。
2、本合同簽署后,甲方應(yīng)將所持有的《安置協(xié)議書》原件交由乙方保管。
3、甲方于____年____月____日將交易的拆遷安置房屋的相關(guān)所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。
4、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按約定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按照房屋總價(jià)款的__%(人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)追究甲方的違約責(zé)任。
5、如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量等問(wèn)題,影響乙方的居住及使用時(shí),乙方有權(quán)解除合同,要求甲方返還全部房屋價(jià)款及利息,并支付房屋總價(jià)款的__%(人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
第七條產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶
關(guān)于房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下約定進(jìn)行。
1、甲乙雙方所交易房屋的所有權(quán)證、土地使用證及其他手續(xù)的辦理?xiàng)l件成熟之日,甲方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù),所需繳納的稅費(fèi)以及其他費(fèi)用均由甲方自行承擔(dān)。
2、甲方應(yīng)自領(lǐng)取到所有權(quán)證、土地使用證及其他手續(xù)當(dāng)日,將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方保管,并自該日起無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證以及其他權(quán)屬證明的過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)該提供一切與辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的資料,包含但不限于原房屋產(chǎn)權(quán)人的房屋的所有權(quán)證和土地使用證、原房屋產(chǎn)權(quán)人的結(jié)婚證及復(fù)印件、原房屋產(chǎn)權(quán)人員的夫妻雙方或者家庭成員的身份證復(fù)印件、其他房屋共有人同意出售該房屋的書面意見(jiàn)等),甲方不得以任何方式拒絕阻撓。由此產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、甲方應(yīng)在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的同時(shí)將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
4、本房屋買賣合同成立后,房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及其他權(quán)屬證明辦理過(guò)戶登記手續(xù)之前,乙方若將此房出租或者出售,甲方不得以任何方法方式阻撓,并需要配合乙方簽訂合同。
第八條違約責(zé)任條款
1、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款及同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款,同時(shí)有權(quán)要求甲方支付房屋總價(jià)款的__%(人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
2、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方,逾期達(dá)到一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方支付給甲方的房款退回給乙方,所支付的定金歸甲方所有,同時(shí)有權(quán)甲方要求乙方支付房屋總價(jià)款的__%(人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
3、甲方未按約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書,并有權(quán)要求房屋總價(jià)款的____%(人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
4、乙方根據(jù)本合同第七條的約定,要求甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),甲方超過(guò)天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)的,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同,并有權(quán)要求甲方支付房屋總價(jià)款的____%(人民幣_(tái)___萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí),所有拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。因戶籍關(guān)系產(chǎn)生的與此房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系的'拆遷補(bǔ)償費(fèi)跟乙方?jīng)]有關(guān)系。
6、當(dāng)出現(xiàn)繼承、贈(zèng)與或其他導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)所有人變更的情形后,新的產(chǎn)權(quán)所有人承繼合同上甲方的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
1、從合同簽訂之日起,賣方不得再對(duì)合同進(jìn)行增加任何附加條件,且賣方從合同簽訂之日起就對(duì)該房產(chǎn)無(wú)任何處置權(quán)(包括但不限于贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承或從事商業(yè)活動(dòng))。
2、本合同附件如下:
《房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書》《支付定金的收條確認(rèn)書》《支付房款的收條確認(rèn)書》《房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單》《甲乙雙方的身份證復(fù)印件》《房屋戶頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議》
