編輯精心整理為大家?guī)碜钚碌摹皞€人二手房買賣合同”，讀完這篇文章您一定會有更多的收獲。社會進步促使各方面完善發(fā)展，我們已經(jīng)我們已經(jīng)逐漸離不開合同這種重要文件。簽訂合同能夠使雙方最大程度地保障自己的合法權利。
二手房買賣合同公證操作流程 ?
一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權證、、結婚證等，買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等;如果一方不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權委托書;如果交易房產(chǎn)是多人的，則賣方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。 ?
二、公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行如下審查：交易金額、付款方式等)認識無異議，或者至少已經(jīng)基本達成一致;6，交易的房產(chǎn)所有權明確，不存在限制或者禁止交易的情形;7，如果交易房產(chǎn)存在多個所有權人，則所有的產(chǎn)權人都與買受人達成了一致的意思表示;8，當事人的申請符合公證管轄的規(guī)定。 ?
三、公證員在進行完上述八項初步審查后，認為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，按照規(guī)定交納公證費用。公證員履行告知義務，告訴當事人所提交的材料以及所有的陳述都必須是真實的，如果公證員經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料當事人必須承擔相應的法律責任甚至是刑事責任，而且所交的公證費也不予退還。當事人接受的，公證處正式受理買賣雙方的公證申請，啟動公證程序。 ?
四、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。對于交易房產(chǎn)的坐落、建筑面積、建筑年代、權屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時且要逐向詢問雙方當事人是否清楚且沒有任何異議，如果對于其中的任何一項持有異議的都要暫停公證程序，等當事人協(xié)商一致后再恢復。此外，公證員還要審查買賣合同是否對于房屋的附屬設施、微小瑕疵以及水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、物業(yè)、戶口、稅費承擔、面積誤差約定、風險轉移等有關相對次要但也容易引起糾紛的事項作出明確的約定，如果約定不明確的公證員要提示買賣雙方，并在公證談話筆錄內(nèi)注明。房屋買賣合同內(nèi)容復雜，而且不僅僅是房產(chǎn)的買賣，涉及到很多附隨義務，法律術語也多，一般當事人可能難于理解。而現(xiàn)在房產(chǎn)管理部門提供的是制式合同，留給當事人制作的空間很小，實踐中不很規(guī)范，而且不能適應不同當事人的需要，千變?nèi)f化的交易情形只使用同一種合不少當事人進行交易時會簽定兩種合同：交房產(chǎn)部門一份，自己又簽定了另一份合同。對此我們要求申請二手房公證的當事人只能簽定同一份合同，而且只能以公證處公證過的合同為準。根據(jù)當事人的申請，公證員可以為當事人完善或者重新起草房屋買賣合同。 ?
五、公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。 ?
六、公證員對交易的各個相關環(huán)節(jié)進行調(diào)查。如：攝像等一些輔助手段。 ?
七、公證員出具房屋買賣合同公證書。出具公證書必須符合下例要求：對交的.各個環(huán)節(jié)都調(diào)查核實后，發(fā)現(xiàn)買賣雙方提供的材料和交易意圖都是真實的;至少對于買賣合同的主要條款都是約定明確、具體的;對于那些可能帶給一方當事人不利的條款經(jīng)過公證員提示后當事人仍然堅持接受的。公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書到房產(chǎn)部門辦理權屬變更手續(xù)，房屋權利轉移的時間是房產(chǎn)部門準予變更登記的時間，而不是房屋實際交付的時間。 ?
二手房買賣公證需慎用兩點法律事項需知道 ?
在二手房市場中，購房者會與到需要在二手房買賣過程中做公證的情況，而多數(shù)公證分為兩個方面，一是在委托辦理，二是因為各種原因需要延期辦理相關手續(xù)時。而一般來說二手房買賣公證在交易中起到了很大的保障作用，但是其也存在著一些問題，下面就為大家說說在二手房買賣公證中需要知道的一些事項，讓大家在交易時最好慎用公證以免產(chǎn)生不必要的風險。 ?
一、二手房買賣公證意義何在 ?
二手房買賣公證中需要知道是公證行為只是證明了當事人之間存在合同行為，這種公證與訴訟不同，公證一不能證明合同本身的合法性，二不能解決爭議。公證的意義僅僅在于證明，在訴訟或仲裁過程中起一種證據(jù)作用。 ?
