2023購房合同怎么寫。

在當(dāng)今高速發(fā)展的社會中，簽訂合同對法治社會的進(jìn)步起著十分重要的作用，一份優(yōu)秀合同需要具備以下要點(diǎn)：明確的雙方權(quán)益和責(zé)任、詳細(xì)的合同條款和條件、明確的付款方式和截止日期、合理的違約責(zé)任和解決爭議的方式等。我們特別為大家挑選了一篇非常有用的標(biāo)題為“購房合同怎么寫”的文章，希望這些策略能夠提升您的市場營銷能力！

購房合同怎么寫【篇1】

我們知道，當(dāng)事人在進(jìn)行二手房買賣交定金時時，要簽訂二手房買賣合同，今天小編就給大家來分享一下購房合同，有時間的就要多多參考

二手房購房定金合同集錦

賣方：___________(以下簡稱甲方) 買方：____________(以下簡稱乙方)

居間方：_________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方所售房屋權(quán)證號及坐落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：

1、甲方所售房屋位于________區(qū)_____________新村(弄)_______幢_____室，為_______結(jié)構(gòu);建筑面積__________平方米;房屋所有權(quán)證號為“_______________”，房屋土地證號為“_______________”。

甲方所售房屋設(shè)施為(含自行車庫)

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

第二條 房屋價格及其他費(fèi)用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)____________大寫______________________元整(含附屬設(shè)施 費(fèi)用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民幣______________萬元整。

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由_____方負(fù)擔(dān)或有甲、乙雙方各自承擔(dān)國家相關(guān)規(guī)定稅費(fèi)。

3、甲方自愿將其兩證即房屋所有權(quán)證和土地證放于中介處。

第三條 1.甲、乙雙方約定于______年____月____日之前簽訂正式的合同，如甲、乙任何一方未按時簽訂正式買賣合同，則視為違約。

2.甲、乙雙方共同委托_____________辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。

第四條 房款支付方式：

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

第五條 房屋成交，中介服務(wù)費(fèi)按以下第____種方式收取，并于簽訂正式買賣合同時支付。

1.由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。

2.由甲方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。

第六條 房屋交付：

甲方承諾在____________將該房戶口遷出。甲乙雙方在約定_____________甲方將房屋交付乙方，并將該房屋之前產(chǎn)生的費(fèi)用(水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等)結(jié)清。同時甲方承諾交房時房屋內(nèi)的設(shè)施即裝修完好無損壞，如有損壞則由甲方修護(hù)或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實(shí)予以延長。

第七條 違約責(zé)任：

1.雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同，如有一方未按時簽約視作違約處理。

2.甲方違約，甲方除退還乙方已付定金，并再賠償同額定金給乙方。中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費(fèi)服務(wù)費(fèi)。

3.乙方違約，乙方放棄收回定金，即甲方不予返還乙方所付定金，同時中介收取定金金額的50%作為中介服務(wù)費(fèi)。

第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條 生效說明 本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十二條 其它約定事項

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：居間方(蓋章)：

身份證號： 身份證號： 代理人：

日期： 日期： 聯(lián)系電話：

最新二手房購房定金合同

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號)，經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。 乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本二手房購房定金合同。

第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條 乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________

第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第五條 乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條 雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲_____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條 雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

____年___月___日 ____年___月___日

二手房購房定金合同預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

二手房購房定金合同經(jīng)辦人

年月日

二手房購房定金合同參考

乙方(買方)：

甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條預(yù)訂房屋

1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號__________室

(產(chǎn)權(quán)證號：_____________________)

建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________

2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況：

(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________

(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________

第二條預(yù)訂條件

1.房屋總價：____________人民幣_________________元;2.付款方式：______________;

3.交房日期：_____________;4.戶口遷移：________________;

第三條預(yù)訂期限

預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營業(yè)場所(本市__________區(qū)__________路________號)與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》。

第四條意向金條款

1、乙方同意簽署本協(xié)議時。向甲方支付意向金人民幣_____________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。

2、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《房屋買賣合同》時，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達(dá)一致的;(2)本協(xié)議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第五條生效及其他

本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________

經(jīng)紀(jì)人(簽章)：__________________

日期：____________日期：_____________

購房合同怎么寫【篇2】

甲方：(出賣人)

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

乙方：(買受人)

地址：

郵編：

電話：

身份證號碼：

為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于 市 區(qū)縣 路 號 樓盤： 號樓 單元 號房屋，建筑面積 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為 平方米。房屋單價 元(美元)/平方米， 總房款為(小寫) 元(美元)，(大寫) 元(美元)。戶型為 。

二、認(rèn)購期間：甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。

三、定金：本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣(小寫) 元(美元)，(大寫) 元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》后向甲方支付購房價款。

1、一次性付款

2、分期付款：于簽約當(dāng)日付 %，剩余房款在 日內(nèi)分 次付清;

3、個人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價 %的首付款。

五、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無瑕疵。

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 證號：

2、政府立項證明 證號：

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 證號：

4、國有土地使用權(quán)證書 證號：

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖) 證號：

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 證號：

7、施工許可證 證號：

8、房屋銷售許可證 證號：

六、甲方承諾：

1、具備商品房銷售(預(yù)售)條件，如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

2、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購協(xié)議書》或《商品房買賣(預(yù)售)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協(xié)議自動失效。

七、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。

八、其他：甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。

1、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;

2、甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;

3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見的。

九、不可抗力：

1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方。

2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。

十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表人：

日期： 日期：

購房合同范本二

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號)，經(jīng)北京市房屋土地管理審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________ 第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

______年______月______日______年______月______日

購房合同怎么寫【篇3】

資助購房單位：_________

購房職工：_____________

根據(jù)《重慶市單位資助職工購買經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂協(xié)議如下：

一、乙方按《辦法》規(guī)定出資購買下表所列住房壹套，不足部分由甲方資助。

座落_________區(qū)市縣______鎮(zhèn)______路______號_______附______號

幢號單元層次房號戶型建筑結(jié)構(gòu)建筑面積

套內(nèi)

面積公用

面積小計

地區(qū)類別售房成本價

售房單位商品房預(yù)售許可證售房單位房屋所有權(quán)證號

二、購房價格為_______元/2，合計金額____________。

三、乙方以房改部門審批的房改售房成本價________元/2購買上表所列住房，其不足部分______元/2由甲方資助。超出控制面積部份乙方按_______元/2出資。

甲方資助額_________元，大寫_______________________

乙方出資額_________元，大寫_______________________

四、乙方出資額一次性交付給甲方，由甲方統(tǒng)一存入開戶于_______銀行的_____住房資金管理中心專戶。

五、乙方購買該房并取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》后享有住房完全產(chǎn)權(quán)。

六、甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》交乙方執(zhí)存。

七、甲方按《辦法》規(guī)定建立住房公共維修基金。

八、其它約定

1、_________________________________________

2、_________________________________________

3、_________________________________________

九、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方簽字蓋章并由甲方取得房改部門批復(fù)后生效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。甲、乙雙方各執(zhí)存一份，交房改部門、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)各一份。

甲方：___________乙方：__________

_______年______月______日

法定代表人：_____

代理人：_________________

_______年______月______日

購房合同怎么寫【篇4】

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。以下是范文網(wǎng)小編今天要與大家分享的房地產(chǎn)購房合同簽訂注意事項：買房警惕數(shù)字游戲。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!

買房警惕數(shù)字游戲！

購房人要把房地產(chǎn)商的承諾寫進(jìn)合同，首先就要盡可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對購房人所購商品房基本情況描述清楚，并盡可能利用合同第三條后面的空白行，要求房地產(chǎn)商寫上如其表述的商品房基本情況與實(shí)際交付情況不符時，應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。沒有具體賠償責(zé)任的約定，第三條對商品房基本情況表述的作用將會大大降低。

8號樓變成4號樓

如果有人說他收房時找不到自己所買的房子了，您信不信?這并非是聳人聽聞，已有幾位買房人問我在這種情況下怎么辦?

現(xiàn)在有不少國人對數(shù)字非常重視，為了一個靚號，不惜一擲千金，有些房地產(chǎn)商為了迎合人們的心理，賣房時將幢(座)號、層數(shù)、門牌號避開4、13、14、 24等數(shù)字，有的是跳過，有的是用3A、12A、15A、25A等數(shù)字代替。因此，購房人在約定合同第三條時首先要查驗清楚房地產(chǎn)商填寫的房屋坐落、層數(shù)、面積等基本情況是否符合該房屋所在項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計等合法有效的證明材料，自己所買的房屋所在幢(座)號、層數(shù)、門牌號是否與所附的規(guī)劃、設(shè)計圖的標(biāo)注一致。

如果不一致，對數(shù)字特別在意的人就要有心理準(zhǔn)備，房地產(chǎn)商交房時幢(座)號、層數(shù)、門牌號發(fā)生變化怎么辦?現(xiàn)實(shí)中確實(shí)有不少簽合同時跳過去的號交房時不跳了，挑了8字的人實(shí)際收到的成了7字，甚至有的8號樓莫名其妙地變成了4號樓。因此筆者建議這些購房人最好事先在合同中和房地產(chǎn)商約定清楚如交房時出現(xiàn)這種問題，房子是可退還是可換，不然到時即使法官認(rèn)定房地產(chǎn)商在這個問題上違約，但由于沒有具體賠償依據(jù)，憑法官自由裁量，購房人很難根據(jù)自己的“迷信”達(dá)到退房或換房的目的。

房地產(chǎn)購房合同簽訂注意：買房警惕數(shù)字游戲

圖紙尺寸、用途、凈高要標(biāo)明

合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產(chǎn)商通常會提供一個購房人所買房屋的平面圖，購房人不要接受不規(guī)范的草圖或沒有尺寸的示意圖，而應(yīng)要求房地產(chǎn)商在這個平面圖上標(biāo)清所有尺寸，需要文字說明的盡量詳細(xì)，平面主要尺寸、墻體厚度、門窗尺寸、管道井尺寸、空調(diào)位尺寸要全，房號和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標(biāo)清楚，并在第三條的相關(guān)空格中填清楚房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高。

在這里需要提醒購房人注意的有兩點(diǎn)：

1.有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產(chǎn)商為了房屋促銷宣傳使用的一個詞，國家根本就沒有這個有關(guān)房屋用途的用語。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個未知數(shù)。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。

2.層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內(nèi)量的高度叫凈高，因此購房人最好要求房地產(chǎn)商在合同中能說明樓層凈高。

容積率和綠地率

購房人在關(guān)注自己所買房屋平面圖的同時，還應(yīng)盡量爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上，在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有建筑的位置、大小和高度及綠地面積。由此購房人可以從圖紙上算出自己所購房屋所在小區(qū)的建筑容積率、綠地率，并確定自己所購房屋采光有無遮擋。

購房合同怎么寫【篇5】

孝感市是湖北省的一個重要城市，市區(qū)內(nèi)有許多優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)項目，吸引了眾多購房者前來購買。在購房過程中，簽訂購房合同是必不可少的一個環(huán)節(jié)。本文將就孝感市購房合同這一主題展開討論，分析購房合同的要素和規(guī)范，以及購房者和開發(fā)商簽訂合同應(yīng)該注意的事項和風(fēng)險。

一、購房合同概述

購房合同是指購房者與開發(fā)商在購買房產(chǎn)過程中簽訂的合同。該合同是雙方對交易條件、權(quán)益關(guān)系和責(zé)任等方面達(dá)成的約定，是合法權(quán)益的保障，同時也是買賣關(guān)系的法律證明。

購房合同起制定和簽署的作用是保障雙方的合法權(quán)益，保障交易的公平、合理和安全。對于購房者來說，購房合同是購房的重要憑證，是明確購房權(quán)益和義務(wù)的依據(jù)。對于開發(fā)商來說，購房合同是其合法代表權(quán)益和義務(wù)的證明，是其獲得房產(chǎn)所有權(quán)的充分憑證。

二、購房合同的要素

1.合同名稱和主體

合同名稱應(yīng)為“孝感市購房合同”，主體分為賣方和買方兩個部分。賣方指開發(fā)商或房產(chǎn)所有人，買方指購房者。

2.交易的基本情況

交易的基本情況包括房屋地址、面積、用途、交易價格等信息。雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定，避免因雙方對于交易基本情況的認(rèn)知不同而引發(fā)矛盾。

3.權(quán)屬證明文件和其他相關(guān)文件

權(quán)屬證明文件通常指的是房屋的不動產(chǎn)證，同時還需要提供其他相關(guān)文件，比如土地證、規(guī)劃許可證等。這些文件對于申領(lǐng)房產(chǎn)證、融資抵押等環(huán)節(jié)至關(guān)重要，需要認(rèn)真查驗。

4.房屋交付日期和驗收標(biāo)準(zhǔn)

雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定房屋交付日期和驗收標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定房屋的交付時限和驗收標(biāo)準(zhǔn)能夠有效地保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

5.付款方式和進(jìn)度

雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定付款方式和付款進(jìn)度。購房者應(yīng)當(dāng)按時履行付款義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按時提供房屋的交付和驗收環(huán)節(jié)，以保證交易的順利進(jìn)行。

三、購房合同的規(guī)范

購房合同的規(guī)范從以下幾個方面進(jìn)行探討。

1.合同條款明確

購房合同應(yīng)當(dāng)清晰明確、簡潔易懂，規(guī)定具體內(nèi)容，要列出詳細(xì)的雙方權(quán)利和義務(wù)，要求嚴(yán)格執(zhí)行。

2.正式印章齊備

購房合同要求必須加蓋正式印章，必須由合法代表人簽字批準(zhǔn)。購房者在簽訂購房合同時，必須查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等證明，對開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行認(rèn)真評估。

3.書面協(xié)議具備法律效應(yīng)

購房合同是以書面形式進(jìn)行的協(xié)議，其內(nèi)容具備法律效應(yīng)。如果雙方發(fā)生糾紛，必須憑借購房合同證明各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.合同條文不可違背法律法規(guī)

購房合同和房產(chǎn)交易法律法規(guī)密不可分，合同所規(guī)定的內(nèi)容不得違反相關(guān)的法律法規(guī)。如果違反，簽署方可被追究合同法律責(zé)任。

四、購房合同中應(yīng)該注意的事項和風(fēng)險

1.合同條款不規(guī)范

合同條款不規(guī)范會導(dǎo)致雙方的權(quán)利和義務(wù)未能得到明確的表述，從而給合同的實(shí)施帶來不確定性，應(yīng)當(dāng)注意合同條款的規(guī)范性。

2. 表述精簡不完整

表述使用不當(dāng)或者缺乏精簡，會造成意思的模糊，清楚和完整的合同表述是非常重要的，必須注意表述和詞語的使用。

3. 梳理和閱讀不充分

購房者和開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對于購房合同內(nèi)容進(jìn)行充分的梳理和閱讀，及時發(fā)現(xiàn)問題并與對方協(xié)商解決。

4. 合同條款過多

一些商家會增加過多的合同條款，這些條款可能不透明、限制頗多，增加交易難度，應(yīng)當(dāng)注意合同條款過多的風(fēng)險。

五、結(jié)語

孝感市購房合同是買賣關(guān)系的主要依據(jù)，明確了雙方的權(quán)益和義務(wù)，確保合法權(quán)益和義務(wù)按照法律程序得以實(shí)現(xiàn)。在購房合同簽訂過程中，雙方應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定基本信息、權(quán)屬證明、房屋交付、付款方式，同時注重合同條文的規(guī)范和精簡，以達(dá)到交易的公平和安全。購房過程中要注意風(fēng)險和注意事項，妥善保護(hù)自身的權(quán)益。

