賣房合同。

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賣房合同 篇1

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2022買賣房屋定金協(xié)議范文正文內(nèi)容

賣房人：_________________________________；（以下簡(jiǎn)稱甲方）

買房人：_________________________________；（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。

第一條甲方愿將座落_______市_______區(qū)______街____段______號(hào)的_____房（____室_____廳______平米）賣于乙方，永遠(yuǎn)為業(yè)，空口無(wú)憑，立字據(jù)為證。

第二條該房的房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣_(tái)_______萬(wàn)______千_____百元整（__________元）

第三條由于賣房人房證及發(fā)票沒(méi)有到手，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個(gè)月之內(nèi)給予房證或發(fā)票等證件。

第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金_____（）如一方違約，除適用定金罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對(duì)方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。

第五條本合同在施行中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。

第六條本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

賣房人（甲方）_______________________簽字

身份證號(hào)：__________________________________

聯(lián)系方式：_____________________________

買房人（乙方）_______________________簽字

身份證號(hào)：__________________________________

_________年____月____日

賣房合同 篇2

甲方(賣方)，_________________身份證號(hào)碼，___________________

乙方(買方)，_________________身份證號(hào)碼，____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下，

一、房屋坐落________小區(qū)_____號(hào)樓____單元____室，建筑面積____平方米。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬物總價(jià)款為人民幣_(tái)______萬(wàn)元，甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)證，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理。

三、乙方在簽定本合同時(shí)，支付訂金_____元，搬走后付_____萬(wàn)元。

四、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，如因甲方房產(chǎn)不是唯一住房或不超過(guò)五年而導(dǎo)致發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

六、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

七、如因欠貸款或其他原因引起產(chǎn)權(quán)證不能過(guò)戶，甲方應(yīng)退回訂金和房款，終止此協(xié)議。

八、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方，_________________

乙方，_________________

___________年_____月______日

賣房合同 篇3

《賣房合同》是指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的法律文件，它規(guī)定了雙方的權(quán)利與義務(wù)，并確定了房屋的買賣價(jià)格、交付條件以及各項(xiàng)約定事項(xiàng)，是保證買賣雙方權(quán)益的重要法律文件。

合同的第一部分是前言，一般包括賣方和買方的基本信息，如姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；第二部分是合同的主體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、價(jià)格、交付與過(guò)戶等條款；第三部分是合同的附屬條款，包括保證條款、違約責(zé)任等。

首先，在《賣房合同》中，賣房人應(yīng)當(dāng)明確提供房屋的基本情況，如房屋的確切地址、面積、戶型以及房屋的產(chǎn)權(quán)狀況等。同時(shí)，還需要提供房屋相關(guān)證件，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證，以確保房屋的合法性和真實(shí)性。買方則應(yīng)仔細(xì)核實(shí)這些信息，確保其購(gòu)買的房屋符合自己的需求和要求。

其次，在《賣房合同》中，價(jià)格是買賣雙方最關(guān)注的問(wèn)題之一。合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定房屋的買賣總價(jià)，支付方式，以及相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)。同時(shí)，合同還應(yīng)當(dāng)規(guī)定買方在何時(shí)向賣方支付房款，并明確約定雙方的交付時(shí)間和地點(diǎn)。對(duì)于首付金額和貸款的使用，也需要在合同中予以明確，并約定違約責(zé)任。

除此之外，還應(yīng)明確約定房屋的交付和過(guò)戶時(shí)間。合同應(yīng)規(guī)定買方在何時(shí)獲得房屋的實(shí)際使用權(quán)，并在何時(shí)辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在交付與過(guò)戶時(shí)，需要在合同中約定相關(guān)的日期和流程，以保證交付與過(guò)戶的順利進(jìn)行。此外，還需要明確約定交付房屋時(shí)的物品清單和裝修狀況，以避免糾紛的發(fā)生。

