住房借款合同。

經(jīng)過(guò)多方考慮小編為您呈現(xiàn)了這篇精選的“個(gè)人住房借款合同”。在這個(gè)強(qiáng)調(diào)依法治國(guó)的時(shí)代，合同的使用率大大提高。簽訂正規(guī)合同能夠約束雙方做出不合法的行為。建議您將此頁(yè)收藏起來(lái)以方便再次訪(fǎng)問(wèn)！

個(gè)人住房借款合同【篇1】

住房抵押擔(dān)保借款合同 - 保障你的住房夢(mèng)想

引言：

住房一直以來(lái)都是人們生活中的基本需求之一。然而，由于居住成本的上升和個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力的限制，許多人往往需要通過(guò)借款來(lái)實(shí)現(xiàn)他們的購(gòu)房夢(mèng)想。在這個(gè)過(guò)程中，住房抵押擔(dān)保借款合同發(fā)揮著重要的作用，為買(mǎi)房者和借款人提供了保障。本文將詳細(xì)探討這一合同的內(nèi)容和意義。

第一部分：了解住房抵押擔(dān)保借款合同

住房抵押擔(dān)保借款合同是一種被廣泛采用的借款合同類(lèi)型，它在購(gòu)房貸款過(guò)程中扮演著關(guān)鍵的角色。這份合同是由購(gòu)房者和貸款機(jī)構(gòu)之間簽訂的，通過(guò)抵押房屋將購(gòu)房貸款債務(wù)轉(zhuǎn)化為債權(quán)擔(dān)保。在合同約定的期限內(nèi)，購(gòu)房者有義務(wù)按照約定時(shí)間和金額償還貸款，否則貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)利追討房屋并將其拍賣(mài)以?xún)斶€欠款。

第二部分：合同內(nèi)容詳解

1. 當(dāng)事人信息：合同首先會(huì)明確購(gòu)房者和貸款機(jī)構(gòu)的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)碼和住所地址等。

2. 抵押房屋信息：合同會(huì)詳細(xì)描述被抵押的房屋信息，包括房屋地址、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)等。這些信息是確保合同的有效性和追溯性的重要依據(jù)。

3. 貸款金額和利率：合同會(huì)明確購(gòu)房者借款的具體金額和利率，以及還款的方式和期限。這些條款對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)非常關(guān)鍵，需要仔細(xì)審查和理解。

4. 房屋抵押權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)汉贤瑫?huì)規(guī)定購(gòu)房者將房屋抵押給貸款機(jī)構(gòu)作為債權(quán)擔(dān)保的細(xì)節(jié)，包括抵押權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓程序。

5. 違約責(zé)任和法律適用：合同會(huì)明確購(gòu)房者和貸款機(jī)構(gòu)在還款違約時(shí)的責(zé)任和法律適用條款，為雙方提供法律依據(jù)和保護(hù)。

第三部分：住房抵押擔(dān)保借款合同的意義

住房抵押擔(dān)保借款合同的主要意義體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1. 保障借款人權(quán)益：合同確保了購(gòu)房者的借款權(quán)益，包括借款金額、利率、還款期限等。合同的存在有助于避免借貸過(guò)程中的糾紛和不公平行為。

2. 保障貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益：合同明確了貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)益，一旦購(gòu)房者違約，貸款機(jī)構(gòu)有法律依據(jù)和追索房屋拍賣(mài)來(lái)收回欠款。

3. 加強(qiáng)合同的法律性和有效性：住房抵押擔(dān)保借款合同是一份法律文件，具有法律約束力。這意味著在借貸過(guò)程中，一方違約則另一方可以通過(guò)法律手段來(lái)追究責(zé)任。

4. 保護(hù)購(gòu)房者利益和安全：購(gòu)房者可以通過(guò)合同了解到借款和還款的具體細(xì)節(jié)，避免了不必要的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。

結(jié)論：

住房抵押擔(dān)保借款合同在購(gòu)房過(guò)程中起著至關(guān)重要的作用。它不僅保障了購(gòu)房者的利益和貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)益，還加強(qiáng)了合同的法律性和有效性。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，仔細(xì)了解和遵守住房抵押擔(dān)保借款合同是實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的必要條件。因此，在進(jìn)行住房貸款交易時(shí)，我們務(wù)必要認(rèn)真審視并遵守這份合同，確保自己的權(quán)益得到保障。

