物業(yè)服務(wù)合同。
大量事務(wù)都離不開(kāi)簽署合同。一旦簽署合同，雙方的權(quán)益和責(zé)任就會(huì)在紙面上得到明確規(guī)定。如果您想要迅速撰寫(xiě)一份合格的標(biāo)準(zhǔn)合同，關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同”的專(zhuān)家經(jīng)過(guò)深入研究并精心整理了相關(guān)資料。如果您需要進(jìn)一步的幫助，請(qǐng)繼續(xù)瀏覽我們的網(wǎng)站！
甲方：_________________________
乙方：_________________________
風(fēng)險(xiǎn)告知：應(yīng)明確合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)扯皮的現(xiàn)象。再次溫馨提示，因合作方式，項(xiàng)目?jī)?nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧?kù)o、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
1。對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。
2。負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢(xún)與質(zhì)疑。
3。負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4。負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。
5。負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn)。
6。甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn)。
二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
1。按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱(chēng)號(hào)。
2。對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
3。定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行。
4。未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。
5。乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。
三、委托管理主要內(nèi)容
1。全院的綠化、美化工作。
2。教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專(zhuān)用教室)。
3。公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。
4。公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。
5。公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。
6。自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。
7。水電暖的維修管理與服務(wù)工作。
8。院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。
9。節(jié)能工作。
10。家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。
11。飲用水供應(yīng)和洗浴工作。
12。院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作。
13。家屬門(mén)衛(wèi)的管理工作。
14。校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。
15。學(xué)校人防工程的管理工作。
16。其它甲方需要委托的工作。
四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。
(一)校園綠化美化工作
1。做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。
2。按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹(shù)灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無(wú)枯枝死杈，無(wú)病蟲(chóng)害，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無(wú)堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。
3。校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。
4。綠地、各種樹(shù)木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹(shù)應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。
5。院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。
6。綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹(shù)木澆水應(yīng)有計(jì)量。
(二)環(huán)境衛(wèi)生工作
1。道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
2。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無(wú)糞便外溢。
3。衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢。
4。垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅，四壁清潔，地面和周?chē)鸁o(wú)堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。
5。院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無(wú)暴露垃圾，無(wú)衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周?chē)孛鏌o(wú)雜物污漬。
6。建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。
7。校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。
8。道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。
9。門(mén)前三包工作應(yīng)符合門(mén)前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。
10。應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。
11。根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗、彩旗、燈籠;開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈、射燈。
(三)教室衛(wèi)生工作
1。教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門(mén)。第二天早7：00應(yīng)將各教室門(mén)打開(kāi)(特殊情況除外)。
2。應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無(wú)污漬、黑板完好光亮、無(wú)粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除;門(mén)牌完好、裝訂美觀;門(mén)窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無(wú)雜物灰塵。
3。吊扇、黑板燈、照明燈、各種開(kāi)關(guān)及各類(lèi)設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損。維修要及時(shí)，保持良好狀態(tài)。
4。粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好整潔。
5。制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。
以上要求的完好率應(yīng)在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。
(四)公共場(chǎng)所維護(hù)工作
1。各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門(mén)窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿(mǎn)意率應(yīng)在98%以上。
2。電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開(kāi)梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。
3。要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。
4。水、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。
5。節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。
6。按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè)，確保飲用水安全。
7。按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。
8。按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)。
9。按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。
10。按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶(hù)水電費(fèi)。
11。按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。
五、違約責(zé)任
1。甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。
2。乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。
3。乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。
風(fēng)險(xiǎn)告知：明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能出現(xiàn)的所有違約情形，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的違約責(zé)任，來(lái)督促各方真正的履行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。風(fēng)險(xiǎn)告知：違約條款是物業(yè)服務(wù)合同的重要條款，如果約定不清，一旦發(fā)生糾紛，受損最大的應(yīng)該是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)主要是來(lái)自司法程序方面。在司法實(shí)踐中，一旦發(fā)生糾紛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)很多時(shí)候會(huì)成為重罰的對(duì)象。
六、其它
1。本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年，自______年______月______日至______年______月______日止。
2。本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。
3。本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
甲方代表(簽字)：_____乙方代表(簽字)：_____
_________年____月____日_________年____月____日
前期物業(yè)管理委托服務(wù)合同
項(xiàng)目名稱(chēng)：
甲 方：
乙 方：浙江緣份物業(yè)服務(wù)有限公司
簽訂日期： 2018年 月 日前期物業(yè)管理服務(wù)合同
甲方（委托方）： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 住所地：
乙方（受托方）： 浙江緣份物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人： 印云虎 聯(lián)系電話(huà)： *** 住所地： 杭州市江干區(qū)三里新城橘苑11幢4單元二層201室
第一章 總則
第一條 前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位（通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)）選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 項(xiàng)目提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第二條 物業(yè)的基本概況 物業(yè)名稱(chēng)： 物業(yè)類(lèi)型： 坐落位置：
項(xiàng)目概況：，東臨，南臨，西臨，北臨。該項(xiàng)目由 幢 層組成，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)為 戶(hù)。
（一）總占地面積： m2。
（二）總建筑面積： m2。
地上建筑面積 m。其中高層建筑面積 m、，物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房和管理用房建筑面積 m2，消監(jiān)控室等建筑面積 m2，地下建筑面積 m2。
（三）車(chē)位情況：車(chē)位數(shù) 個(gè)。其中地上車(chē)位 個(gè)（其中機(jī)械 個(gè)），地下車(chē)位 個(gè)。
（四）公共設(shè)施及公用設(shè)備：
22綠地率： % 容積率： 建筑密度： % 以上技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)自
規(guī)劃
的總平面圖，最終結(jié)算面積以政府有關(guān)部門(mén)文件和實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人；乙方應(yīng)參與前期介入，熟悉場(chǎng)地，掌握物業(yè)所處地塊的管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。
第四條 本物業(yè)竣工后，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等完整資料，并與乙方進(jìn)行書(shū)面交接。
第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)
第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓面、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。
第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用上下水管道、落水管、共用照明、天線、智能化系統(tǒng)、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、建筑防雷設(shè)施、機(jī)械車(chē)庫(kù)、電梯及消監(jiān)控設(shè)備等。
第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池井、自行車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)（含地下車(chē)庫(kù)車(chē)位以及地面泊車(chē)位）。
第八條 共用綠地、花木、建筑小品等的維護(hù)與管理。
第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等場(chǎng)所。第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。
第十一條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十二條 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗值勤；但不承擔(dān)業(yè)主和物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的保管與保險(xiǎn)責(zé)任。第十三條 管理與物業(yè) 相關(guān)的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。
第十四條 協(xié)助社區(qū)居委會(huì)組織開(kāi)展文化娛樂(lè)公益活動(dòng)。
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，提供服務(wù)，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。
第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》和《物業(yè)使用手冊(cè)》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告、訴訟等措施。
第十七條 物業(yè)檔案資料管理。
第十八條 協(xié)助甲方完成房屋的一戶(hù)一驗(yàn)及竣工驗(yàn)收工作；竣工驗(yàn)收至正式交付前日常管理工作；負(fù)責(zé)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)等業(yè)主需承擔(dān)的費(fèi)用；
第十九條 甲方要求的與物業(yè)管理相關(guān)的其他工作；法律政策及合同規(guī)定的其它委托事項(xiàng)：
在本物業(yè)保修期內(nèi)，如業(yè)主報(bào)告報(bào)修事宜，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行初步查驗(yàn)，查驗(yàn)后認(rèn)為屬于甲方保修范圍的，向甲方或甲方施工單位及時(shí)報(bào)告情況；如代為保修的，不第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理服務(wù)的質(zhì)量目標(biāo)：
（一）房屋外觀：
1、外墻無(wú)破損，無(wú)亂涂亂畫(huà)現(xiàn)象；
2、戶(hù)外無(wú)違章安裝的防盜的柵欄和空調(diào)；
3、房屋場(chǎng)地?zé)o違章搭建；
4、商鋪裝修廣告立面保持統(tǒng)一，控制噪音。
（二）設(shè)備運(yùn)行：正常
（三）房屋設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：
1、共用部位無(wú)破損，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；
2、按照物業(yè)使用說(shuō)明文件和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行要求進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。
（四）公共環(huán)境：
1、環(huán)境整潔無(wú)污染；
2、生活垃圾日產(chǎn)日清。
（五）綠化：
1、養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，定期修剪；
2、美觀協(xié)調(diào)。
（六）交通秩序：
1、道路暢通有序；
2、車(chē)輛停放整齊。
3、消防通道暢通。
（七）公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防：
1、秩序維護(hù)員服裝統(tǒng)一，文明執(zhí)勤；
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防止重大責(zé)任火災(zāi)、重大交通事故和重大刑事責(zé)任案件；
3、實(shí)行24小時(shí)定時(shí)巡邏、協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作。
