項目分析報告。

如今，隨著人們對自我提升的關(guān)注日益增長，我們經(jīng)常需要撰寫各種報告，而一篇富有魅力的報告可以凸顯出我們精湛的寫作技巧。那么，報告的標準格式應(yīng)該是什么呢？本文將詳細探討“項目分析報告”的多個方面，以期能為您提供更多有價值的參考。

項目分析報告 篇1

一、項目概述

項目名稱：xx農(nóng)業(yè)觀光園

項目地址：200畝

規(guī)劃面積：200畝

計劃投資：2000萬元

建設(shè)理念與經(jīng)營目標：依托自然風光優(yōu)美，遠古文化深厚的xx景區(qū)，開發(fā)建設(shè)植物園為主題，集觀賞、娛樂、休閑、度假、科普教育于一體的主題生態(tài)園，打造連云港市最具影響力的生態(tài)旅游綜合景區(qū)。將以自然、生態(tài)、休閑、趣味為主題，樹立以人為本，人性化服務(wù)理念，綜合了養(yǎng)殖、種植、農(nóng)業(yè)培育示范、觀光農(nóng)業(yè)、休閑度假、務(wù)商會議，餐飲娛樂等多功能設(shè)施給人們提供周末兩日一夜游，回歸自然、放松心情的旅游度假勝地。該項目以自然山水為依托，以“走龍路，游龍湖，吃龍蝦，住農(nóng)舍”及“品荷葉晨露沏茶”為特色，并舉辦千畝菜花節(jié)和百畝荷花節(jié)，集觀光、度假、娛樂、科普教育、新農(nóng)村建設(shè)和生態(tài)保護為一體的生態(tài)園區(qū)。

二、項目背景

xx農(nóng)業(yè)觀光園位于xx景區(qū)，xx景區(qū)位于江蘇省連云港市xx鎮(zhèn)，是云臺山風風景區(qū)的重要組成部分。自然風光優(yōu)美，遠古文化深厚，宗教文化淵源流長。20xx年被國家旅游局評定“AAA”級風景區(qū)，同年被市政府授予“文明風景區(qū)”。xx，是云臺山脈第一大澗，三十六景遍布其間，云霧繚繞、流泉飛瀑、石壁陡峭、步移景換、沿澗茂林、修竹吐翠，滿山野花、閑草秀發(fā)，宛如一幅畫中仙境。將軍崖巖畫被稱為“東方天書”是上古勾芒氏部落的歷史遺存，是七千年前東夷先民的朝圣中心、觀天測象的原始實錄。巖畫上的太陽、星相、禾苗、人像、社神造型古樸、形象詭異，充滿了神秘色彩，為人類留下了一筆寶貴的文化財富。

目前需要重視的問題和不足：周邊經(jīng)濟旅游接待設(shè)施薄弱，鄉(xiāng)村建筑落后，旅游業(yè)整體效益不高等，這些都是在今后工作中要加以重點思考和解決的。

三、項目開發(fā)條件

（一）交通便利，區(qū)位條件良好

xx農(nóng)業(yè)觀光園位于連云港市xx鎮(zhèn)，與xx景區(qū)相鄰，與海州區(qū)距6公里，與新浦區(qū)距公里，可以進一步強化xx景區(qū)旅游開發(fā)資源，xx農(nóng)業(yè)觀光園將來與xx景區(qū)在旅游業(yè)方面相互促進，市場開發(fā)的潛力巨大。

（二）資源特色鮮明

xx農(nóng)業(yè)觀光園將以展生態(tài)農(nóng)業(yè)，種植優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)農(nóng)作物，走“公司+基地+農(nóng)戶”的訂單農(nóng)業(yè)之路，發(fā)展專業(yè)養(yǎng)殖、種植戶，帶動農(nóng)民走上致富路為宗旨，拓展出一條“采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)，發(fā)展生態(tài)高效農(nóng)業(yè)”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展道路，營造出一方“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，創(chuàng)造“健康生態(tài)，綠色環(huán)?！钡默F(xiàn)代生活模式，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營與觀光、度假、娛樂、參與旅游活動有機結(jié)合，構(gòu)造現(xiàn)代化的生態(tài)農(nóng)業(yè)。

四、客源分析與市場競爭力分析

基礎(chǔ)客源：前期主要連云港市區(qū)周末游客人。

潛在客源：附近幾省來連云港觀光旅游游客、其他內(nèi)地游客。

連云港擁有非常豐富的旅游資源，是江蘇省三大旅游資源富足區(qū)之一，有花果山景區(qū)、連島度假區(qū)、漁灣、xx景區(qū)等200多個旅游景點，素有“東海第一勝境”之稱。連云港集名山（花果山）、名海（黃海）、名水（東海溫泉）、名竹（金鑲玉竹）、名石（水晶）、名書（《西游記》、《鏡花緣》等）、名“氣”（連云港空氣質(zhì)量全國最好）、名井（亞洲第一井）于一地，構(gòu)成獨特的城市風貌和旅游景觀，造就了山、海、島、港相得益彰，水秀山明渾然一體的宜人風光。隨著連云港之夏、連云港之春等活動的舉辦，連云港旅游的知名度和影響力正在不斷擴大，這里正逐漸發(fā)展成一座山海相擁的知名旅游城市。

將來的xx農(nóng)業(yè)觀光園將以連云港的旅游資源為平臺，通過市場運作與廣告策劃打造知名度，逐步樹立自己品牌，從而吸引來連游客，更好的促進xx農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展。

市場分析：在連云港地區(qū)，農(nóng)業(yè)觀光園為主題的生態(tài)旅游產(chǎn)品在市場上仍是一片空白。連云港現(xiàn)有城市人口60萬余人，由于連云港城市建設(shè)的發(fā)展，已顯園林城市的雛形。連云港物產(chǎn)豐富，物價低，人民安居樂業(yè)，成功人士日益增多，市民旅游休閑的支出在消費中逐漸提升。加之連云港交通區(qū)位優(yōu)勢，外地游客云集。同時，本項目將逐步提升xx農(nóng)業(yè)觀光園的旅游價值，將xx農(nóng)業(yè)觀光園與虞xx景區(qū)旅游有機結(jié)合起來，逐步形成一條黃金旅游線路。

在本項目市場前景，通過現(xiàn)狀分析，可保證年接待游客8萬人次。隨著景區(qū)休閑度假設(shè)施的完善，年接待游客可達50萬人次。除此之外，項目將建賓館及產(chǎn)權(quán)式度假村，通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，增加投資回報。并可以接待會議、展覽、休閑關(guān)系等固定客戶。因此，本項目將有十分廣闊的發(fā)展空間。

五、項目規(guī)劃

（一）總體規(guī)劃

以植物園為主題，集觀賞、娛樂、休閑、科普教育于一體的生態(tài)園區(qū)，打造蘇北地區(qū)最具影響力的主題生態(tài)景區(qū)。

主要劃分為五個功能板塊：旅游服務(wù)區(qū)、觀賞區(qū)、度假住宿區(qū)、百果園、百花園，休閑互動區(qū)。

度假住宿區(qū)：以農(nóng)家院形式為設(shè)計主題，采用園林手法，以水景、地形、綠化、園林小品為裝飾，以自然山水為依托，營造出一方“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，將營造出連云港旅游業(yè)的一大亮點。突出以人為本，人性化服務(wù)理念。

垂釣休閑區(qū)：水景觀為全園的亮點之一，水秀山明渾然一體才會有宜人風光。在全園周邊及其間將會有融會貫通的水系，其空間尺寸可根據(jù)養(yǎng)殖項目的需要而定。

百花園觀賞區(qū)：修建觀賞小道，突出園林式風格，增加景觀性設(shè)置；修建木蘭科植物展覽館。

百果園區(qū)：種植徐聞特色農(nóng)作物，如桃，姑庵梨＼蘋果＼杏等，設(shè)置游客采摘項目，豐富園區(qū)產(chǎn)品類型，集中展現(xiàn)當?shù)靥厣?/p>

休閑互動區(qū)：以休閑茶莊、木蘭餐廳為主，配套健身、休閑、燒烤設(shè)施。

（二）擬建項目

停車場1500平方米

觀賞小道1500米

百果園2500平方米

蘭香吧600平方米

來香餐廳200平方米

游客中心180平方米

展覽館500平方米

衛(wèi)生間（3個）

美化綠化設(shè)施

建設(shè)工期為三年

六、投資預(yù)算及回收期

總投資為2000萬元，三年內(nèi)完成，其中：停車場70萬元、觀賞小道90萬元、百果園70萬元、蘭香吧60萬元、來香餐廳50萬元、游客中心90萬元、展覽館100萬元、衛(wèi)生間（3個）20萬元、相關(guān)配套設(shè)施150萬元。

預(yù)計年接待游客8萬人次，以人均消費40元計，年收入可達400萬元，回收期為五年半。

七、項目評價

該項目的開發(fā)建設(shè)，可以完善xx景區(qū)的旅游服務(wù)功能，充分挖掘其旅游價值。既可與xx景區(qū)有機結(jié)合，形成類型豐富、形式多樣的旅游線路，提升xx景區(qū)的總體品位，又可豐富連云港市旅游產(chǎn)品組合。同時，在項目的建設(shè)和經(jīng)營過程中，可對貧困農(nóng)民就近安置務(wù)工，提供就業(yè)崗位。

八、結(jié)論與建議

綜上所述，該項目的開發(fā)建設(shè)是可行的，是低風險，高回報的項目。景區(qū)分期投入運營后，可通過邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環(huán)鏈。項目實施單位不斷加強宣傳，提高園區(qū)知名度，同時積極爭取納入市級旅游規(guī)劃，加強與xx景區(qū)的合作，共同開發(fā)壯大市場。

項目分析報告 篇2

隨著當前園林綠化和生態(tài)環(huán)境建設(shè)步代的加快，尤其是房地產(chǎn)精品的樓盤的.園林施工，政府重點工程等高端市場容量的增加，對優(yōu)質(zhì)苗木的需求越來越迫切。但目前國內(nèi)的育苗和移栽大多數(shù)仍然沿用傳統(tǒng)方法，苗木質(zhì)量差，“三低”（成活率低、保存率低、效益低）的現(xiàn)象一直未解決。為了提高大苗移栽的成活率，現(xiàn)在經(jīng)常使用的方法是每株樹苗攜帶與冠徑相應(yīng)大小的土坨，并用草繩纏繞，既費工耗時，又難以保證成活率。在我市近來年的城市建設(shè)中，大部分工程都是在每年的作、八月份完工，錯過了綠化的大好時機，為了達到一定的綠化效果，往往以載植大量草花替代樹木的辦法，而草在生長期短，投入大，來年還需要新栽種造成了重復(fù)建設(shè)，重復(fù)投資的極大浪費現(xiàn)象，容器育苗恰恰解決了反季節(jié)用苗這一問題。

城市環(huán)境建設(shè)迫切需要發(fā)展大苗移栽新技術(shù)，容器育苗栽培技術(shù)在發(fā)達國家已有30年的歷史，是一種成熟的生活方式，而在我國正處于起步發(fā)展階段，還沒有大量推廣，在華北地區(qū)還沒有一家規(guī)模化生產(chǎn)企業(yè)，容器化育苗是常規(guī)育苗在技術(shù)上的重大突破，可以保護珍貴植物，促進園林產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

