評估通知。

欄目小編特別為您精選的“評估通知”一定能夠讓您滿意，建議你將這個網(wǎng)站推薦給需要學(xué)習(xí)的朋友們。在生活和工作中，公告通知已經(jīng)成為日常生活的一部分。公告和通知不限于重要事件的解釋也可以是一些小事的提醒。

評估通知 篇1

根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會公正性機(jī)構(gòu)，評估工作始終堅持獨(dú)立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

(二)遵循客觀性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);

(三)遵循科學(xué)性原則。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理;

(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提，確定其在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價值;

(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù);

(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;

(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;

(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

評估通知 篇2

為了進(jìn)一步搞好安全生產(chǎn)，狠抓現(xiàn)場管理，增強(qiáng)現(xiàn)場“三大員”責(zé)任心，逐步實(shí)現(xiàn)“我在崗、我安全；我?guī)О?、班安全；我指揮、隊(duì)安全”的要求，提高管理能力，制定本辦法。

一、 三確認(rèn)工作

（一）、班前確認(rèn)

班前確認(rèn)主要內(nèi)容：是否喝酒；身體、精神、思想狀況是否良好；該班工作是否對安全負(fù)責(zé)人誠實(shí)守信；是否明確**安全要點(diǎn)和臨時轉(zhuǎn)崗人員的崗位安全要點(diǎn)。

1各單位班前會（上班前）由當(dāng)班組長確認(rèn)。

2井口由安全員確認(rèn)（山南由井口個人檢查工確認(rèn)）

（二）、開工前確認(rèn)

施工前確認(rèn)的主要內(nèi)容：是否有施工作業(yè)程序和措施；施工人員是否勝任該項(xiàng)工作；施工現(xiàn)場是否存在安全隱患（瓦斯、頂板、運(yùn)輸、防突（排水）、質(zhì)量、三違、爆破等）；特殊工種是否持證上崗；安全設(shè)施、安全生產(chǎn)設(shè)備是否符合啟動條件。

施工前，由班長（組長）氣體檢查員和安全員確認(rèn)施工現(xiàn)場的安全狀況。

（三）、施工中、收工前確認(rèn)

施工前確認(rèn)人員的主要安全行為和內(nèi)容；施工地點(diǎn)安全重點(diǎn)落實(shí)確認(rèn)；安全設(shè)施使用確認(rèn)；施工現(xiàn)場作業(yè)環(huán)境和作業(yè)設(shè)備的安全確認(rèn)。

在施工過程中及工程竣工前，由組長（組長）、驗(yàn)收員、安全員對班組所做的工作進(jìn)行確認(rèn)。向當(dāng)班班組詳細(xì)匯報安全生產(chǎn)情況。

二、一評估工作

由跟班隊(duì)長（班組長）、瓦斯檢查員、安全員開工前對施工地區(qū)進(jìn)行安全評估，只有在安全的情況下方可開工，否則必須先處理安全事故隱患方可開工。開工前、施工中、收工前再進(jìn)行一次安全評估，實(shí)行動態(tài)走動式巡檢，確保當(dāng)班安全，給下一班創(chuàng)造一個安全的作業(yè)環(huán)境。

每班必須認(rèn)真填好“三確認(rèn)一評估”表，安監(jiān)部不斷進(jìn)行完善?！叭_認(rèn)一評估”工作納入“雙基”考核，不符合要求一次扣0.5分

煤業(yè)公司

2012年2月15日

評估通知 篇3

20XX年，是本人在財務(wù)科工作的第二年。在一年的時間里，本人能夠遵紀(jì)守法、認(rèn)真學(xué)習(xí)、努力鉆研、扎實(shí)工作，以勤勤懇懇、兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度對待本職工作，在財務(wù)崗位上發(fā)揮了應(yīng)有的作用，做出了貢獻(xiàn)。下面就是本人的工作總結(jié)：

一、認(rèn)真學(xué)習(xí)政治理論知識，參加有益的政治活動，不斷提高自身思想修養(yǎng)和政治理論水平

20XX年，本人積極響應(yīng)自治區(qū)勞教局、所部兩級提出的打造一支“學(xué)習(xí)型勞教機(jī)關(guān)”隊(duì)伍的號召，認(rèn)真學(xué)習(xí)馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、兩個條例、四個專題。在學(xué)習(xí)的過程中能做好記錄、積極討論、用心體會、寫出心得。

通過進(jìn)行政治理論學(xué)習(xí)和參加政治活動及各種競賽，本人在思想上、行動上與黨中央保持高度一致，同時使得政治思想素質(zhì)和執(zhí)法水平得到了極大的提高，加強(qiáng)了廉潔自律、拒腐防變的能力，增強(qiáng)了執(zhí)法和服務(wù)意識，為做好財務(wù)工作奠定了思想基礎(chǔ)。

二、愛崗敬業(yè)、扎實(shí)工作、不怕困難、勇挑重?fù)?dān)，熱情服務(wù)，在本職崗位上發(fā)揮出應(yīng)有的作用

1、顧全大局、服從安排、團(tuán)結(jié)協(xié)作。今年，根據(jù)財務(wù)科的工作安排，本人從原來的記賬崗位上調(diào)整到報賬崗位上。在崗位變動的過程中，本人能顧全大局、服從安排，虛心向有經(jīng)驗(yàn)的同志學(xué)習(xí)，認(rèn)真探索，總結(jié)方法，增強(qiáng)業(yè)務(wù)知識，掌握業(yè)務(wù)技能，并能團(tuán)結(jié)同志，加強(qiáng)協(xié)作，很快適應(yīng)了新的工作崗位，熟悉了報賬業(yè)務(wù)，與全科同志一起做好財務(wù)審核和監(jiān)督工作。

2、堅持原則、客觀公正、依法辦事。一年以來，本人主要負(fù)責(zé)財務(wù)報賬工作，在實(shí)際工作中，本著客觀、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的原則，在辦理會計事務(wù)時做到實(shí)事求是、細(xì)心審核、加強(qiáng)監(jiān)督，嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)紀(jì)律，按照財務(wù)報賬制度和會計基礎(chǔ)工作規(guī)范化的要求進(jìn)行財務(wù)報賬工作。在審核原始憑證時，對不真實(shí)、不合規(guī)、不合法的原始憑證敢于指出，堅決不予報銷；對記載不準(zhǔn)確、不完整的原始憑證，予以退回，要求經(jīng)辦人員更正、補(bǔ)充。通過認(rèn)真的審核和監(jiān)督，保證了會計憑證手續(xù)齊備、規(guī)范合法，確保了我所會計信息的真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整，切實(shí)發(fā)揮了財務(wù)核算和監(jiān)督的作用。

3、任勞任怨、樂于吃苦、甘于奉獻(xiàn)。由于場所整體搬遷和會計基礎(chǔ)規(guī)范化整改工作，財務(wù)工作的力度和難度都有所加大。除了完成報賬工作，本人還同時兼顧科里的內(nèi)勤工作及其他業(yè)務(wù)。為了能按質(zhì)按量完成各項(xiàng)任務(wù)，本人不計較個人得失，不講報酬，犧牲個人利益，經(jīng)常加班加點(diǎn)進(jìn)行工作。在工作中發(fā)揚(yáng)樂于吃苦、甘于奉獻(xiàn)的精神，對待各項(xiàng)工作始終能夠做到任勞任怨、盡職盡責(zé)。在完成報賬任務(wù)的同時，兼顧內(nèi)勤，做好預(yù)算，管理勞教存款，出色地完成各項(xiàng)工作任務(wù)，起到了先進(jìn)和榜樣的作用。

4、愛崗敬業(yè)、提高效率、熱情服務(wù)。在財務(wù)戰(zhàn)線上，本人始終以敬業(yè)、熱情、耐心的態(tài)度投入到本職工作中。對待來報賬的同志，能夠做到一視同仁，熱情服務(wù)、耐心講解，做好會計法律法規(guī)的宣傳工作。在工作過程中，不刁難同志、不拖延報賬時間：對真實(shí)、合法的憑證，及時給予報銷；對不合規(guī)的憑證，指明原因，要求改正。努力提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量，以高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，獲得了民警職工的好評。