（八）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修： 小修：及時(shí)修理，兩天內(nèi)完成，并建立登記、回訪制度； 急修：30分鐘到現(xiàn)場(chǎng)，24小時(shí)內(nèi)處理，并建立登記、回訪制度。
（九）乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量參照黃山市前期物業(yè)服務(wù) 級(jí)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（）并結(jié)合本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)水平執(zhí)行。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用，實(shí)行包干制：
2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納（預(yù)交不超過(guò)12個(gè)月）具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層含電梯物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/㎡·月（含公共能耗）； 別墅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/㎡·月（含公共能耗）。
違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴,并承擔(dān)每日千分之二的違約金。
3、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但未出售的空置房、商鋪和地下車(chē)庫(kù)泊位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：
甲方原因未交給業(yè)主或物業(yè)使用人的空置房、商鋪和地下車(chē)庫(kù)泊位，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)100%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方全額繳納，計(jì)費(fèi)時(shí)間從甲乙雙方簽字蓋章后物業(yè)移交單位開(kāi)始(以物業(yè)移交單為準(zhǔn))。
甲方承擔(dān)空置地下車(chē)庫(kù)泊位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
4、業(yè)主出租自有物業(yè)時(shí)，應(yīng)由承租人直接承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)繳納義務(wù)；業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并付連帶責(zé)任。
5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 如業(yè)主或物業(yè)使用人在物業(yè)交付使用時(shí)未能響應(yīng)上述代收代支協(xié)定，而又不能促成高能耗費(fèi)用繳納之具體執(zhí)行意見(jiàn)，導(dǎo)致拖欠高能耗水、電費(fèi)用而發(fā)生停水、停電的情況，造成高能耗設(shè)施、設(shè)備不能正常運(yùn)行，乙方經(jīng)催費(fèi)后業(yè)主仍無(wú)正當(dāng)理由拒絕繳納的，乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：
（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；
（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
7、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房和地面停車(chē)收入的管理：
物業(yè)辦公用房位于 暫定 室，建筑面積為平方米；物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房位于 室，建筑面積為平方米。
物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房屬全體業(yè)主所有，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，由甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)，所產(chǎn)生的收益單獨(dú)立帳，具體用途為彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)不足，以及本項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)與管理等。
地面停車(chē)泊位收入屬全體業(yè)主所有，收益單獨(dú)立賬，具體用途為彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)不足，以及本項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)與管理等。
8、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：市物價(jià)局核定的 元/戶(hù)由乙方承擔(dān)，在收繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。
9、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：本著誰(shuí)產(chǎn)誰(shuí)清、日產(chǎn)日清的原則，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由裝修垃圾產(chǎn)生的實(shí)際業(yè)主承擔(dān)，乙方按照《 物價(jià)局關(guān)于黃山市環(huán)衛(wèi)有償服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（）執(zhí)行文件向業(yè)主收取，但涉及業(yè)主敲墻等所產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主另行支付；并規(guī)范裝修垃圾堆放規(guī)定。
11、乙方按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
第五章 物業(yè)的維護(hù)、經(jīng)營(yíng)和管理
第二十二條 乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)/庫(kù)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
車(chē)位使用費(fèi)不高于物價(jià)部門(mén)規(guī)定現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車(chē)位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納：
1、地面車(chē)位使用費(fèi)： 元/輛·月；臨時(shí)停車(chē) 元/小時(shí)（每天限收 元），2、地下車(chē)位租賃費(fèi)： 元/輛·月
3、地下車(chē)位能耗服務(wù)費(fèi) 元/輛·月
4、電瓶車(chē)、自行車(chē)：按有關(guān)規(guī)定收費(fèi)。
第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備 的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。
第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，物業(yè)共用部位雙方查驗(yàn)后確認(rèn)；
1、保修期內(nèi)的保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有甲方承擔(dān)；
2、不屬于保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的建筑面積分?jǐn)偅?/p>
3、保修期滿(mǎn)后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，在共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)收入以及按規(guī)定在物業(yè)維修資金中列支，不足部分按規(guī)定續(xù)籌；
第二十五條 裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)與乙方簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理協(xié)議，就允許施工時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理費(fèi)用、裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)等事項(xiàng)進(jìn)行約定。
第二十六條 乙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，參照黃山市物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》示范文本，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》。
在物業(yè)安置（銷(xiāo)售）前，將《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》向業(yè)主或物業(yè)使用人明示，并予以說(shuō)明，要求業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》予以書(shū)面承諾，并在與業(yè)主或物業(yè)使用人訂立的相關(guān)合同中，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容。物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)使用人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)；
2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；
3、檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃；
5、甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保 修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
委托乙方管理的房屋、設(shè)施設(shè)備，在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下兩種方式處理：
（1）甲方負(fù)責(zé)返修；
（2）委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用。
6、在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付使用前，向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之七物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)和辦公用房（由乙方按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定管理使用）。
7、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：
（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（4）物業(yè)管理服務(wù)所必須的其他資料。
8、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。解決在物業(yè)驗(yàn)收時(shí)提出的各項(xiàng)遺留問(wèn)題，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須整改完結(jié)；
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
10、按本合同第二十一條第3款規(guī)定及時(shí)向乙方繳納空置房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
第二十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、招、投標(biāo)文件及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)；
2、按本合同第四章的規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；
3、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；
4、配備工作人員參入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并指制定合理的工程維保計(jì)劃；
5、對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；
6、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》或《物業(yè)使用手冊(cè)》及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；
7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)經(jīng)業(yè)主同意后委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；
8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
9、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；
10、每年一次向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)收入；并應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；
11、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及預(yù)算報(bào)告，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；
12、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；
13、建立并妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更的情況；
14、接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和行業(yè)主管部門(mén)等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況；
15、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理用房和物業(yè)管理完整檔案資料，保證順利完成交接工作。
第七章 違約責(zé)任
第二十九條 甲方違反本合同第二十條、第二十八條相關(guān)條款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，過(guò)期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條 乙方違反本合同第三章及第六章相關(guān)條款的約定，未能達(dá)到約定 的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；過(guò)期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十一條 乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納；乙方已經(jīng)收取的，甲方有權(quán)就超額部分要求乙方雙倍返還。
第三十二條 甲乙雙方任意一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街?/p>
貳 萬(wàn)元的違約金；給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第八章 其他事項(xiàng)
第三十四條 本合同委托管理期限：從簽訂之日起至第一屆業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)間止。
第三十五條 自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十六條 甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第三十七條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)。
第三十八條 本合同正本連同附件共 12 頁(yè)，一式 6 份，甲方 1 份、乙方 4 份，報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）1份，具有同等法律效力。
第三十九條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第四十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如 11 發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方實(shí)施對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。
第四十一條 本合同期滿(mǎn)前1個(gè)月，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，本合同期限順延。直至成立的業(yè)主委員會(huì)與通過(guò)合法途徑選聘其它物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。
第四十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第 二 種方式解決：
（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁（黃山市仲裁委員會(huì)）；
（二）依法向人民法院起訴。
第四十三條 本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 法定代表人：
（或授權(quán)代表）（或授權(quán)代表）
簽訂日期： 年 月 日
小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)
1、小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)
甲方（物業(yè)方）：
乙方（業(yè)主方）：
為了保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，現(xiàn)就小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同信守。
一、乙方（業(yè)主）要按照國(guó)家規(guī)定，參照地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物業(yè)方確定的時(shí)間（與其他兩棟樓交費(fèi)時(shí)間同步）交納取暖費(fèi)、水費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，任何人不得拖欠。如有任何一戶(hù)發(fā)生拖欠，將停止對(duì)整棟樓的供熱、供水、衛(wèi)生清潔等服務(wù)。
二、鍋爐房?jī)?nèi)取暖、供水設(shè)施與設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系原施工單位負(fù)責(zé)維修，質(zhì)保期過(guò)后，維修費(fèi)用由所屬住戶(hù)平均分擔(dān)。
三、該樓所屬其他公共設(shè)施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設(shè)備、樓內(nèi)消防設(shè)施等）均由乙方與開(kāi)發(fā)商協(xié)商管理，甲方概不負(fù)責(zé)維修與維護(hù)。
四、因生活需要，小區(qū)內(nèi)需要增添增建、改擴(kuò)建的公共設(shè)施設(shè)備，由甲乙雙方協(xié)商解決。
五、乙方無(wú)論是否居住，必須按時(shí)交納取暖費(fèi)，甲方不提供取暖關(guān)閥服務(wù)。
六、樓內(nèi)上下通水管道發(fā)生堵塞，由乙方與各所屬住戶(hù)協(xié)商解決，主管道發(fā)生堵塞，疏通費(fèi)用由共用住戶(hù)平均分擔(dān)?；S池清理由甲方負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由業(yè)主平均分擔(dān)。