項目分析報告 篇3

xx項目走過熱火朝天的建設(shè)和銷售階段，回顧過往，我們發(fā)現(xiàn)工作當中有很多的不足，有的不足在發(fā)生前就得到了上級領(lǐng)導(dǎo)的及時糾正，有的則是在摸索中暴露出來甚至影響到工作的，這些不足都會使得我們的工作多走彎路，甚至產(chǎn)生財務(wù)風險。

(一)營銷臺帳建立的重要性

營銷臺帳與工程臺帳一樣具有重要的作用，因為營銷部門沒有類似預(yù)算的崗位，費用控制和合理計劃支出的意識相對比較薄弱，又不像財務(wù)部門與工程部門這樣可以實現(xiàn)成本支出的雙控，所以日常對銷售費用的支出和管理、控制的職能其實僅僅是由財務(wù)部門單方面完成的。尤其是像宣傳展覽、廣告等費用在樓盤營銷推廣工作剛剛開始的階段更是款項支付頻繁，形式也多樣繁雜，經(jīng)常會出現(xiàn)與同一家公司簽訂多項合作協(xié)議，工作強度和壓力忽然的增加，更是考驗我們的認真細心程度，這個時候如果能夠按時記錄營銷臺帳，那么每次付款就不會感覺混亂，心中有本明白賬。

(二)銷售費用與開發(fā)成本支出的預(yù)警

項目公司每年都會根據(jù)實際情況調(diào)整費用目標，造成費用超支各有不同說法，實質(zhì)的.原因除了受市場價格和政策的波動之外，主要是缺乏超支預(yù)警的敏感性，對于哪些是合理和必要的支出，哪些是可要可不要的支出，哪些款項必須按期支付，哪些款項需要暫緩支付等等這些內(nèi)容都需要我們財務(wù)人員有對市場和項目形象進度的了解以及良好把控能力。費用把控離不開事前的預(yù)計、事中的控制和預(yù)警、事后的分析三個步驟，財務(wù)人員不應(yīng)該停留在傳統(tǒng)的在辦公室做做帳表上面，要爭取更多的機會和時間走出去，促進與內(nèi)部各個職能部門的溝通、信息共享，與外部相關(guān)市場的接觸，增強對每一細項費用使用的合理性事前的基本判斷能力，這樣根據(jù)細項預(yù)計費用情況制定出來的計劃目標更趨于可靠性和真實性，不至于調(diào)整的偏差太大。根據(jù)前述制定的計劃目標來指導(dǎo)日常工作，細項費用的動態(tài)出現(xiàn)了明顯的異常變動與目標對比就有了預(yù)警信息。

項目分析報告 篇4

(1)項目數(shù)據(jù)分析報告簡介:

項目數(shù)據(jù)分析報告是“項目數(shù)據(jù)分析師”以客觀的態(tài)度和謹慎的作風，通過科學(xué)的市場調(diào)研，運用*的分析方法，秉承公正的原則，對項目的可行*進行全方位的分析及評估，為投資方的決策提供科學(xué)、嚴謹?shù)囊罁?jù)，降低項目投資的風險，主要服務(wù)對象為中小型企業(yè)、國內(nèi)外銀行、投融資公司、*組織等機構(gòu)。

(2)項目數(shù)據(jù)分析報告內(nèi)容:

項目數(shù)據(jù)分析報告的主要內(nèi)容包括:項目提出的背景、項目基本情況(建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、投資總額、市場前景、經(jīng)濟效益、社會效益、地理位置、交通條件、氣候環(huán)境、人文環(huán)境、優(yōu)惠政策等)、項目存在的問題、項目的戰(zhàn)略分析、項目的管理架構(gòu)分析、項目預(yù)測分析(市場、收入、成本)、財務(wù)分析(獲利能力、償債能力、發(fā)展能力)、不確定*分析、風險分析、結(jié)論和建議等。

(3)項目數(shù)據(jù)分析報告案例:

某企業(yè)項目數(shù)據(jù)分析報告案例樣本

第一章項目概述

此章包括項目介紹、項目背景介紹、主要技術(shù)經(jīng)濟指標、項目存在問題及建議等。

第二章項目市場研究分析

此章包括項目外部環(huán)境分析、市場特征分析及市場競爭結(jié)構(gòu)分析。

第三章項目數(shù)據(jù)的采集分析

此章包括數(shù)據(jù)采集的內(nèi)容、程序等。

第四章項目數(shù)據(jù)分析采用的方法

此章包括定*分析方法和定量分析方法。

第五章資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析

此章包

項目分析報告 篇5

項目數(shù)據(jù)分析報告是通過對項目數(shù)據(jù)全方位的科學(xué)分析來評估項目的可行性，為投資方?jīng)Q策項目提供科學(xué)、嚴謹?shù)囊罁?jù)，降低項目投資的風險。

項目數(shù)據(jù)分析報告—項目市場化操作的科學(xué)依據(jù)：

政策背景：隨著我國經(jīng)濟體制變革的不斷深入發(fā)展，中國的決策高層已經(jīng)完全意識到了項目分析的真正意義，這一佐證就是《xxx關(guān)于投資體制改革的決定》的出臺。決定明確政府不再承擔對投資項目的審核評估，實行備案制。而投資方和項目方，則對項目的風險承擔完全責任，完全按照市場經(jīng)濟的模式來實施項目分析評估。這就正式宣告，中國的項目分析，將徹底進入市場化的運作模式。

時代需求：進入二十一世紀信息化時代，傳統(tǒng)意義上的經(jīng)濟、管理和投資金融等學(xué)科和電子信息技術(shù)發(fā)生了不可分割的交融。作為先進生產(chǎn)力代表的電子信息技術(shù)，成為經(jīng)濟、管理和投資金融等領(lǐng)域創(chuàng)新變革的支撐和動力?！绊椖繑?shù)據(jù)分析”以專業(yè)技術(shù)的身份出現(xiàn)在經(jīng)濟、管理和投資金融專業(yè)等領(lǐng)域，是信息化時代發(fā)展的必然結(jié)果。

項目數(shù)據(jù)分析報告—項目可行性判斷的重要依據(jù)

任何欣欣向榮的企業(yè)，都是建立在所開發(fā)的優(yōu)質(zhì)項目基礎(chǔ)上的。但如何才能確定項目的可行和優(yōu)質(zhì)呢？發(fā)達國家的做法是對項目的最終決策，一切以科學(xué)定量分析的項目數(shù)據(jù)為依據(jù)。在中國，隨著世界經(jīng)濟一體化進程的加速和全球投資市場的蓬勃發(fā)展，加上中國投資分析行業(yè)正處于發(fā)展的起步階段，投資人、企業(yè)管理層都迫切需要一個統(tǒng)一的、規(guī)范的標準來衡量投資項目的科學(xué)性和可行性，專業(yè)的項目數(shù)據(jù)分析報告在中國變得炙手可熱。越來越多的投資人也選擇項目數(shù)據(jù)分析報告為他們準備投資的項目做出科學(xué)、合理的分析，以便正確決策項目；越來越多的風險投資機構(gòu)把項目數(shù)據(jù)分析報告作為其判斷項目是否可行及是否值得投資的重要依據(jù)。

有關(guān)數(shù)據(jù)分析報告的詳細樣本，建議你到一些權(quán)威的數(shù)據(jù)分析機構(gòu)去找找。。。

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我給你介紹一個國內(nèi)比較專業(yè)的數(shù)據(jù)分析機構(gòu)

“開元研究”，希望你去了解一下。

樣本如下：

目錄

第一章項目概述

此章包括項目介紹、項目背景介紹、主要技術(shù)經(jīng)濟指標、項目存在問題及建議等。

第二章項目市場研究分析

此章包括項目外部環(huán)境分析、市場特征分析及市場競爭結(jié)構(gòu)分析。

第三章項目數(shù)據(jù)的采集分析

此章包括數(shù)據(jù)采集的內(nèi)容、程序等。

第四章項目數(shù)據(jù)分析采用的方法

此章包括定性分析方法和定量分析方法。

第五章資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析

此章包括固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)構(gòu)成的基本情況、資產(chǎn)增減變化及原因分析、自西漢結(jié)構(gòu)的合理性評價。

第六章負債及所有者權(quán)益結(jié)構(gòu)分析

此章包括項目負債及所有者權(quán)益結(jié)構(gòu)的分析：短期借款的構(gòu)成情況、長期負債的構(gòu)成情況、負債增減變化原因、權(quán)益增減變化分析和權(quán)益變化原因。

第七章利潤結(jié)構(gòu)預(yù)測分析

此章包括利潤總額及營業(yè)利潤的分析、經(jīng)營業(yè)務(wù)的盈利能力分析、利潤的真實判斷性分析。

第八章成本費用結(jié)構(gòu)預(yù)測分析

此章包括總成本的構(gòu)成和變化情況、經(jīng)營業(yè)務(wù)成本控制情況、營業(yè)費用、管理費用和財務(wù)費用的構(gòu)成和評價分析。

第九章償債能力分析

此章包括支付能力分析、流動及速動比率分析、短期償還能力變化和付息能力分析。

第十章公司運作能力分析

此章包括存貨、流動資產(chǎn)、總資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、應(yīng)收賬款及應(yīng)付賬款的周轉(zhuǎn)天數(shù)及變化原因分析，現(xiàn)金周期、營業(yè)周期分析等。

第十一章盈利能力分析

此章包括凈資產(chǎn)收益率及變化情況分析，資產(chǎn)報酬率、成本費用利潤率等變化情況及原因分析。

第十二章發(fā)展能力分析

此章包括銷售收入及凈利潤增長率分析、資本增長性分析及發(fā)展?jié)摿η闆r分析。

第十三章投資數(shù)據(jù)分析

此章包括經(jīng)濟效益和經(jīng)濟評價指標分析等。

第十四章財務(wù)與敏感性分析

此章包括生產(chǎn)成本和銷售收入估算、財務(wù)評價、財務(wù)不確定性與風險分析、社會效益和社會影響分析等。

第十五章現(xiàn)金流量估算分析

此章包括全投資現(xiàn)金流量的分析和編制。

第十六章經(jīng)營風險分析

此章包括經(jīng)營過程中可能出現(xiàn)的各種風險分析。

第十七章項目數(shù)據(jù)分析結(jié)論與建議

第十八章財務(wù)報表

第十九章附件

財務(wù)分析

江鈴汽車

夏新電子

云南白藥

TCL

撰寫一份數(shù)據(jù)分析報告——作為運營，拿一次活動來說，一份比較完整的數(shù)據(jù)報告應(yīng)該包括活動背景、活動回顧總結(jié)和未來活動計劃(預(yù)期)。活動回顧總結(jié)是最多的部分，需要用數(shù)據(jù)圖表來展示直...

數(shù)據(jù)分析報告怎么寫?——按以下流程來寫:1、清楚業(yè)務(wù)目標2、查看數(shù)據(jù)報表表現(xiàn)3、發(fā)現(xiàn)問題4、分析原因5、提出建議6、測試/實驗7、實施首先要明白沒有目標也就無所謂分析，其次分析的時...