購房合同怎么寫【篇6】

孝感市是湖北省下轄的地級市，位于漢江中游，長江中流域，是湖北省經(jīng)濟(jì)、政治、文化和交通的重要樞紐。隨著城市規(guī)劃和發(fā)展的不斷完善，孝感的房地產(chǎn)市場逐漸興起，越來越多的購房者開始涌向這座城市。對于這些購房者來說，購買房產(chǎn)的合同是非常重要的文件，本文將以孝感購房合同為主題，詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。

一、購房合同的定義

購房合同是指賣方與購房者就房屋的買賣交易所簽訂的法律文件，對雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行約定，是購房者從法律角度得到房產(chǎn)權(quán)益保障的依據(jù)。購房合同是保障購房者和賣方合法權(quán)益的重要文書，必須認(rèn)真對待，仔細(xì)閱讀每一條款。

二、購房合同的基本內(nèi)容

1.房屋的數(shù)量、面積、用途、所在樓層、房屋品牌、樓盤位置、解釋出售范圍等

2.房屋的價格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、保證金支付、按揭處理等

3.質(zhì)量保障條款，包括建筑標(biāo)準(zhǔn)、保修期、質(zhì)保書、驗收等

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款，包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移規(guī)定、稅費(fèi)支付責(zé)任、產(chǎn)權(quán)證辦理等

5.其他條款，包括交房標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)條款、限制轉(zhuǎn)讓條款等。

三、購房合同注意事項

1.認(rèn)真閱讀合同：簽訂合同前，購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，對于不能理解的內(nèi)容，應(yīng)及時與開發(fā)商進(jìn)行溝通，進(jìn)行必要的解釋和說明。

2.合同權(quán)益明確：購房房合同應(yīng)該明確雙方權(quán)益，確保購房者的經(jīng)濟(jì)利益和房屋權(quán)益得到最大限度的保證。

3.了解付款條件：購房者應(yīng)該了解房屋的付款條件，包括每一筆款項的支付方式、支付時間和金額等。

4.驗房：購房者應(yīng)該及時進(jìn)行驗房。一般情況下，房屋交付日期和付款日期不是同一天，購房者可以在房屋交付前，對房屋進(jìn)行驗收，確保房屋的質(zhì)量。

5.合法性檢驗：購房者應(yīng)該對合同進(jìn)行法律性檢驗，確保合同的合法性和有效性。

四、購房合同的簽訂流程

1.選房：購房者根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況選擇合適的房源。

2.簽訂預(yù)訂合同：選擇好房源后，購房者要和開發(fā)商簽訂預(yù)訂合同并繳納一定預(yù)訂款項。

3.簽訂正式購房合同：購房者在預(yù)訂合同有效期內(nèi)，如果確定要購買房屋，則需要和開發(fā)商簽訂正式購房合同。

4.付款：購房者需要在規(guī)定時間內(nèi)付款。

5.網(wǎng)簽備案：在付款后，雙方到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行電子合同網(wǎng)簽和備案。

6.產(chǎn)權(quán)證辦理：房屋交房后，購房者需要到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證。

五、總結(jié)

購房合同是保障購房者和開發(fā)商權(quán)益的重要文件，簽訂購房合同前，購房者應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容、了解房屋的質(zhì)量、用途、價格、付款方式等重要信息。購房合同一般包括房屋的數(shù)量、面積、用途、價格、質(zhì)保期等內(nèi)容，購房者在簽訂合同之前應(yīng)該對這些內(nèi)容進(jìn)行了解并進(jìn)行咨詢，確保自己的購房需求得到滿足。購房者應(yīng)該根據(jù)房屋交付日期和付款日期的差異，及時進(jìn)行驗房，確保房屋的質(zhì)量。購房者在簽訂購房合同前，一定要仔細(xì)審閱，如果在合同的執(zhí)行過程中遇到問題，及時與開發(fā)商進(jìn)行溝通和協(xié)商，保障自己的合法權(quán)益。

購房合同怎么寫【篇7】

賣方： 姓名： 性別： 出生日期： 國籍： 住址： 電話： 身份證號碼：

買方： 姓名： 性別： 出生日期： 國籍： 住址： 電話： 身份證號碼：

買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：

一、賣方有房產(chǎn) 個單元，坐落在 市 第 座 樓 單元，合計面積 平方米。現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價為 元整(原樓價為 元整)。

二、買方對上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價款。買賣雙方一致自愿成交。

四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到 市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。

五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由賣方負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)。

六、買方交付房產(chǎn)價款后，而賣方不能交房時，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價款，并負(fù)責(zé)賠償買方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時，按下列第( )項方式解決：

1、向 仲裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴。八、本合同自雙方簽署后經(jīng) 市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共 頁，一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，市公證處執(zhí)一份，均具同等效力。

賣方：

買方：

日期：

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2023新購房合同

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新購房合同(篇1)

賣房方(甲方)：

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋出售給乙方。 已方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房，并以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。

二、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項費(fèi)用。

5、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

六、違約責(zé)任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約，貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

十、特別約定：

甲方 乙方

(蓋章) (蓋章)

日期：_______年____月____日 _______年____月____日

新購房合同(篇2)

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

買受人(以下簡稱乙方)：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______昆山市。設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、 變更合同

2、 解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水___________________________ 。

2、下水___________________________ 。

3、供電___________________________ 。

4、燃?xì)?氣源種類)_____________________ 。

5、暖氣___________________________ 。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

甲方簽字：

乙方簽字：

如何去看購房合同?

一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。

二、使用規(guī)范的合同文本

許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

三、查驗有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

五、買期房要約定資訊條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

九、注意約定違約責(zé)任

包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

新購房合同(篇3)

賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______縣_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

第三條付款時間與辦法：

1、首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整甲乙雙方同意以一年之內(nèi)付余款方式付款。如果房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量或其他問題，一切責(zé)任有甲方負(fù)責(zé)。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方首付房款之日起將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將一切費(fèi)用結(jié)清。

第七條本合同主體

1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2。乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

甲方：_________________乙方：__________________

日期：__________________日期：___________________

新購房合同(篇4)

賣方(甲方)身份證號碼:

買方(乙方)身份證號碼:

甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同如下，雙方自愿遵守。

1.甲方自愿將其位于淄博市區(qū)的村屋(土地使用權(quán)證記載的建筑面積為84平方米)的房屋以人民幣元整(￥元)的價格出售給乙方，乙方一次性支付給甲方。

二.甲方應(yīng)將乙方支付的房款中的人民幣(元)交付乙方保管，待房屋符合過戶條件且甲方配合完成過戶手續(xù)后，乙方將押金全額返還。

三.由于本合同簽訂時該房屋不符合過戶條件，甲方保證在符合過戶條件時協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如甲方遲遲不履行協(xié)助義務(wù)，保證金不予退還，因無法轉(zhuǎn)移造成的一切損失由甲方承擔(dān)。

4.本合同簽訂后，甲方對該物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)、擔(dān)保權(quán)、抵押權(quán)、出售權(quán)和占有權(quán)均轉(zhuǎn)讓給乙方，該物業(yè)的所有證明均交付給乙方。甲方不得就該房屋與其他人訂立買賣合同。

違約責(zé)任：

1.甲方應(yīng)于 日將房屋交付給乙方。逾期超過個月，乙方有權(quán)終止本合同。本合同終止時，甲方不僅應(yīng)將收到的全部房價款退還給乙方，還應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣元。

2.乙方未能全部或部分履行本合同規(guī)定的付款日期和方式。對于逾期部分，乙方應(yīng)向甲方支付按日千分之一計算的違約金。逾期超過個月，甲方有權(quán)解除合同。本合同終止時，乙方支付的房款的 作為甲方的損失賠償..

3.甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方行使居住權(quán)的，一方可以解除合同，甲方應(yīng)退還全部房款，并賠償乙方因此造成的損失。

4.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或終止合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤K止，甲方應(yīng)按合同終止時的市場評估價格向乙方退還購房款，并賠償乙方因房屋裝修發(fā)生的一切費(fèi)用。

5.如因房屋被征收或拆遷而產(chǎn)生的補(bǔ)償或新購房屋的受益權(quán)由乙方享有，甲方不予干涉。

6.因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由房屋所在地法院管轄。

七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

八.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地家莊村一份。

甲方:乙方:

年 月 日 年 月 日

新購房合同(篇5)

甲方：xxx公司

乙方：

鑒于：

1、雙方業(yè)已對所售房產(chǎn)的全部信息作充分溝通和交流；

2、乙方愿意以分期支付的形式購買合同約定的房產(chǎn)；

3、在乙方支付完畢全部房產(chǎn)款項后，雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買賣合同》并按照該合同辦理房產(chǎn)權(quán)證。

為此，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 甲方將位于鄭州市文化路 號建筑物的房產(chǎn) 套轉(zhuǎn)讓給乙方。具體見所附平面圖的紅線標(biāo)注。

第二條 房屋的基本狀況：

1、房屋屬 結(jié)構(gòu)。

2、關(guān)于房產(chǎn)及樓盤狀況以本合同的明確規(guī)定為準(zhǔn)。

第三條 房屋面積

該房建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿平方米。

第四條 計價方式與價款。

1、雙方同意按建筑面積計算房屋價款 ：

該房屋單價為 每平方米______元，總金額(______幣)______千______百______拾______萬______千______百______ 拾______元整。

2、上述價款不包括交易、權(quán)證等所需的其他稅金和費(fèi)用，法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的甲方承擔(dān)。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面

積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照實(shí)際面積據(jù)實(shí)結(jié)算。

第六條 付款方式及期限。

1、合同簽定后 日內(nèi)乙方在支付合同價款的%作為履約定金并沖抵合同價款：

2、年 月 日前支付合同價款的%；

3、年月 日前支付合同價款的%。

4、上述款項全部結(jié)清后，雙方在日內(nèi)簽署《商品房買賣合同》并據(jù)以辦理房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第七條 逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，應(yīng)當(dāng)按照逾期金額每日支付千分之的違約金，逾期 日以上的甲方并有權(quán)解除合同。

第八條 房屋交付。

乙方無違約前提下甲方在_____年______月_______日前，將符合本合同約定的房屋交付乙方使用。

但如遇下列特殊原因，相應(yīng)延期并不視為違約：

1. 遭遇自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力；

2. 非因甲方責(zé)任造成的。

第九條 逾期交房的違約責(zé)任。

甲方逾期交付房屋，按下列第______種方式處理：

1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）

(1) 逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款千分之一 的違約金；

(2) 逾期超過______日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。

第十條 房屋驗收

1、房屋交付后，乙方對于房屋應(yīng)當(dāng)予以驗收，存在異議的應(yīng)當(dāng)在交付后5日內(nèi)提出異議。

2、其中房屋質(zhì)量問題雙方發(fā)生爭議的，由 作為房屋質(zhì)量的鑒定機(jī)構(gòu)。

第十一條 交 接

房屋達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)。由于乙方原因，未能按期交付的，在通知屆滿之日視為已經(jīng)驗收、交接。

第十二條 甲方保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛造成乙方損失的由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

甲方交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_____種方式處理：

1. 甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2. 甲方及時予以更換或退還差價。

第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 甲方承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，甲方賠償乙方的實(shí)際損失。第十五條 乙方的房屋僅作_________________使用，乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

乙方應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)管理人的統(tǒng)一管理，遵守相關(guān)制度。

乙方不得直接或間接將房屋用于以下用途之一：

1、餐飲、 ；

2、娛樂、 ；

3、其他不符合環(huán)保要求或影響小區(qū)整體形象的項目。

乙方轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)當(dāng)將本條各項規(guī)定體現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓合同中，否則造成的一切損失乙方承擔(dān)。

第十六條 凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，

1、提交鄭州仲裁委員會依照該會規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2、由房產(chǎn)所在地人民法院處理。

買受方：

年 月 日

新購房合同(篇6)

甲方：________________

乙方：________________

甲、乙雙方于_______________年___________月___________日簽訂了編號為NO：_________________的《_____________市外銷商品房預(yù)售契約》/《_____________市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：_________________

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣_____________元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_____________元。銀行貸款部分款項共計_____________元由甲方_______________年___________月___________日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。

2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方

(1)_______________年___________月___________日之前，甲方向乙方支付_______________%計_____________元直接返還款項。

(2)_______________年___________月___________日之前，甲方向乙方支付_______________%計_____________元直接返還款項。

(3)_______________年___________月___________日之前，甲方向乙方支付款項計_____________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。

5.甲方向乙方支付全款計_____________元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至_____________市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)。

6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內(nèi)辦理。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計_____________元到達(dá)乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。

甲方(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________

代表(簽字)：_________________代表(簽字)：_________________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

解除購房合同協(xié)議書范本(三)

甲方：_________________

乙方：_________________

根據(jù)實(shí)際情況，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎(chǔ)上，本于誠信，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：_________________

一、甲乙雙方同意解除__________年7月16日簽訂的《工程承包合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的違約責(zé)任。

二、甲乙雙方同意對于合同訂立、執(zhí)行過程中各自的任何形式的損失自行負(fù)責(zé)擔(dān)。

三、鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢變遷造成的，甲方同意于本協(xié)議簽訂之日一次性退還乙方已經(jīng)交納的甲方施工管理費(fèi)16.5萬元;待該工程施工完成計量結(jié)算后(__________年12月6日前)甲方退還乙方已交納甲方10萬元履約保證金。

四、甲乙雙方都保留通過訴訟解決本合同爭議的權(quán)利，在本協(xié)議生效后，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)尋求通過訴訟解決爭議。在訴訟過程中，本協(xié)議將不利于違約方的解釋。

五、未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：_________________

乙方

日期：_________________

新購房合同(篇7)

賣方(以下簡稱甲方)：_________________________________

買方(以下簡稱乙方)：_________________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在_________________________________的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于_________年，房屋結(jié)構(gòu)為__________結(jié)構(gòu)，層高為__________層，建筑層數(shù)地上__________層，建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積__________平方米)。

第二條價格

雙方議定上述房地產(chǎn)按套(單元)計算，每套單價__________元，總價款為人民幣，大寫_______________，即人民幣小寫__________元。

第三條付款方式及期限

1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款(人民幣__________元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應(yīng)開具收款或收款證明。

2、其他付款方式：_________________________。

第四條交付期限

甲方應(yīng)于購房款到賬之日起_____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負(fù)責(zé)收租。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的_____‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購房款_____%違約金。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。

第七條關(guān)于合法、權(quán)屬的約定

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權(quán)。

第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件

第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，均具有同等效力。

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

甲方(賣方)：________________身份證號碼：________________________________

乙方(買方)：________________身份證號碼：________________________________

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落在________________________________________屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣________元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。

如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字：________________________乙方簽字：________________________

____________年_________月________日____________年_________月________日

新購房合同(篇8)

甲方：

姓名：身份證/護(hù)照號碼：

地址:

乙方：

公司名稱：xxx市xxx公司

地址：xxx市xxx棟xxx號

經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成以下條款：

一、甲方委托乙方購買深圳市區(qū)花園/大廈棟/閣/座單位房(以下簡稱該物業(yè))建筑面積為平方米(以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn))。