六、其他約定：
1、乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)安全管理規(guī)定，嚴(yán)防火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。因乙方違規(guī)使用電、火設(shè)備或管理不慎造成火災(zāi)等安全事故，一切后果及連帶責(zé)任由責(zé)任人自行承擔(dān)。
2．乙方駕駛車(chē)輛出入小區(qū)，要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)有條件，嚴(yán)格按照小心謹(jǐn)慎、慢行的要求行駛，嚴(yán)防交通事故的發(fā)生，一旦發(fā)生事故，一切責(zé)任由肇事者自行承擔(dān)。
七、附則；
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
2、本合同自簽訂之日起生效。
甲方（簽字畫(huà)押）：xxxx 乙方（簽字畫(huà)押）：xxxx
xxxx年xx月xx日 xx年xx月xx日
2、商住小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)
甲方：xxxxxxxx有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)已方）為了提高xxxx商住小區(qū)物業(yè)管理綜合性?xún)?yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，使小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化，讓小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)，改善小區(qū)人居環(huán)境，根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定。為確保雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方接管銅仁xxxx商住小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方在本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂《xxxx商住小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議），以資雙方共同遵守。
第一條接管物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的項(xiàng)目
銅仁xxxx商住小區(qū)一、二、三期住宅物業(yè)及小區(qū)的配套公共設(shè)備設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為：該物業(yè)或該小區(qū)）。
該小區(qū)的物業(yè)管理及服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)維護(hù)、維修；給排水，供電，電梯，消防等設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、維修、年檢；小區(qū)的社會(huì)治安，交通秩序維護(hù)，要求24小時(shí)有人值班；小區(qū)每棟樓的樓梯間、門(mén)廳、公共通道，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運(yùn)；小區(qū)的綠化補(bǔ)種及管護(hù)；協(xié)助公安部門(mén)做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作，協(xié)助消防部門(mén)做好小區(qū)消防安全工作；建立健全該物業(yè)管理一切必須的檔案資料；負(fù)責(zé)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的管理及服務(wù)內(nèi)容。
項(xiàng)目類(lèi)型：一期為多層；二期為小高層；三期為高層。
第二條經(jīng)營(yíng)管理方式
乙方承接該物業(yè)后，必須以乙方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，自本協(xié)議生效后，有關(guān)該物業(yè)的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)。
第三條物業(yè)管理服務(wù)期限
自本協(xié)議簽訂之日起，至2018年6月1日至，到期后由乙方與該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)商定移交或繼續(xù)履行該小區(qū)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。
第四條費(fèi)用收取
簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方一次性交納該物業(yè)管理服務(wù)保證金元，以確保乙方在該物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)保證該小區(qū)得到正常的物業(yè)服務(wù)。期滿(mǎn)后如乙方與該物業(yè)（業(yè)主）沒(méi)產(chǎn)生任何經(jīng)濟(jì)糾紛，甲方無(wú)息退還物業(yè)服務(wù)保證金。
第五條物業(yè)管理期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的約定
1．乙方接管后，在一個(gè)月之內(nèi)必須改善該小區(qū)管理現(xiàn)狀，給小區(qū)業(yè)主呈現(xiàn)嶄新的優(yōu)質(zhì)服務(wù)態(tài)勢(shì)；完成小區(qū)進(jìn)出口門(mén)禁安全系統(tǒng)的配置安裝；對(duì)該物業(yè)所有配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面檢查，擬定詳細(xì)的維修維護(hù)方案。
2.乙方在經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自行支付在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，自負(fù)盈虧的費(fèi)用包干制。甲方不收取乙方該物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)，不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)管理事宜。
3．在經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在該物業(yè)管理過(guò)程中如發(fā)生財(cái)物丟失、盜搶、火災(zāi)等過(guò)失責(zé)任事故，造成該小區(qū)業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)處理，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)營(yíng)管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度，有權(quán)利和義務(wù)獨(dú)立調(diào)解處理矛盾，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，必須控制事態(tài)，積極主動(dòng)履行約定的合理賠償責(zé)任。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
4.乙方在經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)包，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包或公司管理不善，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量低下，業(yè)主有權(quán)取締乙方經(jīng)營(yíng)管理資格，甲方無(wú)權(quán)干涉，因此所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。如乙方無(wú)法維持該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，由乙方負(fù)責(zé)與該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)商議確定新的物業(yè)管理單位，甲方概不參與。
5.無(wú)論在何種情況下，乙方均不得以甲方名義從事或不履行該小區(qū)的物業(yè)管理及服務(wù)。乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù)，若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。
6.乙方必須加強(qiáng)該小區(qū)管理：必須杜絕在小區(qū)花園平臺(tái)停放油罐車(chē)、大貨車(chē)、工程車(chē)；小區(qū)屋頂、樓道等公共區(qū)域不許任何私人安裝任何設(shè)備設(shè)施及堆放雜物；業(yè)主裝飾裝修時(shí)不準(zhǔn)改變主體結(jié)構(gòu)及外觀。否則，乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任和后果。
第六條協(xié)議終止條件
1．本協(xié)議履行期滿(mǎn)。
2．乙方經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)如有下列四種情形之一，甲方有權(quán)隨時(shí)單方終止本協(xié)議：一是因乙方違規(guī)操作或嚴(yán)重失職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時(shí)；二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛，而又較長(zhǎng)時(shí)間難以調(diào)和解決，矛盾有可能進(jìn)一步升級(jí)時(shí)；三是發(fā)生責(zé)任事故拒不按《物業(yè)管理服務(wù)合同》賠付，或者其它原因給甲方造成不良影響時(shí)。無(wú)論何種情形解除本協(xié)議時(shí)，甲方概不退還乙方繳納的物業(yè)服務(wù)保證金。
第七條違約責(zé)任 1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙方繳納的物業(yè)服務(wù)保證金的雙倍的違約金。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為乙方違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣拾萬(wàn)元的違約金，且甲方不予退還乙方繳納的物業(yè)服務(wù)保證金。
第八條未盡事宜約定
本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。
第九條附則
1．本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2．由履行本協(xié)議引起或者與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)端，均應(yīng)通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決爭(zhēng)端的，一方可訴至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ和ㄟ^(guò)法律途徑解決。
3.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。
甲方（蓋章）：銅仁市金橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人（簽字）：
年月日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
年月日
3、小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)
甲方：xx物業(yè)服務(wù)有限公司南湖雅園服務(wù)處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，嚴(yán)格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃的各項(xiàng)要求，保證小區(qū)的正常秩序，本著公平、公正、公開(kāi)的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門(mén)面事宜簽訂如下協(xié)議：
第一條：乙方權(quán)利
一、乙方可以在自已購(gòu)買(mǎi)或租賃的地點(diǎn)進(jìn)行辦公或經(jīng)營(yíng)，同時(shí)在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標(biāo)志，同時(shí)發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務(wù)。
二、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當(dāng)要求；但必須按時(shí)交納水、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。
三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán)，在同等情況下，甲方應(yīng)當(dāng)先行辦理乙方公司事宜。
第二條：乙方義務(wù)
一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案。
二、乙方委派現(xiàn)場(chǎng)代表開(kāi)具公司法人代表委托書(shū)，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項(xiàng)事宜。
三、乙方有義務(wù)在裝修時(shí)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)排污、排煙和噪聲進(jìn)行技術(shù)處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴，且確實(shí)存在必須配合整改。
四、物業(yè)管理費(fèi)的收取辦法與標(biāo)準(zhǔn)及供電協(xié)議。
1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從XX年11月08日起交納商鋪的物業(yè)管理費(fèi)，此門(mén)面面積為800平方，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方。XX年每月物業(yè)管理費(fèi)為1000元，預(yù)交一個(gè)月。乙方交納安全用電保證金5000元，電費(fèi)為元/度,按月交納。
2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財(cái)務(wù)處同時(shí)交納下月物業(yè)管理費(fèi)及當(dāng)月電費(fèi)，逾期不交電費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù)。
五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》，文明經(jīng)營(yíng)，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備。垃圾按服務(wù)處指定的時(shí)間從指定的通道運(yùn)到指定地點(diǎn)。
六、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方須指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)治安工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)向甲方報(bào)告并酌情現(xiàn)場(chǎng)處理。
七、乙方須加強(qiáng)消防安全工作，每戶(hù)根據(jù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的實(shí)際面積不同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》及其實(shí)施細(xì)則；配備消防器材，并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門(mén)、防火卷簾、消防安全疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明燈、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。同時(shí)注意安全用電，不得使用高負(fù)荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
八、乙方須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用三無(wú)人員，同時(shí)政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留、作業(yè)，違者服務(wù)處有權(quán)將人員請(qǐng)出小區(qū)。
第三條：甲方權(quán)利和義務(wù)
一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定和制度對(duì)乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水、電實(shí)施統(tǒng)一管理。
二、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度，成立監(jiān)管巡視隊(duì)，對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水、電實(shí)行全方位的監(jiān)管和服務(wù)。
三、在監(jiān)管過(guò)程中，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時(shí)，其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場(chǎng)予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權(quán)采取強(qiáng)制糾正措施，并責(zé)令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。
四、甲方在執(zhí)行監(jiān)管過(guò)程中，必須堅(jiān)持原則，秉公辦理，不得收受禮品現(xiàn)金、不得徇私舞弊；一經(jīng)投訴并被認(rèn)定為事實(shí)者，甲方將對(duì)當(dāng)事人予以經(jīng)濟(jì)、行政處罰直至移交司法機(jī)關(guān)處理。
五、甲方須建立監(jiān)管人員管理制度，預(yù)防監(jiān)管人員濫用監(jiān)管權(quán)利，保障乙方正常且符合規(guī)定的用水、用電及其它各項(xiàng)正當(dāng)要求。
六、甲方工作人員應(yīng)在規(guī)章制度規(guī)定的范圍內(nèi)，配合乙方，保障乙方的權(quán)利。
七、如乙方有油煙擾民、噪音擾民（如：音響、ktv、供電、供水、制冷等設(shè)施）、污水漫溢(下水管道堵塞導(dǎo)致污水外溢與幸福滿(mǎn)灣香餐廳輪流疏通處理）等情況發(fā)生，導(dǎo)致業(yè)主投訴，甲方有權(quán)立即停止與投訴有關(guān)的服務(wù)，甚至停止所有服務(wù)。
八、如乙方進(jìn)行裝修或?qū)?jīng)營(yíng)用房進(jìn)行改造，必須到物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)（按物業(yè)管理處的《裝修管理協(xié)議》統(tǒng)一辦理），否則甲方有權(quán)終止此協(xié)議。
第四條：違約責(zé)任
一、甲方有關(guān)人員違反第三條中相關(guān)條款者，一經(jīng)查實(shí)，視其情節(jié)輕重，甲方將給與經(jīng)濟(jì)、行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重者，提交司法機(jī)關(guān)處理。
二、乙方人員違反第二條中相關(guān)條款者，甲方將視情節(jié)輕重，采取說(shuō)服教育、拒絕進(jìn)入小區(qū)、扣除保證金、停止相關(guān)服務(wù)（包括配套設(shè)施的使用），直至提交相關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理。
第五條：辦議生效
本協(xié)議一式倆份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如有異議可以補(bǔ)充協(xié)議方式予以補(bǔ)充。蜂巢物業(yè)管理網(wǎng)收集整理。