項目分析報告 篇6

項目名稱：蜘蛛山原生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

承建單位：河南青蚨實業(yè)有限公司

合作單位：陵頭鄉(xiāng)段子鋪村委會

項目地點：陵頭鄉(xiāng)段子鋪村桃花谷北邊207國道東

建設(shè)周期：預(yù)計五年時間(2015年--20200年)

建設(shè)內(nèi)容：以“八大功能區(qū)”為主題內(nèi)容，總投資1億元人民幣。

建設(shè)規(guī)模：預(yù)計占地(山地和平地)1500畝左右。

河南青蚨實業(yè)有限公司承建項目部

汝州是汝瓷之都、曲劇故鄉(xiāng)、河南省省直管市。位于河南省中西部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西臨古都洛陽，東望黃淮平原，北汝河自西向東貫穿全境?？偯娣e1573平方公里，總?cè)丝?05.6萬。轄4個鄉(xiāng)、11個鎮(zhèn)、5個街道辦事處，453個行政村。汝州市地處鄭州、洛陽、平頂山、許昌四市交界地帶，焦柳鐵路、207國道縱貫?zāi)媳?，并與隴海線、京廣線連通，洛界公路、南洛(南京-洛陽)高速、二廣高速、焦(汝)桐高速橫穿東西，并與京珠、連霍高速直接毗連;縣鄉(xiāng)公路和“村村通”公路覆蓋城鄉(xiāng)，轄區(qū)內(nèi)公路縱橫交織、形成了便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，交通非常便利。

河南省汝州市蜘蛛山項目位于汝州市陵頭鄉(xiāng)段子鋪村，有兩道河流匯聚經(jīng)過，蜘蛛山下有土地50畝左右，山上有1000多畝山地和幾百畝平地，第一期，我們計劃在山上植樹、花草的公墓設(shè)計規(guī)劃、山下植樹規(guī)劃可用地，投資壹百多萬元左右用于補償征地，50萬用于規(guī)劃設(shè)計，50萬用于采購樹苗等。于2015年后半年開工，第二期，原生態(tài)建設(shè)規(guī)劃，生態(tài)青菜和水果田地規(guī)劃，第三期，建設(shè)原生態(tài)觀光游園，第四期，開發(fā)拓展訓(xùn)練營和兒童游玩等項目，分四期建設(shè)，計劃五年內(nèi)完工。原生態(tài)旅游觀光園項目是我市引進的首個從事獨資企業(yè)項目，由河南青蚨實業(yè)有限公司投資建設(shè)，項目總投資約一億元人民幣。原生態(tài)旅游觀光園項目充分利用當?shù)刎S富的水利資源，建設(shè)“探險、驚奇、刺激”等新穎的項目及旅游賓館、餐飲美食、購物走廊等配套設(shè)施，設(shè)計日接待游客1000人次以上，此外，還將建設(shè)河南第一個大型真人CS鐳射野戰(zhàn)區(qū)。項目以改善和保護生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)示范為先導(dǎo)，與旅游觀光相結(jié)合。目前規(guī)劃正在進行。這一項目的實施，為推動汝州實現(xiàn)“生態(tài)揚市、旅游熱市”將起到積極的作用。

近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。擬建成100余畝優(yōu)質(zhì)櫻桃示范園，100余畝優(yōu)質(zhì)葡萄展示園，200余畝桃、杏、棗等名優(yōu)雜果品嘗園，園內(nèi)灌溉系統(tǒng)全部微噴化，擬打機井6眼，建成地下灌溉管網(wǎng)方圓10公里，水泥主干道5公里，田間砂石道路6公里，可控溫室1500平方米，圍欄4000m，并建有園林化的葡萄長廊，以及可供300余人休閑渡假使用的窯洞賓館、洗浴中心、招待所等旅游設(shè)施。園內(nèi)林木茂密，風景宜人，道路通暢，通訊服務(wù)設(shè)施齊全。()該項目的主導(dǎo)產(chǎn)品為優(yōu)質(zhì)大櫻桃，果實大、色艷味佳、營養(yǎng)豐富、成熟期早，深受消費者喜愛，加之栽培較晚，發(fā)展面積小，全國大體18萬畝，總量少，市場緊俏，價格較高，使大櫻桃成為當前栽培效益最高的果樹之一。其銷售不僅供給擁有100多萬人口的汝州市，而且還可運往河南鄭州方圓的各個城區(qū)銷售，登封少林寺距離觀光園只有30多公里，大有發(fā)展空間。因此，該項目無論在銷售市場，和勞動成本等諸多方面都具有明顯的優(yōu)勢。發(fā)展前景十分可觀。

于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。由于本項目的投資額較大，建議建設(shè)單位加強融資，確保資金按時到位，順利完成項目建設(shè)，保證項目實現(xiàn)經(jīng)濟效益及社會效益。同時，建議各級政府在政策上給予扶持，使項目能夠盡快實施，早日完成，更好地發(fā)揮作用。

河南青蚨實業(yè)有限公司是集農(nóng)業(yè)觀光、旅游渡假為一體的股份制企業(yè)，經(jīng)營范圍為高效農(nóng)業(yè)，觀光農(nóng)業(yè)，休閑渡假。公司擬招職工300余人，其中高級農(nóng)藝師2人、農(nóng)藝師10人，其它高級管理人員5人。公司實行科學(xué)化管理，堅持“國際化、市場化、人文化、生態(tài)化”理念，精心打造“三型”農(nóng)業(yè)，決心把觀光園建成現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)的.示范基地。公司準備聘請西北農(nóng)業(yè)科技大學(xué)，中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院鄭州果樹研究所等科研單位的專家教授為技術(shù)顧問，進行技術(shù)指導(dǎo)。

建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營理念

一、設(shè)計思想

本項目以具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動體驗、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味、民族風情互動活動及原生態(tài)拓展訓(xùn)練為目的，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。

二、項目建設(shè)內(nèi)容

本項目擬租賃土地1500畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、民族風情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地的建設(shè)。

主要建設(shè)規(guī)模如下：

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林300畝，景觀灌木及花卉100畝，天然綠色蔬菜種植50畝。

2、民族風情園：修建民俗風情園50畝。

3、接待配套用房：改造修整原有用房600 m2，新建1200m2。

4、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地：修建原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地180畝。

三、經(jīng)營理念

1、觀光。

一是風貌觀。觀賞汝州市特有的山水風光，觀看農(nóng)村田園風光、特種養(yǎng)殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。

2、休閑。

?。禾厣r(nóng)家居住用房;吃：特色農(nóng)家飯;玩：原生態(tài)拓展訓(xùn)練等。

3、采摘。

根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風光，即增長見識，又感受勞作。

4、購物。

用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。

5、品嘗。

在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農(nóng)歷12個月每月一節(jié)的習俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受中原的地理文化、飲食文化。

6、農(nóng)事活動。

根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動、賽畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛會。

7、民族文化。

挖掘當?shù)孛褡逦幕Y源，大力開展民族文化展示，讓游客參與其中，體驗本土民族文化。

規(guī)劃布局

一、規(guī)劃基本原則

(一)生態(tài)安全原則

要嚴格將開發(fā)強度和游客人數(shù)控制在農(nóng)業(yè)的生態(tài)容量之內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施在設(shè)計時應(yīng)考慮對自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀協(xié)調(diào)，對環(huán)境無不良影響。

(二)宏觀與微觀有機結(jié)合原則

要根據(jù)環(huán)境特征劃分不同的功能區(qū)，因地制宜，總體維護，重點突出建設(shè)，盡量保持農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源的原始性和真實性基礎(chǔ)上，提供興趣點和創(chuàng)新點，處理好全局和局部的聯(lián)系。

(三)科學(xué)性原則

實施規(guī)劃前科學(xué)地分析現(xiàn)狀資源特點，科學(xué)評估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專業(yè)的建設(shè)、管理和推廣經(jīng)營。

(四)市場需求原則

規(guī)劃時要實行準確而細化的客源市場定位，以客源市場的現(xiàn)實和潛在需求為導(dǎo)向，去挖掘和開發(fā)農(nóng)業(yè)自然生態(tài)資源，充分利用生態(tài)品牌和旅游資源優(yōu)勢，實現(xiàn)比一般旅游地更高的開發(fā)水平。

(五)綜合統(tǒng)一原則

在注重生態(tài)效益和市場經(jīng)濟效益的同時要注重社會效益，通過合理的觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識和提倡文明生活方式。

(六)創(chuàng)新原則

新型交叉型產(chǎn)業(yè)模式要求實現(xiàn)全方位的創(chuàng)新，這包括理念創(chuàng)新，通過在原有資源條件下尋求和制造新的差異點來實現(xiàn)發(fā)展與改變;制度創(chuàng)新、尋求政府、企業(yè)城鄉(xiāng)居民之間新的合作共生模式，新的激勵體系和分配體系;以及組織管理創(chuàng)新和科技創(chuàng)新等。

二、總體規(guī)劃方案

(一)總平面布置和功能要求

本項目主要是以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開布局。采用空間主題結(jié)構(gòu)，依據(jù)場址地形特征及內(nèi)容特點，空間主題結(jié)構(gòu)分為四個區(qū)域，主要有生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、民族風情園、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地、接待區(qū)。

(二)平面功能布局

本項目平面功能布局分為生態(tài)觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態(tài)防護綠地，民族風情園、原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地。

精品植物、苗木花卉布置在農(nóng)莊上部，植物園以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主，花卉園以花卉樹木培植優(yōu)雅環(huán)境，使之成為生產(chǎn)買賣品和觀賞結(jié)合的花卉園。主要發(fā)展各種觀花類、觀葉類和觀葉賞果的栽培生產(chǎn)。

蔬菜種植園分布在農(nóng)莊下面，以現(xiàn)有坡地為主，進行平場培土，種植天然綠色蔬菜，形成蔬菜種植體驗區(qū)。

民族風情園布置在農(nóng)莊南面，以汝州的戲曲歌舞表演、民俗風情展示、文化用品展示為主。

原生態(tài)拓展訓(xùn)練基地布置在農(nóng)莊西面，以團隊協(xié)作訓(xùn)練、拓展訓(xùn)練、叢林穿越等為主。

接待區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，集中于農(nóng)莊中偏北方，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。

工程方案

一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

(一)給排水工程

1、設(shè)計范圍與依據(jù)

(1)設(shè)計范圍：紅線范圍內(nèi)工程給水、排水及消防。

(2)設(shè)計原則

《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ15-88)(1997版);

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ16-87)(2001版);

《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GBJ13-86);

《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ14-87);

《生活飲用水衛(wèi)生標準》(GB5749-85);

其它有關(guān)部門資料。

2、給水系統(tǒng)

(1)水源

項目分析報告 篇7

一、項目的基本情況

1、項目背景

2、項目主辦單位簡介

3、主辦單位之合作意想

4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標

二、項目投資環(huán)境和市場研究

1、XX市概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況

2、XX市房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況

B、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況

C、商品房的銷售概況

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況

F、對XX市房地產(chǎn)市場的展望

三、利用外資開發(fā)的法律依據(jù)

四、XX市XX區(qū)一帶高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況

1、供應(yīng)情況

2、需求情況

3、物業(yè)出租情況

4、對XX區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價

5、對本項目開發(fā)的'功能、規(guī)模、標準及營銷的建議

6、項目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計方案的分析

五、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件

1、地理位置及道路交通

2、地形、地質(zhì)