二、二手房買賣公證阻止不了惡意違約 ?
在二手房交易市場中，有時也會遇到房產(chǎn)未滿漲價、再次出賣或抵押的情況下，買房將受到或大或小的損失。而之前的二手房買賣公證就沒什么大的法律作用。 ?
延伸閱讀： ?
如何簽訂二手房買賣合同？ ?
二手房買賣交易過程中，雙方都會擔心因房屋轉讓產(chǎn)生糾紛，二手房買賣合同就顯得尤為的重要。在合同中，雙方應盡量的將權利義務在合同中列明，即使以后發(fā)生糾紛，合同可以作為雙方權利義務的憑證。那二手房買賣合同應包含哪些條款呢? ?
概念解讀 ?
二手房買賣交易過程中，雙方都會擔心因房屋轉讓產(chǎn)生糾紛，二手房買賣合同就顯得尤為的重要。在合同中，雙方應盡量的將權利義務在合同中列明，即使以后發(fā)生糾紛，合同可以作為雙方權利義務的憑證。那二手房買賣合同應包含哪些條款呢? ?
1.檢查房屋產(chǎn)權 ?
在簽訂房屋買賣合同前，買方首先應檢查房屋的產(chǎn)權和手續(xù)是否齊備，房屋是否抵押或轉賣，房屋上是否還有其他的共有人。如果房屋產(chǎn)權手續(xù)齊備，且房屋產(chǎn)權沒有瑕疵的，便可簽訂合同。 ?
2.確定房屋成交價格和稅費責任 ?
簽訂合同中，重要的是要注明房屋的成交價格，交易時間，交易稅費等。雖然稅費承擔有法律的相關規(guī)定，但是雙方可以協(xié)商確定稅費的承擔。 ?
3.明確買賣雙方權利義務 ?
在合同中寫明雙方的權利義務，并寫明違約責任的承擔，賠償或者補償規(guī)則，如果一方在日后出現(xiàn)違約責任時，可以按照合同約定的責任進行承擔，受害方可以要求其賠償。 ?
4.確定付款方式和時間 ?
合同中還用列明付款的方式、時間以及每次付款的金額等。將付款方式和時間都載明在合同中，可以防止對方拖欠金額等。 ?
5.確定過戶時間 ?
在二手房買賣中，房產(chǎn)要辦理過戶后，房產(chǎn)才算真正的進行了交易，買方才能真正獲得房屋產(chǎn)權，所以過戶時間對于買方來說是非常關鍵的。如果在房屋過戶前，買方應謹慎付款。 ?
6.物業(yè)交割 ?
在合同簽訂時可以將有關物業(yè)相關的費用交接事項載明，避免不必要的麻煩。
賣方：____________________(簡稱甲方) 身份證號碼：____________________
買方：____________________(簡稱乙方) 身份證號碼：____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用。
第一條：乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。
第二條：房屋價格及其他費用
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);
甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚，合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者。
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。
第三條：付款方式：______________________________________________
第四條：房屋交付
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。
第五條：乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第六條：甲方逾期交房的違約責任
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同。
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)后____日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
第七條：甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，按照逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。
第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
條規(guī)定將房屋及時交付使用，按照購房總價的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。
第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條：本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。
出賣方(甲方)：_____________________
購買方(乙方)：_____________________
時間：_____________________
原告：_________________名稱：______________地址：_____________電話：_____________法定代表人：_________________姓名：_________________職務：_____________委托代理人：_________________姓名：______________性別：_____________年齡：_____________民族：_____________職務：_____________工作單位：______________住址：_________________電話：_____________被告：_________________名稱：______________地址：_____________電話：_____________法定代表人：_________________姓名：_________________職務：_____________訴訟請求：________________事實和理由：________________
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
甲：________
乙：________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《xx市房地產(chǎn)轉讓條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：
第一條擬轉讓標的
賣方擬轉讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：________________________。
房地產(chǎn)證號為：____________。房地產(chǎn)用途為：______________________。
登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫：_______元)。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀為以下第_______種
1.該房地產(chǎn)沒有設定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的.處分權。
2.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起_______日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。
4.其他：___________________________________。