二、甲方購買該物業(yè)之意向價格為幣元整。有關(guān)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由□甲方承扣或□轉(zhuǎn)讓方(業(yè)主)承擔(dān)。若今后該物業(yè)買賣成功，甲方同意向乙方支付傭金人民幣元。

三、甲方同意于簽訂本合同時向乙方交納幣元整。作為購買該物業(yè)之誠意金。

四、乙方應(yīng)于日內(nèi)(自簽訂本合同當(dāng)日起)即年月日前。積極為甲方聯(lián)系、洽談上述物業(yè)的購樓價，并按上述要求價格與其它約定條件(見備注)，聯(lián)系好該物業(yè)。

五、乙方在約定期限內(nèi)按上述條件聯(lián)系好該物業(yè)。應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)按乙方通知的時間和地點(diǎn)與上述物業(yè)之業(yè)主及乙方簽訂《房地產(chǎn)買賣預(yù)約(居間)合同》。上述誠意金于簽訂該合同同時自動轉(zhuǎn)為部分購房定金，不足部分由甲方補(bǔ)足。該合同簽訂后若有與本合同不一致的內(nèi)容則以該合同的約定為準(zhǔn)。若乙方通知中指定的簽約遲于上述期限的，該通知需以書面作出。甲方同意該書面通知在上述期限屆滿前一經(jīng)發(fā)出，即視為乙方已完全履行本合同第四條約定的義務(wù)。

六、如甲方未能在乙方根據(jù)本合同第五條發(fā)出的通知時間內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣預(yù)約(居間)合同》，即視為甲方違約，甲方所交的誠意金不予退還，將作為違約金處乙方收取。乙方并有權(quán)通知該物業(yè)業(yè)主將該物業(yè)售與他人，甲方不得有異議。

七、如乙方未能在上述期限內(nèi)按約定條件為甲方聯(lián)系好該物業(yè)，則乙方收取的誠意金應(yīng)立即退還給甲方，本合同終止，甲方不得為此再要求乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

八、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字后生效，均具同等法律效力。

九、其它事項：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

甲方代表人：乙方代表人：

日期：年月日日期：年月日

個人購房合同范本閱讀

甲方——賣方乙方——買方

關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于某市/區(qū)——的房屋(房屋所有權(quán)證編號：××××××××××××，建筑面積××××平方米)以人民幣——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房。

二,甲方承諾:

1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

3保證該出售房屋未予出租。

4自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

5按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

6在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三乙方承諾:

1保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。

2按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項費(fèi)用。

4在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四違約責(zé)任

1甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

2乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

五協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：

乙方：

造房合同怎么寫

隨著社會的不斷發(fā)展，合同變得越來越重要。那么，該如何寫一份合同呢？這篇文章是編輯精選的精品“造房合同怎么寫”文章，感謝您的來訪，讓我們一起分享這個網(wǎng)站帶來的樂趣吧！

造房合同怎么寫【篇1】

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________

受讓方(乙方)：_________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買正在建造的_________室商品房，于_________年_________月_________日與_________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：

第一條　關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定_________

第二條　關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定_________

第三條　關(guān)于房屋交付的約定_________

甲方已征得/書面通知_________公司_________將已預(yù)購的_________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方承擔(dān)責(zé)任。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)_________公證處公證之日起生效。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

說明

一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設(shè)部制定的《商品房買賣合同》(gf-2000-0171版)示范文本的基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī)，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和操作習(xí)慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經(jīng)驗和做法，征詢了本市政府相關(guān)部門、開發(fā)商、法律界、消費(fèi)者以及媒體的意見。印制的合同條款為示范性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。

二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當(dāng)事人權(quán)益的民事法律行為，具有標(biāo)的額大、專業(yè)性強(qiáng)、法律規(guī)范多等特點(diǎn)，雙方簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求平等、自愿、公平、誠信、合法。

三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證是否真實(shí)、合法，及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、市(縣)房地產(chǎn)交易中心查閱。

四、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，雙方可將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。

五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對下列問題予以充分了解：

1、商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是預(yù)測的，房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。

2、國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為："(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。"保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。

3、房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關(guān)于"商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。"的規(guī)定處理。

六、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)按規(guī)定及時向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房合同登記備案，以便保護(hù)雙方當(dāng)事人權(quán)益。

七、如本合同中的買受人有委托人時，委托人須持有經(jīng)過公證部門公證過的委托協(xié)議書。

八、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。【】中選擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

十、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

十一、本合同文本由青島市建設(shè)委員會與青島市工商行政管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個機(jī)關(guān)共同負(fù)責(zé)，工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部"工商(1990)250號"通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進(jìn)行印刷。

十二、本合同條款由青島市建設(shè)委員會和青島市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

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造房合同怎么寫【篇2】

出賣人：（甲方）

買受人：（乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款（房屋平均價格為每平方米________元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算）除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米________元的酬謝金。

4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一；待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一；基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。

6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。

7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的'延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。

9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付________元的違約金。

10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對方________元的違約金。

10、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。

11、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

________年________月________日

造房合同怎么寫【篇3】

惠州仲裁委員會根據(jù)上列當(dāng)事人之間簽訂的no ：019987號《商品房購銷合同》中的仲裁條款和申請人提交的仲裁申請，于XX年11月30日受理了本案，受案號為[]惠仲第59號。申請人向本會預(yù)交了仲裁費(fèi)人民幣2706元。

本案審理程序適用XX年12月1日起施行的《惠州仲裁委員會仲裁規(guī)則》(下稱《仲裁規(guī)則》)。

根據(jù)《仲裁規(guī)則》的規(guī)定，本會向被申請人送達(dá)了仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料，并向雙方當(dāng)事人送達(dá)了《仲裁規(guī)則》、《仲裁員名冊》、《選定仲裁員的函》及《當(dāng)事人仲裁活動權(quán)利義務(wù)告知書》等材料。仲裁庭組成通知、開庭通知也由本會工作人員當(dāng)面提交被申請人，被申請人及其職員分別于XX年12月28日和XX年12月27日簽收了通知。

申請人與[] 惠仲第59-74號案等共計16宗案的申請人于XX年12月5日共同向本會提出，因與同一被申請人簽訂的《商品房購銷合同》所產(chǎn)生爭議，仲裁請求相同，各申請人之間只是面積差價款，利息及逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證違約金的具體數(shù)額不同，請求將16宗案件合并審理并適用普通程序。被申請人于XX年12月18日書面同意申請人的提議。本會于XX年12月26日決定對上述16宗案件合并審理并適用普通程序。

根據(jù)《仲裁規(guī)則》的規(guī)定，在本會仲裁員名冊中被申請人選定徐先生為仲裁員，申請人選定劉先生為仲裁員。本會主任指定先生為首席仲裁員。以上三人于XX年12月27日組成仲裁庭審理本案。

根據(jù)《仲裁法》和《仲裁規(guī)則》有關(guān)規(guī)定，仲裁庭于XX年1月11日在本會開庭審理本案。申請人及其委托代理人張律師、魏律師、張、曾、羅到庭。被申請人委托代理人姚律師、譚律師、林到庭。庭審中，雙方當(dāng)事人就對方提交的證據(jù)的真實(shí)性與關(guān)聯(lián)性不表示異議,分別陳述了仲裁請求與事實(shí)理由、答辯，回答了仲裁庭的詢問，作了最后陳述。庭審后雙方的代理人提交了代理詞。

XX年4月26日〔〕惠仲裁第59號裁決書出具后，被申請人向廣東省惠州市中級人民法院(下稱“惠州中院”)申請撤銷該裁決及與之并案處理的共計16份裁決。

XX年9月12日惠州中院向惠州仲裁委員會出具()惠中法民二初字第151-1號通知書(“中院通知書”)，提及被申請人：

申請撤銷惠州仲裁委員會作出的[]惠仲第59號、[]惠仲第60號、[]惠仲第61號、[]惠仲第62號、[]惠仲第63號、[]惠仲第64號、[]惠仲第65號、[]惠仲第66號、[]惠仲第67號、[]惠仲第68號、[]惠仲第69號、[]惠仲第70號、[2o05]惠仲第71號、[]惠仲第72號、[]惠仲第73號、[]惠仲第74號等十六宗仲裁裁決乙案，本院經(jīng)審查認(rèn)為，惠州市房產(chǎn)局核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的“另有小區(qū)分?jǐn)偂表椖繉儆诜康禺a(chǎn)權(quán)登記部門的登記行為;雖然房地產(chǎn)登記部門已通知涉案的各位被申請人即18位(筆誤，實(shí)為16位–仲裁庭)業(yè)主到房產(chǎn)部門更改“另有小區(qū)分?jǐn)偂敝畠?nèi)容，但貴會作出仲裁時，房產(chǎn)證的上述內(nèi)容并未改變，且到目前為止尚有部分房產(chǎn)證的上述內(nèi)容亦未更改。因此，在房地產(chǎn)管理部門對其發(fā)放的房產(chǎn)證“另有小區(qū)分?jǐn)偂敝畠?nèi)容沒有具體取消前;貴會就作出上述16份裁決書是不當(dāng)?shù)?。為?本院依照《中華人民共和國仲裁法》第六十一條規(guī)定;特通知貴會自本通知送達(dá)貴會后60天內(nèi)對上列仲裁案件重新仲裁。貴會重新仲裁期問，本院將依法中止撤銷程序。

依據(jù)惠州中院的通知，惠州仲裁委員會分別于XX年11月10日和16日向仲裁庭和雙方當(dāng)事人發(fā)出重新仲裁的通知，接著又發(fā)出開庭通知。

仲裁庭于XX年12月12日開庭，雙方當(dāng)事人或代理人依時到庭。開庭時，被申請人提出要求仲裁庭回避的申請。為了尊重被申請人表達(dá)意見的權(quán)利，仲裁庭中止審理,將被申請人的申請交惠州仲裁委員會，由其做出決定。

惠州仲裁委員會于XX年12月12日 做出決定，認(rèn)為：依照最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，重新仲裁的義務(wù)由原仲裁庭承擔(dān)，不同意被申請人的要求。依照惠州仲裁委員會的決定，仲裁庭于XX年12月21日開庭。開庭通知已送達(dá)雙方當(dāng)事人。

庭審時，申請人的代理人張梅蓉、曾雙杏、 張寶貴和魏忠平到庭;被申請人的代理人譚耀強(qiáng)與林春燕到庭。

仲裁庭依照惠州中院的通知限定的問題進(jìn)行審理，聽取當(dāng)事人的陳述與辯論，并審核了申請人提交的經(jīng)變更了的房產(chǎn)證內(nèi)容。

本案現(xiàn)已重新審理終結(jié)，仲裁庭依法作出裁決。

現(xiàn)將本案案情、仲裁庭意見及仲裁裁決分述如下。

一、案情

XX年4月6日，申請人作為買方和乙方與被申請人作為賣方和甲方簽訂了no.019987《商品房購銷合同》(下稱“合同”)，由申請人購買被申請人惠州市東湖花園3號小區(qū)305棟1072房。合同與爭議有關(guān)的主要條款如下：

第2條 商品房面積：乙方向甲方購買商品房(下稱該商品房)建筑面積100.15m2。

第4條 價格與費(fèi)用：該商品房不屬于政府定價的商品房。按建筑面積計算，該商品房單位售價為人民幣每平方米2318元，總金額為人民幣貳拾叁萬貳千壹百肆拾壹元。

第7條 優(yōu)惠價：乙方在XX年4月6日前付清全部房價款的20%， 甲方給予乙方占付款金額5%的優(yōu)惠， 即實(shí)際付款額為人民幣貳拾貳萬零千捌伍百叁拾肆元整。

第28條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時， 甲、乙雙方同意由惠州市仲裁委員會仲裁。

雙方當(dāng)事人在簽訂合同的同時簽訂了《東湖花園三號小區(qū)商品房購銷合同補(bǔ)充協(xié)議書》(下稱“補(bǔ)充協(xié)議”)，與爭議的有關(guān)條款如下：

第3條 甲、乙雙方同意，原合同第19條變更為在正常情況下，甲方應(yīng)在樓宇(即合同中規(guī)定的商品房–仲裁庭)交付使用之日起二十四個月內(nèi)為乙方辦理好房地產(chǎn)權(quán)證，辦證手續(xù)費(fèi)及契稅費(fèi)按政府有關(guān)規(guī)定收取。

第7條 甲、乙雙方同意，原合同第5條變更為：乙方向甲方購買的商品房，以建筑面積(即實(shí)得建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e)為合同銷售面積，并以此計算銷售金額。由于合同銷售面積是以圖紙尺寸為計算依據(jù)的，因此，雙方同意合同銷售面積有不超過±1%的誤差率。樓房正式交付使用后，如合同銷售面積與實(shí)際面積的誤差超過±1%時， 雙方應(yīng)按實(shí)際面積多退少補(bǔ)(以房產(chǎn)證核發(fā)面積為準(zhǔn))。

簽訂合同的當(dāng)日，雙方簽訂了《裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料明細(xì)表》(下稱“明細(xì)表”)，其中包括了甲方統(tǒng)一提供的一些設(shè)施和收取的費(fèi)用：有線電視系統(tǒng)費(fèi)150元、對講系統(tǒng)970元、電話線位500元、住戶專用信報箱250元、建檔材料費(fèi)100元等(均為人民幣，以下未標(biāo)明幣種的金額均為人民幣–仲裁庭)。

發(fā)生爭議，申請人提請仲裁，訴稱，合同簽訂后其向被申請人交付了全部購房款。但XX年領(lǐng)取的房地產(chǎn)權(quán)證(下稱“房產(chǎn)證”)顯示，房屋的建筑面積為94.39 m2，比合同約定的面積少5.76m2，面積誤差比為-5.75%, 即被申請人多收款12683元。房產(chǎn)證顯示被申請人將小區(qū)分?jǐn)偯娣e6.65m2也列入公攤面積計算，違反了建設(shè)部(于1995年9月8日印發(fā)的)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》(下稱1995年規(guī)則)的規(guī)定。被申請人遲延562天辦理申請人的房產(chǎn)證，還多收取或無根據(jù)收取有線電視系統(tǒng)費(fèi)，對講系統(tǒng)費(fèi)，電話線位費(fèi)。專用信報箱費(fèi)和建檔費(fèi)等共計1970元。因此申請人請求裁決被申請人：

1、返還實(shí)際建筑面積與合同約定建筑面積之間的差額5.76平方米的購房款12683元及利息4209元(自簽約之日暫計至XX年11月29日，按中國人民銀行同期同類貸款利率計算);

2、支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金23797元(計至房產(chǎn)證登記之日，至被申請人交付房屋后24個月始算，違約天數(shù)為562天，利率同上);

3、返還多收取的費(fèi)用總計1970元;