3、本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處公證。但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證仍然具有法律效力。本合同在雙方簽字之日(__年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
4、此房屋買賣相關(guān)事宜以本合同為準(zhǔn),此前雙方簽訂的《房屋出售協(xié)議》自房屋簽訂之日起作廢。
5、本合同需由甲方、乙方共同簽字按印后方能生效。本合同一式_____份,一份_____頁(yè)。甲方產(chǎn)權(quán)人各持一份,乙方一份。
第十條爭(zhēng)議解決方式
1、雙方本著友好協(xié)商、公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由毀約。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
2、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定由甲方、乙方共同協(xié)商解決,與本合同同具法律效力。
3、甲乙雙方就合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議后,需通過(guò)法律途徑解決糾紛時(shí),維權(quán)方在維權(quán)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括但不限于誤工費(fèi)、交通費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi))由違約方承擔(dān)。
出賣方(甲方)簽字按?。篲_______
身份證號(hào)碼:__________________
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼:
甲方戶籍地址:______________________________
甲方目前住址:郵編:_____________手機(jī)號(hào)碼:
緊急聯(lián)系人:
緊急聯(lián)系人的手機(jī)號(hào)碼:
日期:__年___月___日
購(gòu)買方(乙方)簽字按?。篲_________________
身份證號(hào)碼:
乙方戶籍地址:
乙方目前住址:郵編:_____________手機(jī)號(hào)碼:
日期:__年___月___日
見(jiàn)證人簽字按?。篲_________________
身份證號(hào)碼:
見(jiàn)證人戶籍地址:
見(jiàn)證人目前住址:郵編:_____________手機(jī)號(hào)碼:
日期:__年___月___日
出賣人(甲方):________(以下簡(jiǎn)稱甲方),________族,現(xiàn)?。篲_______電話:________身份證號(hào)碼:________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼:________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)以上________人是本協(xié)議中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人(乙方):________(以下簡(jiǎn)稱乙方),________族,現(xiàn)?。篲_______電話:________身份證號(hào)碼:
現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買拆遷安置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況:
甲方拆遷安置房屋座落在________,安置房屋面積為_(kāi)_______平方米,房屋用途為住宅。裝修情況:
第二條、本協(xié)議中所述房屋為甲方拆遷安置房,是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格:
買賣房屋面積為_(kāi)_______平方米,按________元/每平方米計(jì)價(jià),共計(jì)人民幣_(tái)_______元整(大寫:________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整),但由于房產(chǎn)證尚在辦理中,如實(shí)際安置房屋不足或超過(guò)________平方米,按實(shí)際面積________元/平方米計(jì)算總房款,多還少補(bǔ)。
第四條、付款時(shí)間與方式:
甲乙雙方同意乙方付款人民幣_(tái)_______元整交付甲方,其中定金________元整在________年________月________日已支付,余款________元整在簽訂協(xié)議六年內(nèi)支付,即余額必須在20______年________月________日前付清。甲方的銀行帳戶:開(kāi)戶行:________戶名:________賬號(hào):________。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購(gòu)房款存入甲方上述的帳戶。(親子活動(dòng)安全協(xié)議書)
第五條、房屋交付:
房屋竣工后三日內(nèi)甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方,由乙方所有。
第六條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶的約定:
對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下約定進(jìn)行。
1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。辦理到甲方名下后,甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起五日內(nèi),將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。
2、在已辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù)之后,自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶請(qǐng)求之日起30天內(nèi)甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶手續(xù),所須相關(guān)費(fèi)用(包含雙方交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅等)全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證,原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,其他房屋共有人同意出售的書面意見(jiàn)等),不得用任何方式拒絕阻撓。
第七條、違約責(zé)任條款:
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方,逾期達(dá)到一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方付給甲方的定金歸甲方所有,其余款項(xiàng)退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除協(xié)議,若甲方擅自解除協(xié)議,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款,同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元整給乙方。
3、甲方不根據(jù)本協(xié)議的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元整。
4、乙方根據(jù)本協(xié)議第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),甲方超過(guò)30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)議,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元整安置房購(gòu)房協(xié)議書安置房購(gòu)房協(xié)議書。
第八條、本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:
雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原則簽定本協(xié)議,簽定本協(xié)議后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意通過(guò)法律方式解決糾紛。第九條、本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定由甲方,乙方共同協(xié)商解決,與本協(xié)議同具法律效力。
本協(xié)議在雙方簽字之日(________年________月________日)起生效。本協(xié)議中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本協(xié)議一式貳份,甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份,乙方一份,留存?zhèn)洳椤?/p>
甲方(簽字生效):
年________月________日________乙方(簽字生效):
________年________月________日
轉(zhuǎn)讓方:__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受讓方:__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方愿將__二期工程超遷安置卡搬安字(20__)第__號(hào)安置房轉(zhuǎn)讓給乙方、
一、轉(zhuǎn)讓價(jià)格:每平方900元,按實(shí)際平方計(jì)算。
二、門窗、水電及光纖不計(jì)價(jià)、天然氣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
三、甲方盡可能在國(guó)土局交房前將戶頭轉(zhuǎn)給乙方,經(jīng)努力,實(shí)在轉(zhuǎn)不了戶頭就形成買賣關(guān)系所產(chǎn)生的`費(fèi)用,按規(guī)定甲乙雙方各承擔(dān)自己的繳納費(fèi)用。
四、付款方式:乙方在__________年__________月__________日向甲方繳納__________元整,__________月__________日繳納__________元整,作為該房定金、在__________年__________月低付房款__________元整,余款在交房時(shí)一次性付清。
五、違約責(zé)任:乙方不能按本協(xié)議第四條按期履行付款,所繳納四萬(wàn)元定金作為違約金,賠償給甲方、甲方在國(guó)土局交房后一月內(nèi)未將該房交給乙方,甲方將乙方所繳納四萬(wàn)元定金退給乙方,并再賠償四萬(wàn)元違約金給乙方。
六、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字生效。
七、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各兩份。
以上就是我和賣方簽定的合同,此合同有見(jiàn)證人,合同上也有見(jiàn)證人的簽字。
甲方(簽名或蓋章)_______________
乙方(簽名或蓋章)_______________
簽訂日期:___________年____月____日
合同編號(hào):
簽訂地點(diǎn):
簽訂時(shí)間:
甲 方:
身份證號(hào)碼:
住 所:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
乙 方:
身份證號(hào)碼:
住 所:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,就乙方購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見(jiàn),特簽訂如下協(xié)議,以昭信守:
第一條 安置房概況
(一)甲方所售房地產(chǎn)為拆遷安置房,已取得完全產(chǎn)權(quán),房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 。
(二)甲方出賣安置房坐落于 ,位于第 層共 間。房屋結(jié)構(gòu)為 ,登記建筑面積 平方米(其中套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米)。
(三)該房屋的抵押情況為:(在以下兩種情況中勾選一種)
1、該房屋未設(shè)定抵押;
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為: ,抵押登記日期為:______年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于______年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。
(四)該房屋的租賃情況為:(在以下兩種情況中勾選一種)。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租。
第二條 房屋價(jià)格及付款方式
(一)甲方所售房屋總金額為人民幣 。
(二)雙方選擇以下第 種付款方式:
1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 元整,并于______年______月______日前將房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。
2、買房向銀行抵押付款:
乙方于______年______月______日前向甲方支付首期房款人民幣 元。
其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。
如果乙方在______年______月______日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方,則甲方可以單方解除本合同,并退回乙方之前已付購(gòu)房款。
3、雙方約定的其他付款方式: 。
第三條 稅費(fèi)
(一)按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由 承擔(dān)。