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為
1.該房地產(chǎn)沒有租約;
2.該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整(小寫_______)，租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須于簽署《xx市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：
①該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。
②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。
第五條轉讓價款
該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。該轉讓價款不含稅費。
第六條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。買方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，均具同等法律效力。
甲方：________乙方：________
簽約代表：________簽約代表：________
蓋章：________蓋章：________
簽約地點：________簽約時間：________
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賣方：________身份證號：______
買方：________身份證號：______
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋所有權證號為
2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路______號，為______結構
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米
4、甲方所售房屋附屬設施為______。
第二條房屋價格及其他費用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為___拾___萬___仟___佰元整
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。
第三條付款方式：
第四條房屋交付：
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
第五條乙方逾期付款的違約責任：
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責任：
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。
第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，其他______份交有關部門存檔。
甲方：____________乙方：____________
住址：____________住址：______
聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________
_________年____月____日
2.1 甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價為人民幣（小寫）? ? ? ? ? ?。
2.2甲乙雙方同意，該房屋的家具/家電/裝飾裝修/配套設施設備、甲方購買房屋已支付的住房貸款利息/手續(xù)費、公證費等作價（以下簡稱裝修設備等作價）人民幣 (小寫）0元（大寫： 零? 元整）。
2.3本合同成交價（以上兩項合計金額）為人民幣（小寫）? ? ?元（大寫：? ?整）。
2.4具體付款方式：
2.4.1乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣? 元（大寫：? ? 元整） ?作為交易定金，該定金于交付首付款時抵作房屋價款。
2.4.2 除定金之外的剩余房款人民幣? ? ?元（大寫：? ? 整） ?，甲乙雙方約定采取以下付款方式：
（1）甲方向銀行歸還該房產(chǎn)貸款當日，乙方向甲方支付購房首付款人民幣? ? 元（大寫：元整），該款項?？顚Ｓ茫矗杭追街荒苡糜跉w還上述房產(chǎn)之上的貸款，不得挪作他用。
（2）除上述已付房款人民幣? ? ?元（大寫：? 元整）外，乙方應于雙方在成都市房產(chǎn)交易中心A區(qū)一樓總咨詢臺二手房交易發(fā)號窗口審查資料通過并排號后一次性付清剩余購房款人民幣??元（大寫：? ?元整）。
2.5甲方指定的收款賬號：開戶行： ???????????????????????賬戶名：
賬號：
出售方： 身份證號：
購買方： 身份證號：
商住樓二手房買賣合同書（通用19篇）以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
給乙方。
第一條：甲方將民和置用地房屋出售該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的________%(不包括177;
第二條：乙方自愿購買商住樓第壹單元第捌樓頂層第壹套。編號為室(樓層從米通道算起為第一單元)，車庫不計算樓層。
買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方。
第四條：付款方式：簽訂合同時乙方付一次性付清元整(小寫：元)。
第五條：合同期內(nèi)房屋價格一次性定價，不相應調(diào)整。收款以甲方收條為憑證。
第六條：乙方按約如數(shù)交付房款，未交清房款，甲方有權賣給他人。未交清房款乙方不可強行進房裝修，嚴禁自行改造和破壞房屋的主體結構進行裝修如有違反造成后果，乙方必須承擔一切責任。
出賣方應于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給買受方。
乙方交清房款后，甲方根據(jù)云橋村委會、付家、楊家、章家、萬家等村統(tǒng)一到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)，其分證費用由乙方承擔(含房屋銷售不動產(chǎn)稅、契稅和房屋維修基金等)。甲方幫乙方辦理產(chǎn)權證時。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。
第八條：該房屋頂層墻體裂縫等漏雨現(xiàn)象由乙方自行維修解決、乙方不能找甲方的麻煩。
第九條：本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效，并產(chǎn)生法律效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
年 月 日
賣方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話：_____________;手機號碼：______________
買方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________;手機號碼：______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】