甲方：武漢xxx園物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：
南湖雅園服務(wù)處
代表：代表：
電話(huà)：電話(huà)：
時(shí)間：時(shí)間：
4、安居小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)
甲方：XXXXX部隊(duì)通信營(yíng)
乙方：XX市XX公司
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將XX小區(qū)物業(yè)管理委托乙方，依據(jù)《XXX小區(qū)物業(yè)管理章程及實(shí)施細(xì)則》，實(shí)行物業(yè)管理，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方責(zé)任和義務(wù)
1.甲方按規(guī)定提供公共維修基金，并提供部分辦公用具。
2.甲方負(fù)責(zé)XX小區(qū)周邊友鄰單位的協(xié)調(diào)工作。
二、乙方責(zé)任和義務(wù)
1.乙方自籌資金，辦理物業(yè)公司注冊(cè)手續(xù)。
2.乙方負(fù)責(zé)設(shè)置小區(qū)標(biāo)志牌及各類(lèi)公益標(biāo)志牌。
3.乙方負(fù)責(zé)消防器材、保安、保潔等用具的配置。
4.對(duì)外來(lái)人員，不服從管理者，乙方有權(quán)進(jìn)行制止及處罰。
三、雙方責(zé)任和義務(wù)
1.委托管理期限為5年，自2001年1月25日起至2006年1月24日止。期滿(mǎn)后，若乙方愿意繼續(xù)合作，可優(yōu)先考慮。
2.甲方與乙方共同負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的前期驗(yàn)收和交接工作，對(duì)小區(qū)內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題認(rèn)真記錄，并商定解決的辦法。
3.甲方無(wú)償提供商業(yè)用房場(chǎng)地400平方米，乙方自籌資金建設(shè)商業(yè)用房300平方米，土地歸甲方，使用權(quán)歸乙方。期滿(mǎn)或合同終止可折價(jià)轉(zhuǎn)讓。
4.甲方有權(quán)審計(jì)、監(jiān)督乙方對(duì)維修基金開(kāi)支及服務(wù)收支情況。
5.若雙方中一方不履行協(xié)議，對(duì)方有權(quán)中止協(xié)議，并賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
6.本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由法院仲裁（當(dāng)事人雙方不在協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
四、其他
雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
若遇國(guó)家和軍隊(duì)政策變化等不可預(yù)見(jiàn)的原因，致使雙方無(wú)法合作，雙方實(shí)享求是協(xié)商解決。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，簽字蓋章生效，具有法律效力。
附:小區(qū)物業(yè)管理章程（略）
小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則（略）
甲方：xxxxx部隊(duì)通信營(yíng)乙方：xx市xx公司
代表人：xxx代表人：xxx
最新的前期物業(yè)管理服務(wù)合同
甲方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________________
法定住址：_____________________________________________________
法定代表人：___________________________________________________
職務(wù)：_________________________________________________________
委托代理人：___________________________________________________
身份證號(hào)碼：___________________________________________________
通訊地址：_____________________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________________
聯(lián)系人：_______________________________________________________
電話(huà)：_________________________________________________________
傳真：_________________________________________________________
帳號(hào)：_________________________________________________________
電子信箱：_____________________________________________________
乙方(購(gòu)房人、業(yè)主)：_________________________________________
法定住址：_____________________________________________________
法定代表人：___________________________________________________
職務(wù)：_________________________________________________________
委托代理人：___________________________________________________
身份證號(hào)碼：___________________________________________________
通訊地址：_____________________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________________
聯(lián)系人：_______________________________________________________
電話(huà)：_________________________________________________________
傳真：_________________________________________________________
帳號(hào)：_________________________________________________________
電子信箱：_____________________________________________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 概述
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
第二條 物業(yè)基本狀況
1.本物業(yè)名稱(chēng)：____________________________________
2.乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：______________
3.乙方所購(gòu)房屋基本情況：
(1)類(lèi)型：________________________________________
(2)座落位置：____________________________________
(3)四至：________________________________________
(4)建筑面積：______________________________平方米
第三條 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義
1.所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門(mén)內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、廳門(mén)、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。
2.共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 甲方的物業(yè)管理職責(zé)
1.甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方
2.甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
3.物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
4.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
5.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
6.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。
第五條 乙方的監(jiān)督與保證
1.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
3.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償;
4.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
5.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
第六條 甲方對(duì)共用設(shè)備的管理
1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。
2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。
3.設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。
4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。
6.電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。
7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。
第七條 甲方對(duì)共用設(shè)施的管理
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。
3.道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。
4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水。
5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。
第八條 甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理
1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。
2.綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。
第九條 甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理
1.由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔;
2.公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清;
3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶(hù)明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好;
4.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水;
5.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序;
6.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑;
7.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象;
8.定期消殺“四害”。
第十條 甲方應(yīng)采取的保安措施
1.協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主(住戶(hù))創(chuàng)造一個(gè)安全、有序的生活、工作環(huán)境;
2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;
3.值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí);
4.甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告、推銷(xiāo)產(chǎn)品和無(wú)身份證明等人員進(jìn)入小區(qū)，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。
第十一條 交通秩序與車(chē)輛停放
1.甲方應(yīng)對(duì)車(chē)輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、登記制度;
2.乙方的車(chē)輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放;
3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序;
4.甲方應(yīng)禁止載有有毒、有害物品的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū);
5.在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車(chē)主自行負(fù)責(zé)。否則因故造成的車(chē)輛丟失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。
第十二條 房屋裝飾裝修管理
甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
第十三條 甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證
1.基本要求
(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。
(2)承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。
物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)版
委托方(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
住所： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
住所： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 企業(yè)資質(zhì)證號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《 物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將 (物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng))委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。
第一條 委托物業(yè)的基本情況
物業(yè)類(lèi)型：
坐落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號(hào)
四 至：東 南
西 北
占地面積： 萬(wàn)平方米
建筑面積： 萬(wàn)平方米
第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)
(一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門(mén)廳、走廊通道、戶(hù)外墻面等 ;
(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等;
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等;
(四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理;
(五)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等;
(六)車(chē)輛停放車(chē)位的服務(wù)與管理，特別是對(duì)未參加車(chē)輛保險(xiǎn)的車(chē)輛有效制止停放;
(七)維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗執(zhí)勤、巡視等 ;
(八)物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。
(九)乙方應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費(fèi)。
第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限
本合同自 年 月 日開(kāi)始，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。
第四條 甲方權(quán)利義務(wù)
(一)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約;
(二)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示本合同的內(nèi)容，并由購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書(shū)面確認(rèn);
(三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;
(四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;
(五)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行;
(六)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)物業(yè)
保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，負(fù)責(zé)返修、完善;
(七)當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方;
(八)負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：
(九)其他：
1、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
2、向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料;
第五條 乙方權(quán)利義務(wù)
(一)依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理;
(二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
(三)建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案;
(四)對(duì)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告;
(五)對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失;
(六)不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān);
(七)、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施;
(八)、提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正;
(九)、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;
(十)、每 6 個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目;
(十一)、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議：
1、出售建筑面積達(dá)百分之 五十以上;
2、業(yè)主入住率達(dá)百分之 五十 以上;