保證條款是《賣房合同》中重要的保護(hù)買賣雙方權(quán)益的內(nèi)容之一。買賣雙方可以在合同中約定房屋的質(zhì)量保證期限，如何解決質(zhì)量問(wèn)題以及返修、換貨等問(wèn)題。對(duì)于房屋權(quán)屬的問(wèn)題，也可以在合同中約定出賣人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及違約金的數(shù)額。

總之，《賣房合同》是保障買賣雙方權(quán)益的一份重要文件。它為買賣雙方提供了一種有力的法律保護(hù)，有效防止了因信息不對(duì)稱或其他不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。因此，買賣雙方在簽署賣房合同之前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障，從而順利進(jìn)行房屋買賣交易。

賣房合同 篇4

甲 方，________________________________________________

乙 方，___________________________

簽訂日期，_______年______月______日

甲方(賣方)， 身份證號(hào)，

乙方(買方)， 身份證號(hào)，

證明方， 身份證號(hào)，

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議，

一、甲方自愿將坐落在 ，不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)， 的房屋出賣給乙方，建筑面積 平方米，含地下室(編號(hào)號(hào))，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)限同時(shí)全部賣給乙方。甲方從此無(wú)權(quán)干涉。

二、雙方議定上述住房總價(jià)款為，人民幣大寫， ，小寫(￥， 元)。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，一次性支付清人民幣大寫， 元整，小寫(￥ 元)。

四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)，無(wú)轉(zhuǎn)讓，無(wú)抵押，無(wú)經(jīng)濟(jì)糾紛，該房產(chǎn)簽訂本合同前如有糾紛均有甲方負(fù)責(zé)處理。乙方不負(fù)責(zé)處理。合同前該房屋所欠物業(yè)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、合同簽訂后由該房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用、辦理房產(chǎn)證及過(guò)戶所產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)全部由乙方承擔(dān),甲方積極配合，并提供有關(guān)資料。

六、本合同簽訂后，何時(shí)何地不能反悔，如有爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。

七、本協(xié)議一式叁份，具有同等法律效力，自各方簽字之日生效，身份證復(fù)印件附后。

甲方(賣方)， 電話，

年 月 日

乙方(買方)， 電話，

年 月 日

證明人， 電話，

年 月 日

賣房合同 篇5

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

姓名：___(身份證號(hào)碼)：

地址： 聯(lián)系電話：

共有人： 姓名：___(身份證號(hào)碼)：

地址： 聯(lián)系電話：

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

姓名： (身份證號(hào)碼)：

地址： 聯(lián)系電話：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方產(chǎn)品達(dá)成以下買賣合同條款。

自甲方取得房產(chǎn)證起應(yīng)在第一時(shí)間和乙方取得聯(lián)系，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，三個(gè)月內(nèi)將上述房產(chǎn)過(guò)戶到乙方。

一、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、數(shù)量

二、產(chǎn)品質(zhì)量

1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

2、乙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的特殊要求：

3、乙方對(duì)產(chǎn)品包裝的特殊要求：

4、乙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到產(chǎn)品后五日內(nèi)提出確有證據(jù)的書面異議并通知到甲方;逾期不提出異議的，視為甲方產(chǎn)品質(zhì)量符合本合同約定要求。但乙方使用甲方產(chǎn)品的。

甲方應(yīng)在_______年______月______日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約。如甲方拒不履約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、產(chǎn)品價(jià)款

1、產(chǎn)品的單價(jià)與總價(jià)：

2、甲方產(chǎn)品的包裝費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用及交付時(shí)的上下列支費(fèi)用等按下列約定承擔(dān)：

甲主產(chǎn)品的運(yùn)輸由　辦理，運(yùn)輸費(fèi)用由承擔(dān)。

甲方產(chǎn)品的保險(xiǎn)由　辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由承擔(dān)。