__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元
_________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：________________________。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________
)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條 成交價格和付款方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)_________________________元整(大寫)。
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
(二)買方付款方式如下：
年 月 日
附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況
(一)房屋附屬設施設備：
1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________
2、供電：【220V】【380V】【可負荷_________KW】：____________
3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_________________________________
4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________
5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_________________
6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：_________________
7、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：_________________
8、電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼 _________________】：_________________
9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_________________
10、其他：
(二)房屋家具、電器、用品情況
1、雙人床：
2、單人床：
3、床頭柜：
4、梳妝臺：
5、衣柜：
6、書柜：
7、寫字臺：
8、沙發(fā)：
9、茶幾：
10、椅子：
11、餐桌：
12、電視柜：
13、電視：
14、冰箱：
15、洗衣機：
16、熱水器：
17、空調(diào)：
18、燃氣灶：
19、排油煙機：
20、飲水機：
21、電話機：
22、其他：
(三)房屋配套物品
1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;
2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;
3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;
4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費憑證】;
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
甲、乙雙方商定，定金(人民幣大寫：)于合同簽訂之時由乙方付給甲方。
逾期超過__________個月，則視為出賣方不履行本合同。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的`外。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。
若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方。
乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。
第七條 本合同主體
1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2。乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，____市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________身份證號碼： ___________________
身份證號碼： ___________________身份證號碼： ___________________
日期：______________
甲方(出售方)：
乙方(購買方)：
第一條、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號 小區(qū) 號樓 號，建筑面積 平方米，結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關權益隨該房產(chǎn)一并轉讓。
乙方應在合同成立之后30個工作日之內(nèi)安排發(fā)貨事宜，甲方協(xié)助乙方完成準購、辦 理進口許可證，報關、衛(wèi)檢、提貨及發(fā)貨。
第二條甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣---元整大寫：人民幣---萬元整。本協(xié)議簽訂當日，乙方一次性支付甲方---元整，付款方式為銀行轉帳。
乙方應協(xié)助甲方辦理向環(huán)保局申辦準購批件事宜，甲方負責收到源后向當?shù)丨h(huán)保機關 申報備案。
第三條 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。
4.對于客戶要求送貨上門服務的，需要先經(jīng)乙方確認。
第四條所有購房款付清后本協(xié)議自動生效，乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權，并承擔該房產(chǎn)毀損、滅失的風險。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權，不得再次轉賣他人或用作抵押或用作財產(chǎn)繼承或用作財產(chǎn)分割等任何權利。
4.乙方不提供未經(jīng)乙方許諾核實的任何地點的送貨上門服務，西藏地區(qū)、青海、新疆 等邊區(qū)地區(qū)如需送貨則需特別申請，時間和運輸價格均需根據(jù)情況變化雙方協(xié)商后確定。 4 甲方應在接到乙方已經(jīng)發(fā)貨的通知后及時做好相應的驗收準備。
第五條在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應無條件積極協(xié)助乙方到房屋權屬登記機關辦理過戶。過戶時產(chǎn)生的所有稅費全部由乙方負責繳納。
2.如因源泄露、源的活度小于應有活度的15%或其他原因導致貨物到達甲方后驗收不合格，鑒于源本身有半衰期。
第六條 物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、電話等相關雜費，按下列約定處理：
1、甲方負責將以上雜費繳納至協(xié)議簽定之日(或%年-月止)。
2、協(xié)議簽定之日后(或%年-月起)由乙方負責。
第七條 協(xié)議生效當日，甲方應將購買該房產(chǎn)過程中的相關費用票據(jù)、房屋產(chǎn)權證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。