3、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá) 二 年以上。
(十二)、對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
(十三)、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時(shí)，必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：
1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè);
2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料;
3、物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物。
(十四)、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。
(十五)、接受全體業(yè)主的監(jiān)督;
(十六)、接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo);
第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
(一)、房屋外觀：
1、房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象;
2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖;
3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物;
4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄;
5、房屋完好率98%以上;
6、房屋大修中有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查;
7、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔;
(二)、設(shè)備運(yùn)行：保持良好。
(三)、房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：
1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱;
2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗;
3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患;
4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)格的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格;
5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好;
6、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄;
7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖的各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度按照 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(四)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)：
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用;
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常;
3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞;
4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水;
5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施;
(五)、環(huán)境衛(wèi)生：
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施;
2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清;
3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好;
4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔;
5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水;
6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序;
7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑;
8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象;
9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象;
(六)、綠化養(yǎng)護(hù)：
1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng);
2、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。
(七)、車(chē)輛行駛與停放秩序管理：
車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善。
(八)、公共秩序管理及消防：
1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;
2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí);
3、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用;
4、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員;
5、消防通道暢通無(wú)阻。
(九)房屋小修、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄;
第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
(一)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;
配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;
業(yè)主應(yīng)在每月 日前交納
3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，由甲方交納。
4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納。
5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
6、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之 三 交納滯納金。
(二)車(chē)位使用費(fèi)
車(chē)位使用費(fèi)由車(chē)位投資方委托物業(yè)向車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>
1、機(jī)動(dòng)車(chē)輛：
(1)、
(2)、
2、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛：
3、車(chē)位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分，主要用于：
(1)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;
(2)、綠地養(yǎng)護(hù);
(3)、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
(4)、便民服務(wù)費(fèi)用;
(5)、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。
(三)、代辦服務(wù)費(fèi)
乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關(guān)部門(mén)或甲方
委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收?。?/p>
1、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納;
2、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納。
第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房
在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無(wú)償提供并移交不少于本項(xiàng)總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押;任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。
第九條 物業(yè)管理驗(yàn)收交接
(一)甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前 十 日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)。
(二)在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;
2、物業(yè)竣工驗(yàn)收資料;
3、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件;
5、物業(yè)管理需要的其他資料。
第十條 違約責(zé)任
(一)甲方違反本合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
(二)乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)整改，預(yù)期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
(三)乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。
(四)甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
第十一條 質(zhì)量糾紛的約定
因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第十二條 不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十三條 爭(zhēng)議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商調(diào)解不成的，向天津仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
第十四條 合同附件
(一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議于本合同具有同等效力。
(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條 合同備案
(一)本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(二)本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方持本合同到市場(chǎng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理備案。
第十六條 合同責(zé)任及生效
(一)乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(二)本合同自簽訂之日起生效。
(三)本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書(shū)后對(duì)其具有約束力。
委托方(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位) 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)) 住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話(huà)： 電話(huà)：
傳真： 傳真：
年 月 日 年 月 日
標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理服務(wù)合同
委托方(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位): (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”) 代 表 人：
地 址：
聯(lián)系電話(huà)：
受托方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))名稱(chēng): (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
聯(lián)系電話(huà)：
通訊地址：
郵政編碼：
甲方開(kāi)發(fā)、建設(shè)的惠祥大廈、七花大廈、七花大廈南樓、七花苑所涉物業(yè)，因業(yè)主、業(yè)主大會(huì)尚未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，特根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條 “在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同”的規(guī)定，為實(shí)現(xiàn)更好地維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。
第一章 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
第一條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況: 甲方開(kāi)發(fā)、建設(shè)的惠祥大廈、七花大廈、七花大廈南樓、七花苑所涉物業(yè) ;類(lèi)型: [普通住宅] [商業(yè)];物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際查驗(yàn)清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件。
第二章 物業(yè)服務(wù)方式與費(fèi)用
第二條 物業(yè)服務(wù)方式
甲乙雙方在充分了解本合同所涉物業(yè)的情況下，特別約定：本合同為涉他合同。即乙方對(duì)第三人履行合同義務(wù)，如未完全履行義務(wù)或拒絕履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任;如因第三人對(duì)乙方履行義務(wù)發(fā)生糾紛，由乙方自行解決，甲方不對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任。
第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
本合同簽訂后，乙方有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)用。但乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，與業(yè)主合理協(xié)定物業(yè)管理費(fèi)用。乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用。
自合同簽訂后，甲方分三次向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)人民幣十五萬(wàn)元，一年一付，每次五萬(wàn)元，付完全部補(bǔ)償費(fèi)后，甲方不再向乙方支付任何費(fèi)用，乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。
第四條 在本合同生效后 日內(nèi)，甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見(jiàn)附件)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和業(yè)主委員會(huì)代表進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。
第三章 物業(yè)服務(wù)期限
第五條 甲乙雙方特別約定，本合同為不設(shè)終止期限合同。即本合同簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)積極向第三人履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，如因乙方原因(拒不安全履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，被業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)辭退，被行政機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)證照等因素)導(dǎo)致合同不能履行或合同不生效、無(wú)效的，乙方應(yīng)當(dāng)返還補(bǔ)償費(fèi)人民幣十五萬(wàn)元，并承擔(dān)違約責(zé)任。
第四章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第六條 本合同所涉物業(yè)區(qū)域內(nèi)，若根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定或政府指導(dǎo)行為，組建成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，乙方應(yīng)當(dāng)與立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)共同商定服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)按質(zhì)完全履行。但共同商定的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含如下：
1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)檔案、資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《云南省物業(yè)管理?xiàng)l例》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。
2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件。
3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(含電梯)的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理和按時(shí)更換設(shè)備。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件。
4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。
5、清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
6、協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車(chē)輛(包括自行車(chē))停放進(jìn)行管理。
7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。
8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。
9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。
10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。
11、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。
12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話(huà)，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。
14、其他服務(wù)事項(xiàng)： 。
第五章 雙方權(quán)利與義務(wù)