個(gè)人住房借款合同【篇2】

沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則

第一條 為鼓勵(lì)和支持個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住住房，規(guī)范個(gè)人貸款管理，依據(jù)《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《個(gè)貸辦法》），制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 沈陽(yáng)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心）發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款，其資金來(lái)源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，公積金貸款只限用于購(gòu)買(mǎi)自住住房。

第三條 住房公積金個(gè)人貸款的金融業(yè)務(wù)由管理中心委托以下商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受委托銀行）承辦：中國(guó)建設(shè)銀行遼寧省分行；中國(guó)工商銀行遼寧省分行；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行遼寧省分行。

第四條 本實(shí)施細(xì)則中的有關(guān)各方：

委托人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人：沈陽(yáng)住房公積金管理中心

受托人：承辦個(gè)貸金融業(yè)務(wù)的銀行

借款人：向委托人申請(qǐng)貸款的個(gè)人

抵押人：為申請(qǐng)公積金貸款提供抵押擔(dān)保的借款人或第三人

出質(zhì)人：為申請(qǐng)公積金貸款提供質(zhì)押的借款人或第三人

擔(dān)保人：為住房公積金貸款提供償還擔(dān)保保證的法人

第五條 借款人具備下列條件可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

（一）在沈陽(yáng)工作的單位職工；

（二）申請(qǐng)貸款前借款人或共同借款人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿(mǎn)一年；

（三）購(gòu)房的首期付款不低于規(guī)定比例；

（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款能力；

（五）同意提供貸款人認(rèn)可的還款保證方式保證；

（六）借款人（有配偶的含配偶）沒(méi)有尚未還清的貸款或數(shù)額較大的其他債務(wù)。

第六條 借款人購(gòu)買(mǎi)的房屋僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)可具有國(guó)有土地房屋所有權(quán)證的住房。

第七條 每項(xiàng)公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）借款人一方繳存住房公積金和夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款的最高限額分別按沈陽(yáng)住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）批準(zhǔn)的額度執(zhí)行。

（二）不得高于購(gòu)房總價(jià)款的規(guī)定比例。

1、購(gòu)買(mǎi)新增商品住房和政策性住房的，貸款比例不得高于購(gòu)房總價(jià)款的70%。

2、購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，貸款比例按成交價(jià)計(jì)算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價(jià)款，成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)值計(jì)算）。房屋竣工使用年限5年以?xún)?nèi)的，貸款比例不得高于60%；房屋竣工使用年限5年以上的，貸款比例不得高于50%。

（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：貸款額=借款人住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×貸款系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。

前款（三）項(xiàng)中借款人月繳存住房公積金工資基數(shù)的計(jì)算在不超過(guò)（一）、

（二）項(xiàng)規(guī)定限額和比例時(shí)，有配偶且按規(guī)定繳存住房公積金的，可將配偶月繳存住房公積金的工資基數(shù)計(jì)算在內(nèi)。

住房公積金的貸款系數(shù)由住房公積金管理委員會(huì)確定。

第八條 借款人申請(qǐng)規(guī)定的住房公積金貸款限額后，需要申請(qǐng)商業(yè)銀行用信貸資金配發(fā)的“組合貸款”的，兩項(xiàng)貸款總額不得高于購(gòu)房總價(jià)款的規(guī)定比例。

第九條 貸款年限的規(guī)定。

購(gòu)買(mǎi)新增商品住房和政策性住房貸款的最長(zhǎng)期限為30年，且不超過(guò)借款人的法定退休年限。

購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，貸款最長(zhǎng)期限為20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長(zhǎng)期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過(guò)借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發(fā)放住房公積金貸款。

按有關(guān)文件規(guī)定，借款人工作年限超過(guò)法定退休年限可以延長(zhǎng)的，依照有關(guān)文件執(zhí)行。

第十條 住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對(duì)貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年一月一日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第十一條 借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)審批書(shū)，并提供以下證明材料：

（一）個(gè)人要件：

1、借款人的身份證原件及復(fù)印件；

2、有配偶的，提供配偶的身份證原件、復(fù)印件及婚姻證明；

3、未婚或無(wú)配偶的提供未婚或無(wú)配偶證明；

4、住房公積金繳交比例證明（僅限于高比例繳存者）。

（二）購(gòu)房要件：

1、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證（復(fù)印件）、新建樓房門(mén)牌編號(hào)審批表（復(fù)印件）、房屋出售人的開(kāi)戶(hù)行及賬號(hào)。

