我們常說，機(jī)會(huì)是留給有準(zhǔn)備的人。幼兒園教師在工作過程中，都需要提前尋找一些資料。資料可以指生產(chǎn)、生活中必需的東西。如：生產(chǎn)資料；生活資料。有了資料的協(xié)助我們的工作會(huì)變得更加順利！可是，我們的幼師資料具體又有哪些內(nèi)容呢？以下是小編為大家收集的“價(jià)值報(bào)告優(yōu)選9篇”請(qǐng)收藏并分享給你的朋友們吧！

價(jià)值報(bào)告 篇1

對(duì)外開放地區(qū)青少年在改革開放的環(huán)境中成長(zhǎng)，他們的價(jià)值觀在傳統(tǒng)影響的基礎(chǔ)上，面臨著新的挑戰(zhàn)，表現(xiàn)出自己獨(dú)特的地方。研究對(duì)外開放地區(qū)青少年學(xué)生（特別是中學(xué)生）價(jià)值觀的新特點(diǎn)，加強(qiáng)學(xué)校德育建設(shè)，從而樹立青少年學(xué)生正確的世界觀，培養(yǎng)創(chuàng)新意識(shí)和獻(xiàn)身精神，以適應(yīng)開放和改革的形勢(shì)，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

值觀的新特點(diǎn)，我們可以從以下幾方面來研究開放區(qū)青少年的價(jià)值觀問題。

開放區(qū)青少年學(xué)生與內(nèi)地一樣，并沒有失去青少年浪漫的天性，他們對(duì)人生、對(duì)未來也充滿信心和希望。他們的理想觀有如下特點(diǎn)：

1、人生目標(biāo)取向多元化。

開放區(qū)青少年學(xué)生，當(dāng)問及“最重要的人生目標(biāo)是什么”時(shí)，回答表現(xiàn)出很大的差異性，建立事業(yè)，追求知識(shí)、財(cái)富、愛情、服務(wù)社會(huì)，成立家室和獻(xiàn)身祖國(guó)等等都有涉及，與內(nèi)地學(xué)生相比，在目標(biāo)取向方面存在差異，表現(xiàn)出多元化的特點(diǎn)，既有高尚的人生追求，也有庸俗低級(jí)的人生追求。這與開放地區(qū)生活方式多樣化、社會(huì)思潮多種并存相聯(lián)系。

2、社會(huì)理想層次較低，往往與個(gè)人利益相聯(lián)系。

開放區(qū)青少年學(xué)生，雖然對(duì)生活充滿信心，但對(duì)于社會(huì)理想則比較淡薄。有的人對(duì)政治不感興趣，對(duì)社會(huì)主義和共產(chǎn)主義存在不少糊涂觀念。他們更重視生活理想、職業(yè)理想的追求，把個(gè)人利益與社會(huì)理想聯(lián)系在一起，希望在滿足自己的興趣、才能的前提下，服務(wù)社會(huì)，熱愛祖國(guó)。但如果把開放區(qū)的青少年學(xué)生與香港相比，開放區(qū)學(xué)生的社會(huì)理想則更濃些。這反映出兩種不同的社會(huì)制度對(duì)學(xué)生思想的不同影響。

公與私是一對(duì)辯證統(tǒng)一的矛盾范疇。公私觀是社會(huì)主義道德基本要求的體現(xiàn)。目前開放區(qū)青少年學(xué)生在公私觀方面表現(xiàn)出多元的選擇趨向和講求個(gè)人實(shí)際的特點(diǎn)。

從以下四點(diǎn)中，我們可以看出對(duì)外開放區(qū)青少年學(xué)生公私觀的特點(diǎn)。

1、傳統(tǒng)的大公無私的道德觀念趨于淡化，明顯讓位于先公后私，尤其是公私并重的道德觀。

2、公私兼顧的觀念已成為學(xué)生公私觀的主流。

3、在公私兼顧這個(gè)天平上，開放區(qū)青少年學(xué)生明顯把砝碼加在個(gè)人利益一頭。從中可以看出開放區(qū)學(xué)生對(duì)公私并重和先私后公選擇均比內(nèi)地高，而先公后私卻遠(yuǎn)比內(nèi)地低。

4、先私后公、有私無公的觀點(diǎn)也露出苗頭。

開放區(qū)青少年學(xué)生公私觀變化的特點(diǎn)和趨向，說明當(dāng)前學(xué)生在處理個(gè)人價(jià)值與社會(huì)價(jià)值關(guān)系方面已由只重社會(huì)價(jià)值向?qū)で蠖呓y(tǒng)一的方向發(fā)展，這是初級(jí)階段商品經(jīng)濟(jì)的影響在學(xué)生道德意識(shí)觀念中的反映。但是學(xué)生在公私兼顧的思想中缺乏那種為祖國(guó)為人民獻(xiàn)身，只講貢獻(xiàn)，不求索取的忘我型思想。這與社會(huì)主義德育目標(biāo)是不相符合的，值得開放區(qū)教育界的普遍重視。

人們對(duì)于生活的態(tài)度、感受，通常是通過“苦”與“樂”的感受表現(xiàn)出來。什么是苦，什么是樂，這里有一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是與個(gè)體自身內(nèi)在的價(jià)值體系相聯(lián)系的。因此苦樂觀可以反映出價(jià)值觀的特點(diǎn)。

1、強(qiáng)調(diào)自我發(fā)展，以自我理想的實(shí)現(xiàn)為樂。

開放區(qū)青少年學(xué)生絕大部分都有自己追求的理想，自我意識(shí)強(qiáng)烈，他們?cè)诨孟肽挲g中構(gòu)思自己的未來，以自己的理想未來的實(shí)現(xiàn)為樂。如認(rèn)為人生最大的快樂莫過于實(shí)現(xiàn)自己的理想或?qū)崿F(xiàn)自己的某些愿望。然而他們的這種理想追求往往與自身的利益相聯(lián)系，講求自我設(shè)計(jì)和自我實(shí)現(xiàn)，缺乏一種“先天下之憂而憂”的高尚精神。

2、傳統(tǒng)的艱苦奮斗精神淡薄。

有相當(dāng)部分的學(xué)生把苦與自身的實(shí)際生活如學(xué)習(xí)相聯(lián)系，認(rèn)為條件困難，學(xué)習(xí)不如意就是苦，而對(duì)于“以苦為樂”的看法則持反對(duì)意見。他們的苦樂觀是以實(shí)際的體驗(yàn)為標(biāo)準(zhǔn)，缺乏一種艱苦奮斗的精神，這是與開放區(qū)青少年講求實(shí)效的價(jià)值觀相聯(lián)系的。他們由于生活條件的變化，國(guó)外社會(huì)思潮的影響，已經(jīng)不再追崇那種精神式的苦樂觀，取而代之的是實(shí)際體驗(yàn)式的苦樂觀，因而對(duì)于體力勞動(dòng)有著鄙視感，吃苦精神不夠，在挫折面前有進(jìn)取心，但缺乏頑強(qiáng)的毅力。

3、在自身理想追求的同時(shí)，重視享受，出現(xiàn)了某些消極的享樂主義。

由于受社會(huì)上某些不良思想的影響，開放區(qū)的部分青少年學(xué)生在思想上也出現(xiàn)了消極“享樂”主義觀念，認(rèn)為人生最大的樂趣在于“享樂”，而最大的痛苦莫過于沒錢，把金錢看成是享樂的前提，這種思想雖然為數(shù)不多，但代表了開放區(qū)青少年學(xué)生的一種心態(tài)，不可忽視。

二、影響開放區(qū)青少年學(xué)生價(jià)值觀變化的因素。

十一屆三中全會(huì)以來，我們國(guó)家實(shí)行對(duì)外開放政策，引進(jìn)西方先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)，同時(shí)，西方的一些文化思潮、生活方式也隨之而來，特別是處于改革開放的最前沿開放區(qū)，受到影響最深刻，人們的社會(huì)意識(shí)、生活方式等等都起了很大的變化，出現(xiàn)了講求經(jīng)濟(jì)價(jià)值、經(jīng)濟(jì)利益的意識(shí)觀念，形成一股“經(jīng)商熱潮”，促進(jìn)人們競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)、自我意識(shí)的發(fā)展和私有觀念的滋展，從而直接、間接地影響著青少年學(xué)生價(jià)值觀的形成。特別是以家庭和小團(tuán)伙影響最為主要。一些家庭成員的意識(shí)觀念、家庭的生活方式的變化，如出現(xiàn)“一切向錢看”思想和講排場(chǎng)、擺闊氣現(xiàn)象，以及學(xué)校、社會(huì)小團(tuán)伙的意識(shí)觀念，都給青少年價(jià)值觀形成以一定的影響。學(xué)校德育并沒有完全跟上改革開放的步伐，在觀念和工作上存在不足，造成一定的失誤。

首先，學(xué)校德育目標(biāo)單一，忽視了“雙差生”的思想教育。傳統(tǒng)觀念認(rèn)為德育就是講求步調(diào)一致，講求單一思想，忽視學(xué)生活躍的思想和獨(dú)立的個(gè)性。特別是對(duì)于“雙差生”，往往按優(yōu)秀生的統(tǒng)一要求來教育，結(jié)果使得學(xué)校德育失去針對(duì)性，在學(xué)生中出現(xiàn)思想斷層。

其次，德育內(nèi)容空洞無物，脫離現(xiàn)實(shí)實(shí)際。許多教師為搞好學(xué)生的學(xué)業(yè)成績(jī)，提高升學(xué)率，忽視愛國(guó)主義教育和集體主義教育，在工作中空談教條理論，空喊政策口號(hào)，不能就社會(huì)的實(shí)際問題進(jìn)行針對(duì)性的教育，與具體的生活實(shí)際偏差太遠(yuǎn)，使得學(xué)生產(chǎn)生強(qiáng)烈的逆反心理，對(duì)國(guó)家大事漠不關(guān)心，社會(huì)理想、政治思想薄弱。

第三，德育的方式方法形式化，德育工作不能深入到學(xué)生的心理內(nèi)層。很多德育工作者往往是追求形式上的目的，在方法上，認(rèn)為“政治教育就是灌輸”，把德育與教學(xué)割裂開，造成學(xué)生的品德游離現(xiàn)象，不能達(dá)到預(yù)期的效果。

總之，前面三個(gè)因素對(duì)開放區(qū)青少年學(xué)生價(jià)值觀的變化都起著不可忽視的影響，其中開放的影響是客觀的因素，而學(xué)校德育則是主導(dǎo)因素。因此加強(qiáng)學(xué)校德育建設(shè)，是當(dāng)今開放地區(qū)青少年思想教育的關(guān)鍵問題。

三、教育對(duì)策。

對(duì)外開放區(qū)青少年學(xué)生的價(jià)值觀表現(xiàn)出與其它地區(qū)不同的特點(diǎn)，如何針對(duì)這些新特點(diǎn)進(jìn)行教育呢？這里主要從微觀和宏觀兩個(gè)問題來探討。

德育的微觀建設(shè)主要是指學(xué)校德育自身內(nèi)部的內(nèi)容、目標(biāo)、方法等方面進(jìn)行改革的問題。前面分析過，由于“左傾”思想及傳統(tǒng)觀念的影響，學(xué)校德育長(zhǎng)期處于目標(biāo)單一化、方法形式化、內(nèi)容抽象化的現(xiàn)象，與開放的局勢(shì)不相適應(yīng)。學(xué)校德育必然針對(duì)這些方面進(jìn)行改革。

1、學(xué)校德育目標(biāo)層次化。

社會(huì)主義初級(jí)階段德育目標(biāo)應(yīng)該是多層次、多水平的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)體系。同時(shí)，對(duì)外開放區(qū)青少年學(xué)生價(jià)值又是多元化、兩極化，因此青少年學(xué)生價(jià)值觀教育的目標(biāo)也應(yīng)該是層次化。