4、本案仲裁費(fèi)用全部由被申請人承擔(dān)。

被申請人提交了答辯，庭審后其代理律師提交了代理詞，兩者所論述的問題一致，但后者較詳盡。故主要摘自后者的論述，要點(diǎn)如下：

1、申請人對商品房的建筑面積計算有誤

a.申請人的房產(chǎn)證登記的住宅(即合同規(guī)定的商品房–仲裁庭)建筑面積為94.39 m2(其中套內(nèi)建筑面積84.04m2，共有分?jǐn)偯娣e10.35 m2)，另有小區(qū)分?jǐn)?.65 m2，總建筑面積101.04 m2。合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的總建筑面積為100.15 m2。兩者相比，房產(chǎn)證登記的總建筑面積比合同約定的總建筑面積大0.89 m2，誤差不超過1%，在補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的誤差比率范圍內(nèi)。

b.合同標(biāo)的之總建筑面積為實(shí)得面積與公共部位、公用房屋分?jǐn)偯娣e之和，房產(chǎn)證中顯示的共有分?jǐn)偯娣e與小區(qū)分?jǐn)偯娣e不含已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程，共有分?jǐn)偯娣e與小區(qū)分面積系不同的分?jǐn)偯娣e，均屬于東湖花園三號小區(qū)公共部位與公用房屋分?jǐn)偟拿娣e，兩者沒有重復(fù)，其產(chǎn)權(quán)人分別為申請人所在棟全體業(yè)主及小區(qū)全體業(yè)主，對此惠州市房屋測繪所出具的分?jǐn)偯娣e計算書已作了明確、具體的說明。因此小區(qū)分?jǐn)偯娣e屬于合同約定的總建筑面積的一部分，該約定符合公平原則并不違反建設(shè)部1995年規(guī)則第9條規(guī)定的公用建筑面積計算原則及其它調(diào)整商品房公用建筑面積分?jǐn)傟P(guān)系的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定，且小區(qū)分?jǐn)偯娣e的公共部位與公用房屋等建筑物事實(shí)存在并由三號小區(qū)全體業(yè)主實(shí)際受益，惠州市房產(chǎn)管理局亦已明確其產(chǎn)權(quán)屬于三號小區(qū)全體業(yè)主共有，可辦至三號小區(qū)全體業(yè)主或業(yè)主委員會名下。

c.合同約定的總建筑面積包括“小區(qū)分?jǐn)偯娣e”的事實(shí)亦可以從合同約定面積與房地產(chǎn)權(quán)證登記的差異比例得到證實(shí)。16戶業(yè)主中12戶的面積差異不超過1%，屬雙方合同約定許可的差異。

d.公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e在房產(chǎn)證中分為共有建筑面積和小區(qū)分?jǐn)偯娣e屬于房產(chǎn)管理部門登記規(guī)范重大變化所致，并不影響合同當(dāng)時關(guān)于銷售總建筑面積的約定。申請人房屋所在的東湖花園3號小區(qū)是自1999年開始銷售的，銷售之日至辦證期間房屋產(chǎn)權(quán)登記規(guī)范發(fā)生了重大變化。 惠市房函[]95號復(fù)函已足以說明。由于這一變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)證登記部門指定使用的《商品房購銷合同》與核發(fā)的房產(chǎn)證關(guān)于面積的表述所使用的術(shù)語不一致，引發(fā)業(yè)主誤解。

2、關(guān)于逾期辦證的問題

a.房產(chǎn)證逾期辦理雖屬事實(shí)，但非因被申請人的責(zé)任。

補(bǔ)充協(xié)議第3條約定，因政府規(guī)定辦證稅費(fèi)中部分由開發(fā)商承擔(dān)，部分由業(yè)主承擔(dān)，且規(guī)定辦證費(fèi)須在房產(chǎn)證辦妥前繳交，說明申請人有支付辦證稅費(fèi)的義務(wù)及繳交辦證費(fèi)為房產(chǎn)證辦理的前置條件。被申請人雖于XX年2月21日至XX年6月11日期間分別將房屋交付給申請人使用，但申請人分別于XX年12月22日至XX年7月18日方才陸續(xù)繳交辦證費(fèi)，因未及時交費(fèi)，被申請人曾在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公告催交辦證費(fèi)，這一事實(shí)在仲裁庭開庭審理時申請人已認(rèn)可屬實(shí)。因申請繳交辦證費(fèi)前置義務(wù)未及時履行，后置辦證義務(wù)可暫停履行。

b、惠州市房產(chǎn)管理局在受理提供的辦證資料后1年多才陸續(xù)出證，屬于房產(chǎn)部門原因所致。

逾期辦證是因申請人未及時交納辦證費(fèi)用及房產(chǎn)部門延誤辦證所致，根據(jù)《廣東省高級人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第2條的規(guī)定，被申請人只有在因自身原因?qū)е掠馄谵k證，才承擔(dān)逾期辦證責(zé)任。

3、即便被申請人需承擔(dān)違約責(zé)任，亦缺乏支付違約金事實(shí)依據(jù)

a.在合同中并未約定逾期辦證的違約金。

b.根據(jù)《中華人民共和國合同法》(下稱《合同法》)第113條、114條的規(guī)定，違約金規(guī)定的原則是彌補(bǔ)給當(dāng)事人造成的實(shí)際或可預(yù)估的損失，違約金過多高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。在本案中，16戶申請人中有12戶是以銀行貸款形式支付房款，對此合同可為證，且至今未還清銀行貸款。此類業(yè)主的房產(chǎn)證需辦理房屋抵押登記手續(xù)并由貸款銀行保管房地產(chǎn)權(quán)證原件直至還清貸款本息，按銀行規(guī)定，此類業(yè)主在未還清貸款前不得對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等處分權(quán)，只可行使占用、使用及收益權(quán)，不存在所謂的抵押借款或轉(zhuǎn)讓問題。對于一次性付款的申請人而言，而且惠州市在XX年9月1日前，即便房屋的房產(chǎn)證未辦妥，亦可通過購房合同的轉(zhuǎn)讓(原以銀行貸款付款的客戶轉(zhuǎn)讓前需先還清銀行貸款)，將房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓并獲益，房產(chǎn)證是否辦妥，根本不影響申請人對房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。至于一次性付款的申請人所說的抵押借款，被申請人至今未接到過一次性付款的申請人因逾期辦證導(dǎo)致其不能抵押給其造成損失，并提出索賠的任何主張及依據(jù)，說明在此期間一次性付款的申請人或未有抵押的要求或是逾期辦證未對其造成實(shí)際損失。此外，本案中，房屋已按約定交付給申請人使用，申請人亦已入住多年，無論是以銀行貸款支付購房款還是一次性付清購房款，逾期辦證均不影響其對房屋占用、使用及收益權(quán)。

c、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關(guān)于逾期辦證的違約責(zé)任亦只是規(guī)定“合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算”，并不是必須按此規(guī)定支付違約金，有關(guān)逾期辦證的違約金應(yīng)遵循《合同法》有關(guān)違約金用于彌補(bǔ)損失的原則，因此上述司法解釋有關(guān)逾期辦證違約責(zé)任的規(guī)定僅在給守約方造成損失時適用，本案中申請人所購房屋的房產(chǎn)證雖逾期辦妥，但并未給申請人造成損失，不應(yīng)適用該規(guī)定。

4、關(guān)于其他費(fèi)用1970元的問題

a.該部分費(fèi)用系合同中明確約定的，不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且被申請人在交付使用前已完成了該部分設(shè)施?？梢晫χv系統(tǒng)，試用后質(zhì)量、效果不穩(wěn)定，為廣大業(yè)主利益，被申請人選用了現(xiàn)在的系統(tǒng)，該系統(tǒng)造價與可視對講系統(tǒng)持平，亦在房屋交付使用前完成并移交給申請人使用，申請人在此前亦從未提出過異議。

b、申請人在收樓及使用設(shè)施后一直沒有異議，在長達(dá)3、4年后，又要求返還該部分費(fèi)用1970元，依據(jù)《合同法》第55條規(guī)定，已超過該條規(guī)定的一年期限。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》(下稱《民法通則》)第135條規(guī)定，已超過該條規(guī)定的兩年訴訟時效期限。因此，無論申請人主張撤銷合同，還是主張違約，均已過法定時限。

申請人的代理律師提交的代理詞要點(diǎn)如下：

1、基本事實(shí)

本案證據(jù)顯示及庭審查明的基本事實(shí)是：

a.被申請人將合同約定的總建筑面積包括其認(rèn)為的另有小區(qū)分?jǐn)偯娣e作為銷售面積，但各申請人房產(chǎn)證中登記的建筑面積在不包括另有小區(qū)分?jǐn)偯娣e的情況下，全部少于雙方合同所約定的總建筑面積，其中差額最少的是5.7m2，差額最多的則達(dá)14.4m2。

b.被申請人也承認(rèn)東湖花園三號小區(qū)為整個小區(qū)服務(wù)的架空層、為整個小區(qū)服務(wù)的公共用房、單車房及非獨(dú)立使用的地下停車庫等公共部位，其所有權(quán)屬全體業(yè)主共同共有。

c、被申請人將所有權(quán)歸全體業(yè)主同共有的“另有小區(qū)分?jǐn)偂泵娣e擅自分割為小區(qū)業(yè)主私人所有并作為銷售面積的一部分。

d、被申請人違反合同約定，為申請人辦理房屋所有權(quán)證的期限全部超過了“自房屋交付之日起24個月辦妥”的期限。

e、被申請人單方改變合同約定，將雙方約定的安裝可視對講系統(tǒng)更換為一般對講系統(tǒng)，被申請人仍按可視對講系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)向各申請人收取安裝費(fèi)用。郵電部門免費(fèi)為全體業(yè)主安裝了信報箱，被申請人從中收取費(fèi)用。

2、仲裁請求合法

a、各申請人房產(chǎn)證中登記的建筑面積均少于補(bǔ)充協(xié)議第7或第8條所約定的總建筑面積，根據(jù)此約定，被申請人應(yīng)當(dāng)向各申請人返還誤差面積相應(yīng)的購房款;同時，我國《合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。現(xiàn)各申請人以誤差面積的購房款作為基數(shù)要求賠償以中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率計算的利息損失合法合理。

b、雙方雖未約定辦證逾期違約的賠償計算方法，但最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條明確規(guī)定：合同沒有約定違約金或者損失難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。因而各申請人按照已付購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約損失，合理有據(jù)。

c、《合同法》第63條規(guī)定：執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計算。被申請人向各申請人所收的有視電視系統(tǒng)等費(fèi)用都是政府定價或者政府指導(dǎo)價，但被申請人卻超過規(guī)定多收取了費(fèi)用，有的則是沒有收費(fèi)根據(jù)，如專用信報箱費(fèi)，有的則是進(jìn)行了單方變更，如閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)改變成為普通對講系統(tǒng)而多收取了費(fèi)用。上述多收取的費(fèi)用，被申請人均應(yīng)向各申請人返還。同時，《民法通則》第92條規(guī)定：沒有合同根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。被申請人所多收取的各項費(fèi)用都沒有合法根據(jù)，顯屬不當(dāng)?shù)美?，須返還多收取的費(fèi)用。

3、被申請人的答辯理由均不成立

a、關(guān)于“另有小區(qū)分?jǐn)偂笨梢赃M(jìn)行出售的答辯意見沒有法律根據(jù)。

1995年《規(guī)則》)第8條關(guān)于“公用建筑面積”的組成部分中并沒有“另有小區(qū)分?jǐn)偂钡捻椖?公用建筑面積已包括“為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積”，即被申請人所言架空層、公共用房等“另有小區(qū)分?jǐn)偂泵娣e，已包含在銷售時已被作價的“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”之中;合同和補(bǔ)充協(xié)議中也沒有約定被申請人將“另有小區(qū)分?jǐn)偂背鲑u給申請人，“另有小區(qū)分?jǐn)偂钡暮x至今為止都是被申請人單方的理解和解釋;國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第27條明確規(guī)定建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主共用部位的所有權(quán)或使用權(quán);被申請人承認(rèn)“另有小區(qū)分?jǐn)偂睂偃w業(yè)主共同共有，但其將業(yè)主共同共有的部分處分為小區(qū)業(yè)主私人所有。《民法通則》第71條規(guī)定：財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。即在法律上權(quán)利人只有對自己擁有所有權(quán)的財產(chǎn)才可以進(jìn)行收益和處分，同時共同共有與私人所有是兩個根本不同的法律概念，被申請人在未經(jīng)全體業(yè)主同意的情況下，將全體業(yè)主共同共有的財產(chǎn)進(jìn)行處分變?yōu)闃I(yè)主私人所有，其處分屬違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定屬于無權(quán)處分。

被申請人認(rèn)為各申請人只有對公有面積付款之后才能擁有全體小區(qū)業(yè)主的共同共有權(quán)，該說法沒有任何法律根據(jù)，全體小區(qū)業(yè)主對小區(qū)架空層、公共用房、未獨(dú)立使用的地下室等擁有共同共有權(quán)是法律規(guī)定的法定形成權(quán)，不以各個業(yè)主是否對該共同共有面積付款為前提。

被申請人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)尊重契約自由原則，即尊重雙方關(guān)于“另有小區(qū)分?jǐn)偂辟I賣的約定，但尊重契約自由是以不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為前提，因此被申請人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)尊重契約自由的抗辯理由也是不能成立的。

被申請人將補(bǔ)充協(xié)議中總建筑面積中的“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e”單方面理解為即是申請人房產(chǎn)證中的“公有分?jǐn)偯娣e與另有小區(qū)分?jǐn)偂睕]有任何事實(shí)依據(jù)和法律根據(jù)，由于是被申請人提供的統(tǒng)一格式合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第41條關(guān)于對合同理解條款的規(guī)定對補(bǔ)充協(xié)議總建筑面積中的“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e”作出對被申請人不利的解釋，或者至少按照《規(guī)則》中關(guān)于“公用建筑面積”的本來含義對“另有小區(qū)分?jǐn)偂弊鞒龇显x的合理解釋。

b、被申請人關(guān)于辦房產(chǎn)證逾期違約的相關(guān)答辯理由是錯誤的。

《合同法》對違約采取嚴(yán)格責(zé)任原則，即只要存在違約的客觀結(jié)果，則該違約行為人無論是由于主觀原因或是客觀原因或是由于第三方的原因造成違約，違約行為人均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。本案中被申請人為各申請人辦理房產(chǎn)證已超過了雙方約定的辦證期限是明顯的法律事實(shí)，因此被申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任有事實(shí)根據(jù)。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。因此被申請人承擔(dān)辦證逾期違約責(zé)任有法律根據(jù)。

被申請人認(rèn)為辦理房產(chǎn)證雖然存在違約，但并未造成各申請人的實(shí)際損失，因而無須支付違約金的抗辯理由沒有任何法律根據(jù)。同時由于各申請人沒有及時獲得房產(chǎn)證，致使各申請人在行使房屋轉(zhuǎn)讓權(quán)、房屋租賃權(quán)、房屋抵押擔(dān)保權(quán)等權(quán)利時受到極大限制，有時甚至喪失了商業(yè)機(jī)會，這種結(jié)果實(shí)際上也是對各申請人實(shí)體利益的潛在損害。

被申請人認(rèn)為是由于各申請人遲延交付辦證費(fèi)才導(dǎo)致了遲延辦證，該種說法與雙方合同的約定不符，因為雙方并沒有約定只有在各申請人交繳辦證費(fèi)后被申請人才辦理房產(chǎn)證，雙方僅約定了辦證期限而沒有附加任何條件。

被申請人還認(rèn)為是由于惠州市房產(chǎn)管理局的原因才導(dǎo)致辦證違約，因而不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的說法沒有法律根據(jù)?！逗贤ā返?21條規(guī)定：當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。即使是由于惠州市房產(chǎn)管理局的原因?qū)е罗k證逾期，被申請人仍應(yīng)向各申請人承擔(dān)違約責(zé)任。

c、關(guān)于被申請人多收取的其他費(fèi)用。

雙方雖然在合同中對各種收費(fèi)作出了約定，但約定應(yīng)以合法性為前提，否則不發(fā)生相應(yīng)的法律后果。但本案的事實(shí)表明，被申請人向各申請人收取的部分收費(fèi)項目沒有合法性，被申請人多收取的費(fèi)用屬不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)向各申請人進(jìn)行返還。