　三、遵紀(jì)守法、廉潔自律，樹立起勞教工作人民警察和財務(wù)工的良好形象

本人作為勞教系統(tǒng)的一名財務(wù)工，具有雙重身份。因此，在平時的工作中，既以一名勞教工作人民的標(biāo)準(zhǔn)來要求自己，學(xué)習(xí)和掌握與勞動教養(yǎng)相關(guān)的法律法規(guī)知識，做到知法依法、知章偱章。又以一名財會人員的標(biāo)準(zhǔn)要求自己，加強(qiáng)會計人員職業(yè)道德教育和建設(shè)，熟悉財經(jīng)法律、法規(guī)、規(guī)章和國家統(tǒng)一會計制度，做到秉公執(zhí)法、清正廉潔。在實(shí)際工作中，將勞教工作與財務(wù)工作相結(jié)合，把好執(zhí)法和財務(wù)關(guān)口，實(shí)踐“嚴(yán)格執(zhí)法，熱情服務(wù)”的宗旨，全心全意為民警職工服務(wù)，樹立了勞教工作人民警察和財務(wù)工的良好形象。

　四、努力學(xué)習(xí)，增強(qiáng)業(yè)務(wù)知識，提高工作能力

為了能夠適應(yīng)建設(shè)現(xiàn)代化文明勞教所和實(shí)現(xiàn)我所會計電算化的目標(biāo)，20XX年，本人能夠根據(jù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)安排并充分利用業(yè)余時間，加強(qiáng)對財務(wù)業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。通過學(xué)習(xí)會計電算化知識和財務(wù)軟件的運(yùn)用，掌握了電算化技能，提高了實(shí)際動手操作能力。通過會計人員繼續(xù)教育培訓(xùn)，學(xué)習(xí)了會計基礎(chǔ)工作規(guī)范化要求，使自身的會計業(yè)務(wù)知識和水平得到了更新和提高，適應(yīng)了現(xiàn)在的工作要求，并為將來的工作做好準(zhǔn)備。

評估通知 篇4

20xx年，是本人在財務(wù)科工作的第二年。在一年的時間里，本人能夠遵紀(jì)守法、認(rèn)真學(xué)習(xí)、努力鉆研、扎實(shí)工作，以勤勤懇懇、兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度對待本職工作，在財務(wù)崗位上發(fā)揮了應(yīng)有的作用，做出了貢獻(xiàn)。下面就是本人的工作總結(jié)：

一、以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為行動指南，認(rèn)真學(xué)習(xí)政治理論知識，參加有益的政治活動，不斷提高自身思想修養(yǎng)和政治理論水平。

20xx年，本人積極響應(yīng)自治區(qū)勞教局、所部兩級提出的打造一支“學(xué)習(xí)型勞教機(jī)關(guān)”隊(duì)伍的號召，認(rèn)真學(xué)習(xí)馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、兩個條例、四個專題，特別是黨的xx屆三中、四中全會決議的內(nèi)容。在學(xué)習(xí)的過程中能做好記錄、積極討論、用心體會、寫出心得。同時積極參與到“范文參考網(wǎng)文明執(zhí)法樹形象”、“向任長霞同志學(xué)習(xí)”等政治活動以及“愛崗敬業(yè)”演講比賽、“兩個條例”知識競賽活動中，在參加活動的時候，明確目標(biāo)、樹立榜樣、鍛煉膽識、提高認(rèn)識。

通過進(jìn)行政治理論學(xué)習(xí)和參加政治活動及各種競賽，本人在思想上、行動上與黨中央保持高度一致，同時使得政治思想素質(zhì)和執(zhí)法水平得到了極大的提高，加強(qiáng)了廉潔自律、拒腐防變的能力，增強(qiáng)了執(zhí)法和服務(wù)意識，為做好財務(wù)工作奠定了思想基礎(chǔ)。

二、愛崗敬業(yè)、扎實(shí)工作、不怕困難、勇挑重?fù)?dān)，熱情服務(wù)，在本職崗位上發(fā)揮出應(yīng)有的作用。

1、顧全大局、服從安排、團(tuán)結(jié)協(xié)作。今年，根據(jù)財務(wù)科的工作安排，本人從原來的記賬崗位上調(diào)整到報賬崗位上。在崗位變動的過程中，本人能顧全大局、服從安排，虛心向有經(jīng)驗(yàn)的同志學(xué)習(xí)，認(rèn)真探索，總結(jié)方法，增強(qiáng)業(yè)務(wù)知識，掌握業(yè)務(wù)技能，并能團(tuán)結(jié)同志，加強(qiáng)協(xié)作，很快適應(yīng)了新的工作崗位，熟悉了報賬業(yè)務(wù)，與全科同志一起做好財務(wù)審核和監(jiān)督工作。

2、堅持原則、客觀公正、依法辦事。一年以來，本人主要負(fù)責(zé)財務(wù)報賬工作，在實(shí)際工作中，本著客觀、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的原則，范文內(nèi)容地圖在辦理會計事務(wù)時做到實(shí)事求是、細(xì)心審核、加強(qiáng)監(jiān)督，嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)紀(jì)律，按照財務(wù)報賬制度和會計基礎(chǔ)工作規(guī)范化的要求進(jìn)行財務(wù)報賬工作。在審核原始憑證時，對不真實(shí)、不合規(guī)、不合法的原始憑證敢于指出，堅決不予報銷；對記載不準(zhǔn)確、不完整的原始憑證，予以退回，要求經(jīng)辦人員更正、補(bǔ)充。通過認(rèn)真的審核和監(jiān)督，保證了會計憑證手續(xù)齊備、規(guī)范合法，確保了我所會計信息的真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整，切實(shí)發(fā)揮了財務(wù)核算和監(jiān)督的作用。

3、任勞任怨、樂于吃苦、甘于奉獻(xiàn)。由于場所整體搬遷和會計基礎(chǔ)規(guī)范化整改工作，財務(wù)工作的力度和難度都有所加大。除了完成報賬工作，本人還同時兼顧科里的內(nèi)勤工作及其他業(yè)務(wù)。為了能按質(zhì)按量完成各項(xiàng)任務(wù)，本人不計較個人得失，不講報酬，犧牲個人利益，經(jīng)常加班加點(diǎn)進(jìn)行工作。在工作中發(fā)揚(yáng)樂于吃苦、甘于奉獻(xiàn)的精神，對待各項(xiàng)工作始終能夠做到任勞任怨、盡職盡責(zé)。在完成報賬任務(wù)的同時，兼顧內(nèi)勤，做好預(yù)算，管理勞教存款，出色地完成各項(xiàng)工作任務(wù)，起到了先進(jìn)和榜樣的作用。

4、愛崗敬業(yè)、提高效率、熱情服務(wù)。在財務(wù)戰(zhàn)線上，本人始終以敬業(yè)、熱情、耐心的態(tài)度投入到本職工作中。對待來報賬的同志，能夠做到一視同仁，熱情服務(wù)、耐心講解，做好會計法律法規(guī)的宣傳工作。在工作過程中，不刁難同志、不拖延報賬時間：對真實(shí)、合法的憑證，及時給予報銷；對不合規(guī)的憑證，指明原因，最全面的范文參考寫作網(wǎng)站要求改正。努力提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量，以高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，獲得了民警職工的好評。

三、遵紀(jì)守法、廉潔自律，樹立起勞教工作人民警察和財務(wù)工的良好形象。

本人作為勞教系統(tǒng)的一名財務(wù)工，具有雙重身份。因此，在平時的工作中，既以一名勞教工作人民的標(biāo)準(zhǔn)來要求自己，學(xué)習(xí)和掌握與勞動教養(yǎng)相關(guān)的法律法規(guī)知識，做到知法依法、知章偱章。又以一名財會人員的標(biāo)準(zhǔn)要求自己，加強(qiáng)會計人員職業(yè)道德教育和建設(shè)，熟悉財經(jīng)法律、法規(guī)、規(guī)章和國家統(tǒng)一會計制度，做到秉公執(zhí)法、清正廉潔。在實(shí)際工作中，將勞教工作與財務(wù)工作相結(jié)合，把好執(zhí)法和財務(wù)關(guān)口，實(shí)踐“嚴(yán)格執(zhí)法，熱情服務(wù)”的宗旨，全心全意為民警職工服務(wù)，樹立了勞教工作人民警察和財務(wù)工的良好形象。