3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施

4、綜合評述

六、地塊撤遷安置情況

七、地場三通一平的安排

八、項目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實施計劃

九、項目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計劃

1、基本參數(shù)

2、土地成本

3、建安工程成本

4、前期費用

5、紅線內(nèi)外工程及公建配套

6、不可預(yù)見費

7、開發(fā)期稅費

8、資金籌措計劃及財務(wù)費用

A、資金籌措

B、財務(wù)費用

十、可行性研究財務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測

(一)售樓收入的測定

1、住宅銷售單價的測定

2、商鋪銷售單價的測定

3、單位銷售單價的測定

4、建議銷售價

5、實際銷售總收入

(二)項目經(jīng)營管理費用收入與支出

(三)經(jīng)營稅費及所得稅的繳交

(四)土地增值稅

(五)所得稅

十一、項目經(jīng)濟效益分析

十二、項目盈虧能力分析

1、內(nèi)部收益率(IRR)

2、凈現(xiàn)值(NPV)

3、凈現(xiàn)值率(NPVR)

十三、項目的不確定性分析

1、項目盈虧平衡分析

2、項目敏感性分析

3、概念分析

十四、可行性研究結(jié)論與建議

十五、項目綜合經(jīng)濟評價

十六、有關(guān)說明及建議

十七、項目主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)、指標綜合付表、付圖

1、項目綜合效益表

2、項目動態(tài)、綜合表

3、項目投資利息估算表

4、土地增值稅計算表

5、項目敏感性分析表

6、概率分析表

7、項目盈虧平衡分析曲線圖

8、項目敏感性分析圖

項目分析報告 篇8

第一節(jié) 償債能力指標

1、資產(chǎn)排名

2、負債排名

3、資產(chǎn)負債率排名

4、流動比率排名

5、速動比率排名

第二節(jié) 盈利能力指標

1、收入排名

2、利潤總額排名

3、毛利率排名

4、凈利率排名

5、凈資產(chǎn)收益率排名

6、總資產(chǎn)收益率排名

第三節(jié) 成長能力指標

1、收入增長率

2、總資產(chǎn)收益率

3、凈利潤增長率

第四節(jié) 經(jīng)營能力指標

1、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

2、存貨周轉(zhuǎn)率

3、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

第四章 病蟲草害監(jiān)測與防治信息化項目行業(yè)典型企業(yè)財務(wù)分析(選取TOP10中3家具有代表性的企業(yè)進行分析)

第一節(jié) 企業(yè)概述

1、企業(yè)簡介

2、主營業(yè)務(wù)收入

第二節(jié) 財務(wù)數(shù)據(jù)分析

1、償債能力(資產(chǎn)、負債、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率)

2、盈利能力(收入、利潤總額、毛利率、凈利率、凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)收益率等)

3、成長能力(收入增長率、總資產(chǎn)收益率、凈利潤增長率等)

4、經(jīng)營能力(總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率等)

第三節(jié) 企業(yè)各項財務(wù)能力綜合分析

1、核心競爭能力評價

2、改進策略及建議

第五章 病蟲草害監(jiān)測與防治信息化項目行業(yè)總體財務(wù)指標分析

第一節(jié) 病蟲草害監(jiān)測與防治信息化項目行業(yè)資產(chǎn)總計、負債總計

1、全國及十強統(tǒng)計數(shù)據(jù)

2、發(fā)展趨勢與地區(qū)結(jié)構(gòu)分析

3、流動資產(chǎn)與固定資產(chǎn)統(tǒng)計

第二節(jié) 病蟲草害監(jiān)測與防治信息化項目行業(yè)產(chǎn)品銷售費用、銷售收入、銷售稅金及附加

1、全國及十強統(tǒng)計數(shù)據(jù)

2、發(fā)展趨勢與地區(qū)結(jié)構(gòu)分析

第三節(jié) 病蟲草害監(jiān)測與防治信息化項目行業(yè)管理費用、財務(wù)費用

1、全國及十強統(tǒng)計數(shù)據(jù)

2、發(fā)展趨勢與地區(qū)結(jié)構(gòu)分析

第四節(jié) 病蟲草害監(jiān)測與防治信息化項目行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值、產(chǎn)成品

1、全國及十強統(tǒng)計數(shù)據(jù)

2、發(fā)展趨勢與地區(qū)結(jié)構(gòu)分析

第五節(jié) 病蟲草害監(jiān)測與防治信息化項目行業(yè)利潤總額、稅金總額

1、全國及十強統(tǒng)計數(shù)據(jù)

2、發(fā)展趨勢與地區(qū)結(jié)構(gòu)分析

第六節(jié) 病蟲草害監(jiān)測與防治信息化項目行業(yè)企業(yè)單位數(shù)、虧損個數(shù)、虧損額

1、全國及十強統(tǒng)計數(shù)據(jù)

2、發(fā)展趨勢與地區(qū)結(jié)構(gòu)分析

第七節(jié) 重要財務(wù)比率統(tǒng)計

1、資本保值增值率

2、資產(chǎn)負債率

3、產(chǎn)值利稅率

4、資金利稅率

5、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)

6、成本費用利潤率

7、人均銷售率(元)

8、產(chǎn)成品資金占用率

項目分析報告 篇9

一、項目簡介

（一）項目名稱：中小學(xué)教育培訓(xùn)

（二）項目培訓(xùn)的內(nèi)容

1、英語培訓(xùn)（小班教學(xué)或VIP教學(xué)班）

考試類：非考試類：

2、奧數(shù)學(xué)習（小班教學(xué)或者VIP教學(xué)班）

競賽類：“希望杯”、“華杯賽”

其他：小升初奧數(shù)、趣味數(shù)學(xué)

3、中小學(xué)課程同步個性化輔導(dǎo)（1對1）

4、藝術(shù)類（待定）

（三）項目所屬行業(yè)及性質(zhì)

中小學(xué)教育培訓(xùn)項目屬于教育行業(yè)中的社會教育，它是除學(xué)校教育和家庭教育外的一種補充式的教育模式。以適應(yīng)當今教育競爭的發(fā)展。

二、項目實施的必要性和可行性

（一）項目投資的必要性

1、國際經(jīng)濟發(fā)展的需要。

進入二十一世紀及知識經(jīng)濟的出現(xiàn)，使國家之間關(guān)于知識、技術(shù)和市場的競爭最終歸結(jié)為人才的競爭。它為教育培訓(xùn)奠定了物質(zhì)的和理論的基礎(chǔ)。在終身教育、人力資源開發(fā)和創(chuàng)建學(xué)習型組織等新念的影響下，教育培訓(xùn)已經(jīng)成為世界各國進行人才競爭，實現(xiàn)人力資源特別是高層次人才資源開發(fā)的最普遍、最重要的途徑之一。曾有專家斷言：二十一世紀是高科技發(fā)展的世紀。更是人力資本積累的世紀，是人力資源開發(fā)培訓(xùn)的世紀。

2、國家政策的鼓勵與支持。

在黨中央關(guān)于科教興國、教育創(chuàng)新的偉大號召下，我國教育培訓(xùn)作為國家發(fā)展戰(zhàn)略的一個有機組成部分正受到越來越多的重視。它在科教興國這一基本國策中的戰(zhàn)略性地位得到了前所未有的肯定和確立。這為我們培訓(xùn)工作者帶來了空前的機遇，也帶來了空前的挑戰(zhàn)。

20xx年開始國家相繼出臺了鼓勵民辦教育的政策。20xx年4月《民辦教育促進法實施條例》的出臺，促進教育培訓(xùn)行業(yè)進入了發(fā)展的快車道。同時該條例規(guī)定，出資人要求取得合理回報的民辦學(xué)校依法遵守國家相關(guān)部門制定的稅收政策。民辦學(xué)校出資人可以“取得合理回報”為風險投資介入提供了可能性。創(chuàng)投機構(gòu)從此開始全面考量網(wǎng)絡(luò)教育之外的傳統(tǒng)線下教育培訓(xùn)市場，這為20xx年和20xx年的教育培訓(xùn)市場投資集體爆發(fā)奠定了基礎(chǔ)。繼20xx年教育行業(yè)投資熱潮之后，20xx年持續(xù)升溫。

3、教育培訓(xùn)市場潛力巨大。

中國教育培訓(xùn)領(lǐng)域的市場空間巨大。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，教育支出在中國已經(jīng)超過其他生活費用成為僅次于食物的第二大日常支出。目前，教育培訓(xùn)業(yè)所獲投資中涉及領(lǐng)域除了網(wǎng)絡(luò)教育中的網(wǎng)絡(luò)高等教育、中小學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育、網(wǎng)絡(luò)語言培訓(xùn)，還有線下的語言培訓(xùn)機構(gòu)、中小學(xué)課外輔導(dǎo)機構(gòu)、IT職業(yè)培訓(xùn)、企業(yè)管理培訓(xùn)等。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在教育行業(yè)獲投資細分市場中，語言培訓(xùn)目前獲投金額最高，融資總額為1.17億美元，占教育培訓(xùn)市場融資總額的32.9%。其次分別為中小學(xué)課外輔導(dǎo)培訓(xùn)、IT職業(yè)教育、教育營銷、企業(yè)培訓(xùn)等。

目前，中國培訓(xùn)業(yè)進入了一個快速發(fā)展的時期。我國培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)自1996年以來，在培訓(xùn)需求的不斷刺激下，培訓(xùn)市場產(chǎn)生了多元化的衍生產(chǎn)品，消費人群迅速擴大，總體市場規(guī)模有了飛躍性增長。

據(jù)統(tǒng)計，20xx年我國共有約5億人次參加過各種培訓(xùn)，中國培訓(xùn)業(yè)正以每年30%的速度遞增，20xx年我國教育培訓(xùn)市場總體規(guī)模超過3000億元。其中，IT培訓(xùn)市場銷售額超過了60億元，英語培訓(xùn)的市場總值約150億元，預(yù)計20xx年我國英語培訓(xùn)的市場總值將會達到300億元人民幣，管理培訓(xùn)市場規(guī)模超過50億元，嬰幼兒教育市場消費額在未來5年預(yù)計達到上千億的規(guī)模。

4、學(xué)校教育和家庭教育的有益補充

學(xué)校教育即學(xué)歷教育。其特點在于視學(xué)生為被動的接受者，以課程和教師為中心，教授某個學(xué)科的基本知識，為學(xué)生的未來走進社會進行文化儲備，是針對全體大多數(shù)學(xué)生進行的知識傳授過程，不能做到因材施教。而家庭教育雖然是是學(xué)校教育與社會教育的基礎(chǔ)，是終身教育。但是家長的精力和知識有限，也不能滿足孩子對于知識能力方面的需求。

教育培訓(xùn)是由特定的教育培訓(xùn)機構(gòu)提供指向性和針對性強的培訓(xùn)，使學(xué)員在改進自己弱項和突出強項方面進行的專門培訓(xùn)，一對一個性化輔導(dǎo)又能充分做到因材施教，以達到事半功倍的效果。所以說教育培訓(xùn)是學(xué)校教育和家庭教育的有益補充。