第一層次要求青少年具有遠(yuǎn)大的共產(chǎn)主義理想，提倡和樹立“大公無私”、“勇于獻(xiàn)身”、“艱苦奮斗”的崇高價(jià)值觀念。這是高層次的目標(biāo)要求。廣大學(xué)生特別是黨團(tuán)員、少先隊(duì)員、先進(jìn)分子必須以此作為最高行為目標(biāo)和準(zhǔn)則，不斷進(jìn)取和奮斗。

第二層次要求青少年具有社會(huì)主義的理想觀，提倡和樹立“先公后私”，在服務(wù)社會(huì)，貢獻(xiàn)祖國(guó)的前提下實(shí)現(xiàn)個(gè)人發(fā)展的價(jià)值觀。這是一般性的要求，全體學(xué)生必須以這種價(jià)值觀作為自己的行為準(zhǔn)則。

第三層次是一種基本的要求，就是消除資產(chǎn)階級(jí)的腐朽思想，反對(duì)損人利己、損公肥私、不擇手段獲取經(jīng)濟(jì)利益的思想，培養(yǎng)青少年以自我的行動(dòng)、才能為社會(huì)貢獻(xiàn)的思想品質(zhì)。

多層次的德育目標(biāo)應(yīng)注意根據(jù)學(xué)生的具體實(shí)際加以教育，而不是片面地降低德育標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)根據(jù)三層次步步提高，而不是讓學(xué)生自由發(fā)展或停滯不前。

2、德育內(nèi)容系統(tǒng)化。

青少年學(xué)生價(jià)值觀的形成具有階段性和差異性，特別是中學(xué)生，隨著年齡的增長(zhǎng)，他們的價(jià)值觀的.成熟程度表現(xiàn)出較大的差異，因而價(jià)值觀教育的內(nèi)容應(yīng)富有針對(duì)性，形成系列化。具體說，青少年階段德育內(nèi)容應(yīng)形成循環(huán)，分成多層次來進(jìn)行教育。

現(xiàn)階段開放區(qū)青少年學(xué)生價(jià)值觀教育的內(nèi)容應(yīng)以社會(huì)理想、集體主義、黨的革命傳統(tǒng)等為主，但內(nèi)容的要求不同。少年時(shí)期主要強(qiáng)調(diào)學(xué)生的認(rèn)識(shí)，并引導(dǎo)他們化為行動(dòng)，解決“是什么，怎么做”問題，而青年階段則解決“是什么，為什么這樣做”的問題，兩個(gè)階段在具體環(huán)境中可分成多層次進(jìn)行教育。這樣，環(huán)環(huán)緊扣，層次遞進(jìn)，循環(huán)發(fā)展，形成一個(gè)有機(jī)的內(nèi)容系列。

3、德育方法靈活多樣化。

為了解決青少年學(xué)生品德游離現(xiàn)象，消除他們的逆反心理，學(xué)校德育的方法要靈活多樣。要把德育與教學(xué)，課內(nèi)與課外、校內(nèi)與校外、理論教育與實(shí)踐鍛煉結(jié)合起來，通過各種形式如主題班會(huì)、夏令營(yíng)、演講、革命優(yōu)良傳統(tǒng)和先進(jìn)事跡介紹、影視教育等，各種具體方法如情境陶冶法、心理疏導(dǎo)法、自我教育法等等，充分地發(fā)揮學(xué)生的主體性和主動(dòng)性，在實(shí)際的集體活動(dòng)中樹立正確的世界觀和人生價(jià)值觀，在實(shí)踐的鍛煉中實(shí)現(xiàn)知與行的統(tǒng)一。

德育的宏觀建設(shè)是指把德育當(dāng)作一個(gè)整體，放在社會(huì)的大環(huán)境中，從宏觀的角度來探討學(xué)校德育的改革問題。

從心理學(xué)角度看，一個(gè)人價(jià)值觀的形成是一個(gè)不斷變化升華的過程，具有階段性和延續(xù)性。因此必須把中小學(xué)的德育看成一個(gè)整體、多個(gè)層次，在目標(biāo)、內(nèi)容、方法上進(jìn)行有目的、有計(jì)劃的統(tǒng)籌安排。特別是小學(xué)向初中過渡的階段，必須注意銜接，避免成為“三不管”地帶，給學(xué)生正確價(jià)值觀的形成帶來不良的影響。

從社會(huì)學(xué)的角度來看，學(xué)校、社會(huì)、家庭之間是密切聯(lián)系的。因此學(xué)校德育必須加強(qiáng)橫向交流。首先必須加強(qiáng)校園文化與社會(huì)文化的聯(lián)系，增強(qiáng)校園文化對(duì)社會(huì)文化的超前可控性和免疫力，建設(shè)一個(gè)適合青少年價(jià)值觀形成的優(yōu)化的校園文化環(huán)境。此外，還要加強(qiáng)校際間的交流，國(guó)際間的交流合作，吸收優(yōu)秀的教育經(jīng)驗(yàn)，以促進(jìn)學(xué)生正確價(jià)值觀的形成。

開放區(qū)社會(huì)條件的變化，家庭環(huán)境、生活方式的變化，都給學(xué)生的價(jià)值觀以很大的影響，從而對(duì)學(xué)校德育提出新的要求。學(xué)校德育必須針對(duì)社會(huì)、家庭施加的影響有所反饋，即進(jìn)行調(diào)整改革，以協(xié)調(diào)社會(huì)、家庭與自身影響的統(tǒng)一，而不是關(guān)著校園保持已有的僵化模式。

因此，學(xué)校德育必須設(shè)立專門收集各方信息的部門，經(jīng)常調(diào)查研究學(xué)生的思想狀況，聯(lián)系社會(huì)、家庭等方面的實(shí)際情況，找出影響學(xué)生思想變化的因素，同時(shí)也要進(jìn)行德育工作成績(jī)的考核，為下一步更好地工作打下基礎(chǔ)。

價(jià)值報(bào)告 篇2

一、 虛心學(xué)習(xí)，積極進(jìn)取，提高自己的教研教學(xué)能力。

對(duì)于這個(gè)專題，我滿腔熱情，全情投入，因?yàn)槲疑钌畹卣J(rèn)識(shí)到，能承擔(dān)本項(xiàng)專題探索任務(wù)，是領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我的信任和重視，也是鍛煉自己能力的好機(jī)會(huì)。我不滿足自己現(xiàn)有的大專學(xué)歷，刻苦自學(xué)，20*年參加成人高考，經(jīng)廣東教育學(xué)院錄取，攻讀漢語言文學(xué)本科，努力提高自己的知識(shí)水平。為了做好教學(xué)工作，我深入鉆研《語文課程標(biāo)準(zhǔn)》和教材，研讀著名的教育家魏書生的教學(xué)專著和丁有寬的教學(xué)理論，還有雜志《小學(xué)語文教學(xué)研究》等教學(xué)書籍，吸取書本知識(shí)，借鑒他們的成功教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，虛心向有經(jīng)驗(yàn)的老教師請(qǐng)教。根據(jù)新課程標(biāo)準(zhǔn)小學(xué)語文的教學(xué)規(guī)律和要求，結(jié)合本班學(xué)生的實(shí)際情況，制定專題實(shí)施計(jì)劃，有目的、有步驟、循序漸進(jìn)地對(duì)學(xué)生進(jìn)行閱讀訓(xùn)練，激發(fā)他們的學(xué)習(xí)興趣，展開豐富的想象，培養(yǎng)創(chuàng)新能力，從而促進(jìn)成績(jī)的大幅度提高。

二、 優(yōu)化課堂教學(xué)，在實(shí)踐中因材施教，面向?qū)W生的發(fā)展。

根據(jù)實(shí)驗(yàn)課題，我認(rèn)真設(shè)計(jì)每一節(jié)閱讀課，不斷嘗試、小結(jié)新教法，探索一條適合低年級(jí)學(xué)生的教學(xué)路子，在課堂上營(yíng)造一種自由、活潑、寬松的教學(xué)氛圍，師生之間、學(xué)生之間形成一種平等、民主的人際關(guān)系，使學(xué)生形成積極向上的精神狀態(tài)，成為學(xué)習(xí)的主人，在語文課上探索、創(chuàng)造，迸發(fā)出智慧的火花。為了優(yōu)化課堂教學(xué)，我的具體做法有以下幾點(diǎn)：

1、組建合作學(xué)習(xí)小組，注意小組內(nèi)成員的.搭配，選拔小組長(zhǎng)，引導(dǎo)學(xué)生積極參與探究活動(dòng)，鼓勵(lì)學(xué)生在小組內(nèi)大膽發(fā)表自己的見解，認(rèn)真聆聽別人的發(fā)言，不斷修改、綜合意見，學(xué)會(huì)交流。

2、把握語文課的特點(diǎn)，扎扎實(shí)實(shí)讓學(xué)生練好聽說讀背書的基本功。注重指導(dǎo)學(xué)生“讀”，通過“讀”而有所啟發(fā)，使學(xué)生在穩(wěn)中謀發(fā)展，在實(shí)中求創(chuàng)新。

3、尊重學(xué)生和個(gè)性差異和獨(dú)特體驗(yàn)，以賞識(shí)的眼光看待學(xué)生，促進(jìn)學(xué)生的個(gè)性發(fā)展，做到主動(dòng)探究，自我成長(zhǎng)。

剛接手這個(gè)班時(shí)，同學(xué)們普遍回答問題聲音小，未夠大膽響亮回答老師的問題，更不用說提出自己的獨(dú)特見解了。針對(duì)這種情況，我平時(shí)利用課余時(shí)間多和學(xué)生談心，親近他們，樂于聽他們的心里話。在課堂上學(xué)生說得不好的就耐心引導(dǎo)、啟發(fā)；說得一般的就鼓勵(lì)他說得更好一些?！澳愕南敕ㄕ嫫婷?，請(qǐng)大膽地說一說。”“你的想象力真豐富?！薄澳阏f得太棒了！”“你有不同的看法嗎？請(qǐng)說出來?！薄罢?qǐng)把你的問題提出來?！薄澳闾岬膯栴}很有價(jià)值，請(qǐng)大家討論一下他提出的問題?！边@是我在課堂上經(jīng)常鼓勵(lì)學(xué)生大膽創(chuàng)新的話語。經(jīng)過我的努力，同學(xué)們上課的精神面貌大有改觀，取得了可喜的進(jìn)步。

小宇同學(xué)就是其中一個(gè)很好的例子。小宇同學(xué)十分內(nèi)向膽小，一說話就臉紅、結(jié)巴，同學(xué)們的譏笑，令他更抬不起頭。由于少開口說話、讀書，成績(jī)?cè)谄甙耸种g徘徊。我和他談心、交朋友，發(fā)現(xiàn)他思維能力強(qiáng)、記憶力不錯(cuò)，他也樂于親近我，對(duì)我說說心里話，在交談中我還發(fā)現(xiàn)他吐字清楚，我鼓勵(lì)他發(fā)揮自己的長(zhǎng)處，并創(chuàng)造機(jī)會(huì)讓他表現(xiàn)自己，在課堂上我主動(dòng)提問他，耐心引導(dǎo)他，有微小的進(jìn)步就大力表揚(yáng)，并讓他帶同學(xué)們?cè)缱x，當(dāng)學(xué)習(xí)小組的組長(zhǎng)。漸漸地，小宇同學(xué)說話流利了，臉上笑容多了，增強(qiáng)了自信心，小宇的學(xué)習(xí)勁頭更足了，思維活躍，口頭表達(dá)能力和成績(jī)有了很大的提高。在學(xué)校的文藝匯演中參加課本劇的表演，十分出色，在期末考試中語文成績(jī)達(dá)到了99分。

三、 學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣濃厚了，創(chuàng)新能力提高了，促進(jìn)了教學(xué)質(zhì)量顯著提高。