甲方產(chǎn)品交付時(shí)的上下力支費(fèi)用由承擔(dān)。

乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方交貨前一次性給付甲方。

四、產(chǎn)品交付

甲方產(chǎn)品交付方式為：乙方提貨/甲方送貨/甲方代辦托運(yùn)。

產(chǎn)品交付地點(diǎn)為甲方所在地，若乙方對(duì)甲方產(chǎn)品有特殊要求的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提供相關(guān)確認(rèn)文件后　天內(nèi)交貨。但乙方未能按約定付款甲方有權(quán)拒絕交貨，乙方未能及時(shí)提供相應(yīng)文件的。

合同簽訂后，如乙方違約，購(gòu)房定金歸甲方所有，同時(shí)乙方承擔(dān)全部中介費(fèi)用。如甲方違約，必須承擔(dān)雙倍定金返還給乙方的責(zé)任，同時(shí)也承擔(dān)全部中介費(fèi)用。在解除合同時(shí)，違約方應(yīng)將違約金結(jié)清。

在合同約定期限內(nèi)甲方違約未能及時(shí)交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān);產(chǎn)品交付后或乙方違約致使甲方拒絕交貨、延期交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

甲、乙雙方應(yīng)在_______年______月______日前向市房管部門申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。甲、乙雙方可委托丙方代辦該房屋所有權(quán)證。

五、價(jià)款結(jié)算

乙方應(yīng)在本合同書簽訂日內(nèi)向甲方預(yù)付貨款元，甲方交付前給付價(jià)款　元，余款由乙方在收到甲方產(chǎn)品之日起　天內(nèi)付清。

出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

乙方應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價(jià)款。

雙方同意乙方未能付清所有價(jià)款之前，甲方產(chǎn)品的所有權(quán)仍屬于甲方所有。

六、合同的解除與終止

雙方協(xié)商一致的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知到對(duì)方。

出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

七、商業(yè)秘密

乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息(包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息等)均為甲方的商業(yè)秘密。

乙方違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方造成的全部損失。

八、違約責(zé)任

本合同簽訂后，任何一方違約，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金元。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償給守約方造成的一切損失(包括直接損失、可得利益損失及主張權(quán)利的費(fèi)用等)。

出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收。

九、不可抗力

因不可抗力終止合同履行的一方，應(yīng)當(dāng)于事件發(fā)生后日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯袡?quán)部門出具的發(fā)生不可抗力事件的證明文件并及時(shí)通知對(duì)方。未履行通知義務(wù)而致?lián)p失擴(kuò)大的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

逾期超過(guò)______日項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款。

十、其他約定事項(xiàng)

1、乙方聯(lián)系人或授權(quán)代表在履行合同過(guò)程中對(duì)甲方所作的任何承諾、通知等，都對(duì)乙方具有約束力，具有不可撤銷性。

逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金。

2、簽訂或履行合同過(guò)程中，非經(jīng)甲方書面同意或確認(rèn)，乙方對(duì)甲方任何人員的個(gè)人借款，均不構(gòu)成乙方對(duì)甲方的預(yù)付款或已付款款項(xiàng)。

逾期超過(guò)____日項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的。

3、乙方聯(lián)系地址、電話等發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知到甲方，在乙方通知到甲方前，甲方按本合同列明的聯(lián)系方式無(wú)法與乙方聯(lián)系的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款。

4、本合同未約定的事項(xiàng)，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同書具有同等法律效力。

5、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)向甲方提供其合法經(jīng)營(yíng)的證明文件，并作為本合同的附件。

6、簽訂本合同時(shí)，雙方確認(rèn)的合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同，同等法律效力。

十一、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。

十二、明示條款：

甲、乙雙方對(duì)本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實(shí)意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的。

十三、本合同經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效。

十四、本合同書一式四份，雙方各執(zhí)二份。

甲方：__________ 乙方：__________

年 月 日

賣房合同 篇6

出賣方，__________，以下簡(jiǎn)稱甲方;