2、購(gòu)買(mǎi)政策性住房的，須提供政策性售房批準(zhǔn)書(shū)、政策性住房買(mǎi)賣(mài)合同、新建樓房門(mén)牌編號(hào)審批表（復(fù)印件）、房屋出售人的開(kāi)戶(hù)行及賬號(hào)。

3、購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，須提供《沈陽(yáng)市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記發(fā)證申請(qǐng)審批書(shū)》、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，由管理中心指定評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 夫妻間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）。【pOpo666.com 泡泡演講稿】

4、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)行拍賣(mài)的住房，須提供拍賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，全額付款收據(jù)。

第十二條 夫妻一方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意一方作為購(gòu)房人（即產(chǎn)權(quán)人）申請(qǐng)貸款。

第十三條 管理中心對(duì)材料齊全的貸款申請(qǐng)自受理之日起15日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

當(dāng)申請(qǐng)貸款的金額已超過(guò)當(dāng)年貸款資金的計(jì)劃額度時(shí)，當(dāng)年不再發(fā)放貸款。管理中心可以辦理申請(qǐng)人預(yù)登記手續(xù)，并在下一年度按先后順序優(yōu)先發(fā)放，貸款的有關(guān)政策按受理時(shí)的政策規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 借款人貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，由管理中心、受委托銀行、借款人三方訂立公積金貸款借款合同；借款人與管理中心訂立房屋抵押合同；借款人向受委托銀行及管理中心出具貸款借據(jù)。

第十五條 公積金借款合同的主要內(nèi)容包括：

（一）借款人的姓名和住所；

（二）委托人、受委托銀行的名稱(chēng)和住址；

（三）貸款的金額、期限、利率；

（四）貸款資金的支付時(shí)間；

（五）貸款償還方式、每月還款額；

（六）擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍；

（七）違約責(zé)任；

（八）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

公積金貸款借據(jù)為公積金借款合同的附件，與借款合同具有同等法律效力；公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。

第十六條 借款人購(gòu)買(mǎi)商品住房、政策性住房貸款，受委托銀行按合同金額以轉(zhuǎn)賬支付的'方式將貸款資金支付給房屋出售人。

借款人購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房及拍賣(mài)住房貸款，受委托銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲(chǔ)蓄存折）或支付現(xiàn)金。

第十七條 償還貸款可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金還款為每月償還的本金等額，利息逐月遞減（等額本金還款的執(zhí)行時(shí)間待管理中心公告）。

第十八條 還款計(jì)算公式

（一）等額本息還款公式

貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù) 每月還款額 = ───────────────────

（1+月利率）還款月數(shù)－1

（二）等額本金還款公式

貸款本金

每月還款額 = ───── +（貸款本金－已還本金累計(jì)額）×月利率 貸款期月數(shù)

第十九條 借款人按借款合同約定的還款日提前將應(yīng)還本息存入還款賬戶(hù)，由承辦公積金個(gè)人貸款的銀行每月按期從賬戶(hù)中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現(xiàn)金償還。

借款人申請(qǐng)貸款后可用本人及配偶住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)的住房公積金償還貸款。

第二十條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。 提前償還全部貸款的，借款人付清貸款余額及當(dāng)月應(yīng)收利息后，受委托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同利率已收取的貸款利息也不退還。 提前償還部分貸款的，應(yīng)提前一個(gè)月向管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，每次還款額不得低于貸款總額的三分之一。借款合同中當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式變更合同，由受委托銀行根據(jù)還款當(dāng)日同檔次利率及貸款余額重新計(jì)算出每月新的還款額。

第二十一條 借款人在履行還款義務(wù)期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長(zhǎng)貸款年限的，應(yīng)向管理中心提出延長(zhǎng)期限申請(qǐng)，管理中心在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予延長(zhǎng)或不準(zhǔn)予延長(zhǎng)的決定。準(zhǔn)予延長(zhǎng)貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長(zhǎng)貸款期限的補(bǔ)充合同。貸款期限的延長(zhǎng)不得超過(guò)借款人法定退休年限和規(guī)定的貸款最長(zhǎng)年限。