（二）項目投資的可行性

1、金融危機下的中國教育培訓(xùn)市場現(xiàn)狀

在過去的20xx年金融危機大潮的沖擊下，許多行業(yè)都出現(xiàn)了負增長或者停滯不前，而中國民辦教育行業(yè)卻“碩果”累累。最新數(shù)據(jù)顯示，20xx年前10個月，國內(nèi)已披露的教育業(yè)投資達18起，已披露投資金額超過2.85億美元。與同期其他大行業(yè)相比，占比均較高。尤其在10月份，教育行業(yè)投資金額更是高達1.3億美元，超越IT、房地產(chǎn)等傳統(tǒng)熱門行業(yè)，占據(jù)創(chuàng)業(yè)投資市場份額的1/3以上。

據(jù)了解，由于受到金融危機的沖擊，許多準備進入其他領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)資本和風險投資轉(zhuǎn)而進入觀望階段，并把目光聚焦到了教育行業(yè)。

日前，環(huán)球天下教育科技集團總裁張永琪在參與《巔峰對話》教育高端訪談活動時表示，教育行業(yè)在整個風險投資項目領(lǐng)域排名第一。從這一點上可以看出，教育行業(yè)有一定基礎(chǔ)，有其市場的客觀需求，這樣就會有持續(xù)發(fā)展的前景。在嚴峻的經(jīng)濟形勢下，這個行業(yè)可能會更持久一些。

作為風投領(lǐng)域的專家，凱鵬華盈合伙人周煒則對此表示，投資界大部分的人都有一些海外經(jīng)歷，周煒說：“中國的教育和海外的教育差距還很大，所以中國的教育市場潛力依然巨大?！?/p>

業(yè)內(nèi)專家指出，中國教育行業(yè)還處于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初期，教育與資本市場對接還不夠充分，上市的教育機構(gòu)數(shù)量較少。資本市場的低迷促使了項目估值的回調(diào)和投資成本的下降，國內(nèi)投資政策環(huán)境的松動和國際經(jīng)濟危機的雙重作用，都在一定程度上刺激了風險投資機構(gòu)在中國市場上尋求更多投資機遇的動力。

教育培訓(xùn)行業(yè)受經(jīng)濟危機影響最小

新東方教育科技集團常務(wù)副總裁周成剛?cè)涨皡⑴c網(wǎng)上訪談時表示，教育行業(yè)可能是受金融危機沖擊最小的行業(yè)之一?！耙驗橥顿Y教育是一輩子的投資，因為它是長久以教育改變自己的生活和命運的一種理念。所以到目前為止，從新東方的業(yè)務(wù)和財務(wù)數(shù)據(jù)看，確實還沒有受到特別大的影響。”

據(jù)了解，教育行業(yè)不但未受金融風暴影響，而且還逆勢出現(xiàn)一些增長，在美國很多企業(yè)、很多銀行都在破產(chǎn)時，美國幾家教育公司的業(yè)績卻在不斷上升。

周成剛表示，新東方申請出國留學(xué)的同學(xué)接近100%地增長。“所以從這些方面上看，表明大家在危機時期。對學(xué)習和教育投資，以及充電有更堅定的信心。這個世界生存會變得越來越殘酷，挑戰(zhàn)會變得越來越激烈，我們只有通過改變自己的生活，改變自己的學(xué)習和知識架構(gòu)，同國際真正接軌，才有可能在未來創(chuàng)造更多的機會?！?/p>

業(yè)內(nèi)專家分析指出，教育是一個不會受外界影響特別大的一種傳統(tǒng)型的行業(yè)，因為它有自身的消費者的需求。同時，教育行業(yè)的發(fā)展會持續(xù)。

所以投資教育培訓(xùn)是一個明智的選擇。

2、北京教育培訓(xùn)市場占據(jù)地利的優(yōu)勢

投資地域高度集中北京企業(yè)數(shù)量占84%

截至20xx年10月31日，中國已獲投資的25家教育企業(yè)總部均位于一線城市，有21家總部位于北京，占總數(shù)的84%。另外上海有2家企業(yè)，深圳廣州各1家。（見圖2-1）

圖2-12000-20xx年中國教育行業(yè)VC/PE投資企業(yè)地域分布

教育行業(yè)投資地域如此集中，與創(chuàng)投市場整體投資地域及各地區(qū)教育行業(yè)發(fā)展密不可分。雖然已獲投資企業(yè)總部多數(shù)位于北京地區(qū)，但其業(yè)務(wù)大多面向全國。北京教育行業(yè)發(fā)展具備先天優(yōu)勢，因此也成為眾多教育培訓(xùn)機構(gòu)總部所在地。

(1).北京作為國際交流中心，也是出國留學(xué)熱潮起源地，無論是出國留學(xué)外語培訓(xùn)還是商務(wù)英語培訓(xùn)市場有較大的發(fā)展空間。伴隨著2008年奧運會的召開和迎來20xx的世博會，人們對于英語培訓(xùn)，尤其是口語培訓(xùn)的重視越來越高。因為中國必須擺脫應(yīng)試教育中“啞巴英語”的弊端。

(2).北京作為國家的首都，是眾多精英聚集的地區(qū)。它即是政治的中心也是經(jīng)濟的`中心，教育的地位更多的受到家庭、學(xué)校和企業(yè)的重視。對于教育的投資已經(jīng)占據(jù)了處食品支出的第二大支出項目。

(3).將來的社會需要的是全面發(fā)展的高素質(zhì)人才。再加上對于擇校的刺激，人們都希望走進師資和學(xué)習環(huán)境優(yōu)越的學(xué)府進行學(xué)習，但是進入的畢竟是少數(shù)。為了進入重點學(xué)校，家長不惜在各個方面進行培訓(xùn)和競賽中取得優(yōu)異的成績。

三、項目實施的條件

（一）公司注冊（或者掛靠）

1、公司性質(zhì)：教育類文化公司，主要從事教育培訓(xùn)、教育咨詢、辦公用品出售等活動。

2、公司選址依據(jù)：中小學(xué)學(xué)校集中地區(qū)；經(jīng)濟基礎(chǔ)較好的社區(qū)附近；人流量較大的商場周邊等。

3、分部設(shè)立點：以區(qū)為單位設(shè)立分部；以重點中小學(xué)為基點設(shè)立分部；以社區(qū)為基點設(shè)立分部等。

4、公司規(guī)模、布局及配置。

（1）啟動規(guī)模：寫字樓100平米，10人。

（2）布局：前臺區(qū)、辦公區(qū)、個性化教室區(qū)

（3）啟動配置：電腦、電話

（二）人員條件

1、市場招生主管（1人）：

要求：了解教育培訓(xùn)市場的基本情況，對教育培訓(xùn)市場的開發(fā)和拓寬有獨到的思路和實際操作能力。兩年以上相關(guān)工作經(jīng)驗者優(yōu)先考慮。具有較強的敬業(yè)精神，具有較強的團隊意識，有較好的語言表達和溝通能力，對自身發(fā)展有較高要求。

2、教師資源（以專職為主，兼職為輔）：“名師的可復(fù)制性”

（1）英語培訓(xùn)師:英語專業(yè)八級，有一定得英語培訓(xùn)經(jīng)驗。有豐富的知識涵養(yǎng)，能夠靈活運用知識。

（2）奧數(shù)老師：有奧數(shù)培訓(xùn)經(jīng)驗者優(yōu)先考慮，思維靈活，性格外向.（3）中學(xué)各科教師：三年以上教學(xué)經(jīng)歷，有教師資格證。能夠靈活講解運用所教學(xué)科。畢業(yè)班輔導(dǎo)教師必須有送考經(jīng)驗。

3、前臺教育咨詢師和網(wǎng)絡(luò)管理人員

4、招聘途徑：以網(wǎng)絡(luò)招聘為主，現(xiàn)場招聘為輔。但是一定要嚴把招聘和面試關(guān)！

（三）宣傳招生策略

招生宣傳工作的開展，需要提升到戰(zhàn)略高度系統(tǒng)地進行組織和安排。招生宣傳的內(nèi)容、形式、渠道等要有科學(xué)的策劃。充分、合理地利用現(xiàn)代信息社會所具有的各種快速有效的媒體手段，正確理解招生宣傳廣告的媒介選用、組合原則，以達到增強招生宣傳工作實效性的目的。

1、堅持招生宣傳的持續(xù)性。

招生宣傳是一項持續(xù)的事項，不能在開班前瘋狂招生，開班后則懈??！招生宣傳工作是長期性的連續(xù)不斷的工作，它應(yīng)該是對學(xué)校整體實力和形象的全方位、綜合性、經(jīng)常性宣傳。招生宣傳的效果有一個積累的過程，要堅持招生宣傳的連續(xù)性，對招生宣傳做出長效宣傳計劃。這樣，不僅可以使學(xué)校的影響深入人心，而且從宣傳的投入上來說，可以呈遞減趨勢。急功近利、一窩蜂地上、忽冷忽熱等短視行為只能收到事倍功半的效果。

2、網(wǎng)絡(luò)宣傳為主，傳統(tǒng)手段為輔。

（1）傳統(tǒng)的招生宣傳。招生簡章和宣傳材料的編寫、印刷與散發(fā)。目前招生宣傳各個培訓(xùn)機構(gòu)都是以傳單的散發(fā)為基本的手段。一時間家長手中會獲得大量的招生信息，效果非常不好。招生簡章越來越精美，內(nèi)容越來越多，密密麻麻一大張、甚至幾大張；

各種各樣的招生宣傳材料也是五花八門。很容易使家長陷入“數(shù)據(jù)過剩、信息危機”的矛盾當中。雖然如此，我們?nèi)匀徊荒芊艞壌藗鹘y(tǒng)的方法，但不能把它作為主要的宣傳招生手段！

（2）廣播、電視廣告；

人際傳播方式宣傳等。廣播電視廣告的時間短，給人產(chǎn)生瞬間印象，但覆蓋面廣、宣傳力度大。人際傳播宣傳方式比較直接，有說服力。人們的口碑有的時候要比自己的宣傳起到事半功倍的作用。但前提是必須有好的教學(xué)質(zhì)量和良好的學(xué)后跟蹤服務(wù)。

（3）網(wǎng)絡(luò)和電話宣傳。信息社會為信息傳播和人際溝通提供了便捷、有效的手段。招生宣傳也要適應(yīng)社會發(fā)展現(xiàn)狀，采取人們最容易接受的方法和手段，使宣傳效果最好。比如網(wǎng)絡(luò)和電話宣傳，使用的人最多，宣傳效果也最好。一是可以登陸社區(qū)論壇和教育論壇運用軟文的方式進行宣傳；

二是登陸廣告論壇直接進行招生宣傳；三是通過招聘人才的方式也可以起到樹立公司形象和進行招生宣傳的作用；四是自己公司網(wǎng)站的建立和客服的設(shè)立的選產(chǎn)招生作用，網(wǎng)絡(luò)具有隨時訪問、雙向交互、超級鏈接、多媒體展示等優(yōu)點，是招生宣傳的理想工具。公司建立一個招生網(wǎng)站，把相關(guān)的招生信息放在網(wǎng)站上，就給家長和學(xué)員提供了24小時隨時查詢的方便。以及有問題隨時問詢的方便。注重電話咨詢的重要作用，對與教育咨詢師要進行系統(tǒng)的培訓(xùn)。