(二)按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)由 承擔(dān)。
第四條 交付
(一)甲乙雙方于本合同簽訂后 日內(nèi)共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載(具體詳見(jiàn)附件列表),在交房時(shí)一并交給乙方。
(二)甲方在收到全部房款之日起 日內(nèi),將該房屋鑰匙交付給乙方,乙方即可辦理入住。
第五條 產(chǎn)權(quán)登記
甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi),共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方必須在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的 %賠償乙方損失。
第六條 違約條款
(一)任何一方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的損失。
(二)如甲方無(wú)法按本協(xié)議出賣安置房的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于協(xié)議總金額的 %的違約金;乙方有權(quán)直接從應(yīng)支付的相應(yīng)協(xié)議金額中扣除,并有權(quán)解除本協(xié)議。如乙方要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù),則甲方應(yīng)在乙方要求的時(shí)間內(nèi)完成工作。
(三)如乙方無(wú)正當(dāng)理由未按協(xié)議規(guī)定向甲方支付協(xié)議金額,每遲延一天乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于延期付款額 的違約金。
(四)如一方違反本協(xié)議的保密條款,則另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相當(dāng)于協(xié)議總金額 %的違約金。
(五)如因一方行為侵害第三方合法權(quán)益的,該方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任。因此給對(duì)方造成損失的,該方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(六)本協(xié)議所稱之損失包括實(shí)際損失和協(xié)議履行后可以獲得的利益、訴訟或仲裁費(fèi)用、以及合理的調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)法律費(fèi)用。
第七條 雙方的承諾和保證
甲方承諾和保證:
(一)甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封,甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
(二)甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。
(三)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納,單據(jù)交買房確認(rèn)。
(四)該房地產(chǎn)所附著的戶口,甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 日內(nèi)遷出。
(五)該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。
乙方承諾和保證:
乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
第八條 合同的變更
本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
第九條 不可抗力
(一)本協(xié)議中"不可抗力",指不能預(yù)知、無(wú)法避免并不能克服的事件,包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或商事慣例認(rèn)可的其他事件。
(二)由于不可抗力事件,致使一方在履行其在履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的過(guò)程中遇到障礙或延誤,不能按規(guī)定的條款全部或部分履行其義務(wù)的,遇到不可抗力的一方("受阻方"),只要滿足下列所有條件,不應(yīng)視為違反本協(xié)議:
1. 受阻方不能全部或部分履行其義務(wù),是由于不可抗力事件直接造成的,且在不可抗力事件發(fā)生前受阻方不存在遲延履行相關(guān)義務(wù)的情形;
2. 受阻方已盡最大努力履行其義務(wù)并減少由于不可抗力事件給另一方造成的損失;
3. 不可抗力事件發(fā)生時(shí),受阻方已立即通知對(duì)方,并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的書面說(shuō)明,書面說(shuō)明中應(yīng)當(dāng)包括對(duì)延遲履行或部分履行本協(xié)議的原因說(shuō)明。
(三)不可抗力事件終止或被排除后,受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議,并應(yīng)盡快通知另一方。受阻方應(yīng)可延長(zhǎng)履行義務(wù)的時(shí)間,延長(zhǎng)期應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于不可抗力事件實(shí)際造成延誤的時(shí)間。
(四)如果不可抗力事件的影響持續(xù)達(dá)三十日或以上時(shí),雙方應(yīng)根據(jù)該事件對(duì)本協(xié)議履行的影響程度協(xié)商對(duì)本協(xié)議予以修改或終止。如果一方發(fā)出書面協(xié)商通知之日起十日內(nèi)雙方無(wú)法就此達(dá)成一致,任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條 通知和送達(dá)
(一)本協(xié)議的一方發(fā)給另一方的任何通知、文件或申請(qǐng)均應(yīng)以書面形式通過(guò)掛號(hào)郵寄、特快專遞、傳真或?qū)H怂徒坏男问桨l(fā)出。掛號(hào)信件或特快專遞的交寄日以郵戳為準(zhǔn)。
(二)通知、文件或申請(qǐng)按照以下方式視為送達(dá)和生效:
1. 以掛號(hào)方式發(fā)出的,發(fā)往內(nèi)地地區(qū)的,發(fā)出后第四日視為送達(dá);發(fā)往港、澳、臺(tái)及境外其他國(guó)家或地區(qū)的,發(fā)出后第七日視為送達(dá)。
2. 以特快專遞形式發(fā)出的,發(fā)往內(nèi)地地區(qū)的,發(fā)出后第三日視為送達(dá);發(fā)往港、澳、臺(tái)及境外其他國(guó)家或地區(qū)的,發(fā)出后第六日視為送達(dá)。
3. 以傳真方式發(fā)出的,以發(fā)件方式發(fā)送后打印出得發(fā)送確認(rèn)單所示時(shí)間視為送達(dá)。