第七條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1、有權(quán)審定并監(jiān)督乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案。
2、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。
3、對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。
4、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查。
5、在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約 平方米，位置為 。
6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作。
第八條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。并有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
2、可以選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。
3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。
4、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)
定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。
7、乙方應(yīng)積極履行物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安保義務(wù)、綠化和衛(wèi)生管理和養(yǎng)護(hù)義務(wù)。其中，化糞池清理每年不能低于2次;噴泉每年不得低于2次;商場(chǎng)保衛(wèi)人員不得低于3人。
8、公共走道的聲控開(kāi)關(guān)、照明燈泡損壞、門(mén)禁等公用設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修理、更換;費(fèi)用由乙方自理。
9、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備、電梯日常維護(hù)、大修更換等事宜，由乙方和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商承擔(dān)，甲方不在履行職責(zé)。
10、乙方應(yīng)在本合同生效后 日內(nèi)，積極提供供水、供電等過(guò)戶(hù)資料，向有關(guān)機(jī)關(guān)申辦過(guò)戶(hù)事宜。
第六章 物業(yè)管理用房權(quán)屬
第九條 物業(yè)管理用房屬文山市惠祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司所有，由甲方提供給乙方使用，乙方應(yīng)當(dāng)履行管理用房的維修義務(wù)。乙方不得擅自改變其用途。
第七章 違約責(zé)任
第十條 甲乙雙方必須本著誠(chéng)信原則履行本合同，任何一方不得違約，否則違約方必須支付給守約方違約金人民幣捌拾萬(wàn)元，并向守約方賠償所造成的一切損失。
第八章 爭(zhēng)議解決
第十一條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第九章 附 則
第十二條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。
第十三條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。
第十四條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。
第十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
甲方： 乙方：
授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
簽訂日期: 年 月 日
辦公樓物業(yè)保潔服務(wù)合同
一、合同的背景及目的
辦公樓作為商業(yè)區(qū)的核心建筑之一，承擔(dān)著企業(yè)員工工作和生活的重要場(chǎng)所。為了保持辦公樓的良好形象、提供舒適的工作環(huán)境，物業(yè)保潔服務(wù)合同應(yīng)運(yùn)而生。本合同的目的是確保辦公樓保潔服務(wù)的高質(zhì)量和順暢運(yùn)營(yíng)，同時(shí)明確物業(yè)公司和保潔服務(wù)供應(yīng)商的權(quán)責(zé)義務(wù)。
二、合同條款
1. 服務(wù)內(nèi)容
（1）保潔范圍：辦公樓內(nèi)部的公共區(qū)域、大堂、樓道、衛(wèi)生間、電梯等。
（2）服務(wù)時(shí)間：每日清晨6點(diǎn)至8點(diǎn)進(jìn)行保潔服務(wù)，每周進(jìn)行一次全面大掃除。
（3）保潔項(xiàng)目：清掃地面、擦拭家具、玻璃和鏡子的清潔、垃圾收集和處理、衛(wèi)生間清潔等。
（4）保潔用品：物業(yè)公司需提供充足、整潔的保潔用品，供應(yīng)商需妥善使用和儲(chǔ)存。
2. 服務(wù)質(zhì)量要求
（1）保潔人員：供應(yīng)商需提供經(jīng)驗(yàn)豐富、技能嫻熟的保潔人員，確保工作效率和質(zhì)量。
（2）安全措施：供應(yīng)商需確保保潔人員按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行操作，不得使用危險(xiǎn)的清潔劑，保證安全文明施工。
（3）保潔效果：保潔人員需保持地面干凈整潔、家具和設(shè)備無(wú)塵、衛(wèi)生間清潔無(wú)異味等高標(biāo)準(zhǔn)的清潔效果。
（4）投訴處理：供應(yīng)商需設(shè)立投訴處理機(jī)制，并在24小時(shí)內(nèi)回復(fù)任何物業(yè)公司提出的投訴，并進(jìn)行及時(shí)整改。
3. 合同期限與終止
（1）合同期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。
（2）終止條件：雙方同意解除合同、一方違反合同條款、合同期滿(mǎn)且未繼續(xù)續(xù)簽等。
（3）終止及違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)違約金或賠償，同時(shí)承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他后果和責(zé)任。
4. 服務(wù)費(fèi)用與結(jié)算
（1）服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)公司應(yīng)按約定時(shí)間及金額支付保潔服務(wù)費(fèi)，供應(yīng)商應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。
（2）費(fèi)用調(diào)整：若雙方同意調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
（3）結(jié)算方式：由物業(yè)公司每月向供應(yīng)商支付保潔服務(wù)費(fèi)。
5. 保密條款
（1）保密義務(wù)：雙方需對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和相關(guān)信息予以保密，不得以任何形式泄露或使用。
（2）違約責(zé)任：一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償其它損失。
6. 附加條款
（1）合同變更：任何一方有權(quán)提出合同變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。
（2）合同爭(zhēng)議解決：雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法提起訴訟解決。
三、合同生效及附加說(shuō)明
本合同自簽字之日起生效，雙方保持一份有效合同副本。本合同的修改、解釋和補(bǔ)充事項(xiàng)需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。
辦公樓物業(yè)保潔服務(wù)合同的簽訂，不僅為物業(yè)公司提供了高質(zhì)量的保潔服務(wù)，也確保了辦公樓環(huán)境的整潔與美觀。通過(guò)明確雙方合同條款，保潔服務(wù)的質(zhì)量和效率得到了有效的管理和控制。本合同的簽署將為辦公樓保潔服務(wù)提供一個(gè)持續(xù)穩(wěn)定的運(yùn)作基礎(chǔ)，進(jìn)一步提高企業(yè)員工的工作效率和生活質(zhì)量。
簡(jiǎn)單的物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書(shū)
甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會(huì))
乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)
為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1.物業(yè)基本情況
(1)物業(yè)類(lèi)型：_________。
(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。
(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
(4)占地面積：_________平方米。
(5)建筑面積：_________平方米。
2.委托管理事項(xiàng)
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。
(6)交通、車(chē)輛行駛及停泊。
(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
(8)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積_________元;
(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積_________元;
(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);
(3)按每年_________%的幅度下調(diào);
(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;
(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。
3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān);
(3)在_________費(fèi)用中支付。
5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;
(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。
第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用
1.車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
(1)機(jī)動(dòng)車(chē)：_________;
(2)非機(jī)動(dòng)車(chē)：_________;
2.有線電視：_________;
3._________。
第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第六條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)___年，自___年___月___日起到___年____月_____日止。
第七條雙方權(quán)利、義務(wù)
1.甲方權(quán)利義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的____%)____平方米給乙方，按月租金_____元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍___平方米)，按月租金____元租用;
(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;
(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
2.乙方權(quán)利義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;
(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);
(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;
(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;
(10)在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內(nèi)達(dá)到______標(biāo)準(zhǔn)。
2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______元，合理支出______元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的______%作為經(jīng)營(yíng)收入。
第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)____元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第十條獎(jiǎng)罰措施
1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)_____元(全國(guó))、_______元(省)、______元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______元至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。
第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿(mǎn)前的______個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十二條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)______均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
第十三條保密
雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第十四條不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)，不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在______天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第十五條通知
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用______(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
各方通訊地址如下：
一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十六條爭(zhēng)議的處理
1.本合同受______國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：
(1)提交___仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十七條解釋
本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十八條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
有效期為_(kāi)__年，本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力;合同副本____份，送____留存一份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
表達(dá)物業(yè)服務(wù)合同參考
甲方：________________計(jì)劃財(cái)務(wù)部
乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心
為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。
一、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，管理工作。
(一)全院的供電供水服務(wù)管理。
(二)綠化，美化，保潔服務(wù)管理。
(三)高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。
(四)向?qū)W院交納管理費(fèi)用。
(五)醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。
(六)水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。
(七)文印部，儲(chǔ)蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理。
二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用。
(一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn)，下水管道及時(shí)疏通，達(dá)到師生滿(mǎn)意。此項(xiàng)總費(fèi)用為_(kāi)________萬(wàn)元(包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬(wàn)元，_________萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi)，_________萬(wàn)元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污)。
甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查，用戶(hù)經(jīng)常性監(jiān)督。滿(mǎn)意率為_(kāi)______%不獎(jiǎng)不罰;_________以下，給予_________元以?xún)?nèi)罰款;_______%以上，給予_________元以?xún)?nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以?xún)?nèi)予以獎(jiǎng)懲。
(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹(shù)木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬(wàn)平方米，種植樹(shù)木約_________株，管護(hù)費(fèi)用_________萬(wàn)元(包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等)。院內(nèi)花草樹(shù)木成活率達(dá)_________%以上，及時(shí)澆水滅蟲(chóng)修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹(shù)木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費(fèi)用_________倍以?xún)?nèi)罰款。滿(mǎn)意率為_(kāi)________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下，給予_________元以?xún)?nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以?xún)?nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。
(三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無(wú)差錯(cuò)，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用_________萬(wàn)元。滿(mǎn)意率為_(kāi)________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下，給予_________元以?xún)?nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以?xún)?nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。
(四)醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費(fèi)為_(kāi)________萬(wàn)元/年，學(xué)生體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。