3、網(wǎng)絡(luò)宣傳需要注意的問題：宣傳信息要真實；內(nèi)容要豐富，宣傳網(wǎng)站上面除了學(xué)校的基本情況、課程設(shè)置、人數(shù)范圍、收費標準外，還要充分展示學(xué)校的辦學(xué)水平和辦學(xué)特色，配以名師介紹和教師取得的成就展示；學(xué)生取得的成就展示，這樣會取得良好的效果：加強與學(xué)員家長的互動與交流，開通家長社區(qū)；注重宣傳的連續(xù)性，避免應(yīng)景之作；注重網(wǎng)站的整體效果。

（四）資金條件和財務(wù)預(yù)算

1、項目資金投入總額及投入計劃。

教育培訓(xùn)公司啟動資金投入共需要10萬元。寫字樓租賃半年房租需要大概5萬元；電腦配備需要1萬元（5臺電腦）；裝修費用及桌椅配備1萬元；宣傳費用1萬元；備用1萬元。

2、盈虧平衡點。

（五）網(wǎng)站建設(shè)（網(wǎng)站和網(wǎng)上宣傳）

四、進度與計劃安排（大概的安排，事情的先后）

五、結(jié)論與建議

（一）初步結(jié)論

（二）投資建議

1、投資方式、金額及資金用途2、投資監(jiān)督管理

六、進一步可行性研究的工作計劃

目前存在的疑點及需要進一步了解的有關(guān)問題2、需聘請專家及可能發(fā)生的費用。

項目分析報告 篇10

調(diào)研時間:

調(diào)研地點:濟南趵突泉公園

調(diào)研對象:趵突泉公園內(nèi)14名泉

調(diào)研方法:實地走訪調(diào)查,詢問當?shù)厝藢θ牧私?/p>

調(diào)研人:濟南大學(xué)泉城學(xué)院社團聯(lián)合會成員

路線:乘66路車到東門下車(即趵突泉東門)

背景:趵突泉公園位于濟南市中心繁華地段，南倚千佛山，北靠大明湖，東與泉城廣場連接，是以泉水、人文景觀為主的文化名園。1956年，趵突泉被整修辟為公園，歷經(jīng)幾次擴建，逐漸建成以泉為主、小巧玲瓏、步移景異的泉石園，面積從不足公頃，擴至公頃。趵突泉又名檻泉，為濼水之源，至今已有二千七百年的歷史。趵突泉，三窟并發(fā)，聲如隱雷，“泉源上奮，水涌若輪”。泉水一年四季恒定在攝氏18度左右。嚴冬，水面上水氣裊裊，像一層薄薄的煙霧，一邊是泉池幽深波光粼粼；一邊是樓閣彩繪，雕梁畫棟，構(gòu)成了一幅奇妙的人間仙境。

歷史:據(jù)史書記載，桓公十八年（公元前694年）“公會齊侯于濼”，“濼”即趵突泉。北魏酈道元《水經(jīng)注》中說“濼水出歷縣故城西南，泉源上奮，水涌若輪。”唐宋八大家之一的曾鞏始稱此泉為趵突泉。清人任弘遠歷經(jīng)二十年專事纂史修治，予以記載。千百年來，無限神奇和充滿了詩情畫意的趵突泉，傾倒了無數(shù)名人。諸如宋代曾鞏、蘇軾，金代元好問，元代趙孟頫，明代王守仁，清代王世禛、蒲松齡、何紹基等都有詠泉佳作?？滴?、乾隆皇帝也曾在趵突泉邊御封趵突題詩刻石，頌揚名泉。趵突泉名勝古跡眾多，文化底蘊深厚。

濼源堂、娥英祠、望鶴亭、觀瀾亭、尚志堂、李清照紀念堂與易安舊居、滄園、白雪樓、萬竹園、李苦禪紀念館、王雪濤紀念館等人文景觀或氣勢恢宏，或古樸典雅，與其眾多名泉、碑文石刻承載了濟南的歷史文化和名泉文化，源遠流長和具有傳統(tǒng)特色的元宵節(jié)燈會、曲山藝海、望鶴品茗、四海燈謎等活動則發(fā)展豐富了趵突泉的文化內(nèi)涵。新建景區(qū)濼苑、百花園、五三紀念園、船站各具特色又與老景點渾然一體，同映成輝。

景區(qū)特色:

趵突泉公園位于濟南市中心，始建于1956年，經(jīng)幾次擴建，現(xiàn)今面積已達公頃，是以泉水為主的文化公園。園內(nèi)名泉眾多，尤以趵突泉聞名遐邇，享譽天下。趵突泉位居濟南七十二泉之冠，是泉城濟南的標志，素有“游濟南不游趵突泉不成游”之說。趵突泉與其附近的金線泉、漱玉泉、柳絮泉、馬跑泉、無憂泉等二十多處名泉組成趵突泉群，是濟南四大泉群之首。趵突泉歷史悠久，古稱“濼”，據(jù)河南安陽出土的甲骨文考證，趵突泉距今已有3500余年的歷史。相傳，乾隆皇帝南巡時，在濟南觀看了趵突泉后，大筆一揮，御封為“天下第一泉”，并留下《趵突泉游記》石刻碑文。

一、漱玉泉:泉流北澗瀑飛瓊，靜日如聞漱玉聲。纖手掬來清徹骨，高人宜爾濯塵纓。

1、歷史故事、相關(guān)人物：相傳這里是宋代著名女詞人李清照的故居所在，李清照曾于此掬水梳妝，填詞吟詩，她的作品《漱玉詞》即以此泉命名。清田雯有詩：“跳波濺客衣，演漾回塘路。清照昔年人，門外垂楊樹。”清代學(xué)者任宏遠在《柳絮泉訪李易安故宅》詩中寫道：“為尋詞女舍，卻向柳泉行。秋雨黃花瘦，春流漱玉聲”。

泉水清洌見底，十分清涼。在泉的右側(cè)是有關(guān)該泉的石碑，記載著漱玉泉的由來。泉水的周圍是蔥郁的垂柳，清風拂來沁人心脾。四周環(huán)境很好，在漱玉泉的北方是著名詩人李清照的紀念館，文化氛圍濃厚。環(huán)境保護工作也很好。

漱玉泉碑

漱玉泉取水

二、馬跑泉：馬蹄踏破迸飛泉，流出齊城淺水邊。八駿曾聞馳八極，百年幾見海成田。

1、相關(guān)歷史傳說：?相傳北宋大將關(guān)勝在抗金時，被金兵包圍在渴馬崖一帶，口渴難忍，其戰(zhàn)馬前腿刨地出一清泉，故名“馬跑泉”；另一傳說關(guān)勝在西門前與金兵鏖戰(zhàn)，壯烈戰(zhàn)死，戰(zhàn)馬見此，仰天長嘶，前腿刨出一灣清水。為了紀念這位民族英雄，后人就把此泉稱為“馬跑泉”?！稘现裰υ~》云：“刨地出泉烈士馬，當年碧血漾清波；淙淙千古一溪水，猶如將軍愛唱歌！”馬跑泉又是測水泉，泉池中有一塊50厘米高的鵝卵石，如果泉水達到這塊石頭，趵突泉源的三股水便能噴涌而出。

2、個人感受：馬跑泉位于趵突泉公園“李清照紀念堂”東側(cè)。從漱玉泉向北望去就可以看見跑馬泉。泉池長１２米，寬５米有余。池岸由已溶蝕的石灰?guī)r巖石砌壘，曲折起伏，參差交錯。泉水從石隙中流出，沿池底小溪向東北流去，注入護城河（西濼河）中。馬跑泉泉池周圍，怪石嶙峋，綠樹掩映，顯得格外幽雅別致。

跑馬泉取水：池中魚兒快樂的暢游。

三：柳絮泉：金線池邊楊柳青，泉分石竇曉泠泠。東風三月飄香絮，一夜隨波化綠萍。

2、個人感想：柳絮泉是濟南七十二名泉之一。柳絮泉坐落在趵突泉公園內(nèi)漱玉泉西側(cè)，泉池呈南北長方形，長米，寬米，深米，池壁用大理石砌成，四周飾漢白玉石雕欄桿，池東欄桿中間鐫“柳絮泉”三字。柳絮泉泉水與漱玉泉相比泉水不是十分清澈，池水并不深，但是其圍欄比較高，離水面較遠，不易于我們?nèi)∷?。由于時間的關(guān)系，池的四壁上已有了一層薄薄的青苔。在我們?nèi)ニ倪^程中并沒有發(fā)現(xiàn)泉眼以及泉水的來處。

柳絮泉取水：（取水有妙招）由于池深不易取水，故用繩子與礦泉水瓶組成取水的裝置用于

取水，十分順利的取到了水，雖然花費時間較長。

四：金線泉：水紋浮綠影搖金，倒挽銀河百尺深。中有錦魚三十六，碧波蕩漾任浮流。

1、歷史、文化：由于水面有一條游移飄動的水線波紋，映日凝望，宛如一條金光閃閃的金線浮于水面，故而得名。宋人吳曾在《能改齋漫錄》中作了極為生動的描述：“石甃方池，廣袤丈余，泉亂發(fā)其下，東注城濠中。澄澈見底，池心南北有金線一道隱起水面，以油滴一隅，則線紋遠去?；蛞哉葋y之，則線輒不見，水止如故，天陰亦不見?！痹枴督鹁€泉》詩云：“玉甃常浮灝氣鮮，金絲不定路南泉，云依美藻爭成縷，月照靈漪巧上弦

2、與老金線泉的關(guān)系：明清時期，金線尚能清晰地見到，后因改建泉池，基底遭到破壞，水面亦隨之縮小，水勢減弱，金線則從此消失。１９５６年，趵突泉公園擴建時，在原金線泉東約２０米處一所石砌雕刻的小池中，也出現(xiàn)了金線。于是人們便將這泉稱為“金線泉”，并將清同治九年（１８７０）江蘇吳興丁彥臣題寫的“金線泉”三字石刻移嵌在這泉的東壁上。而將原金線泉改稱“老金線泉”，由濟南書法家李仲余新題“老金線泉”（隸書）四字嵌刻于池壁。

老金線泉

3、個人感想：”金線泉位于趵突泉東北側(cè)，尚志堂與皇華軒之間。泉池呈長方形，

原長４丈，寬２丈。金線泉的左側(cè)就是柳絮泉，在金線泉與柳絮泉之間有一個長方形的洞口，該洞口位于金線泉的左石壁下方中間，連接著柳絮泉，不知洞口是否流通。如果洞口是流通的話，那么柳絮泉的泉水有可能是經(jīng)金線泉而流入到柳絮泉內(nèi)，這樣的話，那么柳絮泉的泉水就與金線泉的泉水是一致的。在取水的過程中我們發(fā)現(xiàn)了金線泉的泉眼，雖然很小。但它存在。金線泉的泉水有些混濁不清，泉水保護措施不是很好。

五、皇華泉：金線池東涌碧泉，皇華使節(jié)耀齊川。圣恩浩蕩寬如海，散作甘霖遍八埏。

1、歷史、文化：皇華泉（亦名木魚泉），其名取自《詩經(jīng)·小雅》“皇皇者華”?！盎嗜A”的詞義是皇帝派來的使者，此后，人們又進一步引申為稱頌使臣。至于“皇華泉”是為紀念或頌揚哪朝哪代哪位使節(jié)而得名，已無從可考。有人說，這個使者是漢文帝劉恒派來濟南筆錄今文《尚書》的晁錯。但老濟南說，皇華泉是人們用來紀念大舜的。相傳古時歷山（今濟南千佛山）下有三首蛇為害，舜奉堯的命令率勇士斬殺三首蛇，為百姓除害。后來當?shù)匕傩毡阋怎劳蝗蟽裳鄄⑴诺那迦o念舜。一為皇華泉，稱頌舜秉承堯的旨意施恩于民；一為臥牛泉，紀念舜曾耕于歷山。

2、個人感想：皇華泉在柳絮泉西、趵突泉公園魚展室門前東側(cè)，與臥牛泉相對。

皇華泉的泉水上面漂浮著許多雜物污染了池水,影響了池水.留給游客不好的印象.在皇華泉的對面便是公園泉水的地下水位表。隨時隨刻的告訴我們濟南地下水位的高低，同時也可以起一個警示的作用，要求人們保護泉水，愛護泉水。在水位表的四周是噴水的龍頭，每隔一段時間就會像池中央噴水，使得池內(nèi)的水一直滿滿的，吸引了大批的游客。

皇華泉取水

在皇華泉正對著的就是皇華軒.部分游客在這購買一些特產(chǎn)帶回家.