甲方有及時驗收貨物的義務。乙方在發(fā)貨后15天內(nèi)，如甲方未對貨物質量、數(shù)量提 出異議。
第八條 甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守本協(xié)議約定，無論今后房價如何變動，甲、乙雙方不得違約。
第九條 違約責任
如甲方違約：
甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的--%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上。
如乙方違約：
乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。
第十條 本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權。
第十一條 甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議，可提交沈陽仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟。
第十二條 該協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。
甲方簽名： 乙方簽名：
甲方聯(lián)系電話： 乙方聯(lián)系電話：
甲方身份證號碼： 乙方身份證號碼：
年 月 日 年 月 日
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當事人基本信息：
賣方：_______________________________________
姓名：________________國籍/地區(qū)：_________
身份證/護照號碼：___________________________
聯(lián)系電話：____________通訊地址：___________
郵政編碼：____________所占份額：___________
公司或機構名稱：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________所占份額：___________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
代理人：______________聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
共有權人：___________________________________
姓名：________________國籍/地區(qū)：_________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
聯(lián)系電話：____________所占份額：___________
公司或機構名稱：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________所占份額：___________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
居間方：_____________________________________
公司名稱：___________________________________
備案證書號碼：________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______
通訊地址：____________郵政編碼：___________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________
經(jīng)紀人：_______________________
聯(lián)系電話：___________________________________
執(zhí)業(yè)證號碼：___________________
買方：_______________________________________
姓名：________________國籍/地區(qū)：_________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
聯(lián)系電話：____________所占份額：___________
公司或機構名稱：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________所占份額：___________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
代理人：______________聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________郵政編碼：___________
買方(甲方)：賣方(乙方)：依據(jù)《民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》等相關法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、公正、誠實信用的基礎上，就瀝青混凝土買賣事宜協(xié)商訂立本合同。1、工程概況工程名稱：工程地點：結算單價：見單價附表(合同執(zhí)行期間，單價不許變動)瀝青混凝土單價上述單價已包括為了實施和完成本合同工程所需的人工費(含醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、職業(yè)安全健康等)、材料費、設備機械費、節(jié)假日加班加點費、措施實施費、勞保費、環(huán)境保護及文明施工費、調(diào)遣費、安全及保險、小型工具使用費、管理費、規(guī)費、利潤、稅費等，以及合同明示或暗示的所有責任、義務和一般風險。結算數(shù)量：以甲、乙雙方現(xiàn)場簽字確認的混凝土發(fā)貨單數(shù)量為準。計劃供應時間：________年____月____日—________年____月日2瀝青混凝土技術質量要求
2.1原材料瀝青：采用重交通道路石油瀝青70號，各項技術指標滿足GF40-20《公路瀝青路面施工技術規(guī)范》中對重交通道路石油瀝青的質量技術要求。集料：瀝青混凝土骨料選用質地堅硬、質量較好的石灰?guī)r加工碎石，壓碎值不大于30;礦粉由石灰?guī)r加工;各項技術指標滿足GF40-20《公路瀝青路面施工技術規(guī)范》中對瀝青面層用粗集料、礦粉的質量技術要求。
2.2瀝青混合料技術要求外觀：拌合均勻，所有礦料顆粒全部裹覆瀝青結合料為度，無花白料、結團和離析現(xiàn)象?；旌狭铣鰣鰷囟龋?65-175C，運輸?shù)浆F(xiàn)場溫度不低于140-150C。瀝青混合料的各項技術指標必須滿足GF40-20《公路瀝青路面施工技術規(guī)范》要求。乙方出具出場檢測報告。3、供貨數(shù)量及質量的驗收確認
3.1乙方供應甲方的瀝青混凝土應執(zhí)行現(xiàn)行有效的《公路瀝青路面施工技術規(guī)范》等相關標準及本合同約定。
3.2甲方應對乙方供貨到施工現(xiàn)場的瀝青混合料外觀質量、數(shù)量等內(nèi)容進行核實、并在瀝青混凝土發(fā)貨單上簽字確認。
3.3如經(jīng)外觀檢驗質量明顯不合格的，甲方有權作退貨處理，乙方承擔由此給甲方造成的損失。
3.4現(xiàn)場甲方對瀝青混合料質量及溫度進行檢驗。4、供貨方式：交貨方式為乙方送貨，乙方每天以甲方前一天的申購量及供貨時間，準時、連續(xù)的供貨