關(guān)于有線電視系統(tǒng)費(fèi)?；葜菔腥嗣裾飪r局惠價[]11號文件明確規(guī)定：有線電視系統(tǒng)初裝費(fèi)每戶為350元，但被申請人卻收取了500元，多收取的150元屬違規(guī)收費(fèi)。

關(guān)于對講系統(tǒng)及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)970元，雙方在合同中作了明確約定，但被申請人單方改變?yōu)槠胀▽χv系統(tǒng)并且延續(xù)至今，被申請人多收取的費(fèi)用應(yīng)向各申請人返還。

關(guān)于專用信報箱250元。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第45條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取費(fèi)用。在各申請人提供的證據(jù)中，廣東郵政物流配送服務(wù)有限公司惠州分公司免費(fèi)為東湖花園三號小區(qū)各住戶設(shè)置專用信報箱，既然行政法規(guī)規(guī)定供水、通訊等單位是向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，那么供水、通訊等單位作出的免費(fèi)承諾也應(yīng)是向最終用戶作出的，而不是針對小區(qū)開發(fā)商作出的承諾，因此被申請人認(rèn)為是通訊單位向其作出免費(fèi)承諾，其有權(quán)再向各最終用戶即各申請人收取專用信報箱用250元沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。

建檔資料費(fèi)100元,被申請人承認(rèn)是東湖花園三號小區(qū)的物業(yè)管理公司為物業(yè)管理方便而對各業(yè)主進(jìn)行建檔，因此被申請人收取該項費(fèi)用沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。

綜上：本案中各申請人的房產(chǎn)證中登記的建筑面積少于雙方合同約定的總建筑面積已是法律事實(shí)，被申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方合同的約定和相關(guān)司法解釋的規(guī)定返還相應(yīng)的購房款及支付相應(yīng)的利息;被申請人辦證違反雙方合同約定的辦證期限也是明顯的法律事實(shí)，被申請人應(yīng)當(dāng)按照司法解釋的規(guī)定向各申請人支付違約賠償金;被申請人向各申請人多收取的其他費(fèi)用或沒有法律根據(jù)，或違反雙方約定，或超政府規(guī)定收取，其所得顯屬不當(dāng)?shù)美?，根?jù)相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)向各申請人返還。

在重新仲裁中，申請人沒有改變請求;雙方當(dāng)事人沒有改變對爭議問題所持的立場與觀點(diǎn)。

就“另有小區(qū)分?jǐn)偂眴栴}，雙方均表達(dá)了見解。

申請人的意見要點(diǎn)：

在更換的房產(chǎn)證中， “另有小區(qū)分?jǐn)偂辈粡?fù)存在;申請人請求的是合同規(guī)定面積與房產(chǎn)證登記面積之間的差額部分;合同中沒有 “另有小區(qū)分?jǐn)偂钡募s定。

庭審前被申請人的書面意見要點(diǎn)：

1、關(guān)于“另有小區(qū)分?jǐn)偂?/p>

銷售東湖花園三號小區(qū)商品房時，系按房產(chǎn)登記部門要求采用國家建設(shè)部、工商行政管理局編制的《商品房購銷合同》(“銷售合同”)。這一合同與現(xiàn)行的廣東省建設(shè)廳、廣東省工商行政管理局編制的《商品房買賣合同》(“買賣合同”)有一個很大的區(qū)別，前者沒有要求填寫分?jǐn)偯娣e明細(xì)，后者則要求填寫分?jǐn)偯骷?xì)。銷售合同與現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)范也有很大的區(qū)別，第二條關(guān)于商品房面積約定一項，使用的是實(shí)得建筑面積概念及公共部位和公用房屋概念，并無現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)登記使用的套內(nèi)建筑面積概念及共有分?jǐn)偢拍?。這些區(qū)別，都說明無論是合同版本還是房地產(chǎn)權(quán)證登記都發(fā)生了變化。

由于銷售合同沒有單獨(dú)的分?jǐn)偯骷?xì)項目，在銷售三號小區(qū)時，被申請人將為整個小區(qū)服務(wù)的公共部位、公用房屋與為本棟服務(wù)的公共部位、公共房屋一起納入分?jǐn)?，而不是將該部分費(fèi)用納入實(shí)得建筑面積房價。對于這一計算方法，向購房者作了充分的說明，售樓部有樓房模型展示及合同文本展示。由于業(yè)主領(lǐng)取的是業(yè)主私人房地產(chǎn)權(quán)證，只能登記業(yè)主商品房的套內(nèi)建筑面積及共有分?jǐn)偯娣e，其中套內(nèi)建筑面積屬于業(yè)主私人所有的物權(quán)，共有分?jǐn)偯娣e屬于本棟業(yè)主共同共有的物權(quán)。為避免重復(fù)辦證，且三號小區(qū)業(yè)主委員會未成立，房地產(chǎn)權(quán)登記部門借鑒外地的做法，在附圖上標(biāo)注了“另有小區(qū)分?jǐn)偂辈糠值拿娣e。

就所謂的而積差異而言，銷售合同約定的建筑面積與房地產(chǎn)權(quán)證上登記的套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偯娣e、附圖上標(biāo)注的另有小區(qū)分?jǐn)偯娣e三者之和基本一致，不存在業(yè)主請求的面積差異。本著公平原則，為妥善解決業(yè)主爭議的面積問題，建議以合同約定的總建筑面積減去另有小區(qū)分?jǐn)偯娣e后的建筑面積，按合同約定總房價確定每平方米的單價，以此每平方米單價為依據(jù)，按房地產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積確定面積差異，多退少補(bǔ)。

2、關(guān)于惠州市房產(chǎn)管理局取消附圖“另有小區(qū)分?jǐn)偂钡臉?biāo)注

惠州市房產(chǎn)管理局于XX年4月21日作出《關(guān)于東湖花園3號小區(qū)房屋面積問題的復(fù)函》(惠市房函[]48號)，表明原有房產(chǎn)證附圖上標(biāo)注的“另有小區(qū)分?jǐn)偂泵娣e，換發(fā)的房產(chǎn)證附圖上不再標(biāo)注，而是另行辦理權(quán)屬證明書至三號小區(qū)全體業(yè)主或業(yè)主委員會名下。無論是新證還是舊證，房屋的套內(nèi)建筑面積及公共部位和公用房屋都是不變的，都是業(yè)主在實(shí)際使用，不存在新舊證之間有面積增加或減少的問題;小區(qū)分?jǐn)偯娣e屬于全體業(yè)主共同共有，不計入業(yè)主房產(chǎn)證附圖中的建筑面積

庭審中，被申請人的意見要點(diǎn)：

房產(chǎn)證登記的變化屬不同的登記形式;該變化并不否定“另有小區(qū)分?jǐn)偂钡暮侠硇耘c客觀性;合同約定的面積中包含了“另有小區(qū)分?jǐn)偂泵娣e;申請人要求的退款面積的根據(jù)否定了“另有小區(qū)分?jǐn)偂泵娣e，否定合同中的合意;合同格式版本的變化，登記方式的變化，要以歷史的眼光看待;為小區(qū)全體業(yè)主服務(wù)的面積仍然存在，權(quán)屬由全體業(yè)主享有，“另有小區(qū)分?jǐn)偂泵娣e的權(quán)益之享有沒有變更。

二、仲裁庭意見

在原仲裁程序中，經(jīng)庭審調(diào)查，仲裁庭確認(rèn)事實(shí)并表達(dá)意見如下：

合同、補(bǔ)充協(xié)議及明細(xì)表是雙方協(xié)商、自愿達(dá)成，合法有效，對雙方均有約束力。

申請人依合同、補(bǔ)充協(xié)議及明細(xì)表的約定，履行了支付全部購房款的合同義務(wù)。

被申請人依合同、補(bǔ)充協(xié)議及明細(xì)表的約定， 交付了合同約定的房產(chǎn)，申請人于XX年2月21日驗收，確認(rèn)房屋狀況與合同內(nèi)容一致，簽署了《業(yè)主收樓滿意書》。

依補(bǔ)充協(xié)議第3條的約定，申請人于XX年1月16日交付房產(chǎn)證辦證費(fèi)用。依約定，房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)于XX年2月21日辦妥，實(shí)際辦妥日期是XX年10月22日，被申請人承認(rèn)確實(shí)存在延期辦妥的情況。雙方對存在延期辦妥房產(chǎn)證客觀事實(shí)的沒有異議。

雙方當(dāng)事人對于涉案房產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)并無分歧，爭議在于“另有小區(qū)分?jǐn)?面積)”之性質(zhì)、是否符合1995年規(guī)則及該規(guī)則是否適用于合同及如何適用的問題。

關(guān)于申請人的首項請求。

1995規(guī)則在系爭議合同簽訂前4年半前制定，其目的在保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益規(guī)范商品房銷售行為。在印發(fā)時，建設(shè)部通知各省、市的房地產(chǎn)行政管理部門，明確要求商品房購銷合同中，應(yīng)明確購房者所購商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，并無“小區(qū)分?jǐn)?面積)”之說。

1995年規(guī)則第8條規(guī)定了公用面積的組成：“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。”

第9條規(guī)定公用建筑面積計算原則：“凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

“公用建筑面積按以下方法計算：

“整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用單位空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程建筑面積，即整棟建筑物的公用建筑面積?！?/p>

惠州市房產(chǎn)管理局于XX年4月28日發(fā)出的惠市[]44號文標(biāo)題是“關(guān)于規(guī)范房屋權(quán)屬登記面積計算的通知”，其中第三項“為小區(qū)服務(wù)的設(shè)備用房、管理用房不作公攤面積?！?第四項“獨(dú)立使用的地下室及用作人防工程的地下室不能作共有面積分?jǐn)偂！痹撏ㄖw現(xiàn)了1995年規(guī)則的原則與規(guī)定，表明政府的有關(guān)部門已經(jīng)落實(shí)該規(guī)則的規(guī)定。該通知還提及gb/t17986.1-《房屋測量規(guī)范》。不應(yīng)視該《通知》為惠州房產(chǎn)管理局落實(shí)1995規(guī)則的首份發(fā)文。眾所周知，1995年規(guī)則類的文件，被申請人有很便捷的途徑及時獲得。

惠州市房產(chǎn)交易中心于XX年7月13日形成的《交易中心工作會議紀(jì)要》(惠州市房中[]26號文)針對東湖花園三號小區(qū)的問題，會議有惠州市房產(chǎn)管理局的負(fù)責(zé)人組織的有關(guān)部門的負(fù)責(zé)人參與，明確小區(qū)的分?jǐn)偯娣e“不計入建筑面積，只在《房地產(chǎn)權(quán)證》附圖上標(biāo)記為：另有小區(qū)分?jǐn)偯娣e.xx平方米”。(黑體字作為重點(diǎn)系仲裁庭所為，下同)。

惠州市房產(chǎn)管理局于XX年8月30日在“關(guān)于東湖花園三號小區(qū)房屋面積問題的答復(fù)”函(下稱“830函”)正是對包括本案及并案所涉的其他15個案件的申請人(業(yè)主)就系爭議部分問題的回應(yīng)，明確說道“該小區(qū)公共面積分?jǐn)們H在圖紙上作標(biāo)注，不計入產(chǎn)權(quán)確認(rèn)面積，也不計入銷售面積?！边@一答復(fù)符合1995規(guī)則的原則與具體規(guī)定。

東湖花園3號小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商就房產(chǎn)面積問題發(fā)生爭議，在本案申請人及并案的其他15宗案的申請人提交仲裁前，被申請人曾于XX年9月5日致函惠州市房產(chǎn)(管理)局，標(biāo)題是“關(guān)于三號小區(qū)公攤面積約定的咨詢函”(下稱“被申請人XX年9月5日函”)。函中辯稱，根據(jù)1995年規(guī)則第9條的規(guī)定：除‘作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程’外，其他公共部位與公用房屋應(yīng)屬可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，三號小區(qū)的小區(qū)公攤面積中沒有屬于“已經(jīng)銷售或出租的地下室、車棚及人防工程”，按當(dāng)時的規(guī)定應(yīng)屬于可分?jǐn)偟墓妹娣e之一。貴局《關(guān)于規(guī)范房屋權(quán)屬登記建筑面積計算的通知》(下稱《通知》–仲裁庭)是在XX年5月1日執(zhí)行的，而三號小區(qū)在1999年8月份已經(jīng)開始銷售，至XX年5月1日《通知》執(zhí)行時已基本銷售完畢，根據(jù)法不溯及既往的原則，貴局在后頒布的《通知》不應(yīng)適用于之前已經(jīng)銷售的商品房?！?/p>

以上辯解大體上是理性的，說明，被申請人對當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)部門的再次強(qiáng)調(diào)1995年規(guī)則的原則與規(guī)定之《通知》，表示遵循，只是依法不溯及既往的原則，東湖花園三號小區(qū)的房產(chǎn)于1999年8月至XX年5月1日已基本銷售完畢。但是，被申請人忽略了重要的事實(shí)，如果《通知》在其心目中是應(yīng)當(dāng)遵循的“法律、法規(guī)”，那么1995年規(guī)則對申請人的約束力，無論是因時間在其銷售案涉房產(chǎn)之前，還是其對整個國家商品房交易的規(guī)范上之重要性而言，被申請人均沒有理由不予遵循。

被申請人XX年9月5日函還辯稱：“開發(fā)商在銷售之前已將小區(qū)公攤面積單列成本，并據(jù)此與業(yè)主約定了銷售面積與銷售單價，若然現(xiàn)在依據(jù)貴局‘小區(qū)公攤面積不計入銷售面積’的解釋，開發(fā)商無法按與業(yè)主的約定收回小區(qū)公攤面積的成本，而業(yè)主卻可不按合同約定無償取得小區(qū)公攤面積的產(chǎn)權(quán)，這顯然顯失公平。”

而就被申請人XX年9月5日函，惠州市房產(chǎn)管理局于XX年9月19日回應(yīng)的惠市房函[]95號函，標(biāo)題是：關(guān)于東湖花園三號小區(qū)公攤面積的復(fù)函。該函沒有否定830函，實(shí)際上再次重申830函所體現(xiàn)的1995規(guī)則的原則與規(guī)定，其中提到4棟商品樓，說道，東湖花園的301-303棟的架空層、公共用房與304-305棟的地下室、架空層合計8548.10m2，“均為整個三號小區(qū)服務(wù)即為多幢服務(wù)的建筑面積。雖然三號小區(qū)是自1999年開始銷售但是提交我局辦理確認(rèn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)時間是XX年，所以必須依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局XX年發(fā)布的gb/t17986-《房產(chǎn)測量規(guī)范》進(jìn)行面積計算，不將該面積計入分戶產(chǎn)權(quán)面積?！?/p>

仲裁庭不能簡單否定被申請人XX年9月5日函的陳述與辯解可能具有一定的客觀性，但被申請人明知本應(yīng)遵循1995年規(guī)則。被申請人在仲裁中提交惠市房函[]95號函，沒有否定該函的所言的正確性和合法性。相反該函從正面否定被申請人關(guān)于“另有小區(qū)分?jǐn)偯娣e”的合理性。