六、臥牛泉：昔聞陶墓有牛眠，今見齊州溢井泉。千載歷山遺勝跡，秋風禾黍滿虞田。

1、歷史、文化：據(jù)《吟臥牛泉》詩中“千載歷山遺勝跡”、“今見齊州溢井泉”的詩句，可見此泉出露較早，當年泉水噴涌極盛，常年滿溢。

金《名泉碑》、明《七十二名泉詩》均收錄。因常有耕牛躺臥泉旁休息的傳說而得名。

臥牛泉取水

七：趵突泉：渴馬崖前水滿川，江心泉迸蕊珠圓。濟南七十泉流乳，趵突獨稱第一泉。

歷史、文化：趵突泉位居濟南xxx七十二名泉xxx之首，被譽為xxx天下第一泉xxx，位于濟南趵突泉公園濼源堂之前，趵突泉是最早見于古代文獻的濟南名泉。xx年，有專家根據(jù)河南安陽出土的甲骨文考證，趵突泉有文字記載的歷史，可上溯至我國的商代，長達3543年。宋代曾鞏為其定名為xxx趵突泉xxx。亦有xxx檻泉xxx、xxx娥英水xxx、xxx溫泉xxx、xxx瀑流水xxx、xxx三股水xxx等名。所謂xxx趵突xxx，即跳躍奔突之意，反映了趵突泉三窟迸發(fā)，噴涌不息的特點。北魏酈道元《水經(jīng)注》載：“泉源上奮，水涌若輪，“觱涌三窟，突出雪濤數(shù)尺，聲如隱雷?！苯鸫娙嗽脝柮枥L為“且向波間看玉塔”，元代著名畫家、詩人趙孟頫比之為“平地涌出白玉壺”，清代詩人何紹基喻之為“萬斛珠璣盡倒飛”，清朝劉鶚《老殘游記》載：“三股大泉，從池底冒出，翻上水面有二、三尺高”，《歷城縣志》中對趵突泉的描繪最為詳盡：“平地泉源觱沸，三窟突起，雪濤數(shù)尺，聲如隱雷，冬夏如一”。著名文學(xué)家蒲松齡則認為趵突泉是“海內(nèi)之名泉第一，齊門之勝地無雙”。xxx趵突騰空xxx為明清時濟南八景之首。相傳乾隆皇帝下江南，出京時帶的是北京玉泉水，到濟南品嘗了趵突泉水后，便立即改帶趵突泉水，并封趵突泉為xxx天下第一泉xxx。泉在一泓方池之中，北臨濼源堂，西傍觀瀾亭，東架來鶴橋，南有長廊圍合，景致極佳。泉池中放養(yǎng)金魚，大者長逾三尺。泉東側(cè)隔來鶴橋有望鶴亭茶社，專為游人提供用趵突泉水沏的香茶。如今趵突泉泉北有宋代建筑“濼源堂”（現(xiàn)為清代重建），堂廳兩旁楹柱上懸掛有“云霧潤蒸華不注，波濤聲震大明湖”的對聯(lián)；西南有明代建筑“觀瀾亭”，亭前水中矗立的石碑，上書“趵突泉”三字，為明代書法家胡纘宗所寫，池東為“來鶴橋”，橋南端聳立一古色古香的木牌樓，橫額上有“洞天福地”、“蓬山舊跡”字樣。

個人感想：趵突泉是公園內(nèi)的主景，泉池東西長30公尺，南北寬20公尺，泉分三股涌出平地，泉水澄澈清洌。泉的四周有大塊砌石，環(huán)以扶欄，可憑欄俯視池內(nèi)三泉噴涌的奇景。水清澈見底，水質(zhì)清醇甘洌，含菌量極低，經(jīng)化驗，符合國家飲用水標準，是理想的天然飲用水，可以直接飲用。xxx可見趵突泉的泉水保護措施到位，同時也與其他的泉水水質(zhì)混濁不清成了鮮明的對比。在泉水的中央可以看見3個大小不同的泉眼。但在氣候干燥的季節(jié)，很容易停噴。說明地下水位降低，導(dǎo)致泉水無法噴涌，而且和以往相比，最近十幾年的泉眼噴水變小，不如以往。這告訴我們目前濟南的地下水位降低，如果不好好保護地下水，任意破壞水源，那么不久的將來泉水將會枯竭，環(huán)境也會受到很大的影響。而泉水的保護工作也是我們這一代青年的責任與義務(wù)。趵突泉石碑上的突的缺了2點，傳說勁挺柱涌的三股水把“蓋子”頂?shù)袅耍攀埂巴弧弊肿兂闪爽F(xiàn)在這個樣子，當然這只是形容泉水勢強，人們的一種遐想。

趵突泉取水：與前幾個泉水相比，趵突泉的泉水清澈見底，涼爽清冽。泉水之中五彩斑斕的魚兒暢游，給人愉悅的感受。

趵突泉石碑

八、無憂泉：檻泉西畔漱清流，酌水能消萬斛愁。白叟黃童爭擊壤，春來有事向東疇。

2、個人感想：水清澈碧透，水草浮動，群魚戲游，大者長近半米，重數(shù)十斤，小者若掌，色彩紛呈，逗引游人紛紛駐足觀賞。在大池的西南側(cè)，以自然石隔離一小池，水自水池中涌出，沿自然石漫溢，嘩嘩瀉入大池中，激起團團白色的浪花。在大池的北側(cè)，有一自然石砌壘的石壩，蜿蜒近十米，水從石壩中潺潺流過，經(jīng)由水榭廊橋下，注入趵突泉泉池中。泉池周圍，綠柳垂蔭，修竹映翠，景色秀麗。無憂泉與趵突泉緊鄰，穿過趵突泉的走廊，便可見到無憂泉，在無憂泉的周邊是一群群游玩趨熱的游客與當?shù)厥忻?，以孩子為多?/p>

無憂泉取水：四周有幾棵千媚百態(tài)的垂柳。垂柳覆蓋了大半個泉面。泉水清澈見底，泉面非常平靜，偶而有水花四濺，蕩起層層漣漪。

九、湛露泉：泉如湛露味甘香，□入三焦齒頰涼。通樂古園饒爽氣，厭厭夜飲醉無妨。

1、歷史、文化：湛露泉位于趵突泉公園南門內(nèi)假山北側(cè)，與石灣泉、酒泉三泉并列。泉池為自然石砌，長、寬各4米左右，以自然石駁岸，池深約米。泉名刻在假山北側(cè)石壁上。據(jù)記載，泉水清冽甘甜，故名。原泉眼已經(jīng)掩埋，1997年，趵突泉公園根據(jù)歷史記載的地理位置，經(jīng)過認真查找認定，將三泉同時予以修復(fù)。曾列為金、明兩代七十二名泉。

個人感想：〓湛露泉位于趵突泉的南面，尋找湛露泉花費的時間要超過了尋找其他前面的泉水。離公園的南大門較近。

十、石灣泉：石灣池接檻泉南，涌出清流味更甘。旋汲井花烹石鼎，華秋凈暮煙涵。

1、歷史、文化：石灣泉是用太湖石砌成的不規(guī)則的水灣，泉水也比較溫和。

2、個人感想：石灣泉的周圍綠樹相伴、垂柳拂面，幽靜文雅。泉邊的假山映襯，魚兒嬉游于泉水之中，一片溫馨祥和之景，叫游客感到寧靜舒心，在酷夏之中送去一絲絲涼意。泉水不深，可見泉底，但是并未發(fā)現(xiàn)泉眼。石灣泉位于趵突泉公園南門假山北側(cè)，與酒泉、湛露泉三泉并列，曾列為金、明兩代七十二名泉。

3、石灣泉取水

項目分析報告 篇11

一、引言

近一個世紀以來，西方國家已經(jīng)歷了五次并購浪潮。通過并購，實現(xiàn)了企業(yè)規(guī)模迅速擴張，推動了產(chǎn)業(yè)升級和資本優(yōu)化配置，產(chǎn)生了一大批國際知名的大型跨國公司。在經(jīng)濟全球化的大背景下，隨著中國經(jīng)濟的高速增長和市場化程度的提高，國內(nèi)越來越多的企業(yè)也選擇并購作為其實施擴張戰(zhàn)略的主要方式，并購已成為各類企業(yè)快速擴大規(guī)模、增強實力、提高效率的重要手段。 企業(yè)并購的基本流程主要包括收購方形成并購決策、選擇目標企業(yè)、盡職調(diào)查、交易路徑和交易結(jié)構(gòu)方案設(shè)計、企業(yè)估值、談判及交易、并購后的整合等幾個主要環(huán)節(jié)。 盡職調(diào)查，也被稱為審慎性調(diào)查(Due Diligence)，是企業(yè)并購中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，是指收購方在篩選到并購目標公司后對其財務(wù)狀況、法律事務(wù)、經(jīng)營活動等方面進行的全面、細致的調(diào)查和分析，以求準確了解目標公司的真實狀況。 盡職調(diào)查之所以重要在于其在企業(yè)并購過程中起著以下兩個作用： 第一、為企業(yè)制訂并購策略提供可靠依據(jù)。通過盡職調(diào)查了解目標公司財務(wù)、法律、經(jīng)營等各方面的信息，將這些信息與并購方的并購目的相核對，以確定并購行為是否繼續(xù)進行;按照盡職調(diào)查結(jié)果對前期制訂的并購方案、計劃進行確認或修正，確定估值的基本假設(shè)和估值模型;盡職調(diào)查結(jié)果也是設(shè)計交易路徑及交易結(jié)構(gòu)方案、制訂整合方案的重要依據(jù)。 第二、有效防范企業(yè)并購中的風險。通過對目標企業(yè)設(shè)立及存續(xù)、行業(yè)發(fā)展趨勢、市場競爭能力、公司治理、經(jīng)營管理、技術(shù)研發(fā)、資產(chǎn)、負債、財務(wù)狀況、盈利能力、稅務(wù)事項、質(zhì)量控制、環(huán)境保護、職工健康及安全生產(chǎn)等的綜合性審查，準確描述目標企業(yè)的現(xiàn)狀，全面揭示目標企業(yè)存在的風險，這有助于收購方在確定并購范圍、進行并購談判、制訂并購協(xié)議時有意識地進行規(guī)避。 現(xiàn)實中很多并購不成功的案例也從反面證明了盡職調(diào)查的重要性。許多企業(yè)在完成