甲方（賣方）：_______身份證號：________
乙方（買方）：_______身份證號：________
甲乙雙方協(xié)商好后，關于出售事宜房屋所有權人，在平等、自愿、誠信的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將房屋出售給乙方，乙方也已經(jīng)充分了解房子的具體情況，主動買房。房屋的具體情況如下：
(1)位于____________，建筑面積??___平方米；套間建筑面積__________平方米，公用部分與公房共用建筑面積______
平方米；
（2）所售房屋的產(chǎn)權證號是；占用區(qū)域內(nèi)的土地使用權將隨房屋一起出讓。
房屋的相關權益隨房屋一起轉讓。
賣方還應將房屋附帶的陽臺、走道、樓梯、電梯、屋頂、裝修、衛(wèi)生間、庭院等設施設備轉讓給買方，轉讓價已包含在上述房屋的價格，不再支付。
第二條甲方保證已如實說明上述房屋權屬狀況及其他具體情況，房屋不存在擔?；驒鄬偌m紛，且房子不被別人合法追究。
第三條計價方式及價格
價格按建筑面積計算，房屋單價為人民幣____________元/平方米, 總金額為人民幣 房價的支付方式及支付時間如下：
乙方應先向甲方支付押金（RMB）、（大寫）元、（小寫）元日期的日期。保證金的期限根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定進行調(diào)整。
上述押金將在乙方后續(xù)付款時用作房款。
第四條乙方分三期向甲方支付房價：
第一期：年月日支付人民幣一萬；
第二階段：在完成房屋所有權證和土地使用權證過戶手續(xù)之日支付人民幣10,000元。 ;
第三階段：交房當天，支付尾款人民幣10000元。
每一期，甲方收到后會出具收據(jù)。
第五條
1、甲乙雙方定于當年正式交房；甲方應在房屋正式交付前騰出房屋。房屋。
2、雙方擬向有關部門申請辦理相關配套設施及相關權益的更名手續(xù)。
3、甲方應搬出之前在該房屋落戶的戶籍關系。
4、甲方未按約定履行上述義務的，按以下約定承擔違約責任。
第六條 甲乙雙方確認，雖未登記房屋權屬證書，但依法享有房屋共有權的所有權利人均已同意
第七條甲乙雙方約定，雙方應在數(shù)日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。自本合同生效之日起。
甲方在辦理房屋產(chǎn)權、土地使用權轉讓登記時，應出具向乙方提出房屋產(chǎn)權轉讓申請的書面報告及主管機關要求的其他文件。甲方如需出面處理，甲方應隨時予以協(xié)助。甲方延誤影響過戶登記，造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。甲方因故不能辦理轉讓登記的，乙方有權解除合同。甲方解除合同時，除返還全額房價外，還應按照本合同第八條的規(guī)定承擔違約責任。乙方領取《房屋所有權證》后，應按照有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理房屋土地使用權變更手續(xù)。
房屋土地使用權變更手續(xù)按以下約定辦理：
房屋土地使用權以轉讓方式取得，權利和土地使用權證及相關轉讓合同中的義務一并轉讓給乙方。
房屋的土地使用權以劃撥方式取得。根據(jù)有關規(guī)定，轉讓應當繳納土地出讓金或者土地收益金；雙方同意，費用由甲乙雙方承擔。
除本條第二款規(guī)定外，上述手續(xù)應繳納的稅費由甲方承擔甲乙雙方按國家規(guī)定辦理。
第八條甲方未按合同約定的日期過戶交付房屋的，違約金按房價總價的3‰計算逾期每一天，應支付給乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。合同終止時，甲方除退還已支付給乙方的全部房價外，還應向乙方支付同等金額的賠償。
第九條 乙方未能在本合同約定的日期全部或部分支付房屋價款的，乙方應按逾期部分每天加收3‰的違約金甲方。逾期3個月以上，甲方有權解除本合同。
第十條 甲乙雙方向房屋所有權登記機關申請辦理過戶登記，登記機關準予登記的，雙方備案的時間申請時間為房屋所有權登記時。轉移時間。
第第十一條房屋損壞、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移至乙方。
第第十二條房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關雜費按如下處理：
第第十三條 對于本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立附加條款或補充協(xié)議。本合同的補充條款或補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的組成部分。
第十四條甲乙雙方在履行本合同過程中如有爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴并管轄。
第十五條 本合同一式____份。其中甲方保留__份，乙方保留__份
申請房屋所有權轉讓登記時，應向房屋所有權登記機關提交一份。具有同等法律效力。
第十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽字蓋章）：________ 乙方（簽字蓋章）：________
地址：________地址：____
現(xiàn)地址：________現(xiàn)地址：________
電話：________ 電話：________
合同日期：________ 合同日期：________
1、購房者需要對售房者有準確的了解
購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。
此外，購房者應當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
2、二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證
合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚腵最保險方式是到相關部門進行核實。
3、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解
這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。
4、購房者還應當詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關查封
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業(yè)人士難以把握)。
如購買的房屋是公房、已購公房或經(jīng)濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。
購房者還應了解隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝修的詳細情況
5、估算稅費負擔
二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業(yè)稅、城建稅、
教育附加費、個人所得稅。根據(jù)買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向專業(yè)人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。
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