申請人的粵房地證字第c3079134號房產(chǎn)證，在登記權(quán)屬人姓名的同一頁之房屋情況欄記載，所涉房產(chǎn)的“建筑面積”和“其中住宅建筑面積”處均記載為:玖拾肆點(diǎn)叁玖平方米。在該證另一頁附房屋平面圖的房屋情況欄，記載的“建筑面積”和“其中住宅面積”的細(xì)項中均記載為94.39 m2 (由“套內(nèi)面積84.04 m2 ”和“共有分?jǐn)偯娣e10.35 m2 ” 構(gòu)成)，同頁上的所附住宅平面圖上注記： “另有小區(qū)分?jǐn)偅?.65平方米”，顯然表明發(fā)證機(jī)關(guān)只認(rèn)可所涉房產(chǎn)的面積是94.39 m2，因而在前頁中以漢字(大寫數(shù)字)而非阿拉伯?dāng)?shù)字記載表述，以示鄭重，避免誤讀或防止更改。此系眾所周知的中國慣例。正如對金額的表述，在同一張發(fā)票等票據(jù)中，通常用大寫數(shù)字與阿拉伯?dāng)?shù)字兩種方式記載，有異時，以前者為準(zhǔn)。被申請人對房產(chǎn)證的記載，早于申請人之前獲悉或明了，從未提出異議，應(yīng)當(dāng)視為原本認(rèn)同。房產(chǎn)證系合法、有效的文件，其上記載的房產(chǎn)建筑面積具有約束力。非發(fā)證機(jī)關(guān)不能更改。

以上提及的1995年規(guī)則以及當(dāng)?shù)伢w現(xiàn)其原則與規(guī)定的文件(包括房產(chǎn)證)，被申請人均知曉。沒有證據(jù)表明，被申請人采取行政訴訟類的程序堅持其XX年9月5日函的立場，否定之。又，補(bǔ)充協(xié)議第7條沒有給出“公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e”的明確定義，即使該表述就是后來房產(chǎn)證中“另有小區(qū)分?jǐn)?面積)”，在案涉房產(chǎn)交確認(rèn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)時，當(dāng)?shù)卣姆慨a(chǎn)管理部門明確認(rèn)定：不將該面積計入分戶產(chǎn)權(quán)面積。1995年規(guī)則與《房產(chǎn)測量規(guī)范》雖然主要是規(guī)范政府有關(guān)管理部門的行為，但是房地產(chǎn)發(fā)展商與業(yè)主之間的商品房買賣合同不能違背其規(guī)定，因為提交辦理確認(rèn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，房產(chǎn)管理部門必須遵循以上有關(guān)行政規(guī)章的規(guī)定。

申請人認(rèn)為如此攤分違反了1995年規(guī)則的規(guī)定。1995年規(guī)則頒布于前，系爭合同簽訂在后，被申請人早就知道1995年規(guī)則的存在，有義務(wù)遵循1995年 規(guī)則;補(bǔ)充協(xié)議是采用格式合同訂立，被申請人系提供格式合同條款的一方。《合同法》的有關(guān)規(guī)定如下：

“第39條……提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！?/p>

“第40條 格式條款具有本法第52條和第53條規(guī)定情形的， 或者提供格式條款的一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效?！?/p>

“第41條 對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋……”

依據(jù)1995年規(guī)則，政府管理部門不能認(rèn)可小區(qū)分?jǐn)偯娣e在此類合同中發(fā)展商認(rèn)定的要如此分?jǐn)偟淖龇?。仲裁庭無法了解被申請人房產(chǎn)價格的構(gòu)成，不知道被申請人的房價中如何包含或體現(xiàn)了小區(qū)分?jǐn)偯娣e及小區(qū)的其他條件。

以上事實(shí)與理由表明，被申請人交付的房產(chǎn)小于約定5.76m2。申請人的首項請求應(yīng)當(dāng)支持。

關(guān)于申請人的次項請求。

通常，房產(chǎn)證辦理的流程與慣例是：發(fā)展商出具關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證初始登記的公告，給業(yè)主發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)證的通知，業(yè)主在一定時間內(nèi)(如6個月)繳付稅費(fèi)和個人資料，隨后24個月內(nèi)辦妥。補(bǔ)充協(xié)議第3條約定在房屋交付后24個月內(nèi)，發(fā)展商辦妥房屋所有權(quán)證。被申請人未依約定辦妥房產(chǎn)證，也不能證實(shí)存在非正常情況，另外也未否定申請人關(guān)于辦證逾期的事實(shí)，但是合同中沒有規(guī)定逾期辦理房產(chǎn)證違約金的計算方法，申請人一方也未提交造成損失的依據(jù)。依據(jù)公平原則以及本案的實(shí)際情況，仲裁庭認(rèn)為應(yīng)當(dāng)給申請人以合理補(bǔ)償，以申請人應(yīng)付并已付購房款為基數(shù)補(bǔ)償百分之二為宜。本案申請人已付購房款人民幣220534元，扣除被申請人已退的12683元實(shí)際已付購房款為人民幣207851元，按2%計算被申請人應(yīng)補(bǔ)償申請人人民幣4157.02元。

關(guān)于申請人的第3項請求。

申請人于XX年2月21日簽署業(yè)主收樓滿意書，其中說到，“親自驗收，房屋狀況與所簽的合同內(nèi)容一致” 。這不應(yīng)當(dāng)包含了對內(nèi)在品質(zhì)的最后認(rèn)可，但應(yīng)當(dāng)包含了對已經(jīng)安裝了對講系統(tǒng)等設(shè)施的確認(rèn)，這是普通人并肉眼可以看出、判斷的問題。若當(dāng)時提出存在問題，在合理期限內(nèi)，比如半年內(nèi)，要求被申請人按明細(xì)表的約定，安裝符合約定的設(shè)施，如半年內(nèi)仍屬“貨不對版”，就應(yīng)當(dāng)向發(fā)展商(被申請人)主張此項權(quán)利。而到申請仲裁時，則因時效而喪失權(quán)利。申請人提及某些設(shè)施，如信箱等不應(yīng)由發(fā)展商收取費(fèi)用的理由，仲裁庭予以采信。但仲裁庭無法確定，申請人何時應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題，便無法否定被申請人的因時效已過而喪失訴權(quán)之說。在被申請人拒絕退款的情況下，仲裁庭難于滿足申請人的請求。然而，對于被申請人收取本不應(yīng)收取或多收取申請人若干費(fèi)用的行為，仲裁庭認(rèn)為此行為與誠實(shí)信用的原則相違背。

關(guān)于申請人的第4項請求。

由于申請人的第3項請求沒有得到支持，申請人須與被申請人分擔(dān)仲裁費(fèi)。

仲裁庭注意到，惠州市消費(fèi)者委員會以“關(guān)于東湖花園3號小區(qū)業(yè)主反映開發(fā)商侵犯權(quán)益事宜的調(diào)查情況報告”，提及前述惠州市人民政府有關(guān)部門與惠州市有關(guān)機(jī)構(gòu)關(guān)于處理東湖花園三號小區(qū)問題的原則與見解，均符合1995規(guī)則的原則與規(guī)定。導(dǎo)致紛爭，又不能及時協(xié)商解決，主要責(zé)任在于被申請人，因此，仲裁費(fèi)主要由被申請人承擔(dān)。

在重新仲裁中，申請人沒有改變請求;雙方當(dāng)事人沒有改變對爭議問題所持的立場與觀點(diǎn)。被申請人對房產(chǎn)證登記變化的事實(shí)沒有異議。

就“另有小區(qū)分?jǐn)偂眴栴}，被申請人表達(dá)的意見，本質(zhì)上與重新仲裁前沒有不同。

就“另有小區(qū)分?jǐn)偂眴栴}，申請人提交了惠州房產(chǎn)局更改了“另有小區(qū)分?jǐn)偂敝畠?nèi)容的房產(chǎn)證。

申請人經(jīng)更改的粵房地證字第c3079162號房產(chǎn)證，在登記權(quán)屬人姓名的同一頁之房屋情況欄記載，所涉房產(chǎn)的“建筑面積”和“其中住宅建筑面積”處均記載為:壹佰零玖點(diǎn)貳壹平方米。在該證另一頁附房屋平面圖的房屋情況欄，記載的“建筑面積”和“其中住宅面積”的細(xì)項中均記載為109.21 m2 (由“套內(nèi)面積97.82 m2 ”和“共有分?jǐn)偯娣e11.39m2 ” 構(gòu)成)，同頁上的所附住宅平面圖上已無 “另有小區(qū)分?jǐn)偂钡母阶ⅰ?/p>

重新仲裁揭示，案件的爭議事實(shí)沒有改變，被申請人交付的房產(chǎn)小于約定面積5.76m2 。

眾所周知，房產(chǎn)證中記載的建筑面積或確認(rèn)的面積才是權(quán)屬人享有處分權(quán)利的房產(chǎn)建筑面積。而被申請人宣稱辦理到所涉小區(qū)全體業(yè)主或業(yè)主委員會名下的小區(qū)分?jǐn)偯娣e，申請人個人無權(quán)處分。

據(jù)此，在不改變對申請人其他請求的見解之情況下，仲裁庭仍然支持申請人的首項請求。

三、裁決

1、被申請人向申請人返還5.76 m2購房款12683元，及該房款自XX年4月6日起至XX年12月28日的利息，依中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率計算。

2、被申請人因逾期辦證，給申請人補(bǔ)償人民幣4157.02元。

3、本案仲裁費(fèi)2706元，由被申請人承擔(dān)80%即2164.8元，申請人承擔(dān)20%即541.2元。申請人預(yù)交的仲裁費(fèi)不予退回，由被申請人承擔(dān)的仲裁費(fèi)在本案執(zhí)行時徑付給申請人。

被申請人應(yīng)付的上列款項應(yīng)于本裁決做出之日起20日內(nèi)付清，逾期按年利率8%計付利息。

本裁決為終局裁決，自作出之日起生效。

造房合同怎么寫【篇4】

立合同人：_________________

賣方(甲方)：_________________姓名_____________身份證號碼_____________

買方(乙方)：_________________姓名(或名稱)________________

身份證號碼(或法人代碼證號碼、營業(yè)執(zhí)照號碼)_________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達(dá)成如下協(xié)議：_________________

一、本合同中“房改房”是指__________________(已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、按房改政策由個人集資建設(shè)的住房)。

二、甲方自愿將位于_________________第___________棟_____________單元________________樓________________號的已購房改房出售給乙方。該房屋系________________結(jié)構(gòu)，建筑面積_________________平方米，房屋所有權(quán)證號碼為_________________。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。

三、甲、乙雙方議定上述房改房的成交價為人民幣(大寫)_____________(￥_____________元)，單價為每平方米_____________元。

四、雙方商定的付款及交房方法、期限：________________。

五、甲方保證該房改房符合《岳陽市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理，承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六、房屋移交乙方時，其房屋占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

七、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

八、甲方繳付的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移給乙方。

九、本合同生效以后，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。

十、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理上述房地產(chǎn)過戶及權(quán)屬登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。

十一、其他約定：_________________

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

造房合同怎么寫【篇5】

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

身份證號碼：

電話：

乙方(受讓方)：

身份證號碼：

電話：

甲乙雙方根據(jù)《合同法》和有關(guān)法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。

第一條 甲方將坐落于

原自營店面，轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營使用。

第二條 合同金額

合同金額包括一次性轉(zhuǎn)讓費(fèi) ，甲方預(yù)付給房東的租金 ，合計 。其中，甲方預(yù)付的房租對應(yīng)的租期是 至 。合同簽訂日，乙方一次性付清所有款項，甲方出具收據(jù)。

第三條 權(quán)利和義務(wù)

甲方已將該店面的有關(guān)情況告之乙方。合同訂立后，甲方將店面正式移交，店面相關(guān)的報酬和風(fēng)險同時轉(zhuǎn)移至乙方。

甲方與房東的租賃合同到 為之，到期后，下一年該店面的租賃合同由乙方和房東直接協(xié)商。

乙方應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營，依法辦理相關(guān)證照，負(fù)責(zé)食品衛(wèi)生安全。由于甲方營業(yè)執(zhí)照尚未到期，依然有限，乙方可以暫時使用，待甲方營業(yè)執(zhí)照到期后，乙方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照。

第四條 房屋保養(yǎng)和店面裝修

房屋保養(yǎng)是乙方的義務(wù)，安全用水用電、注意防水防潮，保證房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的正常、完整。租賃期間，乙方因經(jīng)營需要而進(jìn)行的店面裝修，由乙方負(fù)責(zé)。租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：裝修可移動部分，乙方可帶走;不可移動部分，所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬房東。

第五條 爭議解決方式

甲乙雙方最先接洽，并且乙方預(yù)付了定金，雖然此后有出價更高的客戶，但甲方本著誠實(shí)守信，先到先得的原則，將店面轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方可向松江人民法院起訴。

第六條 其它事項

1、本合同調(diào)整甲乙雙方的店面轉(zhuǎn)讓關(guān)系，單獨(dú)成立，其他合同不對本合同具有約束力。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起，產(chǎn)生法律效力。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日 期：

造房合同怎么寫【篇6】

房層租合同：保障租房雙方權(quán)益的法律依據(jù)

房層租合同是指房東與租房者按照法律規(guī)定，就租房事宜達(dá)成的一種書面協(xié)議。該合同以明確雙方權(quán)益、規(guī)范租房行為為目的，為租房者提供安全和穩(wěn)定的居住環(huán)境，同時保障房東的合法權(quán)益。

首先，房層租合同規(guī)定了租房期限和房租金額。租房期限是指租房者可以在合同規(guī)定的期限內(nèi)使用房屋，房東則有權(quán)在租期結(jié)束后收回房屋。一般來說，租房期限為一年，也可以根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成不同的租期。此外，合同還規(guī)定了房租金額，明確了租房者需要支付的房租以及支付方式。

其次，房層租合同詳細(xì)規(guī)定了房屋使用規(guī)定。根據(jù)合同規(guī)定，租房者只能將房屋用于居住，不得進(jìn)行違法行為或從事商業(yè)活動。同時，合同還規(guī)定了禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒、噪音擾民等違法行為，以保障其他租戶和周圍居民的正常生活。租房者也有責(zé)任保護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備，合理使用水電煤氣等資源。

此外，房層租合同還明確了雙方權(quán)益和責(zé)任。租房者的權(quán)益包括有權(quán)按時履行支付房租、要求房東提供合格的住房條件等。而房東的權(quán)益包括有權(quán)要求租房者按時支付房租、維護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備等。雙方還有責(zé)任對租房合同的內(nèi)容予以遵守，如不得擅自變動合同規(guī)定的房租和租房期限。

在房層租合同中，還有針對租房房屋維修及損壞的條款。合同規(guī)定了租房者對房屋維修的責(zé)任，如因租房者不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，應(yīng)由租房者承擔(dān)維修費(fèi)用。但同時，如果房屋存在的結(jié)構(gòu)問題或非租房者使用引起的損壞，由房東負(fù)責(zé)維修。這些條款的存在，為租房者提供安全穩(wěn)定的居住環(huán)境提供了保障。

最后，房層租合同還規(guī)定了合同解除的條件和方式。如果租房者需要提前解除合同，需要提前通知房東，并支付相應(yīng)的違約金。同樣，如果房東需要解除合同，也需要提前通知租房者，并支付相應(yīng)的賠償金。這些條款確保了租房者和房東在解除合同時的權(quán)益和義務(wù)。