了并購后發(fā)現(xiàn)，并購來的企業(yè)成了“雞肋”，沒有產(chǎn)生“1+1>2”的預(yù)期效果，甚至成了企業(yè)的累贅、資金的無底洞。究其原因，就是盡職調(diào)查環(huán)節(jié)的缺失或操作不規(guī)范，導(dǎo)致掌握的信息不充分、不準確，沒有認識到存在的風險，更談不上有意識地規(guī)避風險，在這種情況下決策難免失敗。

正是由于盡職調(diào)查在企業(yè)并購中的重要性，任何疏忽和不當都可能導(dǎo)致并購失敗，給收購方帶來重大損失，就非常必要事先制訂可行、細致、具有針對性的盡職調(diào)查工作方案，以保證盡職調(diào)查工作有序、有效、規(guī)范進行。

二、盡職調(diào)查方案的主要組成部分

盡職調(diào)查方案主要由項目背景介紹、項目工作組織機構(gòu)及職責、盡職調(diào)查重點、時間進度計劃、工作協(xié)調(diào)方式等幾個部分組成

1、項目背景

項目背景部分的主要內(nèi)容是將選擇目標企業(yè)階段了解到的目標公司的概況、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主要財務(wù)指標進行簡要介紹，對收購方的并購動因進行簡要陳述，使所有項目工作參與者對項目前期情況有一個大致了解，便于下一步的.工作開展。

目標企業(yè)概況包括：成立時間、地址、企業(yè)性質(zhì)、隸屬關(guān)系、主營業(yè)務(wù)、占地面積、建筑面積、法定代表人、主要經(jīng)營負責人、員工人數(shù)、重要下屬企業(yè)情況等。

股權(quán)結(jié)構(gòu)：說明目標企業(yè)的投資者及其各自的股權(quán)比例，若投資者人數(shù)較多，列明前5位或前10位主要股東及其股權(quán)比例。

主要財務(wù)指標：列明目標企業(yè)最近一期的資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)、收入、利潤指標情況。

并購的動因：簡要介紹收購方的戰(zhàn)略意圖，目標公司可能存在的收購方需要的戰(zhàn)略資源、并購預(yù)期產(chǎn)生的協(xié)同效應(yīng)等。

2、項目組織機構(gòu)

企業(yè)并購是事關(guān)企業(yè)未來發(fā)展的重大經(jīng)濟行為，環(huán)節(jié)多、時間長，涉及專業(yè)面廣，需要聘請多家中介機構(gòu)協(xié)助完成，因此有必要成立專門的項目組織機構(gòu)來進行企業(yè)并購的組織、指揮、控制和協(xié)調(diào)。

通常，要設(shè)置并購項目領(lǐng)導(dǎo)小組，由收購方的主要領(lǐng)導(dǎo)擔任組長，分管領(lǐng)導(dǎo)擔任副組長，負責企業(yè)戰(zhàn)略、投資、財務(wù)、資產(chǎn)管理等部門的負責人任小組成員。項目領(lǐng)導(dǎo)小組全面負責整個并購項目的組織與實施，直接對公司的最高投資決策機構(gòu)負責，保證信息溝通及時和決策高效。

項目領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)并購項目工作小組，項目工作小組隨著項目實施的不同階段可分為盡職調(diào)查小組、目標公司評價與估值小組、談判與交易小組、并購整合小組。上述各小組并非各自獨立存在，而是一個有機的整體，隨著項目實施的進展依次成立。盡職調(diào)查小組的負責人或主要成員通常會加入后續(xù)的工作小組，或后續(xù)環(huán)節(jié)的小組成員提前介入盡職調(diào)查小組，以保證各環(huán)節(jié)之間的銜接和信息的及時、準確傳遞。

表1：盡職調(diào)查組織機構(gòu)

盡職調(diào)查小組工作人員包括收購方專業(yè)人員，及財務(wù)顧問、律師、會計師、評估師等中介機構(gòu)人員。將這些人員又分為經(jīng)營、法律、財務(wù)三個專業(yè)調(diào)查組。若是并購的目標企業(yè)屬于化工、礦產(chǎn)等高危行業(yè)，還需要設(shè)置專門的HSE(指職工健康、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護)組，并聘請專門的第三方進行HSE方面的評價。若不屬于高危行業(yè)，則可以不專門設(shè)置，其有關(guān)內(nèi)容的調(diào)查工作由經(jīng)營調(diào)查組承擔。

一般由并購方委托財務(wù)顧問擔任現(xiàn)場工作的業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)(也是項目整體工作的業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào))，負責對各專業(yè)調(diào)查組的總體調(diào)查工作安排、調(diào)度、協(xié)調(diào)，及與并購雙方的溝通，以保證工作進度和質(zhì)量，復(fù)核、檢查各專業(yè)調(diào)查組的工作結(jié)論，匯總形成盡職調(diào)查小組的工作成果。

運營組、法律組、財務(wù)組分別主要由財務(wù)顧問、律師、會計師、評估師人員組成，收購方人員分別按專業(yè)加入到這些小組中。

關(guān)注點：

第一，明確各機構(gòu)的職責，尤其是對各中介機構(gòu)的職責應(yīng)明確工作內(nèi)容，提出工作要求，確定應(yīng)提交的文檔，以保證工作實效。

第二，在進行盡職調(diào)查現(xiàn)場工作階段，應(yīng)盡量安排收購方的各類專業(yè)人員加入。收購方人員的盡早介入，能夠使其掌握目標公司的第一手情況，有利于并購后的整合工作;同時有助于收購方與中介機構(gòu)之間的信息溝通。

3、盡職調(diào)查的主要內(nèi)容

各中介咨詢機構(gòu)應(yīng)依據(jù)獨立客觀性原則、謹慎性原則、全面性原則和重要性原則進行盡職調(diào)查，憑借其專業(yè)知識，通過與并購雙方的溝通，充分掌握有關(guān)信息，全面、公正、獨立地得出相應(yīng)結(jié)論。

盡職調(diào)查的重點一般包括以下內(nèi)容：

(1)經(jīng)營活動

① 目標公司所需的競爭環(huán)境及行業(yè)地位;

② 經(jīng)營效率;

③ 企業(yè)文化;

④ 人力資源;

⑤ 重大關(guān)聯(lián)方的經(jīng)營狀況;

⑥ 管理層的管理能力及管理水平;

⑦ 公司組織架構(gòu)合理性等;

⑧ 技術(shù)與研發(fā);

⑨ HSE方面管理情況。

(2)法律事務(wù)

①依法成立及合法存續(xù);

②合同;

③財產(chǎn)的權(quán)屬;

④環(huán)境達標情況;

⑤勞務(wù)合同及員工福利;

⑥無形資產(chǎn)及知識產(chǎn)權(quán);

⑦專有技術(shù)及納稅情況等;

⑧訴訟事項;

⑨并購行為可能引起的法律糾紛。

(3)財務(wù)狀況

① 目標公司所遵循的會計制度及會計政策;

② 會計核算體系;

③ 財務(wù)管理制度;

④ 歷年的經(jīng)營成果;

⑤ 現(xiàn)金流的情況;

⑥ 資產(chǎn)負債情況;

⑦ 稅務(wù)。

關(guān)注點

第一，以上三方面的調(diào)查不是相互孤立的，許多同一個事項需要各專業(yè)調(diào)查組分別從不同的角度予以關(guān)注，因此需要各專業(yè)調(diào)查組相互配合、相互驗證，實現(xiàn)對目標公司的全方位評價。

第二，以上所列只是個專業(yè)調(diào)查組開展工作的主要方向，在具體工作時還需要進一步細化;

第三，雖然總體上看，企業(yè)并購的最終目的是獲取企業(yè)發(fā)展所需的資源和能力，但具體到項目，每一個實施收購的企業(yè)想要獲取的資源和能力都是不同的，目標公司的情況也各具特殊性，因此要針對收購方的并購目的、目標公司的具體情況確定盡職調(diào)查的工作重點。在盡職調(diào)查實施過程中，應(yīng)根據(jù)了解到的新情況對調(diào)查重點及時修正。

4、時間進度計劃

盡職調(diào)查分為前期準備、現(xiàn)場調(diào)查、出具報告三個階段

關(guān)注點：

第一，制訂時間進度計劃時，除了根據(jù)工作內(nèi)容安排時間進度外，應(yīng)明確提交的工作文檔，提示關(guān)鍵事項，落實責任人，以便于檢查和控制。

第二，上表中只是大致的時間安排，具體的工作中，應(yīng)根據(jù)項目的復(fù)雜程度，工作范圍的大小進行調(diào)整。

5、工作協(xié)調(diào)方式

工作方案能否順利實施，計劃能否有效執(zhí)行，以至于盡職調(diào)查能否達到預(yù)期的目的，很大程度上取決于參與盡職調(diào)查的項目工作人員之間的溝通和協(xié)作，因此需要建立必要的工作協(xié)調(diào)制度以加強參與調(diào)查人員之間默契配合，保證工作效率和效果。

(1)現(xiàn)場工作期間

① 每天晚上各調(diào)查小組對當日工作完成情況進行小結(jié)、分享信息并為其他小組提出注意事項;

② 每周五各調(diào)查小組提交工作周報，報告本周工作進度及下周工作安排，并召開各小組負責人參加的每周例會，共同討論未解決事項;

③ 各小組周報匯總后以書面或郵件形式報送收購方項目工作領(lǐng)導(dǎo)小組;

④ 對于盡職調(diào)查中遇到的困難或障礙，視問題的重要程度及是否具有共性由財務(wù)顧問或財務(wù)顧問牽頭，相關(guān)中介機構(gòu)參加，與目標公司溝通、協(xié)調(diào);

⑤ 在完成現(xiàn)場盡職調(diào)查后召開第二次中介機構(gòu)協(xié)調(diào)會，討論各中介機構(gòu)所負責部分的報告編寫事宜;

⑥ 對于需要進行的訪談工作，盡量一并安排進行。

(2)盡職調(diào)查報告撰寫

① 報告編制期間各方應(yīng)隨時保持聯(lián)絡(luò);

② 在各中介機構(gòu)完成所負責報告編寫后開始盡職調(diào)查報告(匯總報告)初稿的編寫工作。待初稿完成后，召開中介機構(gòu)協(xié)調(diào)會討論并定稿。

企業(yè)未來發(fā)展?jié)摿﹃P(guān)注財務(wù)方面的四個重要指標：

1、銷售收入增長率

2、提價能力

3、公司營業(yè)成本

4、凈資產(chǎn)增長率

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