我在工作中勤教勤學(xué)，多方取經(jīng)，每次外出聽課學(xué)習(xí)后，我都樂于上移植示范課。兩年來，我先后為校、片上了兩節(jié)閱讀示范課，得到聽課者的好評(píng)，這是對(duì)我工作的肯定和鼓勵(lì)。第一學(xué)年期末，我結(jié)合教學(xué)實(shí)踐和心得體會(huì)寫下了教學(xué)論文《在閱讀教學(xué)中培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新能力》榮獲臺(tái)城鎮(zhèn)二等獎(jiǎng)。第二學(xué)年期末，教學(xué)論文《落實(shí)三維目標(biāo)，提高語文課堂教學(xué)的實(shí)效性初探》榮獲中國(guó)小語會(huì)江門市二等獎(jiǎng)。

自專題探索實(shí)踐以來，學(xué)生喜歡上語文課，學(xué)習(xí)興趣越來越濃厚：遇到問題善于思考的多了、回家后主動(dòng)看書看報(bào)的多了、敢說會(huì)說的多了。學(xué)生思維活躍，創(chuàng)造潛能得到充分的發(fā)揮，運(yùn)用知識(shí)的能力不斷提高，自覺運(yùn)用所學(xué)知識(shí)參與各種興趣活動(dòng)：自編故事比賽、想象畫創(chuàng)作、詩(shī)歌朗誦、詩(shī)配畫展覽、編謎語等，都取得了很好的成績(jī)。學(xué)生黃嘉琪同學(xué)創(chuàng)作的故事連環(huán)畫榮獲中華杯少兒繪畫金獎(jiǎng)。黃菁雯同學(xué)的想象作文《雨天隨想》和李逸誠(chéng)同學(xué)的實(shí)踐作文《學(xué)煎荷包蛋》入選第十屆全國(guó)兒童書畫寫作大賽優(yōu)秀作文選。

價(jià)值報(bào)告 篇3

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。以下是小編整理的關(guān)于股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文。歡迎大家參考!

浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)

涉及的常州市新港熱電有限公司

股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目

資 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告

坤元評(píng)報(bào)〔 201 6 〕 456 號(hào)

坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司

二〇一六年十月 十九 日

目 錄

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 ............................................................................................... 1

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 · 摘要 ............................................................................................... 2

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 · 正文 ............................................................................................... 5

一、 委托方、被評(píng)估單位及其他評(píng)估報(bào)告使用者 ................................ .. 5

二、 評(píng)估目的 ................................ ................................ 9

三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 ................................ ...................... 9

四、 價(jià)值類型及其定義 ................................ ....................... 11

五、 評(píng)估基準(zhǔn)日 ................................ ............................. 11

六、 評(píng)估假設(shè) ................................ ............................... 12

七、 評(píng)估依據(jù) ................................ ............................... 13

八、 評(píng)估方法 ................................ ............................... 15

九、 評(píng)估過程 ................................ ............................... 25

十、 評(píng)估結(jié)論 ................................ ............................... 27

十一、 特別事項(xiàng)說明 ................................ ......................... 28

十二、 評(píng)估報(bào)告使用限制說明 ................................ ................. 30

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 · 附件 ............................................................................................. 32

評(píng)估結(jié)果匯總表及明細(xì)表 ...................................................................................... 82

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明

1 .就注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所知，評(píng)估報(bào)告中陳述的事項(xiàng)是客觀的。

2.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估對(duì)象中沒有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益，同時(shí)與委托方和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系，對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

3.評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀、公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評(píng)估報(bào)告設(shè)定的評(píng)估假設(shè)和限制條件下成立。

4.評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限。

5.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)具備本評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn);除已在評(píng)估報(bào)告中披露的運(yùn)用評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ魍?，評(píng)估過程中沒有運(yùn)用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)＜夜ぷ鞒晒?/p>

6.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其業(yè)務(wù)助理人員已對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察。

7.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

8.遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任; 提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

9.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬做任何形式的保證。

10.評(píng)估報(bào)告的使用僅限于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。

浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)

涉及的常州市新港熱電有限公司

股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

坤元評(píng)報(bào)〔2016〕 456 號(hào)

摘 要

以下內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告正文。

一、 委托方和被評(píng)估單位及其他評(píng)估報(bào)告使用者

本次資產(chǎn)評(píng)估的委托方為浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司 (以下簡(jiǎn)稱“ 富春環(huán)保公司 ” ) ，本次資產(chǎn)評(píng)估的被評(píng)估單位為常州市新港熱電有限公司 (以下簡(jiǎn)稱“新港熱電公司 ” ) 。

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》，本評(píng)估報(bào)告的其他使用者為國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。

二、 評(píng)估目的

富春環(huán)保公司擬收購(gòu)新港熱電公司股權(quán)， 根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的約定， 需要對(duì)新港熱電公司 的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

本次評(píng)估目的是為該經(jīng)濟(jì)行為提供新港熱電公司股東全部權(quán)益價(jià)值的參考依據(jù)。

三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的約定， 評(píng)估對(duì)象為涉及上述經(jīng)濟(jì)行為的新港熱電公司 的股東全部權(quán)益。

評(píng)估范圍為新港熱電公司 的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債， 包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)及流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債。按照新港熱電公司提供的截至 2016 年 9 月 30 日業(yè)經(jīng)審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)表 (母公司報(bào)表口徑) 反映， 資產(chǎn)、負(fù)債及股東權(quán)益的賬面價(jià)值分別為564,771,665.79 元、 380,539,787.85 元和 184,231,877.94 元。

四、 價(jià)值類型及其定義

本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、 評(píng)估基準(zhǔn)日

評(píng)估基準(zhǔn)日 為 2016 年 9 月 30 日 。

六、 評(píng)估方法

根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件， 本次分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進(jìn)行評(píng)估。

七、 評(píng)估結(jié)論

經(jīng)綜合分析， 本次評(píng)估最終采用收益法的評(píng)估結(jié)果， 新港熱電公司股東全部權(quán)益的評(píng)估價(jià)值為 1,007,066,100.00 元(大寫為人民幣壹拾億零柒佰零陸萬陸仟壹佰元整)。

八、 評(píng)估結(jié)論的使用有效期

本評(píng)估結(jié)論的使用有效期為一年，即自評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 9 月 30 日起至 2017年 9 月 29 日止。

九、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)

1. 截至評(píng)估基準(zhǔn)日， 評(píng)估對(duì)象和相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料存在以下瑕疵情況：

(1) 列入本次評(píng)估范圍的汽機(jī)房、主控樓、干煤棚、空壓機(jī)房、宿舍、食堂浴室等 33 項(xiàng)房屋建筑物(合計(jì)賬面原值 112,857,161.84 元，賬面價(jià)值 80,928,630.06元)截至評(píng)估基準(zhǔn)日尚未取得 《房屋所有權(quán)證》。新港熱電公司出具了相關(guān)說明并提供了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等規(guī)劃審批資料， 承諾上述資產(chǎn)屬于新港熱電公司所有。

(2) 列入評(píng)估范圍的位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北、 長(zhǎng)江路以東的工業(yè)用地，土地面積為 3,810 平方米，使用年限為 50 年，終止日期為 2063 年 11 月 27日。根據(jù)該宗地《國(guó)有用地使用證》附頁顯示，該證書的有效期按出讓合同第十六條約定的竣工日期確定，在 2016 年 10 月 1 日之前有效，即該證書為臨時(shí)土地證。

2. 本次評(píng)估對(duì)象為企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值，部分股東權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值和股權(quán)比例的乘積，可能存在控制權(quán)溢價(jià)或缺乏控制權(quán)的折價(jià)。本次評(píng)估亦未考慮流動(dòng)性因素對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。

評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明和使用限制說明請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。

浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)

涉及的常州市新港熱電有限公司

股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

坤元評(píng)報(bào)〔2016〕 456 號(hào)

浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司 ：

坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司 的委托， 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、 資產(chǎn)評(píng)估原則，分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司擬收購(gòu)股權(quán)涉及的常州市新港熱電有限公司股東全部權(quán)益在 2016 年 9 月 30 日 的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。 現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：

一、 委托方、 被評(píng)估單位及其他評(píng)估報(bào)告使用者

本次資產(chǎn)評(píng)估的委托方為浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司 ，被評(píng)估單位為常州市新港熱電有限公司 。

(一) 委托方概況

1. 名稱： 浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司 ( 以下簡(jiǎn)稱 “ 富春環(huán)保公司 ”)

2. 住所： 浙江省富陽市靈橋鎮(zhèn)春永路188號(hào)

3. 法定代表人： 張杰

4. 注冊(cè)資本： 柒億玖仟陸佰叁拾伍萬元整

5. 公司類型： 股份有限公司(上市)

6. 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 913300007572103686

7. 登記機(jī)關(guān)： 浙江省工商行政管理局

8. 經(jīng)營(yíng)范圍： 發(fā)電電力業(yè)務(wù)(范圍詳見《中華人民共和國(guó)電力業(yè)務(wù)許可證》，有效期至2026年10月 31 日)， 精密冷軋薄板的生產(chǎn)。 蒸汽、熱水生產(chǎn)，熱電技術(shù)咨詢，精密冷軋薄板的生產(chǎn)、銷售(限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng))。

(二) 被評(píng)估單位概況

一) 企業(yè)名稱、類型與組織形式

1. 名稱： 常州市新港熱電有限公司 (以下簡(jiǎn)稱“新港熱電公司 ” )

2. 住所： 常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)圩塘江邊化工區(qū)

3. 法定代表人： 張杰

4. 注冊(cè)資本： 12,000萬元整

5. 公司類型： 有限責(zé)任公司

6. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 320407000003057

7. 登記機(jī)關(guān)： 常州工商行政管理局高新區(qū)(新北)分局

8. 經(jīng)營(yíng)范圍： 火力發(fā)電。蒸汽生產(chǎn)供應(yīng);灰渣、五金、交電、建筑材料、儀器儀表、公路運(yùn)輸設(shè)備及配件的銷售。

二) 企業(yè)歷史沿革

1 .公司成立時(shí)情況

新港熱電公司成立于 2000 年 10 月，初始注冊(cè)資本 200 萬元，成立時(shí)股東和出資情況如下：自然人胡士超出資 140 萬元 ( 占注冊(cè)資本的 70%) ，自然人梅文華出資58 萬元 ( 占注冊(cè)資本的 29%) ，自然人馮麗娟出資 2 萬元 ( 占注冊(cè)資本的 1%) 。

2.公司歷次股權(quán)變更情況

2001 年 3 月， 根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓決議， 馮麗娟將其持有公司的出資額 2 萬元轉(zhuǎn)讓給胡士超。 同月 ， 根據(jù)公司股東會(huì)決議，公司增加注冊(cè)資本 300 萬元人民幣，其中由新股東鎮(zhèn)江蘇源華電電力有限責(zé)任公司認(rèn)繳出資 255 萬元，原股東胡士超認(rèn)繳出資31.95 萬元， 梅文華認(rèn)繳出資 13.05 萬元。

2006 年 11 月，根據(jù)公司股東會(huì)決議， 梅文華將其持有公司的 14.21%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給胡士超。

2008 年 7 月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，鎮(zhèn)江新華電集團(tuán)有限責(zé)任公司(原鎮(zhèn)江蘇源華電電力有限責(zé)任公司)將其持有公司的 51%股權(quán)，即出資額 255 萬元轉(zhuǎn)讓給胡士超及胡九如。其中胡士超受讓 49%的股權(quán)，合計(jì)出資額 490 萬元，占注冊(cè)資本的98%。胡九如受讓 2%的股權(quán)，出資額 10 萬元，占注冊(cè)資本的 2%。同月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，公司注冊(cè)資本由 500 萬元人民幣增加到 5,000 萬元人民幣，增加的 4,500萬元注冊(cè)資本中，胡士超以債轉(zhuǎn)股方式出資 4,410 萬元，胡九如以貨幣出資 90 萬元。變更后注冊(cè)資本結(jié)構(gòu)為胡士超出資 4,900 萬元人民幣，占注冊(cè)資本的 98%，胡九如出資 100 萬元，占注冊(cè)資本的 2%。