購(gòu)買方，__________，以下簡(jiǎn)稱乙方。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購(gòu)買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋____棟____間，建筑面積為_(kāi)___平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格，___________________。

第三條付款時(shí)間與辦法，

1.乙方應(yīng)于_____年____月______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。

2.乙方面交給甲方現(xiàn)金_______元;其余__________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。

第四條甲方應(yīng)于_______年_____月_____日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的______%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的______%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其它稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

第七條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第八條本合同一式_____份。甲方產(chǎn)權(quán)人_____份。乙方______份。____房產(chǎn)管理局、____公證處各一份。

甲方(簽字或蓋章)，___________

地址，___________

電話，____________

________年_____月____日

乙方(簽字或蓋章)，___________

地址，___________

電話，____________

________年_____月____日

賣房合同 篇7

賣方：_____________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

買方：_____________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

1、關(guān)于房屋買賣相關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，合同如下：甲方自愿向乙方出售以下房屋：

1.房屋狀況：（請(qǐng)?zhí)顚憽斗课菟袡?quán)證》）

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房屋位置：_____________________

樓號(hào)_______房間號(hào)_______套房數(shù)（間）_______建筑結(jié)構(gòu)_______總層數(shù)_______建筑面積（??方廣場(chǎng)）用途____________。

2、房屋土地使用權(quán)取得方式為“√”：轉(zhuǎn)讓（_______）、轉(zhuǎn)讓（_______）。

2、甲、乙雙方約定交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫）_______________萬(wàn)元_____萬(wàn)元_______________________________。

乙方應(yīng)在_____、_____、_____之前分_____期付款。上述房屋應(yīng)于_月___日交付乙方。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、所售房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

5、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)_______市房地產(chǎn)交易管理辦公室審核后生效，對(duì)雙方均有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。發(fā)生違約時(shí)，違約方愿意承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，支付違約金。

6.雙方愿意按照國(guó)家規(guī)定繳納稅費(fèi)并辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)于未決事項(xiàng)，雙方均愿意按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，雙方愿意向（_______________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

7、本合同一式四份，甲乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門各一份。

8. 雙方約定的其他事項(xiàng)：_____________________________________

甲方（簽字或蓋章）_______________ 乙方（簽字或蓋章）_______________ 監(jiān)督機(jī)構(gòu)：_______________

< p > 受托人（簽字或蓋章）_____________ 受托人（簽字或蓋章）_____________

簽字日期：___________, _______, _______,

賣房合同 篇8

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

二、無(wú)產(chǎn)權(quán)人銷售房屋購(gòu)買方可以要求返還定金嗎?

銷售房屋的無(wú)產(chǎn)權(quán)人若是違約，且違約行為導(dǎo)致合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么可以主張返還定金。

相關(guān)法律規(guī)定，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

通常情形下，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)的人是不能在未獲得產(chǎn)權(quán)人許可的情形下，就擅自將房屋售賣給他人的，否則此時(shí)就會(huì)由此無(wú)權(quán)處分。對(duì)于房屋的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，在簽署房屋的買賣合同之前，可以先判斷對(duì)方是否有房屋的處分權(quán)，對(duì)于沒(méi)有處分權(quán)的情形，后期可能會(huì)導(dǎo)致自己陷入房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。

第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

賣房合同 篇9

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

甲乙雙方就事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款。

一、甲方房屋（如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意）坐落于建筑面積平方米，房屋用途為。

二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額萬(wàn)元（大寫：拾萬(wàn)仟佰拾元整）。

三、乙方于年月日向甲方支付首付款萬(wàn)元（大寫：拾萬(wàn)仟佰拾元整）。待房屋過(guò)戶后公積金貸款支付剩余房款萬(wàn)元（大寫：拾萬(wàn)仟佰拾元整）乙方保證房屋過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款。

五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房?jī)r(jià)如何上漲，絕不反悔。

八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。

九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，全部由甲方承擔(dān)。

十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

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