(五)宇通車(chē)接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_____次，服務(wù)費(fèi)共________萬(wàn)元(包括司機(jī)工資，汽油費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，車(chē)輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用。如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為_(kāi)_____公里)。每學(xué)期向?qū)W生家長(zhǎng)征求一次綜合意見(jiàn)，測(cè)評(píng)，滿(mǎn)意率低于_____%者，給予_______元以?xún)?nèi)罰款;滿(mǎn)意率高于_____%者，給予_______元以?xún)?nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。其它方面按《南陽(yáng)理工學(xué)院車(chē)輛管理辦法》執(zhí)行。
(六)學(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉(cāng)庫(kù)管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬(wàn)元。
(七)供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時(shí)，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。
具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時(shí)后，應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源，院內(nèi)早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間，一般情況連續(xù)停電不得超過(guò)_______小時(shí)，原則上全天24小時(shí)供水。有特殊情況，需提前通知。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi)用_______元以?xún)?nèi)。滿(mǎn)意率為_(kāi)________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下，給予_________元以?xún)?nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以?xún)?nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為_(kāi)________元/度，水價(jià)為_(kāi)________元/噸(承包單位除外)。電費(fèi)：_________萬(wàn)元(如遇國(guó)家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對(duì)于實(shí)驗(yàn)室，微機(jī)房，多媒體教室等本年度新增的用戶(hù)，由乙方裝表計(jì)量，由甲方核定用電計(jì)劃，計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi);對(duì)于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開(kāi)展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取)。水費(fèi)：_________萬(wàn)元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_________萬(wàn)元。
(八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_________元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付_________元。
(九)學(xué)生管理
1.加強(qiáng)學(xué)生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理。
(1)嚴(yán)格按照《南陽(yáng)理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)則》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作。
(2)采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在_________%以?xún)?nèi)。
2.加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。
(1)要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在_________%以?xún)?nèi)。
(2)對(duì)違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的*，堅(jiān)持在事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎(chǔ)上，寫(xiě)出書(shū)面處理意見(jiàn)(含錯(cuò)誤事實(shí)，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等)。
(3)嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上報(bào)。
(4)每幢宿舍樓每晚要有專(zhuān)人值班，保證新生報(bào)到，每學(xué)期開(kāi)學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理。
(5)謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報(bào)批評(píng)。
3.狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理，每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng)，及時(shí)清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。
4.服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。
5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測(cè)評(píng)滿(mǎn)意率在_________%，不獎(jiǎng)不罰;每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_________元，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)_________元。
(十)及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_________萬(wàn)元(酒樓以后的改造，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān))。
(十一)關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)_________萬(wàn)元按月?lián)芨?含液化氣站維護(hù)，運(yùn)行費(fèi)，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項(xiàng)_________元以下的新建和改造)。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予_________元以?xún)?nèi)處罰。(維修范圍另行界定)滿(mǎn)意率為_(kāi)________%不獎(jiǎng)不罰，否則給予_________元以?xún)?nèi)獎(jiǎng)罰。
(十二)乙方有權(quán)對(duì)轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無(wú)人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元。
(十三)若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，安全事故，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任。
上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項(xiàng)目由計(jì)劃財(cái)務(wù)部監(jiān)控。
三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
(一)為乙方開(kāi)展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件。
(二)固定性的勞務(wù)費(fèi)，每月按時(shí)撥付。
(三)對(duì)于大宗購(gòu)置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。
(四)對(duì)于物資采購(gòu)等事宜，甲方應(yīng)及時(shí)督查。
(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用。
四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
(一)對(duì)于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。
(二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。
(三)經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，自購(gòu)設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。
(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)。
(五)上級(jí)有關(guān)部門(mén)到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。
五、違約責(zé)任
合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任。
六、其它
(一)甲方對(duì)乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。年終綜合考評(píng)，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予_________元以?xún)?nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)。
(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。
(三)本合同一式四份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)管理合同范本參考閱讀
甲方(委托方)：
代表人(姓名)：
聯(lián)系電話(huà)：
郵編：
乙方(受托方):
法定代表人：
住所地：
郵編：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
證書(shū)編號(hào):
社會(huì)信用代碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng):
物業(yè)類(lèi)型:
坐落位置:
占地面積:
總建筑面積:
總棟數(shù):
總戶(hù)數(shù)：
物業(yè)區(qū)域四至:
東至：;南至：;
西至：;北至：。
(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件1，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件2)
第二條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)用房的維修、養(yǎng)護(hù)，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，乙方不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào);地下建筑面積為平方米，位于[號(hào)][幢][座]單元層號(hào)。其中：業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào)。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容。)
第二章服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及有關(guān)約定
第三條乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：
(一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件3);
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件4);
(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;
(四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;
(五)車(chē)輛停放管理;
(六)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;
(七)裝飾裝修管理服務(wù);
(八)物業(yè)檔案資料管理;
(九)。
第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評(píng)價(jià)方式方法(見(jiàn)附件5)。
第五條乙方應(yīng)確定本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更的，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)，并向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)備(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見(jiàn)附件6)。
第六條本物業(yè)服務(wù)合同期限為年，自年月日起至年月日止。
第三章服務(wù)費(fèi)用
第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)
物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]：元/平方米·月;
[高層住宅]：元/平方米·月;
[別墅]：元/平方米·月;
[辦公樓]：元/平方米·月;
[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月;
[會(huì)所]：元/月·平方米;
[其它]：元/平方米·月;
元/平方米·月;
元/平方米·月。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式。自年月起，每年按照(遞增或減少)的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。
本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)選擇以下第種方式。
(一)包干制
物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：
1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5.物業(yè)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6.辦公費(fèi)用;
7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9.法定稅費(fèi);
10.。
實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。
包干*務(wù)費(fèi)不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。
(二)酬金制
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為交納費(fèi)用的業(yè)主共同所有，由乙方代管，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于物業(yè)服務(wù)成本和乙方的酬金支出。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)乙方辦公費(fèi)用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)。
2.乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)[每月][每季][每半年][每年]，按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取;
(2)[每月][每季][每半年][每年]，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按%的比例提取。
3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。
4.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況;同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]。
(三)其他經(jīng)營(yíng)方式
—————-。
第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)與受讓方書(shū)面約定交費(fèi)責(zé)任。
第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
第十條乙方對(duì)業(yè)主專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。
第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第十二條車(chē)輛停放收費(fèi)包含車(chē)位(庫(kù))租金和泊車(chē)服務(wù)費(fèi)，按以下方式和標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>
(一)車(chē)位租金標(biāo)準(zhǔn)
1.汽車(chē)
露天車(chē)位：元/個(gè)·月;
室內(nèi)車(chē)位(庫(kù))：元/個(gè)·月;
2.摩托車(chē)：元/個(gè)·月;
3.電動(dòng)車(chē)：元/個(gè)·月;
4.自行車(chē)：元/個(gè)·月。
車(chē)位使用人應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納臨時(shí)停放車(chē)位租金。
車(chē)位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車(chē)位租金%的比例提取管理服務(wù)費(fèi)，用于車(chē)位出租、租金收取及租金管理人工、稅費(fèi)等支出。管理服務(wù)費(fèi)用在返還甲方前從收取的車(chē)位租金中扣除。
(二)泊車(chē)服務(wù)費(fèi)：
車(chē)位(庫(kù))使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)交納車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)，收入歸乙方所有。
1.汽車(chē)
露天車(chē)位：元/個(gè)·月;
室內(nèi)車(chē)位(庫(kù))：元/個(gè)·月;
2.摩托車(chē)：元/個(gè)·月;
3.電動(dòng)車(chē)：元/個(gè)·月;
4.自行車(chē)：元/個(gè)·月。
第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由最終用戶(hù)承擔(dān);業(yè)主自用的由業(yè)主承擔(dān);乙方使用的由乙方承擔(dān);公共水電費(fèi)由據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>
乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、租賃、商業(yè)促銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意，每半年向全體業(yè)主公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