2011 年 1 月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，公司注冊(cè)資本由原來的 5,000 萬元人民幣增加到 5,370 萬元人民幣，其中朱建峰認(rèn)繳新增注冊(cè)資本 320 萬元，張?jiān)骑w認(rèn)繳新增注冊(cè)資本 50 萬元。

2011 年 12 月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，公司注冊(cè)資本由原來的 5,370 萬元人民幣增加到 6,119.3023 萬元人民幣，新增注冊(cè)資本由西安航天新能源產(chǎn)業(yè)基金投資有限公司認(rèn)繳。

2012 年 12 月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，胡士超將其持有公司的 50.0745%股權(quán)，胡九如將其持有公司的 1.6342%股權(quán)，朱建峰將其持有公司的 5.2294%股權(quán)，張?jiān)骑w將其持有公司的 0.8171%股權(quán)，西安航天新能源產(chǎn)業(yè)基金投資有限公司將其持有公司的 12.2449%股權(quán)，合計(jì)持有公司 70%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司。

2014 年 3 月，根據(jù)公司股東會(huì)決議，公司注冊(cè)資本由原來的 6,119.3023 萬元人民幣增加到 12,000 萬元人民幣，其中浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司認(rèn)繳新增注冊(cè)資本 4,116.4884 萬元，胡士超認(rèn)繳新增注冊(cè)資本 1,764.2093 萬元。

經(jīng)上述股權(quán)變更及增資后， 截至評(píng)估基準(zhǔn)日 ， 新港熱電公司的注冊(cè)資本為12,000. 00 萬元人民幣 ， 股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：

股東名稱 出資額(萬元人民幣) 出資比例

浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司 8,400.00 70.00%

胡士超 3,600.00 30.00%

合計(jì) 12,000.00 100.00%

三) 被評(píng)估單位前 3 年及截至評(píng)估基準(zhǔn)日 的資產(chǎn)、負(fù)債狀況及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)見下表：

合并報(bào)表口徑

單位： 人民幣元

項(xiàng)目名稱 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 評(píng)估基準(zhǔn)日

資產(chǎn) 501,040,941.28 496,003,445.42 543,902,380.34 556,461,070.17

負(fù)債 262,541,692.60 226,056,832.24 241,027,270.65 371,357,968.55

7 坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司

浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)涉及的

常州市新港熱電有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

項(xiàng)目名稱 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 評(píng)估基準(zhǔn)日

股東權(quán)益 238,499,248.68 269,946,613.18 302,875,109.69 185,103,101.62

項(xiàng)目名稱 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 1-9 月

營(yíng)業(yè)收入 320,290,260.31 305,827,817.11 312,900,524.12 227,078,380.06

營(yíng)業(yè)成本 260,951,685.52 246,551,439.88 236,141,769.41 165,331,689.57

利潤(rùn)總額 59,196,351.99 59,108,651.82 75,012,630.60 61,501,954.10

凈利潤(rùn) 52,415,068.73 50,697,364.50 62,928,496.51 51,227,991.93

母公司報(bào)表口徑

單位： 人民幣元

項(xiàng)目名稱 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 評(píng)估基準(zhǔn)日

資產(chǎn) 509,481,458.62 504,401,648.39 552,213,570.46 564,771,665.79

負(fù)債 271,058,072.86 234,575,951.31 250,209,089.95 380,539,787.85

股東權(quán)益 238,423,385.76 269,825,697.08 302,004,480.51 184,231,877.94

項(xiàng)目名稱 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 1-9 月

營(yíng)業(yè)收入 320,290,260.31 297,154,199.96 309,183,969.76 227,078,380.06

營(yíng)業(yè)成本 222,661,045.95 199,153,401.89 193,937,339.01 137,280,560.25

利潤(rùn)總額 59,199,310.61 59,063,598.64 74,014,046.47 61,501,324.27

凈利潤(rùn) 52,401,568.83 50,652,311.32 62,178,783.43 51,227,397.43

上述年度及基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表均經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)，且均出具了無保留意見的審計(jì)報(bào)告。

四) 公司經(jīng)營(yíng)概況

新港熱電公司位于常州市新北區(qū)濱江工業(yè)區(qū)內(nèi)，北臨浩瀚的長(zhǎng)江，南面是連接江蘇南北的省 338 干道，東西兩面分別是常州萬噸級(jí)國(guó)際貨運(yùn)碼頭和輪渡碼頭，是常州市新北區(qū)內(nèi)首家投資基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施的民營(yíng)企業(yè)，主要擔(dān)負(fù)著濱江工業(yè)區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的供熱供電任務(wù)。

公司主要以供汽為主，供電為輔。公司熱電工程分別于 2000 年、 2005 年建成，且在 2010 年經(jīng)擴(kuò)建并投產(chǎn)。供熱實(shí)行中壓(3.5Mpa， 280∽300℃)、低壓(0.98Mpa，250∽280℃)雙網(wǎng)分供，部分熱網(wǎng)冷凝水進(jìn)行回收利用。煙氣處理采用三電場(chǎng)靜電除塵( 3*75 蒸噸/小時(shí)鍋爐采用復(fù)合電袋除塵)、石灰石大濕法脫硫、低氮燃燒+“SNCR+SCR”脫硝工藝。所有廠區(qū)生產(chǎn)用水均由園區(qū)統(tǒng)一、有償供給。當(dāng)前運(yùn)行方式以“一爐帶兩機(jī)”方式為主，目前日平均小時(shí)供熱 220 噸/小時(shí)，晝夜熱負(fù)荷波動(dòng)較小(

8 坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司

浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)涉及的

常州市新港熱電有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

截至評(píng)估基準(zhǔn)日 ，新港熱電公司有 1 家全資子公司常州市三江熱能有限公司，該公司主要從事煤炭銷售等業(yè)務(wù)。

(三) 委托方與被評(píng)估單位的關(guān)系

委托方擬收購(gòu)被評(píng)估單位的股權(quán)。

(四) 其他評(píng)估報(bào)告使用者

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》，本評(píng)估報(bào)告的其他使用者為國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。

二、 評(píng)估目的

富春環(huán)保公司擬收購(gòu)新港熱電公司股權(quán)， 根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的約定， 需要對(duì)新港熱電公司 的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

本次評(píng)估目的是為該經(jīng)濟(jì)行為提供新港熱電公司股東全部權(quán)益價(jià)值的參考依據(jù)。

三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的約定， 評(píng)估對(duì)象為涉及上述經(jīng)濟(jì)行為的新港熱電公司 的股東全部權(quán)益。

評(píng)估范圍為新港熱電公司 的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債， 包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債。 按照新港熱電公司提供的業(yè)經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙) 審計(jì)的截至 2016 年 9 月 30 日會(huì)計(jì)報(bào)表 (母公司報(bào)表口徑) 反映，資產(chǎn)、負(fù)債及股東權(quán)益 的賬面價(jià)值分別為 564,771,665.79 元 、 380,539,787.85 元和184,231,877.94 元。

單位： 人民幣元

項(xiàng) 目 賬面原值 賬面凈值

一、流動(dòng)資產(chǎn) 135,626,235.04

二、非流動(dòng)資產(chǎn) 429,145,430.75

其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資 8,471,000.00

9 坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司

浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)涉及的

常州市新港熱電有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

項(xiàng) 目 賬面原值 賬面凈值

固定資產(chǎn) 574,496,204.29 321,944,075.53

在建工程 37,194,390.24

無形資產(chǎn) 9,876,569.07

其中：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 9,876,569.07

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 2,110,027.89

遞延所得稅資產(chǎn) 518,901.42

其他非流動(dòng)資產(chǎn) 49,030,466.60

資產(chǎn)總計(jì) 564,771,665.79

三、流動(dòng)負(fù)債 378,241,612.31

四、非流動(dòng)負(fù)債 2,298,175.54

負(fù)債合計(jì) 380,539,787.85

股東權(quán)益合計(jì) 184,231,877.94

1. 委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與上述經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。

2. 主要資產(chǎn)情況如下：

(1) 貨幣資金

貨幣資金賬面價(jià)值 83,577,647.03 元，包括庫(kù)存現(xiàn)金 71.25 元，銀行存款49,592,617.78 元，其他貨幣資金 33,984,958.00 元。

(2) 應(yīng)收賬款

應(yīng)收賬款賬面價(jià)值 31,361,502.54 元，其中賬面余額 32,522,669.81 元，壞賬準(zhǔn)備 1,161,167.27 元，均系應(yīng)收的供汽款。

(3) 存貨

存貨賬面價(jià)值 12,066,485.35 元，其中賬面余額 12,066,485.35 元，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 0.00 元，包括煤、蝶閥、球閥等原材料，均存放于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的廠區(qū)內(nèi)。

(4) 建筑物類固定資產(chǎn)

建筑物類固定資產(chǎn)合計(jì)賬面原值 143,127,025.90 元、賬面凈值 99,590,771.19元， 系位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的工業(yè)廠房及生產(chǎn)輔助用房，包括房屋建筑物 33 項(xiàng)，合計(jì)建筑面積 53,613.70 平方米，主要為汽機(jī)房、鍋爐房、主控樓、干煤棚、宿舍、食堂浴室等，主要建于 2002 年 3 月與 2010 年 12 月，主要結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)，上述房屋建筑物均未取得 《房屋所有權(quán)證》;構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施 38 項(xiàng)，主要為蓄水池、輸煤棧橋、綠化工程與廠區(qū)道路等，主要建于 2002 年3 月與 2010 年 12 月。

(5) 設(shè)備類固定資產(chǎn)

列入評(píng)估范圍 的設(shè)備類固定資產(chǎn)共計(jì) 2,881 臺(tái)(套/輛)，合計(jì)賬面原值431,369,178.39 元，賬面凈值 222,353,304.34 元， 主要為鍋爐、汽輪發(fā)電機(jī)組、電除塵器、磨煤機(jī)等發(fā)電供熱設(shè)備，主要分布于常州市新北區(qū)圩塘鎮(zhèn)江邊化工區(qū)的公司廠區(qū)內(nèi)。

(6) 在建工程

在建工程賬面價(jià)值 37,194,390.24 元，其中賬面余額 37,194,390.24 元，減值準(zhǔn)備 0.00 元，包括土建工程和安裝工程，均位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的廠區(qū)內(nèi)。其中，土建工程賬面價(jià)值 36,358,318.33 元，為改擴(kuò)建工程項(xiàng)目土建工程;安裝工程賬面價(jià)值 836,071.91 元，為改擴(kuò)建項(xiàng)目設(shè)備安裝工程。

(7) 無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)賬面價(jià)值 9,876,569.07 元，其中賬面余額 9,876,569.07元，減值準(zhǔn)備 0.00 元。 包括位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的面積合計(jì)為89,988.00 平方米的 2 宗出讓工業(yè)用地，已取得《國(guó)有土地使用證》。

3. 新港熱電公司未申報(bào)賬面未記錄的無形資產(chǎn)及表外資產(chǎn)。

四、 價(jià)值類型及其定義

1. 價(jià)值類型及其選?。嘿Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等)兩種類型。經(jīng)評(píng)估人員與委托方充分溝通后，根據(jù)本次評(píng)估目的、 市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象 自身?xiàng)l件等因素， 最終選定市場(chǎng)價(jià)值作為本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

2. 市場(chǎng)價(jià)值的定義： 市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、 評(píng)估基準(zhǔn)日

為使得評(píng)估基準(zhǔn)日與擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估工作日接近，確定以 2016 年 9 月30 日 為評(píng)估基準(zhǔn)日，并在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書中作了相應(yīng)約定。