四、努力學(xué)習(xí)，增強(qiáng)業(yè)務(wù)知識，提高工作能力。

為了能夠適應(yīng)建設(shè)現(xiàn)代化文明勞教所和實(shí)現(xiàn)我所會計電算化的目標(biāo)，XX年熱門思想?yún)R報，本人能夠根據(jù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)安排并充分利用業(yè)余時間，加強(qiáng)對財務(wù)業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。通過學(xué)習(xí)會計電算化知識和財務(wù)軟件的運(yùn)用，掌握了電算化技能，提高了實(shí)際動手操作能力。通過會計人員繼續(xù)教育培訓(xùn)，學(xué)習(xí)了會計基礎(chǔ)工作規(guī)范化要求，使自身的會計業(yè)務(wù)知識和水平得到了更新和提高，適應(yīng)了現(xiàn)在的工作要求，并為將來的工作做好準(zhǔn)備。

評估通知 篇5

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受三九醫(yī)藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉(zhuǎn)讓湖南三九南開制藥有限公司股權(quán)之事宜，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價值進(jìn)行了評估。

評估范圍和對象是湖南三九南開制藥有限公司于評估基準(zhǔn)日經(jīng)審計后的資產(chǎn)負(fù)債表所列示的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動及長期負(fù)債。

評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。

本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則、公開市場原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場交易資料和現(xiàn)行市場價格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評估并對各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí)、采用收益現(xiàn)值法對企業(yè)價值進(jìn)行估算，最終以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為最終評估結(jié)中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

評估的價值類型為公開市場價值。

經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場調(diào)查和詢證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評估結(jié)論如下：

資產(chǎn)合計賬面價值9,444.65萬元，調(diào)整后賬面值9,444.65萬元，評估值11,8XX.53萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。

負(fù)債合計賬面值5,511.52萬元，調(diào)整后賬面值5,511.52萬元，評估值5,511.52萬元，評估無增減值。

凈資產(chǎn)賬面價值3,933.13萬元，調(diào)整后賬面值3,933.13萬元，評估值6,295.01萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。

各類資產(chǎn)評估情況見下表。

表1、資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

金額單位：人民幣萬元

賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率

項(xiàng)目

A B C D=C-B E=D/B 100%流動資產(chǎn)1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設(shè)備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產(chǎn)7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權(quán)8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn)9 - - - -

資產(chǎn)總計10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動負(fù)債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長期負(fù)債12 - - - -

負(fù)債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

凈資產(chǎn)14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

本報告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。

本報告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評估目的下的資產(chǎn)價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機(jī)構(gòu)所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，請認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

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評估機(jī)構(gòu)法定代表人：

注冊資產(chǎn)評估師：

注冊資產(chǎn)評估師：

二OO七年四月二十五日中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

湖南三九南開制藥有限公司

股權(quán)價值評估項(xiàng)目

資產(chǎn)評估報告書

中聯(lián)評報字[20xx]第390號三九醫(yī)藥股份有限公司：

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價值作出了反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

本項(xiàng)目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

(一)委托方簡介

公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司

公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

法定代表人：孫曉民

注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

營業(yè)執(zhí)照注冊號：10000011XX157

1、公司簡介

三九醫(yī)藥股份有限公司(簡稱：三九醫(yī)藥)系根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定，于1999年3月2日經(jīng)國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理委員會國經(jīng)貿(mào)企改[1999] 134號文件批準(zhǔn)，由三九藥業(yè)、三九集團(tuán)、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達(dá)明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫(yī)藥設(shè)立時注冊資本為55,300萬元。

三九醫(yī)藥經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號文批準(zhǔn),于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股，發(fā)行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊資本變更為75,300萬元。

三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實(shí)施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。

三九企業(yè)集團(tuán)占有8.45%股權(quán)，三九企業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權(quán)。

2、經(jīng)營范圍中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售;相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù)。

(二)資產(chǎn)占有方簡介

公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司

公司注冊地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

郵政編碼：215433

法定代表人：胡宏發(fā)

營業(yè)執(zhí)照注冊號：00XX26

注冊資本：939萬元

1、公司簡介

湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團(tuán)實(shí)施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號批準(zhǔn)成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。

2、經(jīng)營范圍

生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外)。

3、主要經(jīng)營業(yè)績中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

表2、資產(chǎn)、財務(wù)狀況表

單位：人民幣

萬元

項(xiàng)目20xx年20xx年20xx年

總資產(chǎn)10,089.77 10,515.07 9,444.66

凈資產(chǎn)2,794.49 3,764.41 3,933.13

項(xiàng)目

主營業(yè)務(wù)收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

利潤總額453.54 367.57 149.73

凈利潤453.54 367.57 149.73

以上數(shù)據(jù)中20xx年度的財務(wù)報表經(jīng)深圳鵬城會計師事務(wù)所審計,20xx年度財務(wù)報表經(jīng)天職國際會計師事務(wù)所審計,20xx年度財務(wù)報表經(jīng)中和正信會計師事務(wù)所有限公司審計，均出具保留意見報告。

二、評估目的

根據(jù)三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會決議，三九企業(yè)集團(tuán)擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債于評估基準(zhǔn)日的市場價值，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價值參考依據(jù)。

三、評估范圍和對象

本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權(quán)益，所對應(yīng)的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

評估前資產(chǎn)總額9,444.65萬元、負(fù)債5,511.52萬元、凈資產(chǎn)3,933.13萬元。具體包括流動資產(chǎn)賬面值4,922.09萬元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬元;無形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬元;流動負(fù)債賬面值5,511.12萬元。。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

四、評估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

三九企業(yè)集團(tuán)與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項(xiàng)目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時考慮到評估基準(zhǔn)日盡可能與本次評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近的需要和完成評估工作的實(shí)際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。

五、評估原則

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估，以保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。遵循的原則有：

(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則

獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。

客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計價標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。

科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，嚴(yán)格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價格的評定中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

和估算。

(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則

資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。

替代性原則：充分考慮被評估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產(chǎn)的價值。

公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。

六、評估依據(jù)

(一)主要法律依據(jù)

1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議修訂);

2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂);

3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);

4、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院第378號令，20xx);

5、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);

6、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令，20xx年12月31日);

7、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號(20xx年8月25日);

8、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司第

產(chǎn)權(quán)[20xx]274號);

9、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財評字[1999]91號);

10、《財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作的意見》(國辦發(fā)[20xx] 102號，20xx年);

11、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);

12、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中國注冊會計師協(xié)會20xx);

13、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財企(20xx)20號);

14、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財企(20xx)20號);

15、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會，20xx年12月30日);

16、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999);（gx86.com 筆稿范文網(wǎng)）

17、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18508-20xx)。

(二)經(jīng)濟(jì)行為文件

三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會決議。

(三)產(chǎn)權(quán)證明文件

1.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、機(jī)動車行駛證);

2.設(shè)備購置合同;重要資產(chǎn)購置合同或憑證;

3.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬方面的“說明”;

4.其他產(chǎn)權(quán)證明文件。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

(四)取價標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)

1.國務(wù)院令[20xx]第294號《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》;

2.國經(jīng)貿(mào)[1997] 456號"汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)";

3.國經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[20xx] 1202號《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》;

4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執(zhí)行;

5.《中國統(tǒng)計年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠價格指數(shù)(國家統(tǒng)計局);

評估通知 篇6

（一）評估對象

本項(xiàng)目評估對象為20xx年11月30日鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負(fù)債等。

（二）評估范圍

根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細(xì)表的`委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下：（2）非流動資產(chǎn)合計8，970，426、67元，其中：無形資產(chǎn)8，970，426、67元；

（3）資產(chǎn)總計17，193，777、63元；

（4）流動負(fù)債合計7，565，368、60元，其中：其他應(yīng)付款7，565，368、60元；

（5）負(fù)債合計7，565，368、60元；

（6）所有者權(quán)益合計9，628，409、03元。

本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

評估通知 篇7

一、公司概況

（寫明公司的'基本情況，包括公司設(shè)立日期、地理位置等）

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二、評估目的和范圍

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三、評估方式

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四、評估結(jié)果

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五、其他需要說明的問題

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_______會計師事務(wù)所：（公章）

注冊會計師：（簽字）

地址：_____________________

報告日期：__年__月__日

評估通知 篇8

國土資源部辦公廳關(guān)于發(fā)布《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的通知（國土資廳發(fā)〔2013〕20號）

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門，解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國土資源局:

為規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估行為，部制訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范（試行）》（見附件，以下簡稱“《規(guī)范》”），現(xiàn)予發(fā)布。請轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)各級國土資源主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會和土地估價中介機(jī)構(gòu)，結(jié)合本地實(shí)際遵照執(zhí)行。同時，為進(jìn)一步完善國有土地出讓底價確定程序，加強(qiáng)出讓地價評估管理，促進(jìn)土地市場平穩(wěn)健康運(yùn)行，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、要進(jìn)一步健全國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的定價程序，地價需經(jīng)專業(yè)評估，底價應(yīng)由集體決策。在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前，市、縣國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)組織對擬出讓宗地的地價進(jìn)行評估，為確定出讓底價提供參考依據(jù)。委托給土地估價中介機(jī)構(gòu)的，應(yīng)采用公開方式。因改變土地使用條件、發(fā)生土地增值等情況，需要補(bǔ)繳地價款的，市、縣國土資源主管部門在確定補(bǔ)繳金額之前，也應(yīng)按照上述要求組織評估。

二、出讓土地估價報告應(yīng)由土地估價師完成，并且符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》和《規(guī)范》。市、縣國土資源主管部門不應(yīng)干預(yù)評估活動，由被委托方客觀、獨(dú)立、公正地出具土地估價報告。

三、出讓土地估價報告，一律按照《關(guān)于實(shí)行電子化備案完善土地估價報告?zhèn)浒钢贫鹊耐ㄖ罚▏临Y廳發(fā)?2012?35號）要求，由報告出具方履行電子備案程序，取得電子備案號。報告出具方無法登錄“土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)”的，市、縣國土資源主管部門應(yīng)將單位名稱、單位性質(zhì)、土地估價師姓名和資格證書號等情況，經(jīng)省級國土資源主管部門核實(shí)匯總后，報部土地利用管理司，按規(guī)定登錄。

四、市、縣國土資源主管部門或國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)，應(yīng)以土地估價報告的估價結(jié)果為重要參考依據(jù)，并統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和土地市場運(yùn)行情況，集體決策確定土地出讓底價。從土地出讓收入或土地出讓收益中計提的各類專項(xiàng)資金，不得計入出讓底價。對估價結(jié)果的采用情況及其理由，應(yīng)納入集體決策的記錄文件，存檔備查。

起拍（始）價應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅膶?shí)際情況合理確定，可以高于、低于或等于出讓底價，但成交價不能低于底價。

五、省級國土資源主管部門要加大監(jiān)督指導(dǎo)力度，定期組織土地估價行業(yè)協(xié)會或?qū)＜遥瑢σ褌浒傅耐恋毓纼r報告進(jìn)行隨機(jī)抽查和評議，并向社會公布抽查評議結(jié)果。

六、出讓方對估價結(jié)果有異議的，可申請省級土地估價師協(xié)會或中國土地估價師協(xié)會進(jìn)行技術(shù)審裁，也可以另行組織評估。

七、部將根據(jù)各地實(shí)際和土地市場運(yùn)行情況，適時修訂《規(guī)范》，各省級國土資源主管部門可制訂本地實(shí)施細(xì)則。

本文件的有效期為五年。

附件：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范（試行）

2013年4月8日

附件

國有建設(shè)用地使川權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范（試行）

前言

為規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評枯行為，根據(jù)《物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定和土地估價的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本規(guī)范。

本規(guī)范由國土資源部提出并歸口。

本規(guī)范起草單位：國土資派部土地利用管理司、中國土地估價師協(xié)會。

本規(guī)范由國土資源部負(fù)責(zé)解釋。1適用范圍

在中華人民共和國境內(nèi)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)涉及的地價評估，以及因調(diào)整土地使用條件、發(fā)生土地增值等情況需繳補(bǔ)地價款的評估，適用本規(guī)范。國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、國有農(nóng)用地使用權(quán)出讓、土地他項(xiàng)權(quán)利出讓涉及的價格評估，可參照本規(guī)范執(zhí)行。

2引用的標(biāo)準(zhǔn)

下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本規(guī)范中引用而構(gòu)成本規(guī)范的條文。本規(guī)范頒布時，所示版本均為有效。使用本規(guī)范的各方應(yīng)使用下列各標(biāo)準(zhǔn)的最新版本。

GB/T 185O8一2001《城鎮(zhèn)土地枯價規(guī)程》 GB/T 18507一2001《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》 GB/T 210lO一2007《土地利用現(xiàn)狀分類》

TD/T 10O9一2007《城市地價動態(tài)監(jiān)側(cè)技術(shù)規(guī)范》 3依據(jù)

(1）《中華人民共和國物權(quán)法》(2）《中華人民共和國土地管理法》(3）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

(4）《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓哲行條例》（國務(wù)院令第55號）

(5）《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）

(6）《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》《國土資源部令第21號）(7）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)?2001?15號）(8）《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)?2004?28號）

(9）《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》《國發(fā)?2008?3號）

4總則

4.1出讓地價評估定義

本規(guī)范所稱的土地使用權(quán)出讓地價評枯，是指土地估價師按照規(guī)定的程序和方法，參照當(dāng)?shù)卣Ｊ袌鰞r格水平，評估擬出讓宗地土地使用權(quán)價格或應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的地價款。

4.2出讓地價評估目的

開展土地使用權(quán)出讓地價評估，目的是為出讓方通過集體決策確定土地出讓底價，或核定應(yīng)該補(bǔ)繳的地價款提供參考依據(jù)。

4.3評估原則

除《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定的土地估價基本原則外，土地使用權(quán)出讓地價評估還需考慮以下原則：

價位主導(dǎo)原則：土地綜合質(zhì)量優(yōu)劣是對土地價格產(chǎn)生形響的主要因素。

審慎原則：在評估中確定相關(guān)參數(shù)和結(jié)果時，應(yīng)分析并充分考慮土地市場運(yùn)行狀況、有關(guān)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，以及存在的風(fēng)險。

公開市場原則：評估結(jié)果在公平、公正、公開的土地市場上可實(shí)現(xiàn)。

4.4評估方法(l）收益還原法(2）市場比較法(3）剩余法(4）成本逼近法

(5）公示地價系數(shù)修正法

出讓地價評估，應(yīng)至少采用兩種評估方法，包括（1）、（2）、(3）之一，以及（4）戲(5）。因土地市場不發(fā)育等原因，無法滿足上述要求的．應(yīng)有詳細(xì)的市場調(diào)查情況說明。

4.5評估程序

(1）接受委托，明確估價目的等基本事項(xiàng)；(2）擬訂估價工作方案．收集所需背景資料；(3）實(shí)地調(diào)查；

(4）選定枯價方法進(jìn)行評估；

(5）確定估價結(jié)果，并根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r、有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，給出底價決策建議；

(6）撰寫估價報告，履行土地估價報告?zhèn)浒赋绦?，取得電子備案號?/p>

(7）提交估價報告；(8）估價資料歸檔。5評估方法的運(yùn)用

5.1收益還原法。除依照《城鎮(zhèn)土地佑價規(guī)程》的規(guī)定外，還需體現(xiàn)以下技術(shù)要求：(l）確定土地收益，應(yīng)通過調(diào)查市場案例進(jìn)行比較后得出，符合當(dāng)前市場的正?？陀^收益水平，并假設(shè)該收益水平在出讓年期內(nèi)保持穩(wěn)定。對于待建、在建的土地，按規(guī)劃建設(shè)條件選用可比較案例。用于測算收益水平的比較案例應(yīng)不少于3個。

(2）確定各項(xiàng)費(fèi)用時，應(yīng)采用當(dāng)前市場的客觀費(fèi)用。

(3）確定還原利率時應(yīng)詳細(xì)說明確定的方法和依據(jù)，應(yīng)充分考慮投資年期與收益風(fēng)險之間的關(guān)系。

5.2市場比較法。除依照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定外，還需體現(xiàn)以下技術(shù)要求：

(1）在綜合分析當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場歷年交易案例的基礎(chǔ)上，優(yōu)先選用正常市場環(huán)境下的實(shí)際交易案例。原則上不采用競價輪次較多、濫價率較高的交易案例。不能采用樓面地價歷史最高或最低水平的交易案例。近3年內(nèi)所在或相似區(qū)城的交易案例不足3個的，原則上不應(yīng)選用市場比較法。