4. 如果以專人送交的方式,則在接收人工作人員簽收或遞出人員將有關(guān)文件置留于接收人的地址時(shí),視為送達(dá)。
(三)根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的上述通知、文件或申請(qǐng)應(yīng)送達(dá)下列地址和號(hào)碼:
甲 方:
地 址:
郵政編碼:
電話號(hào)碼:
傳真號(hào)碼:
收 件 人:
乙 方:
地 址:
郵政編碼:
電話號(hào)碼:
傳真號(hào)碼:
收 件 人:
如任何一方的地址有變更時(shí),需在變更前 日以書面形式通知對(duì)方。因遲延通知而造成的損失,由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。
第十一條 適用法律與爭(zhēng)議解決
(一)本協(xié)議的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用 法律。
(二)因本協(xié)議引起或者與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在一方向另一方送達(dá)關(guān)于協(xié)商的書面要求后立即開(kāi)始;如果 日內(nèi)雙方未能通過(guò)協(xié)商解除爭(zhēng)議,的則雙方同意按照以下第 種方式解決:
1.因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方同意將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。
2.因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,均提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力,并可在任何有管轄權(quán)的法院或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行。除非仲裁裁決有不同規(guī)定,敗訴方應(yīng)支付雙方因仲裁所發(fā)生的一切法律費(fèi)用,包括但不限于律師費(fèi)。
(三)訴訟或仲裁進(jìn)行過(guò)程中,除雙方有爭(zhēng)議的部分外,本協(xié)議其他部分仍然有效,各方應(yīng)繼續(xù)履行。
(四)每一方同意使用本協(xié)議通知與送達(dá)條款送達(dá)與仲裁或強(qiáng)制執(zhí)行仲裁裁決有關(guān)的傳票、通知或其他文件。本協(xié)議通知與送達(dá)條款中得任何規(guī)定均不應(yīng)影響一方以法律允許的其他方式送達(dá)上述傳票、通知或其他文件的權(quán)利。
(五)本協(xié)議全部或部分無(wú)效的,本條依然有效。
第十二條 生效及其他
(一)本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,一式 份,甲乙雙方各執(zhí) 份,本合同簽字蓋章后的傳真或掃描件與合同原件具有同等法律效力。
(二)本合同未盡事宜或執(zhí)行過(guò)程中遇到的其它問(wèn)題,由甲乙雙方協(xié)商解決,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議、合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
______年______月______日______年______月______日
出售方:________________身份證號(hào):__________________________
購(gòu)買方:________________身份證號(hào):__________________________
第一條:甲方將__________________置用地房屋出售給乙方。
第二條:乙方自愿購(gòu)買________________________。
編號(hào)為_(kāi)_________________。
第四條:付款方式:簽訂合同時(shí)乙方付一次性付清__________________元整(小寫:____________元)。
第五條:合同期內(nèi)房屋價(jià)格一次性定價(jià),不相應(yīng)調(diào)整。
收款以甲方收條為憑證。
第六條:乙方按約如數(shù)交付房款,未交清房款,甲方有權(quán)賣給他人。
未交清房款乙方不可強(qiáng)行進(jìn)房裝修,嚴(yán)禁自行改造和破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修如有違反造成后果,乙方必須承擔(dān)一切責(zé)任。
第七條:乙方交清房款后,甲方根據(jù)_________________________統(tǒng)一到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),其分證費(fèi)用由乙方承擔(dān)(含房屋銷售不動(dòng)產(chǎn)稅、契稅和房屋維修基金等)。
甲方幫乙方辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),乙方必須交納辦產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用付給甲方。
產(chǎn)權(quán)證面積可誤差__________平方米。
第八條:該房屋頂層墻體裂縫等漏雨現(xiàn)象由乙方自行維修解決、乙方不能找甲方的麻煩。
第九條:本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后生效,并產(chǎn)生法律效力。
甲方(簽字):_____________乙方(簽字):_____________
_________年_______月______日_________年_______月______日
本合同雙方當(dāng)事人:
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):____________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定,為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同并共同遵守。
一、商品房基本情況
1.甲方依據(jù)_____房許字第______號(hào)《商品房銷售許可證》將坐落在______市______區(qū)路(街)______號(hào)(小區(qū))______號(hào)樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))單______元層室廳______號(hào)(管理號(hào)_____)的商品房出售給乙方。
2.乙方購(gòu)買商品房套,建筑面積(大寫)______平方米,(小寫)______平方米。房屋建筑面積以______市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。
3.乙方購(gòu)買的商品房的土地使用權(quán)以(劃撥、出讓)方式取得,土地使用權(quán)______年限至______年______月______日。
4.甲方于______年______月______日前將上述所列房屋交付乙方使用。