價(jià)值報(bào)告 篇4

本問卷共有52個(gè)題目，請(qǐng)你根據(jù)自己的真實(shí)想法對(duì)這些陳述的重要性進(jìn)行評(píng)價(jià)，5表示你認(rèn)為非常重要，4表示比較重要，3表示一般，2表示較不重要，1表示很不重要。

1、 你的工作必須經(jīng)常解決新的問題。

2、 你的工作能為社會(huì)福利帶來看得見的效果。

3、 你的工作獎(jiǎng)金很高。

4、 你的工作內(nèi)容經(jīng)常變換。

5、 你能在你的工作范圍內(nèi)自由發(fā)揮。

6、 你的工作能使你的同學(xué)、朋友非常羨慕你。

7、 你的工作帶有藝術(shù)性。

8、 你的工作能使人感覺到你是團(tuán)隊(duì)中的一分子。

9、 不論表現(xiàn)如何，你總能何大多數(shù)人一樣晉級(jí)、加薪。

10、你的工作使你有可能經(jīng)常變換工作地點(diǎn)、工作場(chǎng)合或工作方式。

11、在工作中你能接觸到各種不同的人。

12、你的工作上下班時(shí)間比較隨便、自由。

13、你的工作使你有不斷取得成功的感覺。

14、你的工作賦予你高于別人的權(quán)力。

15、在工作中，你能實(shí)行一些自己的新想法。

16、在工作中，你不會(huì)因身體、能力等因素，被別人瞧不起。

17、你能從工作的成果中，知道自己做的不錯(cuò)。

18、你的工作經(jīng)常要外出，參加各種集會(huì)和活動(dòng)。

19、只要你干上這份工作，就不會(huì)再被調(diào)到其他意想不到的單位或工種上去。

20、你的工作能使你的世界更美麗。

21、在你的工作中，不會(huì)有人常來打擾你。

22、只要努力，你的工資會(huì)高于其他同齡人，升遷或加薪的可能性比干其他工作大的多。

23、你的工作是一項(xiàng)對(duì)智力的挑戰(zhàn)。

24、你的工作要求你把一些事物管理得井井有條。

25、你的工作單位有舒適的休息室、更衣室及其他設(shè)備。

26、你的工作有可能使你結(jié)識(shí)各行各業(yè)的知名人士。

27、在你的工作中，能和同事建立良好的關(guān)系。

28、在別人的眼中，你的工作是很重要的。

29、在工作中你經(jīng)常接觸到新鮮的事物。

30、你的工作使你能經(jīng)常幫助別人。

31、你在工作單位中，有可能經(jīng)常變換工種。

32、你的作風(fēng)使你被別人尊重。

33、你工作單位的同事和領(lǐng)導(dǎo)人品較好，相處比較隨便。

34、你的工作會(huì)使很多人認(rèn)識(shí)你。

35、你的工作場(chǎng)所很好，比如有合適的燈光，舒適的座椅，安靜、清潔的環(huán)境，寬敞的工作空間甚至恒溫等優(yōu)越的條件。

36、在工作中，你為他人服務(wù)，使他人感到很滿意，你自己也就很高興。

37、你的工作需要計(jì)劃和組織別人的工作。

38、你的工作需要敏銳的思考。

39、你的工作可以使你獲得較多的額外收入，比如常發(fā)實(shí)物、常購(gòu)買打折扣的商品、常發(fā)商品的提貨券、有機(jī)會(huì)購(gòu)買進(jìn)口貨等。

40、在工作中你是不受別人差遣的。

41、你的工作結(jié)果應(yīng)該是一種藝術(shù)品而不是一般的產(chǎn)品。

42、在工作中不必?fù)?dān)心會(huì)因?yàn)樗龅氖虑樽岊I(lǐng)導(dǎo)不滿意而受到訓(xùn)斥或經(jīng)濟(jì)懲罰。

43、你在工作中能和領(lǐng)導(dǎo)有融洽的關(guān)系。

44、你可以看見你努力工作的成果。

45、在工作中常常要你提出許多新的想法。

46、由于你的工作，經(jīng)常有許多人來感謝你。

47、你的工作成果常常能得到上級(jí)、同事或社會(huì)的肯定。

48、在工作中，你可能做一個(gè)負(fù)責(zé)人，雖然可能只是領(lǐng)導(dǎo)很少幾個(gè)人，你信奉“寧做兵頭，不做將尾”的俗語。

49、你從事的那一種工作，經(jīng)常在報(bào)刊、電視中被提到，因而在人們的心目中很有地位。

50、你的工作有數(shù)量可觀的夜班費(fèi)、加班費(fèi)、保健費(fèi)或營(yíng)養(yǎng)費(fèi)等。

51、你的工作體力上比較輕松，精神上也不緊張。

52、你的工作需要和電影、電視、戲劇、音樂、美術(shù)、文字等藝術(shù)打交道。

評(píng)價(jià)方法

請(qǐng)按以下題號(hào)統(tǒng)計(jì)分?jǐn)?shù)(各小題分?jǐn)?shù)加到一起)，并找到最高的三項(xiàng)和最低的三項(xiàng)，并參照最后的13種價(jià)值觀類型的含義進(jìn)行解釋。

一 (2, 30, 36, 46)

二 (7, 20, 41, 52)

三 (1, 23, 38, 45)

四 (12,17,44,47)

五 (5,15,21,40)

六 (6,28,32,49)

七 (14,24,37,48)

八 (3,22,39,50 )

九 (11,18,26,34)

十 (9,16,19,42)

十一 (12,25,35,51)

十二 (8，27,33,43)

十三 (4,10,29,31)

得分最高的三項(xiàng)是：

得分最低的三項(xiàng)是：

該測(cè)試將人的職業(yè)價(jià)值觀劃分為13種類型，各類型的基本含義如下：

一、利他主義：總是為他人著想，把直接為大眾謀幸福和利益作為自己的追求。

二、審美主義：能不斷地追求美的東西，得到美感的享受。

三、智力刺激：不斷進(jìn)行智力開發(fā)、動(dòng)腦思考、學(xué)習(xí)和探索新事物，解決新問題。

四、成就動(dòng)機(jī)：不斷創(chuàng)新、不斷取得成就、不斷得到領(lǐng)導(dǎo)和同事的贊揚(yáng)或不斷實(shí)現(xiàn)自己想要做的事。

五、自主獨(dú)立：能夠充分發(fā)揮自己的獨(dú)立性和主動(dòng)性，按自己的方式、想法去做，不受他人干擾。

六、社會(huì)地位：所從事的工作在人們的心目中有較高的社會(huì)地位，從而使自己得到他人的重視與尊敬。

七、權(quán)力控制：獲得對(duì)他人或某事的管理權(quán)，能指揮和調(diào)遣一定范圍內(nèi)的人或事物。

八、經(jīng)理報(bào)酬：獲得優(yōu)厚的報(bào)酬，使自己有足夠的財(cái)力去獲得自己想要的東西，使生活過得較為富足。

九、社會(huì)交往：能和各種人交往，建立比較廣泛的社會(huì)聯(lián)系和關(guān)系，甚至能和知名人士結(jié)識(shí)。

十、社會(huì)穩(wěn)定：希望不管自己能力怎樣，在工作中要有一個(gè)安穩(wěn)的局面，不會(huì)因?yàn)楠?jiǎng)金、加薪、調(diào)動(dòng)工作或領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)斥等而經(jīng)常提心吊膽、心煩意亂。

十一、輕松舒適：希望將工作作為一種消遣、休息或享受的形式，追求比較舒適、輕松、自由、優(yōu)越的工作條件和環(huán)境。

十二、人際關(guān)系：希望一起工作的大多數(shù)同事和領(lǐng)導(dǎo)人品好，相處在一起趕到愉快、自然。

價(jià)值報(bào)告 篇5

華為公司

一、組織形式方面

1、采用英國(guó)馬獅管理模式，建立龐大的人力資源開發(fā)及管理體系和隊(duì)伍。各部門均設(shè)立獨(dú)立的人力資源部，接受本部門及上級(jí)人力資源管理部的雙重領(lǐng)導(dǎo)。直接負(fù)責(zé)人事工作的管理人員及輔助人員占全公司人員總數(shù)的12%。

2、在行政及技術(shù)崗位上均實(shí)行矩陣式結(jié)構(gòu)，通過不同性質(zhì)和內(nèi)容的任務(wù)來充分調(diào)動(dòng)人力資源。結(jié)合公司內(nèi)部人才市場(chǎng)，充分合理地配置人力資源和激活沉淀層，喚發(fā)員工工作激情。

3、對(duì)下屬公司實(shí)行重要崗位控制，總公司只派遣總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理及人事經(jīng)理，其他員工由下屬公司自主決定。

二、內(nèi)部管理方面

1、基層崗位穩(wěn)定化、專業(yè)化，中、高層崗位則定期進(jìn)行輪換。

2、以嚴(yán)格、科學(xué)的管理制度為基礎(chǔ)，以強(qiáng)大的文化建設(shè)為先導(dǎo)，并將公司所有的管理及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)最終歸結(jié)到華為的整體文化層面上。

3、通過業(yè)績(jī)考核、勞動(dòng)態(tài)度考核及任職資格鑒定，以考核為手段促使員工產(chǎn)生憂患意識(shí)，在本職崗位上努力工作。

4、公司不實(shí)行強(qiáng)制淘汰，根據(jù)考核結(jié)果對(duì)表現(xiàn)較差的員工進(jìn)行職務(wù)及薪資調(diào)整，迫使員工自主流動(dòng)。

5、取消普遍調(diào)薪制，每月或每季度根據(jù)員工業(yè)績(jī)及考核結(jié)果隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整，以最大限度地發(fā)揮工資的激勵(lì)職能。

6、啟動(dòng)自動(dòng)降薪制。公司在經(jīng)濟(jì)不景氣，或事業(yè)成長(zhǎng)遭受挫折時(shí)，通過自動(dòng)降薪，避免過度裁員與人才流失。

7、強(qiáng)調(diào)人力資本的增值目標(biāo)為主，財(cái)務(wù)資本增值的目標(biāo)為輔。

8、下屬人員才干的發(fā)揮與整體素質(zhì)的提高，是決定管理者升遷與人事待遇的重要參考因素。

9、充分使用外腦。華為聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)外一大批知名教授為管理或經(jīng)營(yíng)顧問，對(duì)公司整體發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

10、在矩陣式管理結(jié)構(gòu)中，上級(jí)有可能接受下級(jí)的領(lǐng)導(dǎo)，但這并不影響領(lǐng)導(dǎo)者項(xiàng)目之外的`權(quán)威。

11、領(lǐng)導(dǎo)者對(duì)自己所負(fù)責(zé)的領(lǐng)域要負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。工作出現(xiàn)失誤，公司只追究領(lǐng)導(dǎo)者，而不涉及員工。

12、公司將權(quán)力、職務(wù)、機(jī)會(huì)等象工資、獎(jiǎng)金一樣均納入分配范疇，并根據(jù)員工的表現(xiàn)及能力進(jìn)行合理分配。

13、公司重大決策從賢不從眾，總裁權(quán)威絕對(duì)化。

金地公司

一、組織形式方面

1、預(yù)決算、建材供應(yīng)和工程分屬不同公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，總工程師僅負(fù)責(zé)預(yù)決算及工程計(jì)劃，從而形成約束機(jī)制。

2、公司設(shè)立考核小組，由所有公司領(lǐng)導(dǎo)參加。

3、將行政、人事和后勤徹底分開。

二、內(nèi)部管理方面

1、切實(shí)推行目標(biāo)計(jì)劃管理，公司負(fù)責(zé)制訂總目標(biāo)，再將總目標(biāo)層層分解到部門和個(gè)人。在計(jì)劃執(zhí)行過程中嚴(yán)格進(jìn)行考核和檢查，考核結(jié)果與員工的經(jīng)濟(jì)利益、職務(wù)升降直接掛鉤，從而增強(qiáng)考核的權(quán)威性。