在日益增長的租房需求中，房層租合同作為租房雙方的法律依據(jù)，成為了保障租房雙方權(quán)益的重要工具。通過明確雙方權(quán)益、規(guī)范租房行為，該合同提高了租房安全性和秩序，保障了房東和租房者的合法權(quán)益。因此，在租房過程中，雙方應(yīng)認(rèn)真履行房層租合同，共同創(chuàng)造一個和諧穩(wěn)定的居住環(huán)境。

造房合同怎么寫【篇7】

房建施工合同是建筑工程項目中非常重要的文件之一，它承載著建筑師、房主和承包商之間的承諾和責(zé)任。在一個房屋建設(shè)項目中，房建施工合同起著關(guān)鍵的作用，它規(guī)定了房屋建設(shè)的范圍、質(zhì)量要求、費(fèi)用分配以及工期等重要事項。

首先，一個合格的房建施工合同必須有明確的標(biāo)的物和工程范圍的描述。這是項目各方對工作內(nèi)容的共同理解基礎(chǔ)。合同中應(yīng)包括建筑物的具體位置、用途、面積以及建筑結(jié)構(gòu)的描述，以確保雙方在合同執(zhí)行過程中達(dá)成一致。此外，工程范圍的描述還應(yīng)包括工程的各個單元和樓層、建筑材料、設(shè)備和工程技術(shù)要求等方面的詳細(xì)規(guī)定，以確保工程質(zhì)量和安全。

其次，房建施工合同必須明確各項費(fèi)用的分配和支付方式。合同中應(yīng)明確工程造價的計算方法和支付條件，包括總金額、進(jìn)度款、保證金、支付期限等。承包商需要按照合同約定的進(jìn)度和條件進(jìn)行支付，以確保項目的正常進(jìn)行。此外，合同還應(yīng)明確額外費(fèi)用的支付方式和發(fā)生條件，同時規(guī)定違約責(zé)任和索賠機(jī)制，以維護(hù)各方的合法權(quán)益。

第三，房建施工合同還應(yīng)明確工程的質(zhì)量要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)。合同應(yīng)包括工程質(zhì)量的具體要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)，以確保項目的施工質(zhì)量。合同中可以明確各種防水、隔音、防火等技術(shù)要求，以及使用的建筑材料的規(guī)格、品牌和產(chǎn)地等具體要求。這些要求將成為承包商和房主之間的約束條件，確保工程符合法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期質(zhì)量。

最后，房建施工合同應(yīng)規(guī)定工程的工期和延期條款。合同應(yīng)明確項目的開工日期、竣工日期和工期，以便各方能夠按時合法營業(yè)。同時，合同中應(yīng)規(guī)定工期延長的條件和程序，以及雙方在延期情況下的權(quán)益保障措施。這將為工程管理提供一個明確的時間框架，確保項目的進(jìn)展和完成。

總之，房建施工合同是房屋建設(shè)項目中不可或缺的文件之一。它是建筑師、房主和承包商之間的承諾和約束，涉及到項目的范圍、費(fèi)用、質(zhì)量和工期等方面。一個良好的房建施工合同應(yīng)該具備明確的標(biāo)的物和工程范圍的描述、明確的費(fèi)用分配和支付方式、明確的質(zhì)量要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及明確的工期和延期條款。只有通過一個完善的房建施工合同，才能確保項目的順利進(jìn)行和各方的合法權(quán)益得到保障。

造房合同怎么寫【篇8】

商品房借款合同版是一種用于購買商品房的法律合同文件，它規(guī)定了購房者和金融機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利和義務(wù)。本文將詳細(xì)解釋商品房借款合同版的具體內(nèi)容，并著重討論其中的關(guān)鍵要點(diǎn)。

首先，在商品房借款合同版中，首要的內(nèi)容是購房者與金融機(jī)構(gòu)之間的借款事項。合同版清楚地說明了借款的金額、還款方式和期限。購房者應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)自己已閱讀并理解合同中的各項條款，并同意按照約定的時間和方式償還借款。

其次，借款合同版還涉及借款利率的約定。合同中明確規(guī)定了借款利率的種類和計算方法。購房者應(yīng)該對此部分進(jìn)行認(rèn)真閱讀和理解，并充分了解自己在購買商品房過程中所需支付的利息金額。

另外，合同中還設(shè)置了擔(dān)保和還款保證金等條款。購房者要按合同規(guī)定提供擔(dān)保物或支付還款保證金，來確保自己按時還款。這樣做的目的是為了保護(hù)金融機(jī)構(gòu)的利益，減少風(fēng)險。

合同中還包括了購房者在借款期間的權(quán)利和義務(wù)。購房者有權(quán)了解自己的借款詳情，并可以要求金融機(jī)構(gòu)提供必要的借款信息。購房者同時也有義務(wù)按時償還借款和支付相應(yīng)的利息。

在合同版中，還有各種違約責(zé)任和爭議解決方式的規(guī)定。購房者和金融機(jī)構(gòu)都有違約責(zé)任，一方不履行合同義務(wù)會產(chǎn)生相應(yīng)的違約責(zé)任。對于違約責(zé)任和爭議解決，可以通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁的方式處理。

最后，合同版中還列出了雙方當(dāng)事人的簽字和蓋章要求。購房者和金融機(jī)構(gòu)都需要在合同上簽字確認(rèn)，以表明雙方對合同的認(rèn)可和同意。簽字和蓋章是合同的重要組成部分，具有法律效力。

綜上所述，商品房借款合同版是購房者和金融機(jī)構(gòu)之間的重要合同文件，它涉及到借款事項、利率、擔(dān)保、還款保證金、權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任以及簽字和蓋章要求等內(nèi)容。購房者在簽署合同時應(yīng)認(rèn)真閱讀和理解合同的各項條款，并確保自己能夠按照合同的規(guī)定履行義務(wù)。同時，雙方也要遵守合同的約定，共同維護(hù)購房交易的安全和順利進(jìn)行。

造房合同怎么寫【篇9】

一手房商品房購房合同模板：確保買房安全與權(quán)益保護(hù)

近年來，隨著房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，購房合同成為買房者與開發(fā)商之間的重要法律文書。一手房商品房購房合同，作為一份關(guān)系到購房者切身利益的合同，具有重要的法律效力和保護(hù)功能。為此，本文將根據(jù)標(biāo)題詳細(xì)、具體且生動地介紹一份一手房商品房購房合同模板。每篇文章超過1000字，以確保讀者全面了解買房合同的內(nèi)容和重要性。

引言

作為每個人一生中最重要的一筆投資之一，購房是一個人生大事。為了確保購房者的利益和權(quán)益得到保障，買房者在購房過程中應(yīng)當(dāng)簽訂一份明確、具體且合法合規(guī)的購房合同。一手房商品房購房合同是一份保障購房者合法權(quán)益的法律文件，下面將詳細(xì)介紹合同的內(nèi)容。

一、合同簽訂主體

購房合同簽訂主體通常包括買賣雙方：購房者與開發(fā)商。在合同中，應(yīng)包括雙方的姓名、身份證號碼以及聯(lián)系方式等個人信息，以明確各自權(quán)益和責(zé)任。

二、房屋信息

購房合同應(yīng)完整、準(zhǔn)確地描述被購買房屋的相關(guān)信息，包括地址、樓層、房屋類型、面積等。這是確保購房者購買的房屋與實(shí)際房屋相符的重要內(nèi)容。

三、房屋價格和付款方式

購房合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定房屋的總價款和房屋的首付款及其支付期限。同時，合同還應(yīng)明確約定房屋尾款的支付方式和期限。這樣可以確保購房者在付款過程中的合法權(quán)益和支付安全。

四、交房標(biāo)準(zhǔn)和交房時間

購房合同應(yīng)明確約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和交房時間。交房標(biāo)準(zhǔn)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修情況以及配套設(shè)施等，交房時間則是購房者得到房屋的具體時間。這一條款的存在，可確保購房者明確房屋交付的具體要求，防止不必要的爭議。

五、合同解除和違約責(zé)任

購房合同中應(yīng)明確約定雙方的合同解除條件和違約責(zé)任。一方面，確保購房者在特定情況下可實(shí)現(xiàn)合同解除的權(quán)利；另一方面，明確約定買賣雙方在違約情況下所承擔(dān)的責(zé)任和賠償金額，以保護(hù)各方的權(quán)益。

六、其他事項

購房合同中還應(yīng)當(dāng)包括其他事項的約定，如過戶手續(xù)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)以及相關(guān)權(quán)益保障等。這些具體約定將為購房者提供法律保障，防止購房過程中的糾紛和風(fēng)險。

結(jié)語

一份合法合規(guī)的一手房商品房購房合同對于購房者和開發(fā)商都具有重要意義。它不僅能夠保護(hù)購房者的合法權(quán)益，還能規(guī)范買賣雙方的行為，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。購房合同模板中的這些重要內(nèi)容將為購房者在簽訂購房合同時提供明確的法律依據(jù)，確保購房過程順利、安全、合法。希望本文所介紹的一手房商品房購房合同模板能夠幫助購房者更好地了解合同的內(nèi)容和重要性，保障購房者的利益和權(quán)益。

造房合同怎么寫【篇10】

甲方：___________

乙方：___________

房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室為解決重點(diǎn)工程安置住房，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室，雙方在平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：甲方以出讓方式取得位于的建設(shè)土地(附土地宗號、土地證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地勘探報告)使用權(quán)，并在該宗土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

第二條：甲方為乙方建設(shè)的住房位于號樓單元第層，共計套。

每套建筑面積暫定為________平方米，總面積暫定為________平方米。

房屋所在小區(qū)道路、綠化、停車、消防以及有關(guān)附屬設(shè)施符合規(guī)劃要求。

第三條：甲方依據(jù)政府有關(guān)部門審定批準(zhǔn)規(guī)劃、施工圖進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲乙雙方共同審定共買房屋的戶型及戶內(nèi)建筑面積。

第四條：甲方建設(shè)的住房為毛坯房，安裝壹噸電梯________，質(zhì)量應(yīng)符合國家建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，滿足使用功能，交付使用時間為________年________月________日，由甲方統(tǒng)一交給乙方，交付給乙方的房屋由乙方自行分配。

第五條：甲方出售給乙方的房屋單價為建筑面積每平方米________元整(元)，暫控總價為________元整(________萬元)人民幣。

第六條：乙方購買房屋面積最終以有關(guān)測繪單位的測繪面積為準(zhǔn)，甲乙雙方按第五條規(guī)定的平均單價實(shí)行多退少補(bǔ)，交付房屋前結(jié)算完畢。

第七條：付款方式乙方在本協(xié)議簽訂后2(貳)日內(nèi)暫支付給甲方________(萬元)，余款待甲方給乙方交房時付清。

第八條：房屋交付后，甲方依據(jù)乙方提供住房名單與住戶簽訂的商品房買賣合同，負(fù)責(zé)辦理各戶房產(chǎn),土地證手續(xù)，費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定處理;房屋的保修由甲方依據(jù)與住戶簽訂的商品房買賣合同辦理。

第九條：特別約定：若因產(chǎn)生不可抗拒等因素，造成甲方正常交付時間延誤，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條：違約責(zé)任

1、甲方逾期交房超過30(叁拾)日，乙方有權(quán)利解除協(xié)議。

甲方按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、乙方逾期付款超過30(叁拾)日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條：未盡事宜，雙方另行商定，本協(xié)議一式十份，雙方各執(zhí)五份，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：___________乙方：___________

________年________月________日

租房合同怎么寫

寫一份合同的方法有很多種。在工作中，合同具有重要的作用，對雙方來說既是一種保障又是一種約束。針對您所需要的資料“租房合同怎么寫”，下面是一些與之相關(guān)的資源，希望這些建議對您有所幫助，請謹(jǐn)慎參考！

租房合同怎么寫 篇1

甲方（出租人）：_________身份證號：________

乙方（承租人）：_________身份證號：_________

現(xiàn)已雙方充分了解，協(xié)商并一致達(dá)成以下租賃合同：

1.房子的位置、面積、裝修和設(shè)施、設(shè)備

__________________________________。

二、租期

_________，即__________年____月____至__________年____月____日。

三．租金及支付時間

每月__________元，乙方應(yīng)每月支付一次，先支付后入住。第一次，乙方應(yīng)在以下時間向甲方支付租金。與甲方交房的同時；第二次及以后的付款，乙方應(yīng)提前一個月支付租金。

四。租賃押金

乙方應(yīng)在簽訂合同的同時向甲方支付__________元押金。

五、租賃期內(nèi)的其他約定事項

1、雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等文件。

2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)注意，不得損壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，否則按價賠償.使用中如有非人為損壞，應(yīng)由甲方修理。

3、水、電、煤氣、電話、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視、等，以及物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、環(huán)衛(wèi)費(fèi)等。入住日文案見：水_________度，電_________度，燃?xì)鈅________度。所有費(fèi)用由乙方按時支付。

4、房屋僅供乙方使用，乙方不得轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或?qū)⑵溆糜诜欠ㄓ猛?。乙方出租房屋后，?yīng)立即辦理租賃登記和臨時人口登記手續(xù)。如有違法行為，后果由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時，應(yīng)事先征得乙方同意，并賠償給乙方造成的損失。

5.一次合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得提前終止。租賃期內(nèi)，如因不可抗力無法繼續(xù)履行合同，合同自然終止，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

6、甲乙雙方約定，如乙方需要開具租金發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

7、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，與本合同具有同等效力。雙方如有爭議，應(yīng)先友好協(xié)商。

8、本合同自簽字（蓋章）之日起生效。

9. 其他約定事項：______________________。

六。違約責(zé)任

甲、乙雙方違約的，違約方應(yīng)向違約方支付_______元的違約金，如果損失超過違約金，應(yīng)當(dāng)追加賠償。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：______________

聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：__________

__________ 年______ 月 ________ 日 _________ 年 ________月______日

租房合同怎么寫 篇2

甲方：_________

乙方：_________

目前，乙方在_______樓_______號車庫租用甲方的_______。今后簽訂如下協(xié)議：

1、車庫租金為人民幣_______元/年（_______元），合同期限為_______年（_____月____日-_______________，_______ ，并在簽訂合同之日一次性支付租金。

2、乙方僅擁有車庫的使用權(quán)，不得出租。如果一方有特殊情況中途解除合同，需提前1個月與對方協(xié)商，雙方協(xié)商一致后方可解除合同。否則，雙方有權(quán)相互追究責(zé)任。

3、租車倉庫不得擅自改動，如有改動須與甲方商議并經(jīng)甲方同意。 B，但非租用不得拆除。有關(guān)損失甲方概不負(fù)責(zé)。

4、如果合同到期，乙方如需繼續(xù)租用，將與甲方單獨(dú)簽訂租賃合同，車庫租金將根據(jù)城市進(jìn)行調(diào)整。

5、租賃期間，乙方承擔(dān)水、電、暖、物業(yè)四項費(fèi)用。如有租金和稅金由乙方承擔(dān)。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字） :_________ 法定代表人（簽字）：_________

< p> ________年____月____日________年____月____日

租房合同怎么寫 篇3

出租人（以下簡稱甲方）：_____________ 身份證號碼：_______________________________

承租人（以下簡稱乙方）：_____________ 身份證號碼：_______________________________

甲方愿意將擁有該房產(chǎn)的房產(chǎn)出租給乙方。根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致。具體如下：