5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書》所列設(shè)施外,還有等設(shè)施。
二、總價(jià)款及付款方式
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米____________元銷售給乙方,總價(jià)款(小寫)____________元,(大寫)____________元。
2.自本合同簽訂之日起______日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金____________元。
3.乙方可將購(gòu)房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,應(yīng)于______年______月______日付清全部房款;乙方分期付款的,其購(gòu)房定金在第_____次付款時(shí)沖抵,分期付款日期、金額為:______合同定額(______元)付款日期定金______年______月______日
一期(大寫)(小寫)______年______月______日
二期(大寫)(小寫)______年______月______日
三期(大寫)(小寫)______年______月______日
四期(大寫)(小寫)______年______月______日
五期(大寫)(小寫)______年______月______日
貸款(大寫)(小寫)______年______月______日
4.其中第_____期乙方申請(qǐng)貸款,付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款,且乙方無(wú)力支付該款項(xiàng)的,甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方,本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn),或乙方逾期不申請(qǐng)貸款,另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
三、面積誤差
該商品房交付時(shí),實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過(guò)約定面積_____%時(shí),乙方可選擇下列任一種方式處理:
1.乙方有權(quán)退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還乙方,并按同期銀行貸款利率支付利息;
2.乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整;
3.。
四、合同登記
自本合同簽訂之日起十五日內(nèi),雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理合同登記,同時(shí)鑒證或公證;稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證,另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的_____%賠償并有權(quán)要求解除合同。
五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門驗(yàn)收合格,同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說(shuō)明書》制度;凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說(shuō)明書》的住宅房屋,如因質(zhì)量問(wèn)題與乙方發(fā)生爭(zhēng)議,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
六、產(chǎn)權(quán)登記
乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記,甲方應(yīng)予協(xié)助。
七、設(shè)計(jì)變更的約定
預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_____天內(nèi)書面通知乙方,乙方必須在收到該通知之日起_____天內(nèi)提出退房要求,或與甲方協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按同期銀行貸款利率付給利息。
甲方:
乙方:
日期:
出售方:_________________
身份證號(hào):_________________
購(gòu)買方:_________________
身份證號(hào):_________________
第一條:甲方將_________________置用地房屋出售給乙方。
第二條:乙方自愿購(gòu)買商住樓______________________________。編號(hào)為_(kāi)______________室,車庫(kù)不計(jì)算樓層。
第三條:甲、乙雙方同意乙方所購(gòu)上述商住樓面積約______平方米,總金額為人民幣_(tái)______________元整,含水電開(kāi)戶費(fèi),其中包括該房屋現(xiàn)在所用裝飾費(fèi)用,從_________年________月______日以后產(chǎn)生裝修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
第四條:付款方式:簽訂合同時(shí)乙方付一次性付清_______________元整。
第五條:合同期內(nèi)房屋價(jià)格一次性定價(jià),不相應(yīng)調(diào)整。收款以甲方收條為憑證。
第六條:乙方按約如數(shù)交付房款,未交清房款,甲方有權(quán)賣給他人。未交清房款乙方不可強(qiáng)行進(jìn)房裝修,嚴(yán)禁自行改造和破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修如有違反造成后果,乙方必須承擔(dān)一切責(zé)任。
第七條:乙方交清房款后,甲方根據(jù)云橋村委會(huì)、付家、楊家、章家、萬(wàn)家等村統(tǒng)一到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),其分證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方幫乙方辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),乙方必須交納辦產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用付給甲方。產(chǎn)權(quán)證面積可誤差2-5平方米。
第八條:該房屋頂層墻體裂縫等漏雨現(xiàn)象由乙方自行維修解決、乙方不能找甲方的麻煩。
第九條:本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后生效,并產(chǎn)生法律效力。
甲方簽字:_________________乙方簽字:_________________
______年______月______日
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