(2）各比較案例修正后的比準(zhǔn)價格相差不能超過40%。即（高比準(zhǔn)價格一低比準(zhǔn)價格》／低比準(zhǔn)價格≤40%，對超過40%的，應(yīng)另選案例予以替換。案例不足無法替換的，應(yīng)對各案例進(jìn)行可比性分折，并作為確定取值權(quán)重考慮因素之一。

(3）各比較案例的修正幅度不能超過30%，即：（案例修正后的比準(zhǔn)價格一案例價格）／案例價格≤30%。

5.3剩余法。除依照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定外，還需體現(xiàn)以下技術(shù)要求：(1）在假設(shè)項(xiàng)目開發(fā)情況時，按規(guī)劃建設(shè)條件評估；容積率、綠地率等規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)是區(qū)間值的，在區(qū)間上限、下限值中按最有效利用原則擇一進(jìn)行評估。

(2）假設(shè)的項(xiàng)目開發(fā)周期一般不超過3年。

(3）對于開發(fā)完成后擬用于出協(xié)的項(xiàng)目，售價取出讓時當(dāng)?shù)厥袌鐾惒粍赢a(chǎn)正常價格水平，不能采用枯算的未來售價。

(4）開發(fā)完成后用于出租或自營的項(xiàng)目，按照前述收益還原法的有關(guān)技術(shù)要求評估。

(5）利潤率宜采用同一市場上類似不動產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的平均利潤率。利潤率的取值應(yīng)有客硯、明確的依據(jù)，能夠反映當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)開發(fā)行業(yè)平均利潤水平。

5.4成本逼近法。除依照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定外，還需體現(xiàn)以下技術(shù)要求：

(1）國家或地方從土地出讓收入成土地出讓收益中計提（安排）的各類專項(xiàng)資金，包括農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、國有土地收益基金、農(nóng)田水利建設(shè)資金、教育資全、保障性安居工性資金等，以及新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，不得計入土地成本，也不得計入出讓底價。

(2）土地取得成本應(yīng)通過調(diào)查當(dāng)?shù)卣Ｇ闆r下取得土地實(shí)際發(fā)生的容觀費(fèi)用水平確定，需注意與當(dāng)?shù)赝恋卣魇?、房屋拆遷和安置補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)的差異。(3）土地開發(fā)成本應(yīng)通過調(diào)查所在區(qū)域同類土地的客觀成本費(fèi)用水平確定。對擬出讓宗地超出所在區(qū)域同類土地普遺開發(fā)費(fèi)用水平的個例性實(shí)際支出，不能納入成本。

(4）確定土地增值收益率或收益傾，應(yīng)符合《國土資派部辦公廳關(guān)于完獸企業(yè)改例土地枯價報告?zhèn)浒赣嘘P(guān)問題的通知》（國土資廳函（2009?311號）的規(guī)定。

5.5公示地價系數(shù)修正法。除依用《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定外，還需體現(xiàn)以下技術(shù)要求：

(1）采用的基準(zhǔn)地價，應(yīng)當(dāng)已向杜會公布。采用已完成更新但尚未向杜會公布的基準(zhǔn)地價。需經(jīng)市、縣國土資渾主管部門書面同意。

(2)在已經(jīng)部署開展標(biāo)定地價公示的城市，可按照國家制訂的相關(guān)評估指導(dǎo)辦法，運(yùn)用標(biāo)定地價系數(shù)修正法進(jìn)行出讓地價評估。

6特珠情況下需注意的事項(xiàng) 6.1場地未通平或通平不完全時

(1）生地評估。生地出讓評估，應(yīng)先評估熟地地價，再核減通平所需的開發(fā)費(fèi)用。

(2）通平不完全時的地價評估。視開發(fā)程度不同，報據(jù)當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)通平開發(fā)所需的平均費(fèi)用水平，對熟地地價進(jìn)行逐項(xiàng)減價修正。

(3）有地上建筑物的土地出讓評估．對土地連同建筑物或構(gòu)筑物整體一并出讓的，出讓評估按出讓時的規(guī)劃建設(shè)條件進(jìn)行。當(dāng)出讓時以及出讓后不改變現(xiàn)狀、不重新設(shè)定規(guī)劃建設(shè)條件的，評估結(jié)果等于現(xiàn)狀下的凈地價加地上建筑物重里價減去折舊；當(dāng)出讓時重新設(shè)定規(guī)劃建設(shè)條件的，評估結(jié)果等于新設(shè)定規(guī)劃建設(shè)條件下的凈地價減去場內(nèi)拆平工作費(fèi)用。

作為整體出讓的土地連同地上建筑物或構(gòu)筑物，權(quán)屬應(yīng)為國有且無爭議。

6.2采用特珠招拍掛方式出讓或協(xié)議出讓時

6.2.1特珠招拍掛方式。對果用“限地價（房價）、競房價或配建（地價或配建）”等特殊招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)的評估，需分情況注意以下技術(shù)要點(diǎn)：

(l）限地價、競配建或房價。采用“限地價、競房價”方式出讓的，在評估時應(yīng)按本規(guī)范，評估出正常市場條件下的土地價格。采用“限地價、競配建”方式的，土地估價報告中應(yīng)評估出正常市場條件下的土地價格，給出底價建議，以及報據(jù)市場情況建議采用的地價上限，并提出建議的起始價或起拍價，一般情況下應(yīng)符合：起始價≤出讓底價≤地價上限。當(dāng)起始價≤地價上限（出讓底價時，地價上限與出讓底價之間的差額，應(yīng)按之建方式和配建成本，折算最低應(yīng)配建的建筑面積，并在土地估價報告中明示。

(2）限房價、竟地價。采用“限房價、竟地價”方式出讓的土地，在出讓評估時，應(yīng)充分考慮建成房屋首次協(xié)出后是否可上市流轉(zhuǎn)。對不能上市流轉(zhuǎn)，或只能由政府按原協(xié)價回購，或上市前需補(bǔ)繳土地收益的限價房開發(fā)項(xiàng)目，在采用剩余法評估時，按限定的房價取值。

6.2.2協(xié)議出讓(l）類型一。對應(yīng)當(dāng)實(shí)行有償使用，且可以不采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓的擬出讓土地，應(yīng)按本規(guī)范評估其在設(shè)定開發(fā)建設(shè)條件下的正常市場價格，并提出出讓底價的建議。同時，還應(yīng)在土地估價報告中側(cè)算并對比說明該建議出讓底價是否符合當(dāng)?shù)氐膮f(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)?shù)匚垂紖f(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的，按擬出讓土地所在級別基準(zhǔn)地價的70％側(cè)算對比；擬出讓土地在基準(zhǔn)地價覆蓋范圍外的，與新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、征地拆遷樸償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)之和進(jìn)行對比。

建議出讓底價低于協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在土地估價報告中明確提示。

(2）類型二。對劃撥土地使用權(quán)人申請以協(xié)議出讓方式辦理出讓，出讓時不改變土地及建筑物、構(gòu)筑物現(xiàn)狀的。應(yīng)按本規(guī)范評估在現(xiàn)狀使用條件下的出讓土地使用權(quán)的正常市場價格，減去劃撥土地使用權(quán)價格，作為評估給果，并提出底價建議。

出讓時重新設(shè)定規(guī)劃建設(shè)條件的，應(yīng)按木規(guī)范評估在新設(shè)定規(guī)劃建設(shè)條件下的出讓土地使用權(quán)的正常市場價格，減去現(xiàn)狀使用條件下的劃撥土地使用權(quán)價格，作為評估結(jié)果，并提出底價建議。

當(dāng)?shù)貙潛芡恋厥褂脵?quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)應(yīng)繳土地收益有明確規(guī)定的，應(yīng)與評估結(jié)果進(jìn)行對比，在土地估價報告中明確提示對比結(jié)果，并建議從高繳納土地收益。

6.3其它特珠情況 6.3.1“三舊”改造。對舊廠房、舊城鎮(zhèn)、舊村莊改造過程中，涉及的土地出讓評估．分為兩種類型：

(1）公開出讓。無論是國有土地還是集體土地，采用公開方式出讓的，均假設(shè)宗地為國有土地的凈地狀態(tài)。評估其在新設(shè)定規(guī)劃建設(shè)設(shè)條件下的國有出讓土地使用權(quán)的正常市場價格。

(2）協(xié)議出讓。國有土地協(xié)議出讓自行改造的，參照本規(guī)范6.2.2(2)?，F(xiàn)狀為集體土地自行改造的，應(yīng)按出讓時新設(shè)定規(guī)劃建設(shè)條件下的國有出讓土地使用權(quán)正常市場價格，減去現(xiàn)狀下集體土地使用權(quán)價格，作為評估結(jié)果，并提出底價建議。