第二十二條 借款人在還款期內(nèi)，其抵押住房及債務(wù)需要轉(zhuǎn)讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）的，應(yīng)向管理中心提出申請(qǐng)，管理中心自接到貸款轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓或不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的決定。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，管理中心、受委托銀行、轉(zhuǎn)讓人及受讓人共同簽訂合同，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。受讓人應(yīng)具備住房公積金個(gè)人貸款條件。

第二十三條 貸款抵押

（一）借款人以所購(gòu)住房或其他住房抵押的，必須將房屋價(jià)值全額用于貸款抵押。

個(gè)人住房借款合同【篇3】

抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________________

抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________________

甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方申請(qǐng)借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財(cái)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。

按照本合同條第一項(xiàng)的約定，由乙方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，甲方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息。

1.乙方向甲方借款金額為_(kāi)_______________元人民幣(￥________________)。

2.借款期限：自________年______月______日起至________年______月______日止。

3.甲方以位于{1、房屋座落：____________市________(區(qū)/縣)________(小區(qū))____棟____號(hào)____室 2、房屋類(lèi)型：_______________ 3、房屋結(jié)構(gòu)：______________ ?4、建筑面積：___________ 5、抵押物價(jià)值：__________

6、購(gòu)房合同編號(hào)：

4.甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。否則乙方有權(quán)處置抵押物。

5.抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

6.簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。

乙方應(yīng)在借款期限屆滿(mǎn)當(dāng)日清償上述借款本息，逾期每日按借款金額的 向甲方支付違約金。

按照本合同條第二項(xiàng)的約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)因保管不善造成毀損，乙方由權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀;

7.違約責(zé)任

1)乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

甲方有要求乙方按約定還本付息并提供擔(dān)保的權(quán)利。乙方未按照合同約定還本付息的。

抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。

乙方違反條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。甲方可視情況要求乙方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息。

8.本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)向_________市______(區(qū)/縣)公證處辦理公證手續(xù)，有關(guān)抵押的登記、公證等一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

甲方有權(quán)對(duì)借款使用情況進(jìn)行跟蹤了解和監(jiān)督檢查。有權(quán)了解借款人的經(jīng)營(yíng)信息及財(cái)務(wù)狀況。

在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，變更主合同條款或轉(zhuǎn)讓主合同項(xiàng)下義務(wù)的，乙方可自行解除本合同。

9.本合同經(jīng)___________市______(區(qū)/縣)公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，甲方到期不履行義務(wù)，乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

乙方應(yīng)向甲方披露與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)信息，定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表、銀行對(duì)賬單等資料。

條本合同由甲、乙雙方法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。

10.本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

個(gè)人住房借款合同【篇4】

住房抵押擔(dān)保借款合同是一種經(jīng)常被使用的金融工具，用于為個(gè)人和企業(yè)提供資金支持。這篇文章將詳細(xì)介紹住房抵押擔(dān)保借款合同的概念、內(nèi)容及其操作流程，并通過(guò)生動(dòng)的例子來(lái)說(shuō)明其重要性和風(fēng)險(xiǎn)。

首先，讓我們來(lái)了解住房抵押擔(dān)保借款合同的概念。住房抵押擔(dān)保借款合同是指借款人以自己的住房作為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)借款的一種合同。借款人通過(guò)將住房作為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)獲得所需資金，并在約定期限內(nèi)按照約定的利率和還款方式進(jìn)行還款。在這個(gè)過(guò)程中，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)在借款人未能按時(shí)還款的情況下，通過(guò)法律程序?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處置以回收借款本金及利息。

其次，住房抵押擔(dān)保借款合同的內(nèi)容十分重要。合同中應(yīng)包括借款人和貸款機(jī)構(gòu)的基本信息、合同期限、借款金額、利率和還款方式等方面的約定。除此之外，合同還應(yīng)明確抵押物的具體情況、評(píng)估價(jià)值和抵押比例等信息，以及合同生效條件、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等相關(guān)內(nèi)容。通過(guò)明確合同的內(nèi)容，借款人和貸款機(jī)構(gòu)可以保護(hù)各自的權(quán)益，并規(guī)范雙方的行為。