2、追求高學(xué)歷、高素質(zhì)。公司大本以上學(xué)歷員工占80%，碩士以上學(xué)歷員工占20%。

3、將管理職務(wù)和技術(shù)職務(wù)分離。技術(shù)人員可以通過技術(shù)職務(wù)來實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值和獲得回報(bào)。

4、強(qiáng)調(diào)職業(yè)培訓(xùn)，并對(duì)員工進(jìn)行未來職業(yè)設(shè)計(jì)，包括員工再教育、職務(wù)升遷方向及發(fā)展前景，為員工提供適合自己發(fā)展的空間和機(jī)會(huì)。

5、公司成立員工合理化建議評(píng)審小組，組織實(shí)施群眾性管理改進(jìn)活動(dòng)，對(duì)有較大實(shí)施價(jià)值的建議立即給予初步獎(jiǎng)勵(lì)，年終再根據(jù)實(shí)施效果進(jìn)行最終獎(jiǎng)勵(lì)。

6、設(shè)立專職制度建設(shè)人員，對(duì)公司的制度建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的管理和規(guī)范，做到有計(jì)劃、系統(tǒng)地推進(jìn)公司的制度，并重視制度的宣傳、培訓(xùn)、檢查和考核，避免制度流于形式。

7、公司崇尚“業(yè)務(wù)優(yōu)先”，無論是培訓(xùn)機(jī)會(huì)、晉升機(jī)會(huì)、職權(quán)分配等，均首先考慮業(yè)務(wù)直接執(zhí)行者。

8、公司設(shè)立職工代表大會(huì)，對(duì)公司重大決策有最終裁決權(quán)。

價(jià)值報(bào)告 篇6

1、其次是主動(dòng)去了解信息和調(diào)研工作情景，并進(jìn)一步拓展信息工作的深度和廣度，實(shí)現(xiàn)信息調(diào)研有機(jī)結(jié)合并及時(shí)匯報(bào)。

2、創(chuàng)新工作思路，發(fā)揮黨政辦公室協(xié)調(diào)服務(wù)的作用。

3、辦公室人員工作報(bào)告1

4、七月下旬，組織安排我到市委辦公室去掛職，科室定的是機(jī)要局，機(jī)要工作雖然難度系數(shù)不高，可是勞動(dòng)強(qiáng)度不小，并且還要求有很強(qiáng)的職責(zé)心和政治敏銳性。

5、截止目標(biāo)為止，已經(jīng)基本完成本年度收發(fā)文歸檔工作，較往年同期提前了近兩個(gè)月。

6、先后被縣委宣傳部。團(tuán)縣委。文化局。x鎮(zhèn)。x社區(qū)等單位抽調(diào)，參與了縣首屆青年歌手電視大賽?？h青年綜合素質(zhì)風(fēng)采大賽?？h迎新春文藝晚會(huì)?？h青少年演講大賽。x社區(qū)勞動(dòng)節(jié)聯(lián)歡會(huì)。鎮(zhèn)元旦晚會(huì)。鎮(zhèn)七一晚會(huì)。鎮(zhèn)和諧之韻晚會(huì)等一系列活動(dòng)的主持工作，并得到了縣。鎮(zhèn)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和同事們的認(rèn)同。

7、所以，我進(jìn)取爭(zhēng)取能盡快融入到市委辦異常是機(jī)要局，并得到了領(lǐng)導(dǎo)的信任和同事們的熱情幫忙，從剛開始的協(xié)助同事辦報(bào)演變成了獨(dú)立負(fù)責(zé)機(jī)要的辦文辦報(bào)工作，我給自我定的目標(biāo)是超前準(zhǔn)備手頭事，變被動(dòng)為主動(dòng)。

8、不知不覺在辦公室主任這個(gè)崗位上已工作一年，在這一年的工作里我始終牢記一個(gè)宗旨，那就是認(rèn)認(rèn)真真履行職責(zé)，扎扎實(shí)實(shí)做好工作，以實(shí)為本，盡心盡力。在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和指導(dǎo)下，在各位同事的熱情幫忙下，一年來，圓滿的完成了公司交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)，現(xiàn)將具體情景向各位作以下匯報(bào)。

9、（加強(qiáng)自身學(xué)習(xí)，提高工作本事

10、更是我回報(bào)領(lǐng)導(dǎo)和同事們的最好方式，也是一個(gè)人實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值的惟一選擇。

11、勤奮工作，回報(bào)領(lǐng)導(dǎo)和同事的厚愛

12、各位領(lǐng)導(dǎo)。各位同事：

13、作為辦公室的工作人員，在平時(shí)的工作中，對(duì)領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作，應(yīng)做到從不討價(jià)還價(jià)，保質(zhì)保量完成；對(duì)自我份內(nèi)的工作也能進(jìn)取對(duì)待，努力完成，做到既不越位，又要到位，更不失職。在同辦公室其他幾位同事的工作協(xié)調(diào)上做到真誠(chéng)相待，互幫互學(xué)。一年來，辦公室的工作得到了領(lǐng)導(dǎo)和同事們的認(rèn)可，這是我們團(tuán)結(jié)奮斗。共同努力的結(jié)果，從本人所處的主角看，能夠說總體上是稱職的。

14、強(qiáng)化專項(xiàng)工作，切實(shí)提高鎮(zhèn)黨政辦工作質(zhì)量和整體水平。

15、再次是根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)要求，準(zhǔn)確把握重點(diǎn)工作和關(guān)鍵問題，時(shí)刻關(guān)注經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重點(diǎn)和難點(diǎn)，以辦文為主要手段，圍繞領(lǐng)導(dǎo)決策發(fā)揮了進(jìn)取的輔助作用。

16、今后，必須努力改善。

17、尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)。各位同事：

18、盡心履職，全心全意協(xié)助好領(lǐng)導(dǎo)的工作

19、作為公司領(lǐng)導(dǎo)的助手，我的理解，沒有什么謀求利益和享受待遇的權(quán)力，僅有承擔(dān)職責(zé)。帶頭工作的義務(wù)。在平時(shí)的工作中，對(duì)領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作，從不討價(jià)還價(jià)，保質(zhì)保量完成；對(duì)自我分內(nèi)的工作更是進(jìn)取對(duì)待，努力完成，做到既不越位，又要到位，更不失職。在同辦公室其他幾位同志的工作協(xié)調(diào)上，做到真誠(chéng)相待，互幫互學(xué)。對(duì)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，做到謙虛謹(jǐn)慎，尊重服從；對(duì)基層同事，做到嚴(yán)于律己，寬以待人。

20、（盡職盡責(zé)，團(tuán)結(jié)奮斗

21、總之，在過去的一年里，我雖然做了必須的工作，取得了一些小成績(jī)，但在某些方面，離領(lǐng)導(dǎo)的要求還是有很大差距，一是部門的質(zhì)檢工作不夠規(guī)范和系統(tǒng)，對(duì)班組的監(jiān)管力度有待加強(qiáng)；是對(duì)人對(duì)事的了解還不夠透徹，處理人與人之間的關(guān)系上表現(xiàn)生硬。在新的一年里，我必須要認(rèn)真查找不足，進(jìn)取改正，不斷探索新的工作方法，與時(shí)俱進(jìn)，開拓創(chuàng)新，力爭(zhēng)明年使辦公室工作再上一個(gè)新臺(tái)階。

22、（加強(qiáng)自身修養(yǎng)，維護(hù)公司形象

23、我想，缺乏耐心是我的最大問題，謀劃好的事情，常常因?yàn)槲业牟粓?jiān)持而中斷。

24、思想上，進(jìn)取領(lǐng)會(huì)貫徹黨政領(lǐng)導(dǎo)異常是鎮(zhèn)黨委書記的工作思路，盡量了解鎮(zhèn)機(jī)關(guān)情景。

25、一年來，認(rèn)真學(xué)鄧小平理論和x重要思想，較順利地完成組織交給我的各項(xiàng)任務(wù)。

26、起到必須作用時(shí)，那種成就感，那種自豪感是任何語言也無法表達(dá)的。古人說：人三十而立。已經(jīng)三十的我對(duì)人生。對(duì)事業(yè)也有了自我的感悟。對(duì)金錢。對(duì)名譽(yù)。對(duì)權(quán)力，我都沒有什么奢求，努力工作是我追求的方向。工作不僅僅是我謀生的手段，更是我回報(bào)領(lǐng)導(dǎo)和同事們的最好方式，也是一個(gè)人實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值的惟一選擇。

27、辦公室工作是一個(gè)特殊的崗位，它要求永無止境地更新知識(shí)和提高素質(zhì)。為到達(dá)這一要求，我十分注重學(xué)習(xí)提高，一是向書本

28、2020年已漸行漸遠(yuǎn)了，但我不會(huì)忘記它，因?yàn)樗鼘?duì)于我來說，有著十分重要的意義。

29、辦公室的每一項(xiàng)工作都牽動(dòng)著全局，所以理順辦公室內(nèi)部的工作就顯得尤為重要，于是自我進(jìn)取制作了發(fā)文收文登記簿。來電記錄本。鎮(zhèn)常用電話號(hào)碼一覽表等常用硬件，這樣工作起來異常方便。舒服。

30、我主要從以下四個(gè)方面來完善自我。證明自我，力爭(zhēng)做到更高。更強(qiáng)。更優(yōu)。下頭我就這一年的工作情景向各位領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行簡(jiǎn)要的匯報(bào)，以理解大家批評(píng)和提議。

31、六月底光榮地被x鎮(zhèn)黨組織吸收為預(yù)備黨員。

32、在進(jìn)入公司一年來，公司同事們?cè)诠ぷ魃虾蜕钌辖o了我很多的幫忙。我能有今日，永遠(yuǎn)也不會(huì)忘記領(lǐng)導(dǎo)和同事們的關(guān)愛。我惟一的回報(bào)方式就是拼命地工作。我珍惜這份來之不易的工作，珍惜這良好的工作環(huán)境，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給我的任務(wù)。每當(dāng)我的工作得到領(lǐng)導(dǎo)和同事們的認(rèn)可，每當(dāng)看到自我的努力為公司的發(fā)展起了一些作用時(shí)，那種成就感，那種自豪感是任何語言也無法表達(dá)的。說句實(shí)在話，工作不僅僅是我謀生的手段，

33、現(xiàn)就本人一年來履行職責(zé)的工作。思想。學(xué)習(xí)等情景匯報(bào)如下：

34、繼續(xù)參加了黨校培訓(xùn)。

35、二月份左右，被縣編辦抽調(diào)整理核實(shí)了全縣編制情景，并匯編成冊(cè)。

36、最終，不管這次述職能否順利經(jīng)過，我將一如既往地做自我應(yīng)當(dāng)做的事情，一如既往地為人，也期望領(lǐng)導(dǎo)和同事們一如既往地支持我。鼓勵(lì)我！

37、我想，這既是組織對(duì)我的信任又是磨礪自我的好機(jī)會(huì)。

38、大家好！在我來公司辦公室工作的一年以來，我一向嚴(yán)格要求自我，認(rèn)真及時(shí)做好領(lǐng)導(dǎo)布置的每一項(xiàng)任務(wù)，同時(shí)主動(dòng)為領(lǐng)導(dǎo)分憂；專業(yè)和非專業(yè)上不懂的問題虛心向同事學(xué)習(xí)請(qǐng)教，不斷提高充實(shí)自我，期望能盡早獨(dú)當(dāng)一面，為公司做出更大的貢獻(xiàn)。當(dāng)然，在工作中難免出現(xiàn)一些小差小錯(cuò)需領(lǐng)導(dǎo)指正；但前事之鑒，后事之師，這些經(jīng)歷也讓我不斷成熟，在處理各種問題時(shí)研究得更全面，杜絕類似失誤的發(fā)生。在此，我要異常感激領(lǐng)導(dǎo)和同事對(duì)我的入職指引和幫忙，感激他們對(duì)我工作中出現(xiàn)的失誤的提醒和指正。