6.3.2已出讓土地補(bǔ)繳地價款。土地出讓后經(jīng)原出讓方批準(zhǔn)改變用途或容積率等土地使用條件的，在評估需補(bǔ)繳地價款時，評估期日應(yīng)以國土資源主管部門同憊補(bǔ)繳地價時為準(zhǔn)，同時還需體現(xiàn)以下技術(shù)要求：

(l）工業(yè)用地調(diào)整容積率。按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)?2004?28號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2）用途、容積率等利用條件調(diào)整。調(diào)整容積率的，需補(bǔ)繳地價款等于樓面地價乘以新增建設(shè)面積。樓面地價應(yīng)評估測算以下內(nèi)容后擇高確定：新容積率規(guī)劃條件下評估期日的樓面地價，原容積率規(guī)劃條件下評估期日的樓面地價，原容積率下出讓時樓面地價進(jìn)行期日修正后在評估期日的樓面地價。

調(diào)整用途的，需補(bǔ)繳地價款等于新、舊用途樓面地價之差乘以建筑面積。新、舊用途樓面地價均為評估期日的正常市場價格。用途與容積率同時調(diào)整的，需補(bǔ)繳地價款等于新用途樓面地價乘以新增建筑面積，加上新、舊用途樓面地價之差乘以原建筑總面積，新用途樓面地價應(yīng)評估測算以下內(nèi)容后擇高確定：新容積率、新用途規(guī)劃條件在評估期日的正常市場樓面地價，原容積率、新用途規(guī)劃條件在評枯期日的正常市場樓面地價．舊用途按面地價，按評估期日原容積率規(guī)劃條件下的樓面地價確定。

核定新增建筑面積，可以相關(guān)部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃條件所斷增的建筑面積為準(zhǔn)，或竣工驗(yàn)收時實(shí)測的折增建筑面積為準(zhǔn)。核定需補(bǔ)繳地價款時，不能以土地出讓金、土地增值收益或土地純收益代替。因調(diào)低容積率造成地價增值的，補(bǔ)墩地價款可按評估期日新舊容積率規(guī)劃條件下總地價的差額確定。因其它土地利用條件調(diào)整需補(bǔ)繳地價款的，參照上述技術(shù)思路評估。

6.3.3工業(yè)用地出讓評枯。應(yīng)按本規(guī)范上述有關(guān)規(guī)定評估出正常市場條件下的出讓土地使用權(quán)價格，并在土地估價報告中明確說明與當(dāng)?shù)毓I(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的對比結(jié)果。對不同開發(fā)很度的工業(yè)用地，按照達(dá)到不同開發(fā)程度所需的當(dāng)?shù)仄骄_發(fā)費(fèi)用水平，進(jìn)行價格修正，得到評估結(jié)果，并與最低價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比。

在評估工業(yè)用地出讓地價時，不得以當(dāng)?shù)毓I(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，推算各項(xiàng)參數(shù)和取值后，評估出地價。

7估價報告內(nèi)容

除需符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定的報告內(nèi)容和格式外，出讓地價的土地估價報告還應(yīng)符合下列要求： 7.1估價結(jié)果。涉及協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)等最低限價的，在土地估價報告的“估價結(jié)果”部分，應(yīng)同時列出評估結(jié)果，以及相應(yīng)最低限價標(biāo)準(zhǔn)。在土地估價報告的“估價結(jié)果”部分，應(yīng)有明確的底價決策建議及理由。

7.2報告組成要件。除（城鎮(zhèn)主地估價規(guī)程》規(guī)定的附件內(nèi)容外，應(yīng)視委托方提供村料情況，在土地估價報告后附具：

(l）涉及土地取得成本的相關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)，以及委托方提供的征地拆遷樸償和安置協(xié)議等資料。

(2）已形成的土地出讓方案。

(3）報告中采用的相關(guān)案例的詳細(xì)資料（包括照片）;(4）設(shè)定規(guī)劃建設(shè)條件的相關(guān)文件依據(jù)。

評估通知 篇9

各區(qū)縣地稅局（分局），市局法規(guī)科、稅政科、征管科、信息中心、稽查局、征收分局、涉外分局：

《日照市地方稅務(wù)局納稅評估工作實(shí)施方案》業(yè)經(jīng)局長辦公會議研究通過，現(xiàn)予印發(fā)，請貫徹執(zhí)行。

二00四年五月二十五日

日照市地方稅務(wù)局

納稅評估工作實(shí)施方案

為加強(qiáng)稅收征管，強(qiáng)化稅源監(jiān)控，促進(jìn)納稅人和扣繳義務(wù)人依法、如實(shí)進(jìn)行納稅申報，公平、公正地評估納稅人的納稅質(zhì)量，現(xiàn)結(jié)合日照地稅實(shí)際，就納稅評估工作制定如下實(shí)施方案。

一、指導(dǎo)思想和原則

堅持以組織收入為中心，以提升稅源監(jiān)控能力和維護(hù)納稅人的合法權(quán)益為目標(biāo)，科學(xué)規(guī)劃，準(zhǔn)確定位，實(shí)事求是，注重實(shí)效，努力建設(shè)一個指標(biāo)科學(xué)、行為規(guī)范、手段先進(jìn)、監(jiān)控有力的納稅評估管理體系。

納稅評估堅持以下基本原則：

1、因地制宜、實(shí)事求是的原則。因各單位在稅源分布、管理水平、信息化支撐程度方面等存在差異，各單位應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定切實(shí)可行的措施，確立近期目標(biāo)和長遠(yuǎn)目標(biāo)，積極穩(wěn)妥地開展好納稅評估工作。

2、程序規(guī)范、操作簡便的原則。各單位應(yīng)依托稅收管理網(wǎng)絡(luò)，本著簡便易行的原則力求納稅評估工作規(guī)范化、程序化和制度化，全面提升全市地稅系統(tǒng)的納稅評估水平，提高征管質(zhì)效，降低稅收成本。

3、科學(xué)合理、務(wù)求實(shí)效的原則。各單位必須結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際，對不同行業(yè)的稅源大戶進(jìn)行全面評估，摸清行業(yè)評估的重點(diǎn)，根據(jù)省局統(tǒng)一確定的指標(biāo)體系，準(zhǔn)確設(shè)置行業(yè)參數(shù)，確保納稅評估的質(zhì)量和效率。

4、典型引路，循序漸進(jìn)的原則。各單位要對信息化程度較高、數(shù)據(jù)集中、征管水平和人員素質(zhì)高的單位先試點(diǎn)后推行，再進(jìn)一步改進(jìn)完善并及時總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在條件成熟時全方位轉(zhuǎn)入評估，深入扎實(shí)地開展納稅評估工作。

5、定期指導(dǎo)、考核監(jiān)督的原則。針對納稅評估工作的開展情況，各單位要定期檢查和指導(dǎo)，做到指導(dǎo)檢查考核一條線服務(wù)，做到職責(zé)到崗，責(zé)任到人，各部門要相互融合、相互銜接、相互促進(jìn)，確保納稅評估工作落實(shí)到位。

二、工作內(nèi)容和工作目標(biāo)

（一）工作內(nèi)容。

納稅評估工作的內(nèi)容：對搜集到的與評估對象有關(guān)的涉稅信息，依據(jù)國家的稅收法律法規(guī)，以計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為依托，運(yùn)用信息化手段和現(xiàn)代管理技術(shù)，對納稅評估對象依法履行納稅義務(wù)情況進(jìn)行審核、分析、評價，并相應(yīng)提出管理建議。

納稅評估的范圍：主要針對全市賬務(wù)健全、實(shí)行查帳征收的各類企業(yè)，評估的稅種涵蓋被評估納稅人每一納稅期向地稅機(jī)關(guān)申報繳納的所有稅種以及扣繳義務(wù)人按稅法規(guī)定應(yīng)代