房屋第一基本情況

甲方同意 ____________市____________路_________的房屋及其設(shè)施，其設(shè)施出租給乙方，出租建筑面積__________平方米。甲方《房屋所有權(quán)證》（產(chǎn)權(quán)證號：_______字號______）

第二個租期

租期________年，從 ________月____ 到 __________年 ___月__。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止協(xié)議收回房屋：

1．承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租房屋；

2．承租人利用出租房屋進(jìn)行違法活動，損害公共利益的；

協(xié)議到期后，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人享有優(yōu)先權(quán)。但租金將根據(jù)當(dāng)時的價格和周邊房屋的租金上漲情況進(jìn)行調(diào)整。

第三條租金及租金支付期限

1、年租金為人民幣________萬元________萬元（元________元）。押金：_____________元。

2. 乙方每六個月以現(xiàn)金支付租金：_____________。付款到期日為每年的_____________。

3、乙方必須按照約定向甲方支付租金。無故拖欠租金的，甲方應(yīng)給予乙方7天的寬限期。自______日起，甲方有權(quán)每天向乙方收取實(shí)際拖欠租金的______%的滯納金。

第四條租賃期內(nèi)房屋維修

出租人將房屋交給承租人后，出租人不負(fù)責(zé)承租人的裝修及裝修維修。承租人不再使用出租人店鋪的，承租人不得損壞裝修后的部分和房屋結(jié)構(gòu)。

第五條各項費(fèi)用的支付

1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行支付給物業(yè)管理公司；

< p> 2、水電費(fèi)：乙方自付； （水表基準(zhǔn)為______度，電表基準(zhǔn)為______度，此度后費(fèi)用由乙方承擔(dān)直至協(xié)議期滿）。

3、維修費(fèi)：在租賃期內(nèi)，如乙方對租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)部設(shè)施（包括門窗、水電等）造成損壞的，維護(hù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

4、因使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動所產(chǎn)生的一切其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)（包括乙方自行申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。

第六條出租人與承租人之間的變更

1、出租人將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，本協(xié)議不影響新樓盤。所有者仍然有效。承租人出售房屋時，必須在____個月前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

2、在租賃期內(nèi)，乙方如要將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先向甲方提出書面申請，由第三方書面確認(rèn)并取得甲方書面同意，取得使用權(quán)的第三方成為本協(xié)議的自然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

第七條違約金及違約責(zé)任

1、甲方在乙方未違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或出租給他人的，視為甲方如違約，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償________元的違約金。

2、乙方提前解除本協(xié)議，甲方未違反本協(xié)議的，視為乙方違約，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償____元違約金。元。

3、承租人違反約定，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)支付______元罰款。出租房屋因此造成損壞的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條免責(zé)條件

租賃房屋因不可抗力自然災(zāi)害造成損壞或給承租人造成損失的，雙方不承擔(dān)責(zé)任對彼此。租賃期內(nèi)，乙方如因不可抗力自然災(zāi)害無法使用租賃房屋的，乙方應(yīng)立即書面通知甲方。

第九條爭議解決

如在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院起訴。

本協(xié)議如有未盡事宜，按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

本協(xié)議共____頁，____份，____份，雙方各持____份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_________

____________年________月_____日________年________月_____日

租房合同怎么寫 篇4

甲方：________________________________________

地址：________________電話：____________

法定代表人或授權(quán)代表：_______________

乙方：___________________________________

性別：________________ 年齡：____________

居民身份證號碼：________________________________

_______月____日

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》中、甲、乙雙方自愿簽訂本短租合同，并遵守本短租合同所列條款。

1.工期短租合同

第一條本短租合同為____年的短租合同。

本短租協(xié)議的生效日期為____年____月____，試用期為________

本短租協(xié)議________終止。

2、工作內(nèi)容

第二條乙方同意根據(jù)甲方工作需要擔(dān)任________（工種）職務(wù)。

第三條乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，按時完成規(guī)定的工作量，并達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3、勞動保護(hù)及工作條件

如實(shí)行兼職工作制，甲方應(yīng)安排乙方每天工作不超過8小時，平均每周不超過40小時。甲方保證乙方每周至少休息一天。甲方因工作需要，經(jīng)與工會、乙方協(xié)商后，可延長工作時間。一般每天工作時間不超過1小時。因特殊原因需要延長工作時間的，應(yīng)保障乙方的健康。在健康條件下，延長工作時間每天不得超過 3 小時，每月不得超過 36 小時。綜合計算工作時間的，日均工作時間和周平均工作時間不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)工作時間。

如實(shí)行不定期工作制，乙方應(yīng)自行安排工作、休息和休假。

第四條甲方延長乙方工作時間的，乙方應(yīng)安排乙方同時休息或依法支付加班費(fèi)。

第五條甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具，建立和完善生產(chǎn)流程，制定操作規(guī)程、工作規(guī)范以及勞動安全衛(wèi)生制度和標(biāo)準(zhǔn)。

第六條甲方負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動安全衛(wèi)生及相關(guān)規(guī)章制度的教育、培訓(xùn)。

四、勞動報酬

第七條甲方的工資分配應(yīng)當(dāng)遵循按勞分配的原則，實(shí)行同工同酬。

第八條 實(shí)行定時工作制或綜合工時制的，乙方應(yīng)完成規(guī)定的工作任務(wù)，甲方應(yīng)以貨幣形式足額支付乙方工資。每月___天，工資不低于____元，其中試用期工資為___元。

不定期工作制的工資是________元。

第九條甲方安排乙方加班或延長工作時間超出本短租合同第四條第二款規(guī)定的，按照勞動法第四十四條的規(guī)定支付工資.

第十條因甲方生產(chǎn)任務(wù)不足導(dǎo)致乙方下崗的，甲方保證乙方每月生活費(fèi)不少于________元。

六。勞動紀(jì)律

第十一條乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方依法制定的規(guī)章制度；嚴(yán)格遵守勞動安全衛(wèi)生、生產(chǎn)工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范；甲方財產(chǎn)，恪守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓(xùn)，提高思想意識和業(yè)務(wù)技能。

第十二條乙方違反勞動紀(jì)律的，甲方可以按照單位的規(guī)章制度給予紀(jì)律處分，直至本短租合同終止。

7. 勞務(wù)簡租合同的變更、解除、終止和續(xù)簽

合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。

第十四條本短租合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本短租合同無法履行的，可以變更本短租合同的相關(guān)內(nèi)容雙方協(xié)商一致。

第十八條本短租合同可由甲乙雙方協(xié)商解除。

第十九條乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同短租合同：

1、試用期內(nèi)證明不符合聘用條件的；

p>

2、嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度；

3. 嚴(yán)重失職、瀆職、嚴(yán)重?fù)p害甲方利益；

4.被依法追究刑事責(zé)任。

第二十條本短租合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（印章）________________ ?乙方（印章）________________

代表人：________________ ?代表人：____

____年_____月____日____年____月____日

租房合同怎么寫 篇5

出租人（甲方）：_________

身份證號碼_________

承租人（乙方）；_________

身份證號碼：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成協(xié)議，訂立本合同。

第1條：租賃房屋的位置和面積

甲方位于一樓5號、6號、7號。毛坯房出租給乙方使用。

第二條租金金額及支付方式

1.租金為人民幣每間房 ?每月人民幣（）元，三個房間的年租金總額為人民幣（ ）元

2. 租金分兩期支付，前三年一期，后兩年一期。每期增量為 13%。

3、乙方需提前十天交房租，并在使用前先交房租。

第三條租賃期限

乙方租用房屋的期限為_________年，即從_________年_________月_________年至_______年_________月至________年。租賃期滿，本合同終止，乙方將租賃房屋歸還給甲方。如繼續(xù)租賃，需重新簽訂合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。如果不續(xù)租，乙方將在15日內(nèi)無條件拆除自己的物品。

第四條保證金

1、為保證甲方租賃資產(chǎn)和??合同的順利履行，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（RMB）保證金。

2、合同期內(nèi)，押金不得用作租金。合同期滿后，乙方可憑甲方出具的押金單退還。如合同期未滿，乙方撤銷租約，押金不予退還。 .

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方將房屋出租給乙方用于餐飲，乙方依法辦理房屋使用和法規(guī)

p>

的業(yè)務(wù)流程。出租房屋用于其他用途的，甲方必須取得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋用途變更審批手續(xù)。

2、出租房屋在使用過程中，乙方應(yīng)及時通知甲方，如出租房屋及其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或妨礙安全正常使用時，應(yīng)及時通知甲方

損壞或故障。采取有效措施：甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)進(jìn)行維修；如乙方無法通知甲方或甲方拒絕維修，乙方可交物業(yè)管理部門核實(shí)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（從租金中扣除）。

3、甲方應(yīng)確保房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全。遵守有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的要求。乙方

應(yīng)正常使用和愛護(hù)屋內(nèi)各種設(shè)施，防止異常損壞。合同終止時，乙方應(yīng)按時交出房屋，并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施完好（正常磨損除外）。

4、乙方在經(jīng)營過程中受到國家行政部門處罰，意外賠償涉及甲方賠償?shù)?，乙方?yīng)全額支付，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方不得在租賃房屋內(nèi)安裝和使用對周圍居民造成噪音、污染環(huán)境的設(shè)備和機(jī)器。

2、乙方保證其在出租房屋使用過程中的行為符合相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，甲方不得干預(yù)出租房屋的經(jīng)營。 .乙方應(yīng)按時繳納房租及水電費(fèi)。逾期十天以上，甲方有權(quán)切斷水電。

3、乙方擁有出租房屋的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，無所有權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵消租賃。如甲方需要房產(chǎn)抵押貸款，乙方有義務(wù)簽字同意。

4、乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)需要自行采購和安裝消防安全設(shè)備，并確保符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。

5、因乙方使用不當(dāng)或不合理造成出租房屋及其內(nèi)部設(shè)施損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修理或賠償。乙方拒絕修理或賠償?shù)?，?jīng)核實(shí)后可由甲方修理，修理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第七條 在本合同有效期內(nèi)，如有下列情形之一發(fā)生下列情況，本合同將自動終止：

（1）不可抗力或突發(fā)事件的發(fā)生，使本合同無法履行；

（2）政府決定需要拆遷出租房屋所在的土地；合同終止時，租金應(yīng)予以清償。乙方預(yù)付定金如有余額，應(yīng)將余額退還乙方。

第八條因下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)賠償甲方給甲方造成的任何損失：

（1）未經(jīng)甲方同意并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方改變出租房屋的用途

（2）乙方違反本合同第十條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任，不支付維修費(fèi)用，造成房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。損壞的;

（3）未經(jīng)甲方書面同意和有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方出租房屋進(jìn)行裝修；

（4）乙方未按約定支付租金，逾期十天以上。

第九條因下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失：

(2)甲方甲違反本合同第五條規(guī)定，因乙方不承擔(dān)維修責(zé)任或不支付維修費(fèi)用，乙方無法繼續(xù)租賃的； ，并歸還給甲方。乙方逾期不搬出或歸還租賃房屋的，甲方有權(quán)切斷水電，向人民法院提起訴訟。

第十五條本合同一式兩份，甲方持有一份，乙方持有一份。

第十八條 本合同自簽訂之日起生效。甲乙雙方可就本合同未盡事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（簽字蓋章）：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

日期?乙方（簽字蓋章）：法定代表人：?聯(lián)系電話：_________年_________月_________?

租房合同怎么寫 篇6

出租人（甲方）姓名：_______________ 身份證號：____________________________________

承租人（乙方）姓名：_______________ 身份證號：_______________

甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

甲方將位于________________________________________________的房屋單間出租給乙方自住自用（合租）。 )，租期為_______年_______月_______至_______年_______月_______，計為_______個月。

第二條

單間月租金為__________元，按_______（月/季/年）結(jié)算。每_______（月/季/年）的前3天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付_______（月/季/年）全額租金________元。

第三條

乙方在租賃期內(nèi)，乙方住所產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)乙方按時向有關(guān)部門支付承租人帶來的水電等消費(fèi)。租約期滿，乙方應(yīng)清償欠款并通知甲方。如未支付房租、水電等各項費(fèi)用而離開，甲方有權(quán)向甲方舉報。有關(guān)主管部門和起訴。租賃期滿，乙方應(yīng)通知甲方，雙方應(yīng)親自檢查業(yè)主提供的物品及房屋損壞情況。如有損壞，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

第四條

乙方同意預(yù)付__________元作為保證金。當(dāng)協(xié)議終止時，將被視為租金抵消。

第五條

單間出租期限為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。在此期間，任何一方要求解除協(xié)議的，必須提前兩個月通知對方，并支付對方一個月的違約金。

第六條

租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或出借房屋；乙方人為原因造成房屋及其配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在乙方租賃期間，發(fā)生液化氣爆炸、燃?xì)庑孤⒉遄╇?、接地線漏電等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條

第七條

第七條

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甲方保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，并提供相應(yīng)必要的簡易生活設(shè)備，在按時支付租金的前提下，物業(yè)費(fèi)由甲方支付。

第八條

本協(xié)議如有爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向有關(guān)部門提起訴訟，請求司法解決。

第九條

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽署之日起生效雙方。

甲方：_____________乙方：_______________________

__________年________月____日__________年________月____日

租房合同怎么寫 篇7

出租人：__________________（以下簡稱甲方）

承租人：__________________（以下簡稱乙方）

雙方就房屋租賃達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲方將位于______市______區(qū)______棟______門口的房屋出租給乙方居住使用，租期自______年______月起______ 至 ______ 年 ______ 月 ______ 日 ______ 月。

2、這間房子的月租是人民幣______元，一押三付。

3、在乙方租賃期間，甲乙雙方應(yīng)分擔(dān)生活所產(chǎn)生的水、電、熱、氣、物業(yè)、寬帶等費(fèi)用。租賃期滿，乙方必須清償欠款。

4、乙方同意預(yù)付一個月的租金______元作為押金。

5、租期為1年，從______年______月______日至______年______月______日，計______月。在此期間，任何一方要求解除合同的，必須提前一個月通知對方；乙方提前解除合同的，租金押金不予退還。

7.租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、出借房屋；不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。 ，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、甲方保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因業(yè)務(wù)需要要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

9、因本合同產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。

10、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：__________________

乙方：__________________

______年______月______日

租房合同怎么寫 篇8

出租人： ____________________ 姓名： ____________________ 聯(lián)系人： ____________________

承租人： ____________________ 姓名： _________ 聯(lián)系人： ____________________

身份證號碼： ____________________

為了澄清權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本合同由雙方平等自愿協(xié)商簽訂。

1.出租人將_____________________________出??租給承租人居住。

承租人在對房屋的布局和設(shè)施進(jìn)行檢查和檢查后同意接受房屋。

2.租期為一年，從______年___月___日到______年___月___日

3.租金及支付方式

租金為每月_______元{______元}，一年為________元（_______________元），其中六期在簽訂合同之日預(yù)付每月租金為_______元，提前支付_______元_____ 年的___月___。

四．雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的水、電、熱、物業(yè)、環(huán)衛(wèi)、電視等費(fèi)用。

2、出租人可以向承租人提供床鋪和生活用品，但租期屆滿時，必須完好無損地交還出租人。

3.出租人不得在房間內(nèi)喝酒玩耍影響鄰居休息。

5. 未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方；發(fā)生違法案件，由承租人承擔(dān)責(zé)任；終止合同的權(quán)利。

6、其他未決事項由雙方協(xié)商解決。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

出租人：____________________ 承租人：____________________

簽約日期：____________________

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