39、總之，這一年來我學(xué)到了很多，感悟了很多，總結(jié)一年來的工作，我能夠問心無愧地說：自我盡了心，努了力，流了汗?？吹焦镜难杆侔l(fā)展，我深深地感到驕傲和自豪，也更加迫切的期望自我在以后的工作中經(jīng)過自我更加的努力，實(shí)現(xiàn)自我的奮斗目標(biāo)，體現(xiàn)自我的人生價(jià)值，和公司一齊成長(zhǎng)。同時(shí)也期望領(lǐng)導(dǎo)給我繼續(xù)鍛煉自我。實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的機(jī)會(huì)。我會(huì)用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好我的本職工作，為公司創(chuàng)造價(jià)值，同公司一齊展望完美的未來！

40、在x鎮(zhèn)工作期間的主要工作（一月至七月下旬）

標(biāo)簽：

價(jià)值報(bào)告 篇7

核心價(jià)值觀是指對(duì)于人類社會(huì)中普遍存在的倫理道德追求和價(jià)值追求的凝練和概括，它涵蓋了社會(huì)主義核心價(jià)值體系的基本要素。在當(dāng)前社會(huì)發(fā)展中，培養(yǎng)和踐行核心價(jià)值觀是各個(gè)領(lǐng)域的重要任務(wù)，本篇文章將詳細(xì)、具體且生動(dòng)地講述我個(gè)人在實(shí)踐中對(duì)核心價(jià)值觀的踐行感悟。

第一部分：民族精神

作為一名大學(xué)生，我時(shí)刻保持著對(duì)國(guó)家和民族的熱愛。在校期間，我積極參加各種有益社會(huì)的活動(dòng)，如志愿者服務(wù)、參與社區(qū)的公益活動(dòng)等。我與志同道合的同學(xué)們組成了一個(gè)志愿者團(tuán)隊(duì)，為去鄉(xiāng)村學(xué)校教孩子們文化課和農(nóng)村知識(shí)。通過這個(gè)過程，我深刻體會(huì)到了民族精神的重要性和傳承責(zé)任。同時(shí)，我也發(fā)現(xiàn)了自己對(duì)教育事業(yè)的熱愛和才華，而且也更加感激自己所受到的良好的教育資源。

第二部分：社會(huì)公平正義

在大學(xué)期間，我經(jīng)歷了許多對(duì)社會(huì)公平正義的思考。我積極參與學(xué)校組織的社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，深入了解社會(huì)底層群體的生活狀況和困境。我也關(guān)注和參與了一些與社會(huì)公平正義相關(guān)的社會(huì)現(xiàn)象和問題，如環(huán)境保護(hù)、人權(quán)進(jìn)步和貧困地區(qū)開發(fā)等。我發(fā)現(xiàn)社會(huì)公平正義是一個(gè)長(zhǎng)期不斷努力的目標(biāo)，每個(gè)人都應(yīng)當(dāng)為之奮斗。為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平正義，我將繼續(xù)努力學(xué)習(xí)，積累社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，在自己力所能及的范圍內(nèi)為社會(huì)做出貢獻(xiàn)。

第三部分：愛國(guó)主義情懷

作為一名中國(guó)人，我對(duì)中國(guó)的歷史和文化充滿了自豪感和熱愛。我始終把祖國(guó)的利益置于第一位，為祖國(guó)的繁榮和發(fā)展貢獻(xiàn)出自己的力量。在生活中，我也盡量遵守國(guó)家的法律法規(guī)，保持良好的社會(huì)公德。我始終堅(jiān)信，只有一個(gè)愛國(guó)的人才能真正地吃透和實(shí)踐核心價(jià)值觀。國(guó)家的強(qiáng)大離不開全體人民的團(tuán)結(jié)和共同奮斗，我將積極投身到祖國(guó)建設(shè)的各個(gè)領(lǐng)域，為實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)貢獻(xiàn)自己的力量。

通過對(duì)核心價(jià)值觀的實(shí)踐和思考，我認(rèn)識(shí)到每個(gè)人都應(yīng)該立足于自己的社會(huì)角色，踐行核心價(jià)值觀，為社會(huì)進(jìn)步和發(fā)展貢獻(xiàn)自己的智慧和力量。在實(shí)踐中，我將繼續(xù)關(guān)注核心價(jià)值觀的踐行，積極參與社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，努力踐行自己的社會(huì)責(zé)任。同時(shí)，我也希望通過自己的努力，能夠影響身邊的人，形成良好的社會(huì)風(fēng)尚，共同推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步和和諧發(fā)展。

價(jià)值報(bào)告 篇8

各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們，我是xx縣公路局綠蔥坡公路管理站的養(yǎng)護(hù)總員。我叫張xx。站在這里，我的心情非常激動(dòng)，同時(shí)也感到有些恐慌，雖然在公路養(yǎng)護(hù)這個(gè)崗位上工作了29年，但與其他養(yǎng)護(hù)工所做的事情都一樣，沒有什么驚天動(dòng)地的事情，平平常常很普通。今天，我就把自己29年來在養(yǎng)護(hù)工作中的一些平凡事，向各位領(lǐng)導(dǎo)和同志們做個(gè)簡(jiǎn)要的匯報(bào)。

xx綠蔥坡被人們稱作“鄂西屋脊”，海拔1700多米，雨雪天氣達(dá)150多天。我就在這里度過了29年。29年來，我在209國(guó)道叫“連三坡”4公里的養(yǎng)護(hù)責(zé)任路段上，累計(jì)清理了260平方公里路面，在這4公里的養(yǎng)護(hù)路段上來回走了6萬公里。

哪段是坡**是彎，好多水溝好多涵洞，行道樹有幾棵.長(zhǎng)有好高，路邊花草什么顏色，日復(fù)一日、年復(fù)一年，我再熟悉不過噠。18歲那年，我從恩施州交通技校畢業(yè)后來到“連三坡”公路管理站，一干就是29年。

從一個(gè)年輕的姑娘變成現(xiàn)在的一個(gè)黑不溜秋的女養(yǎng)護(hù)工，我曾經(jīng)有過思想斗爭(zhēng)，有過跳槽的想法，但我堅(jiān)持下來噠。因?yàn)槲揖S護(hù)的路段給過往的司機(jī)和乘客帶來了舒適和安全，也給自己帶來了快樂和舒適。過去養(yǎng)路工很受歧視，把我們養(yǎng)路工稱作“遠(yuǎn)看是逃難的，近看是要飯的，仔細(xì)一看是公路段的”。

我父親在縣公路段工作。我過去常?？拗蚋赣H要一份舒適的工作。我父親沒有同意，要我在養(yǎng)路工這個(gè)崗位上好好的磨練自己。

我暗下決心，如果父親不幫我，我就不會(huì)相信我不能在這篇文章中出名。一狠心就是29年。這29年來，我和我的同事們一路努力、一起拼搏，把過去的砂石路改造成，現(xiàn)在的水泥路、安全路、舒適路，受到綠蔥坡鎮(zhèn)委鎮(zhèn)**的表彰，受到xx縣委縣**的重視，養(yǎng)路工的社會(huì)地位不斷提高，綠蔥坡公路管理站遠(yuǎn)近聞名。

養(yǎng)護(hù)工人很苦，也很累。我剛到綠蔥坡管理站時(shí)，條件非常艱苦，掃帚、鍽鋤、揚(yáng)鎬、撮箕就是我的“辦公用品”。天不亮就出門，要把路面清掃干凈，水溝要疏通，彎道邊坡上的雜草荊棘要削剪，以免遮擋行車視線，遇到大雨坍方等地質(zhì)災(zāi)害，就要堅(jiān)守在路上，不分晝夜地清除坍方，保障公路、涵洞和水溝通暢。

記得209國(guó)道還是砂石路的時(shí)候，梅雨季節(jié)的一天，綠蔥坡鎮(zhèn)下起了瓢潑大雨，雨點(diǎn)打在路面上濺起了5公分高的小水柱，當(dāng)時(shí)我正在路上清理一個(gè)涵洞。山坡上的水沖下了水溝，一個(gè)雞蛋大小的石頭沿著水溝打在我的腿上。它傷了我的心。這時(shí)，我只聽到連三坡的一聲吼叫。

村民喊道“跨山噠”！我順著響聲往上跑，足足有500方的垮方把209國(guó)道淹沒噠。

我披上蓑衣、拿著鍽鋤和撮箕開始清除垮方。過了一會(huì)兒，管理站的同事都來了。雨噼啪作響，雨汗和水泥水混在一起，你看不見我，我也看不見你。

這時(shí)，公路段的推土機(jī)和其他管理站的同志也來了。整整一天，我一口水也沒喝，一口飯也沒吃。國(guó)道上有3公里長(zhǎng)的阻塞車輛。公路搶通噠，已經(jīng)是深夜3點(diǎn)多鐘，看著公路兩頭的車輛慢慢通過，聲聲喇叭表達(dá)著謝意，我們被泥水糊著的臉上露出了疲憊的笑容。

綠坡冬天很冷，一般在-6度以下。樹上掛著晶瑩剔透冰凌，

路面上的雪被車輪碾過后變成了厚厚的一層冰。如果你不注意它，它會(huì)滑倒的。為了保證車輛的安全通行，我們的養(yǎng)路工人必須不斷清理道路上的積雪。xx的大雪給蔥頭坡披上了厚厚的一層銀裝。當(dāng)時(shí)零下14度，剛出來的熱氣可能會(huì)結(jié)冰。

整整一個(gè)月，我和同事幾乎都在冰雪中度過。如果您口渴，請(qǐng)下幾口雪。 如果餓了，請(qǐng)吃干方便面。一天凌晨3點(diǎn)多鐘，我正在家門口209國(guó)道的一個(gè)彎道處撒炭灰，只見不遠(yuǎn)處一輛裝滿貨物的大貨車閃了幾下剎車燈后，整個(gè)車子就橫著沖下來，速度很快。

我來不及躲閃，往上一跳，抓住路旁的一根樹干往上一蕩，大貨車忽的一下從我身下沖過去，只聽“轟”的一聲，貨車側(cè)翻到路邊溝里。這時(shí)，我老公聽到響聲跑出來一看，看我攀在樹上，再看到不遠(yuǎn)處翻下溝的大貨車，趕緊抱我下來，沖過去救人。幸運(yùn)的是，司機(jī)沒事。我和丈夫幫司機(jī)到家里，清理傷口，抹藥，給他吃點(diǎn)東西。

司機(jī)安頓好后，我一邊和丈夫輪流看守貨物，一邊為縣城高速公路路段而戰(zhàn)。第二天，這輛車就上路了。司機(jī)拉著我們的手說：“非常感謝。沒有你，我不知道如何度過這一夜。

他拿出一大筆錢來感謝我們。我和丈夫拒絕了。從那以后，每逢過年，我都會(huì)收到司機(jī)的問候或短信，非常親切。國(guó)家公路局一位領(lǐng)導(dǎo)來我們管理站檢查時(shí)曾說：

認(rèn)真做事只能把事情做對(duì)，用心做事才能把事情做好。這句話讓我很受啟發(fā)。實(shí)際上，道路養(yǎng)護(hù)是一項(xiàng)細(xì)致的工作。邊溝要暢通，涵洞要平順，邊坡要明亮，道路要干凈，雜草要干凈。