扣代繳、代收代繳的所有稅種。

納稅評估程序：納稅評估程序包括信息采集、選定對象、評估分析、評估結(jié)論、管理建議、結(jié)果反饋、整理歸檔等七個步驟。

（二）工作目標(biāo)。

納稅評估工作總的目標(biāo)：建立以納稅人自覺申報納稅和征管數(shù)據(jù)集中為基礎(chǔ)，以信息化手段和現(xiàn)代管理技術(shù)為依托，以征管責(zé)任區(qū)建設(shè)和稅務(wù)稽查為保障，集中評估，分級落實(shí)，定期反饋的評估管理體系，全面提升稅收管理層次，實(shí)現(xiàn)稅收管理的規(guī)范化、科學(xué)化和現(xiàn)代化。

納稅評估工作的分年度目標(biāo)：

2004年打基礎(chǔ)。各單位要針對重點(diǎn)稅源做好分析工作，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，確定行業(yè)參數(shù)，做到評估一戶改進(jìn)一戶，力求評估效果。在市局直屬分局、涉外分局和五蓮縣局進(jìn)行評估試，逐漸摸索納稅評估的具體指標(biāo)參數(shù)，完善納稅評估的各項(xiàng)工作規(guī)程，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，為下半年在全市全面推開提供經(jīng)驗(yàn)。其它單位都要有重點(diǎn)的選擇一定比例的大中型企業(yè)或一、二個行業(yè)開展納稅評估工作調(diào)查摸底，為全面推行納稅評估工作奠定基礎(chǔ)。

2005年求突破。市局力爭在總結(jié)今年納稅評估經(jīng)驗(yàn)、逐步推開的基礎(chǔ)上，明年全面應(yīng)用納稅評估軟件，逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上信息比對分析和納稅評估，實(shí)現(xiàn)納稅評估與綜合治稅以及征管執(zhí)法責(zé)任制的有機(jī)相結(jié)合，并確保評估面達(dá)到55%以上。

2006年求規(guī)范。各單位在不斷實(shí)踐的基礎(chǔ)上，全市統(tǒng)一評估程序和軟件，達(dá)到市局實(shí)現(xiàn)宏觀評估，區(qū)縣局、基層分局微觀評估，各級地稅機(jī)關(guān)，要對未經(jīng)評估的不得檢查。力爭用三年的時間建立一個科學(xué)合理的納稅評估指標(biāo)體系，使評估面達(dá)到 100 %，全面提升稅收監(jiān)控能力。

三、2004年實(shí)施步驟

（一）宣傳和準(zhǔn)備階段（第一季度）：各單位要統(tǒng)一思想、提高認(rèn)識，層層召開研討會和座談會，使廣大地稅干部充分認(rèn)識納稅評估的重要意義。2004年5月10日前，市局制定《日照市地稅局納稅評估暫行辦法》，確保全市納稅評估工作規(guī)范、有序。5月25日前，各單位都要結(jié)合實(shí)際制定本單位的《納稅評估工作實(shí)施方案》。

（二）試點(diǎn)階段（第二、三季度）。各單位要按照市局要求，積極行動，扎實(shí)工作。特別是有試點(diǎn)任務(wù)的單位，要抽調(diào)精干力量，成立專職工作機(jī)構(gòu)，明確專門領(lǐng)導(dǎo)靠上抓。一是要從廣泛搜集一切涉稅信息入手，借助現(xiàn)代信息化技術(shù)等有力手段，綜合運(yùn)用各種相關(guān)知識，通過綜合的比對分析，尋找?guī)в幸?guī)律性的指標(biāo)，合理確定不同行業(yè)的納稅評估的“參數(shù)”；二是要逐步建立和完善納稅評估工作的各項(xiàng)制度，規(guī)范操作規(guī)程，建立科學(xué)的納稅評估工作運(yùn)行體系。確保通過試點(diǎn)取得成功的納稅評估工作經(jīng)驗(yàn)。其它單位，也都要根據(jù)自己的實(shí)際情況，明確工作機(jī)構(gòu)和人員，搞好調(diào)查摸底，為下一步全面推行納稅評估工作做好準(zhǔn)備。

（三）推廣階段（第四季度）。

在全面總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，第四季度市局將結(jié)合省局納稅評估軟件的推廣應(yīng)用，在全市范圍內(nèi)全面推行納稅評估工作。

為保證全市納稅評估工作的順利開展，市局決定將此項(xiàng)工作納入對各單位的年度目標(biāo)考核，各單位要按照市局要求精心組織、認(rèn)真實(shí)施，切實(shí)抓出成效。

主題詞：印發(fā) 納稅評估 實(shí)施方案 通知

日照市地方稅務(wù)局辦公室 2004年5月25日印

評估通知 篇10

某某地方稅務(wù)局納稅評估案例

某某地方稅務(wù)局納稅評估案例

某某地方稅務(wù)局納稅評估案例 蛛絲馬跡藏玄機(jī) 〔評估對象〕某某縣水利局水利管理服務(wù)站，微機(jī)代碼23569874，稅務(wù)登記號碼為231923w00005000?！不厩闆r〕該單位主要從事水利工程為公用事業(yè)，創(chuàng)辦于1968年9月，注冊類型為國有企業(yè)，法定代表人某某，財務(wù)負(fù)責(zé)人某某，聯(lián)系電話789654。征管方式為純營業(yè)稅戶，征收方式為查帳征收，申報方式為上門申報。該單位注冊資本為24元，銷售收入為元，帳面利潤為元，上年資產(chǎn)總額為元，上年負(fù)債總額為元，上年所有者權(quán)益總額元，入庫地方稅金費(fèi)元，1-10月入庫地方稅金費(fèi)

元。

〔確定評估對象的依據(jù)〕

根據(jù)水利站報送的財務(wù)報表和征管信息系統(tǒng)中相關(guān)涉稅信息資料分析，該單位存在以下疑點(diǎn)：

1、今年1-9月份收入為元，去年全年收入為元，今年與去年相比收入差距較大；

2、今年1-9月份申報地方稅額為元，去年申報地方稅總額元，今年與去年相比稅額差距較大；

3、帳面利潤僅元，這與同行業(yè)的盈利水平明顯不符。根據(jù)上述疑點(diǎn)，評估人員將該單位確定為納稅評估對象。

〔評估分析和約談詢問過程〕

一、尋蹤覓跡查疑點(diǎn) 評估人員帶著疑點(diǎn)，對轄區(qū)內(nèi)某某水利站、某某水利站等同行業(yè)進(jìn)行了走訪座談，詳細(xì)了解了近兩年我縣水利工程的總體情況。隨后，評估人員又到縣水利局和陳集鎮(zhèn)政府對陳集水利站近兩年的

水利工程項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查，初步掌握了陳集水利站近兩年的水利工程項(xiàng)目和工程預(yù)算金額。評估人員綜合多方面信息，初步確定該單位自至今承建縣鎮(zhèn)水利工程項(xiàng)目8個，工程預(yù)算總金額達(dá)600萬元，而自至今企業(yè)實(shí)際申報收入只350萬元，即使剔除未完工程企業(yè)仍然存在隱瞞收入現(xiàn)象。

二、山窮水盡疑無路

評估人員針對該單位少記收入等問題，請他們限期寫出納稅評估情況說明，但他們的解釋卻令人失望。該單位財務(wù)負(fù)責(zé)人對評估人員調(diào)查的工程項(xiàng)目都供認(rèn)不諱，但對隱瞞收入和利潤一事卻矢口否認(rèn)，他的解釋是：水利站自至今確實(shí)承建了8項(xiàng)縣鎮(zhèn)水利工程，但許多工程沒有竣工決算，有的工程甚至還沒有完工，工程款僅到位50%左右，凡是已到位的工程款都已經(jīng)申報繳稅了，水利站不存在著隱瞞收入和利潤少繳稅金。評估人員面對這位財務(wù)負(fù)責(zé)人誠懇的表情，一時也對所調(diào)查的信息產(chǎn)生懷疑。

該單位是否正如他所說的一樣呢？這的確還需進(jìn)一步證實(shí)。

三、柳暗花明又一村

為了進(jìn)一步核實(shí)該單位是否存在隱瞞收入現(xiàn)象，評估人員于對該單位進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查取證。經(jīng)過兩天對該單位三年來的帳冊憑證的翻查取證，評估人員發(fā)現(xiàn)該單位“其他應(yīng)付款”項(xiàng)目多，金額大。其中發(fā)生往來次數(shù)最多的是與陳集鎮(zhèn)政府和縣水利局的往來，金額都是整數(shù)。期未余額也較大。