進(jìn)一步了解住房抵押擔(dān)保借款合同的操作流程，我們可以通過(guò)一個(gè)生動(dòng)的例子來(lái)說(shuō)明。假設(shè)小明想要購(gòu)買(mǎi)一套房子，但是由于資金不足，他需要向銀行貸款。小明與銀行達(dá)成一致后，簽署了一份住房抵押擔(dān)保借款合同。根據(jù)合同的約定，小明將房子作為抵押物，從銀行借款100萬(wàn)元，利率為5%，還款期限為20年。每月小明需要償還本金和利息的分期付款。

在此合同中，房子作為抵押物起到了很重要的作用。如果小明無(wú)法按時(shí)償還借款，銀行有權(quán)通過(guò)法律程序?qū)Ψ孔舆M(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)，以回收借款。這就是住房抵押擔(dān)保借款合同的風(fēng)險(xiǎn)之一。因此，在簽署合同之前，借款人必須充分考慮自己的還款能力，并確保不會(huì)出現(xiàn)逾期、拖欠借款等情況。

最后，總結(jié)一下住房抵押擔(dān)保借款合同的重要性。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，住房抵押擔(dān)保借款合同為其提供了獲得資金的途徑，實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房、創(chuàng)業(yè)等目標(biāo)。而對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，合同確保了其在借款人違約情況下保護(hù)自己的權(quán)益。因此，住房抵押擔(dān)保借款合同不僅對(duì)于個(gè)人與企業(yè)的發(fā)展有積極作用，也對(duì)于金融市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用。

綜上所述，住房抵押擔(dān)保借款合同是一種金融工具，通過(guò)將住房作為抵押物，為個(gè)人和企業(yè)提供資金支持。合同的具體內(nèi)容和操作流程需要明確約定，以保護(hù)借款人和貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)益。雖然合同帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)，但通過(guò)謹(jǐn)慎考慮和合理規(guī)劃，借款人和貸款機(jī)構(gòu)可以共同實(shí)現(xiàn)雙贏。

個(gè)人住房借款合同【篇5】

借款人：__________________________電話(huà)：_________

住址：__________________________郵政編碼：____________________________________

貨款銀行：__________________________電話(huà)：_________

法定代表人：_______________________傳真：_________

地址：__________________________郵政編碼：____________________________________

借款人即抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：________________________________________

貸款人即抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________________________

保證人即售房單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)：______________________________________

甲方因購(gòu)買(mǎi)或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)__市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請(qǐng)借款，愿意以所購(gòu)買(mǎi)或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)。

甲方每月應(yīng)向乙方提供財(cái)務(wù)計(jì)劃、物資庫(kù)存、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及有關(guān)經(jīng)濟(jì)資料，乙方認(rèn)為必要時(shí)，有權(quán)進(jìn)行檢查抵押物的庫(kù)存，銷(xiāo)售情況以及與抵押物有關(guān)的帳目資料，甲方應(yīng)給予協(xié)助。

第一條　借款金額

甲方向乙方借款人民幣(大寫(xiě))_________________________元。

第二條　借款用途

甲方借款用于購(gòu)買(mǎi)，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))_____路(村)_____弄_____號(hào)_____室的住房。

第三條　借款期限

借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

第四條　貸款利率

貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為_(kāi)__%(月利率___%)。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理。

第五條　存入自籌資金

甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄存款戶(hù)(儲(chǔ)蓄卡賬戶(hù))，將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人，非同戶(hù)配偶和非同戶(hù)血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書(shū)面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。

如扣除以上款項(xiàng)，尚有余額，應(yīng)全部交還甲方。如處分抵押物所得的款項(xiàng)仍不足以抵還欠款本息者。乙方仍可根據(jù)原借款合同向債務(wù)人追索欠款。

第六條　貸款撥付

在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同(乙方確定)之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)。

本合同系經(jīng)___市公證處依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行力的債權(quán)文書(shū)。任何一方當(dāng)事人如不履行合同，對(duì)方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百八十六條之規(guī)定，直接向___人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開(kāi)立的活期儲(chǔ)蓄存款戶(hù)儲(chǔ)蓄卡賬戶(hù))按工程進(jìn)度支用。

第七條　貸款償還

貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。

貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息接清。

(1)第一期(合同簽訂時(shí))每月還本息額為：人民幣(大寫(xiě))____萬(wàn)____仟____百____拾____元整。

(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算，以乙方書(shū)面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。