看起來很簡(jiǎn)單，但也很單調(diào)。時(shí)不時(shí)地，月月間，年復(fù)一年地做這件時(shí)時(shí)非常困難的。怎樣把公路養(yǎng)得漂漂亮亮的，為過往車輛和行人服好務(wù)，這就需要用心！這些年，我把家里變成了救護(hù)站和簡(jiǎn)易客棧，購(gòu)置了一些簡(jiǎn)易的救護(hù)藥品和電鋸、打氣泵、棉被等工具，一些司機(jī)朋友把我家里稱之為“夫妻客棧”。

29年來，我用心養(yǎng)路，就像呵護(hù)自己的孩子一樣。我老公說：家門前的那條路就是我的命根子，路邊那個(gè)家就是我的客棧。

29年的養(yǎng)護(hù)生涯，有苦有累，灑血流汗，只要我的責(zé)任路段每天都干干凈凈、安全暢通，過往司乘人員滿意，我覺得再辛苦都值得！“人在路上、路在心上，養(yǎng)路為業(yè)、道班為家，艱苦創(chuàng)業(yè)、無私奉獻(xiàn)，甘當(dāng)路石、奉獻(xiàn)終身”這是交通運(yùn)輸部部長(zhǎng)楊傳堂今年1月在北京接見我們時(shí)的勉勵(lì)話語。“最美養(yǎng)路工”這個(gè)榮譽(yù)不是獎(jiǎng)給我個(gè)人的，而是獎(jiǎng)給所有在這個(gè)崗位上默默奉獻(xiàn)著的養(yǎng)路工的。

在這里，我要感謝組織的關(guān)心、領(lǐng)導(dǎo)的鼓勵(lì)、同事的幫助、家人的支持，他們是我的精神動(dòng)力！一個(gè)平凡的人，做平凡的事。如今，我已年過不惑，但在公路養(yǎng)護(hù)這崗位上，對(duì)我來說永遠(yuǎn)沒有休止符，因?yàn)殚T前那條路永遠(yuǎn)在我心中！

價(jià)值報(bào)告 篇9

樓盤價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

今天CN人才網(wǎng)小編為大家整理了樓盤價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文，如果想了解更多內(nèi)容，敬請(qǐng)關(guān)注CN人才網(wǎng)!

評(píng)估報(bào)告聲明

我們鄭重聲明：

一、我們?cè)诒驹u(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

二、本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評(píng)估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

三、我們與本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

四、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評(píng)估報(bào)告。

五、我們已對(duì)本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。

六、我公司評(píng)估人員201*年6月10日至6月20日對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地的調(diào)查和研究，并對(duì)該區(qū)域的其他同類房產(chǎn)進(jìn)行了比較，采集數(shù)據(jù)都是真實(shí)可靠的。

七、沒有人對(duì)本評(píng)估報(bào)告提供重要的專業(yè)幫助。

摘要

十里金灘選址青島東，依托沿海經(jīng)濟(jì)帶資源優(yōu)勢(shì)，由多家著名房地產(chǎn)企業(yè)投資建造丁字灣新區(qū)，主要建設(shè)星級(jí)酒店、旅游度假區(qū)、游艇碼頭、海洋生物科研基地、影視城及其他娛樂設(shè)施。

??，首期開發(fā)約400畝，打造成一個(gè)集居住、商業(yè)、餐飲、休閑、娛樂、文化為一體的大型綜合性多功能宜居社區(qū)，建設(shè)一個(gè)中國(guó)北部的“普吉島”。目前該樓盤占地8000畝，主要建筑類型為板樓和高層。在項(xiàng)目附近有，高層每戶總面積在39-88平方米不等。容積率為0.91，定于本年8月中旬開盤?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況摘要報(bào)告如下：

一、評(píng)估目的：評(píng)估樓盤價(jià)值

二、 評(píng)估對(duì)象：

三、評(píng)估基準(zhǔn)日：201*年6月20日

四、評(píng)估報(bào)告的有效使用期限：201*年6月20日至201*年12月31日。

五、評(píng)估方法：采用成本法進(jìn)行評(píng)估。

六、評(píng)估結(jié)果

重要提示：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文受 委托，我小組于201*年6月10日至6月20日，對(duì)位于 ，容積率為0.91的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值，為銷售該房產(chǎn)提供參考?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：

一、委托方：

二、受托方：

三、產(chǎn)權(quán)持有單位：

四、評(píng)估目的：評(píng)估樓盤價(jià)值

五、評(píng)估對(duì)象：

六、評(píng)估基準(zhǔn)日：201*年6月20日

七、評(píng)估報(bào)告的有效使用期限：201*年6月20日至201*年12月31日。

八、評(píng)估的假設(shè)條件和限制條件

(一)評(píng)估的.假設(shè)條件：

1.委托房地產(chǎn)位于海陽丁字灣新區(qū)。

2.假設(shè)委估房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合法，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。

3.假設(shè)委估房地產(chǎn)現(xiàn)狀滿足所采用的城市規(guī)劃、用途管制和限制條件，另有說明的除外。

4.被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。

5.被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。

(二)本項(xiàng)評(píng)估的限制條件

1.本報(bào)告有關(guān)資料由我方實(shí)地考察取得，由于房產(chǎn)時(shí)效原則，本報(bào)告建立在一定日期范圍內(nèi)有效。

2.本報(bào)告僅供委托方銷售該房地產(chǎn)提供參考依據(jù)用，不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。

3.本報(bào)告未考慮抵押、擔(dān)保、出租等他項(xiàng)權(quán)利對(duì)委估對(duì)象實(shí)際價(jià)格的影響。

4.實(shí)地查勘時(shí)，對(duì)房屋僅進(jìn)行一般性查看，并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)性測(cè)試，不可能確定其內(nèi)部缺損。

5.未經(jīng)本評(píng)估單位同意，評(píng)估報(bào)告的全部或任何一部分內(nèi)容不得使用在其他與本次項(xiàng)目無關(guān)的任何公開文件、通告或報(bào)告中，也不得以任何形式公開發(fā)表。

6.本報(bào)告一式兩份，一份提交委托方，一份留存評(píng)估小組。

九、評(píng)估原則

根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下工作原則和技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則：

1、工作原則

(1)合法性原則

評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對(duì)土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以評(píng)估對(duì)象合法使用、合法處置為前提進(jìn)行。評(píng)估對(duì)象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。

(2)真實(shí)性原則

資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重實(shí)際，尊重科學(xué)，在評(píng)估過程中以實(shí)際材料為基礎(chǔ)，以確鑿證據(jù)為依據(jù)，以科學(xué)的態(tài)度為指針，客觀公允地反映評(píng)估結(jié)果。

(3)可行性原則

評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和性質(zhì)以及當(dāng)時(shí)所具備的條件，指定切實(shí)可行的評(píng)估方案，并采用合適的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

(4)簡(jiǎn)易性原則

要求資產(chǎn)評(píng)估工作在達(dá)到相應(yīng)準(zhǔn)確度要求的前提下，盡量使評(píng)估工作簡(jiǎn)便易行，以節(jié)約人力、物力、財(cái)力和時(shí)間，提高資產(chǎn)評(píng)估效率。

2、技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則

(1)預(yù)期收益原則

以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)價(jià)值。

(2)供求原則

假定在其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨著供給的增長(zhǎng)而下降。

(3)評(píng)估日期原則

市場(chǎng)是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)條件的變化而不斷改變，因此要求資產(chǎn)評(píng)估必須有評(píng)估基準(zhǔn)日，而且評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。

十、評(píng)估依據(jù)

1.行為依據(jù)

委托方與受托方簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書》以及《委托評(píng)估函》

2.有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)章程

(1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》 (2)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 (3)《房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范》(GB/T 50291-1999) (4)《城鎮(zhèn)土地評(píng)估規(guī)程》(GB/T 18508-2001) (5)地方人民政府及有關(guān)部門頒布的法規(guī)文件

3.產(chǎn)權(quán)依據(jù)

《國(guó)有土地使用證》

4.價(jià)格依據(jù)

報(bào)價(jià)單及至房屋中介機(jī)構(gòu)獲知的租金及物業(yè)管理費(fèi)等本小組查閱相關(guān)資料及現(xiàn)場(chǎng)查勘獲取的信息。 十一、評(píng)估方法

該房地產(chǎn)為新建成的尚未開盤項(xiàng)目。評(píng)估人員在實(shí)地勘查的基礎(chǔ)上，對(duì)待評(píng)估房地產(chǎn)的各種資料和信息進(jìn)行了認(rèn)真地分析，根據(jù)評(píng)估日期委估房地產(chǎn)用途，評(píng)估目的，資料狀況和青島東海陽丁字灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，決定采用成本法來評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。

成本法是以重新建造委估房地產(chǎn)或同類房地產(chǎn)的建筑物部分所需花費(fèi)的成本為基礎(chǔ)，扣除與新建筑物相比的價(jià)值損耗部分，再加上房屋建筑物基地地價(jià)來確定房地產(chǎn)價(jià)值。它的前提條件是：(1)委估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)。(2)應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料，同時(shí)，現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或者可比性。(3)形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的。在滿足了以上三點(diǎn)后，我們采用成本法作為次評(píng)估方法。

十二、評(píng)估過程

運(yùn)用成本法求取評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值，是根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)在基準(zhǔn)日的重新價(jià)格，扣除損耗后確定被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格，新建房地產(chǎn)沒有折舊，其價(jià)格評(píng)估可以直接利用土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)來計(jì)算。以下數(shù)據(jù)由受托方銷售中心提供。

1.土地取得成本

土地取得成本=13.3(億元)

2.開發(fā)成本

與土地開發(fā)成本不同，新建房地產(chǎn)的開發(fā)成本包括：前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)以及其他費(fèi)用。其中，房屋建筑安裝工程費(fèi)是指取得土地后直至工程完工投入使用，開發(fā)商支付的建筑費(fèi)用、安裝費(fèi)用、招標(biāo)費(fèi)用和質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用等。

前期工程費(fèi)=16.2(億元)

房屋開發(fā)費(fèi)=25.7(億元)

開發(fā)成本=前期工程費(fèi)+房屋開發(fā)費(fèi)=16.3+25.7=41.9(億元)

3.管理費(fèi)用

管理費(fèi)用=4.9(億元)

4.銷售稅費(fèi)

稅金是指取得土地和房屋開發(fā)建設(shè)過程中向國(guó)家繳納的稅金、附加費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅和房產(chǎn)稅等。 銷售稅費(fèi)=5.3(億元)

5.開發(fā)利潤(rùn)

利潤(rùn)率 銷售中心暫定的成本利潤(rùn)率為55%。 開發(fā)利潤(rùn)=(土地取得費(fèi)+開發(fā)成本)×成本利潤(rùn)率 =(13.3+41.9)×55%=30.36(億元)

6.利息

該項(xiàng)目的貸款利率為6.1%。

利息=土地取得成本×[

1-%1.612

)(?]+開發(fā)成本×[(1+6.1%)-1] =13.3×[

1-%1.612

)(?]+41.9×[(1+6.1%)-1] =1.672+2.5559

=4.2279(億元)

該房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售稅費(fèi)+利潤(rùn)+利息 =13.3+41.9+4.9+5.3+30.36+4.2279=99.9879(億元)

十三、評(píng)估結(jié)果

評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵照我國(guó)相關(guān)的法律、法規(guī)和制度，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估程序，采用科學(xué)合理的評(píng)估方法，對(duì)該部分房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)(基準(zhǔn)日)的客觀合理價(jià)值進(jìn)行了評(píng)定估算，評(píng)估人員在用成本法評(píng)估的基礎(chǔ)上又查詢了 已經(jīng)開盤的樓盤價(jià)，又結(jié)合丁字灣其它房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期售價(jià)，以及相關(guān)銷售人員的看法，最終確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)值(總價(jià)值)為人民幣9998790000元，大寫：玖十玖億玖仟捌佰柒拾玖萬元整。

十四、評(píng)估報(bào)告有效期

201*年6月20日至201*年12月31日。

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