針對上述新發(fā)現(xiàn)問題，評估人員為了不使對方警覺，假裝沒有發(fā)現(xiàn)問題，對該單位財務(wù)人員說好象沒有發(fā)現(xiàn)什么可疑情況。隨后，評估人員立即到陳集鎮(zhèn)政府和縣水利局核實(shí)該單位的往來款項(xiàng)，經(jīng)過核對，評估人員發(fā)現(xiàn)該單位隱瞞鎮(zhèn)政府工程款45萬元，隱瞞縣水利局工程款35萬元。

帶著新的發(fā)現(xiàn)，評估人員又一次來到了水利站。當(dāng)評估人員將所有的證據(jù)擺在財務(wù)負(fù)責(zé)人面前時，他一下驚慌得不知

所措。評估人員又對他講解了有關(guān)稅收法規(guī)，在強(qiáng)大的稅法攻勢下，該單位財務(wù)負(fù)責(zé)人不得不承認(rèn)隱瞞收入和利潤，偷逃營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅和企業(yè)所得稅的事實(shí)。

評估人員在財務(wù)人員的協(xié)助下，進(jìn)一步核對該單位的往來款，通過一天的時間核實(shí)，最后確定該單位隱瞞水利工程收入794200元和自來水公司管理費(fèi)收入元，少申報營業(yè)稅元、城市維護(hù)建設(shè)稅元、教育費(fèi)附加元、印花稅元、企業(yè)所得稅元。同時通過核對，還意外發(fā)現(xiàn)該單位少申報房產(chǎn)稅少申報元、土地使用稅元。

該單位后來積極配合，對評估人員提出的問題如實(shí)作出自查補(bǔ)稅42591元，滯納金1302元?！苍u定處理〕

對水利站自查申報，評估人員進(jìn)行認(rèn)真核對認(rèn)為：自查申報屬實(shí)。該單位補(bǔ)稅及滯納金43893元，已申報繳納入庫，并表示今后認(rèn)真學(xué)習(xí)《稅法》，保證如實(shí)

申報、準(zhǔn)期繳納?！苍u估啟示〕

一、在日常稅務(wù)管理工作中，應(yīng)注意夯實(shí)基礎(chǔ)工作，加強(qiáng)精細(xì)化管理力度。在財務(wù)核算上，要多對納稅人進(jìn)行上門輔導(dǎo)，力爭使其走上規(guī)范化的軌道。在稅收管理上，要及時了解企業(yè)經(jīng)營情況，掌握行業(yè)盈利水平，力爭從面上掌握總體情況。

二、加強(qiáng)稅法宣傳力度，提高納稅人納稅意識，降低稅務(wù)管理的難度。通過稅法宣傳，使納稅人了解稅法，知道如何納稅，哪些情況應(yīng)納稅，逐步提高他們的納稅意識，使他們的積極主動地進(jìn)行納稅申報。

評估單位：某某地方稅務(wù)局 評估人員：某某某某

評估日期：二oo六年十二月二十五日

評估通知 篇11

一、資產(chǎn)清查工作總體現(xiàn)狀分析

（一）資產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日

此次清查工作統(tǒng)一以XXX年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。

（二）資產(chǎn)清查范圍

1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對XXX銀行賬戶、會計核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對和清理，達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

2、對全館財產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對XXX的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實(shí)。按照實(shí)物盤點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。

3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動態(tài)管理。

4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。

（三）資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況

為加強(qiáng)對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長XXX同志擔(dān)任，成員由XXX、XXX及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。

（四）資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題

通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。

這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。

二、資產(chǎn)清查工作結(jié)果

這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于XXX年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失XXX元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無繩電話、電腦配件等報廢損失XXX元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認(rèn)后申報核銷。

三、資產(chǎn)、財務(wù)管理中的問題及改進(jìn)措施

這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務(wù)未及時處理，造成長期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財務(wù)管理制度，加強(qiáng)請示報告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時處理相關(guān)財務(wù)賬目。

四、備查材料

(一)單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。

(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件)。

(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。

(四)20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機(jī)構(gòu)審計報告。

(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù)。

評估通知 篇12

合學(xué)組辦通字[2009]29號

參加第二批學(xué)習(xí)實(shí)踐活動，河河鄉(xiāng)黨委：

為確保學(xué)習(xí)實(shí)踐活動取得實(shí)效，研究決定對全市學(xué)習(xí)實(shí)踐活動效果進(jìn)行評價

一、評估時間

評估時間計劃為8月18日至21日，并將在整改實(shí)實(shí)階段的任務(wù)基本完成時組織。

二、評估方式

此次評估工作由市學(xué)習(xí)實(shí)踐活動效果評估員負(fù)責(zé)，采取隨機(jī)抽樣、交叉檢查的方式進(jìn)行，在參加第二批學(xué)習(xí)實(shí)踐活動單位中分別隨機(jī)選擇10%的單位進(jìn)行檢查。

三、評估的主要內(nèi)容

見《合山市學(xué)習(xí)實(shí)踐活動效果評估內(nèi)容及評分細(xì)則》。

四、評估方法步驟

（一）隨機(jī)抽樣

由市學(xué)習(xí)實(shí)踐領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織，隨機(jī)抽取參加第二批學(xué)習(xí)實(shí)踐活動的單位10%進(jìn)行檢查。

（二）檢查評估

效果評價人員深入被抽樣單位進(jìn)行評價。檢查采取聽匯報、查看檔案材料等方式進(jìn)行。

1、聽取匯報。效果評估員深入抽查單位看開展學(xué)習(xí)實(shí)踐活動帶來的新變化、新面貌、新效果，并與單位主要領(lǐng)導(dǎo)座談，聽取抽查單位主要領(lǐng)導(dǎo)匯報學(xué)習(xí)實(shí)踐活動開展情況。

2、查看情況。效果評估員檢查學(xué)習(xí)實(shí)踐活動檔案。即檢查文件、**和賬簿、筆記、記錄、考勤等。

3、進(jìn)行評分。對照效果評估內(nèi)容及評分細(xì)則進(jìn)行評分。

（三）作出結(jié)論

1、對各單位作出評估結(jié)論。根據(jù)檢查情況，效果評估人員對抽查單位逐一進(jìn)行認(rèn)真分析并作出評價結(jié)論。評價結(jié)論分為好、好、一般、差四個等級。

對被評估為“差”等次的單位，提出“補(bǔ)課”意見和建議，填寫評估報告表上報市學(xué)習(xí)實(shí)踐活動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

2、對全市作出評估結(jié)論。效果評估員綜合情況，對全市學(xué)習(xí)實(shí)踐活動整體工作情況作出評估結(jié)論，填寫評估報告表，提出下一步工作的意見和建議，報市學(xué)習(xí)實(shí)踐活動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

（四）匯報小結(jié)

市學(xué)習(xí)實(shí)踐活動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室聽取評價工作匯報，總結(jié)評價工作。

五、有關(guān)事項(xiàng)和要求

（1） 考核工作堅持公開、公平、公正的原則，接受市學(xué)習(xí)實(shí)踐活動監(jiān)督員的監(jiān)督。評價結(jié)果將作為學(xué)習(xí)實(shí)踐活動評價的主要依據(jù)。

（二）在檢查評估工作中，如果發(fā)現(xiàn)被抽查單位存在突出問題，由市學(xué)習(xí)實(shí)踐活動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出整改通知，要求存在問題的單位限期整改。

（3） 考核結(jié)束后，市學(xué)習(xí)實(shí)踐領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將通報考核結(jié)果。

（4） 各單位要做好效果評價的充分準(zhǔn)備。屆時，選定的單位要支持和配合效果評價人員的工作，確保效果評價工作的順利開展。

附件：合山市學(xué)習(xí)實(shí)踐效果評價內(nèi)容及評分規(guī)則

合山市深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2009年8月14日

關(guān)鍵詞：學(xué)習(xí)實(shí)踐效果評價△通知

副本：來賓市學(xué)習(xí)實(shí)踐領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

抄送：市學(xué)習(xí)實(shí)踐領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室各小組、活動負(fù)責(zé)人、輿情調(diào)查

檢查員、效果評估員、指導(dǎo)檢查組成員。

合山市學(xué)習(xí)實(shí)踐活動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2009年8月14日印發(fā)

（共印120份）

附件：合山市學(xué)習(xí)實(shí)踐效果評價內(nèi)容及評分規(guī)則

注：評估等次90-100分為“好”， 70-89分為“較好”； 60-69分為“一般”， 60分以下為“差”。

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