甲方需動(dòng)同本人，同戶(hù)成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的________月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

儲(chǔ)蓄卡，信用卡還款

甲方必須辦理中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行儲(chǔ)蓄卡，信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡賬戶(hù)或信用卡賬戶(hù)，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，物的擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，或者擔(dān)保物因不可抗力的原因滅失而沒(méi)有代位物的。

條、房產(chǎn)借款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈(zèng)給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定。

當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計(jì)收提前還款手費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第八條　貸款擔(dān)保

保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書(shū)面同意。

本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購(gòu)買(mǎi)期房的，應(yīng)將購(gòu)房預(yù)售合同交乙方保管。

第九條　合同公證

甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。

第十條　合同的變更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書(shū)面同意(如在保證期間應(yīng)征得丙方同意)，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

第十一條　甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;

甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向/font

甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。

乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。

第十二條　違約責(zé)任

甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對(duì)其欠款每____天計(jì)收萬(wàn)分之_____的罰息;并由甲方在活期儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡賬戶(hù)內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù)，保證按時(shí)歸還乙方貸款。

甲方如連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，或被發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)已防書(shū)面同意擅自將抵押住房出租，出售，贈(zèng)與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房。

條借款合同履行期限屆滿(mǎn)，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

第十三條　本合同爭(zhēng)議解決方式

在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，仍須履行。

第十四條　其他約定事項(xiàng)(略)

第十五條　本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購(gòu)商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

第十六條　本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)個(gè)執(zhí)一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。

甲方：(私章)　乙方：(私章)? ? ? ? ? ? ? ? ?丙方：(公章)

____年____月____日　____年____月____日? ? ? ?____年____月____日

個(gè)人住房借款合同【篇6】

貸款人（甲方）：_______________________

借款人（乙方）：_______________________

甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同。

貸款金額、期限及利率

第一條 甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款（以下稱(chēng)貸款），金額為人民幣_(tái)______________________（大寫(xiě)）___________________________（小寫(xiě)）______________。

第二條 貸款用于乙方購(gòu)買(mǎi)坐落于_________市（縣）_________區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）_________號(hào)_________房間的現(xiàn)（期）房物業(yè)，建筑面積_________平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。

第三條 貸款期限為_(kāi)________年_______月。自_______年______月______日起至________年_____月____日止。

第四條 貸款利率根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分之_________，利息從放款之日起計(jì)算。如遇國(guó)家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。

貸款的發(fā)放

第五條 乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在_________號(hào)和______________號(hào)擔(dān)保合同生效（或登記備案）后，以乙方購(gòu)樓款的名義將貸款分_________次劃入售房者在甲方開(kāi)立的賬戶(hù)，以購(gòu)買(mǎi)本合同第二條所列之房產(chǎn)。

（一）_________年______月_______日，金額：__________________；

（二）_________年______月_______日，金額：__________________；

（三）_________年______月_______日，金額：__________________；

第六條 本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。

第七條 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú)關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行。

貸款的歸還

第八條 甲乙雙方商定，自_________________起乙方用下列方式歸還貸款本息：_______________。

第九條 乙方按月歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每月_________日歸還，每期金額_________萬(wàn)元，共_________期。

乙方按季歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每季度第________個(gè)月的______日歸還，每期金額_________萬(wàn)元，共______期。

乙方按_________歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于_________歸還，每期金額_________萬(wàn)元，共_________期。

第十條 乙方應(yīng)在甲方開(kāi)設(shè)存款賬戶(hù)，并保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的存款，同時(shí)授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶(hù)中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。

第十一條 乙方應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時(shí)間歸還，甲方將按國(guó)家規(guī)定對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分之_______罰息。

第十二條 乙方不按期支付貸款利息時(shí)，甲方對(duì)乙方未支付的利息計(jì)收復(fù)利。

第十三條 乙方需提前還款的，提前還款額應(yīng)為當(dāng)期應(yīng)付本息之整倍數(shù)，并在還款日_________日前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后即為不可撤銷(xiāo)，并作為修改本合同的補(bǔ)充通知。

第十四條 乙方如提前歸還部分貸款本息，對(duì)提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計(jì)收貸款利息，不計(jì)退提前還本部分貸款的利息。

貸款人（甲方）：_______________________

借款人（乙方）：_______________________

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