第十五條乙方經(jīng)營(yíng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收入，在扣除經(jīng)營(yíng)收入總額%的經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)及管理費(fèi)用后，其收益歸業(yè)主所有，按以下第種方式使用：
(一)納入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(二)按業(yè)主大會(huì)的決定使用。
第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)區(qū)域住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。乙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)配合甲方開(kāi)展住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用工作。
第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取[裝修保證金]———-元、[裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)]元，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、承重結(jié)構(gòu)損壞及違反管理規(guī)約的，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。
第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買(mǎi)賣(mài)或者出租情況告知乙方。
第四章權(quán)利與義務(wù)
第十九條甲方權(quán)利
(一)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(二)審定和認(rèn)可乙方制訂的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃;
(三)監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施，并每年對(duì)乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考核;
(四)監(jiān)督委托乙方實(shí)施的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況;
(五)監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)情況;
(六);
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第二十條甲方義務(wù)
(一)在乙方入駐日前，無(wú)償提供符合使用要求的物業(yè)服務(wù)用房;
(二)向乙方移交下列資料：
1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
3.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;
4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
5.《業(yè)主名冊(cè)》;
6.物業(yè)管理必需的其他資料。
(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)服務(wù)活動(dòng)相關(guān)的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作;
(四)配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，不得干涉乙方依法、依本合同約定開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)及企業(yè)內(nèi)部管理活動(dòng);
(五)業(yè)主應(yīng)按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);對(duì)違反本合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主(物業(yè)使用人)，甲方應(yīng)督促其交納;
(六);
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第二十一條乙方權(quán)利
(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng);
(二)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問(wèn)題;
(三)對(duì)業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止和向甲方、有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告等方式，糾正業(yè)主(物業(yè)使用人)違約行為;
(四)可以選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理服務(wù)一并委托給第三方;
(五);
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第二十二條乙方義務(wù)
(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù);
(二)選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;
乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定;
乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任;
(三)妥善保管和正確使用物業(yè)檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密;
(四)及時(shí)向全體業(yè)主(物業(yè)使用人)通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，受理業(yè)主(物業(yè)使用人)的建議、意見(jiàn)和投訴，并定期公布相關(guān)信息接受業(yè)主(物業(yè)使用人)監(jiān)督，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平。接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;
(五)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主相關(guān)注意事項(xiàng)并與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;
(六)不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，經(jīng)甲方和有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
(七)本合同解除或者期滿(mǎn)終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，及時(shí)與甲方辦理資金、資料、資產(chǎn)移交和項(xiàng)目退出手續(xù)，將所有工作人員、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備撤離本物業(yè)區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括但不限于：
1.乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)接收的資料;
2.共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的竣工圖紙、保修及使用資料，共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及維修等技術(shù)資料;
3.共用設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試、驗(yàn)收、維護(hù)保養(yǎng)和維修的合同資料;
4.共有部位及共用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營(yíng)收益合同資料;
5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊(cè);
6.。
(八);
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第五章合同終止
第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在90日內(nèi)辦理移交和撤場(chǎng)手續(xù)。
第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理：
(一)經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的，決定作出后3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將解除合同決定在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告;
(二)經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的，決定作出后30日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、預(yù)收欠收代收費(fèi)用等資料和賬務(wù)的清理工作，并就交接內(nèi)容、方式、時(shí)間、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商，簽訂退管協(xié)議;
(三)經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的，決定作出后90日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并重新簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。未選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請(qǐng)或由業(yè)主大會(huì)決定是否對(duì)本物業(yè)進(jìn)行自管。
第二十五條甲、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿(mǎn)后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在本合同期滿(mǎn)60日前書(shū)面通知對(duì)方。
第二十六條合同期限屆滿(mǎn)前，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿(mǎn)60日前書(shū)面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方。
雙方同意續(xù)簽合同的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿(mǎn)前日內(nèi)簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》。
第二十七條合同期限屆滿(mǎn)前，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿(mǎn)60日前書(shū)面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方。
乙方不同意續(xù)簽合同的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿(mǎn)前日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告，并做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、預(yù)收欠收代收費(fèi)用等資料和賬務(wù)的清理工作，并就交接內(nèi)容、方式、時(shí)間、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商，簽訂退管協(xié)議。
第二十八條合同期限屆滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì)因故沒(méi)有作出選聘或者續(xù)聘決定，乙方有權(quán)選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)。
乙方同意繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定為止。
乙方不同意繼續(xù)提供服務(wù)的，應(yīng)提前兩個(gè)月本在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告并告知社區(qū)居委會(huì)，合同期滿(mǎn)即自行終止。
第二十九條本合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接工作，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)收及欠款的清算、外包合同及經(jīng)營(yíng)收益合同的履行交接、物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行查驗(yàn)、相關(guān)檔案資料的移交等，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，共同做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
第六章違約責(zé)任
第三十條乙方的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。給甲方、業(yè)主造成損失的，應(yīng)向甲方、業(yè)主賠償損失。
乙方不履行本合同的約定，致使不能提供和達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。但業(yè)主(物業(yè)使用人)不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第三十一條甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的、未達(dá)到物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任;造成乙方損失的，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主(物業(yè)使用人)有權(quán)拒絕交納擅自提高的部分費(fèi)用;已經(jīng)收取的，乙方應(yīng)雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第三十三條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)撤出物業(yè)區(qū)域，并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。
第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，經(jīng)乙方書(shū)面催繳，仍不能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每日應(yīng)當(dāng)按欠費(fèi)金額‰或的比例向乙方支付違約金。
業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)及侵權(quán)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙、賠償損失等相應(yīng)的民事責(zé)任。
第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。
第三十六條本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場(chǎng)的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門(mén)投訴，由當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交。
第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)由于甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的;
(二)因物業(yè)專(zhuān)有部分內(nèi)專(zhuān)有部位及專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備固有瑕疵所致的一切損害，但因乙方故意或乙方違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外;
(三)非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障造成損失的;
(四)乙方按本合同履行協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范義務(wù),但發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的治安或刑事案件(包括但不限于搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等)的;
(五)因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主(物業(yè)使用人)，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等非乙方責(zé)任造成損失的;
(六)乙方向甲方或業(yè)主提出書(shū)面建議要求修繕、改造專(zhuān)有或共有部位、設(shè)施設(shè)備或糾正不良行為，而甲方或業(yè)主(物業(yè)使用人)未采納(包括但不限于高空拋物、違章裝飾裝修、未及時(shí)維修或改造等)所致之損害;
(七)。
第七章其他事項(xiàng)
第三十八條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下第種方式解決：
(一)向物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第三十九條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)鈿庑孤丁⒃O(shè)備設(shè)施故障、火災(zāi)、暖氣管或水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，甲、乙雙方可按有關(guān)規(guī)定處理。
第四十條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十一條本合同一式五份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)兩份，由乙方報(bào)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)存檔一份。
附件：1.規(guī)劃平面圖
2.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)
3.物業(yè)共用部位明細(xì)
4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)
5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評(píng)價(jià)方式方法
6.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
授權(quán)代表：法定代表人：
年月日
委托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
地 址：
受托方：
地 址：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將第二條物業(yè)類(lèi)型 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
一、物業(yè)類(lèi)型：
物業(yè)類(lèi)型：
座落位置：
建筑面積：
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為 ，本物業(yè)的受益人 應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 營(yíng)業(yè)大樓室內(nèi)公共環(huán)境保潔。
第五條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第六條 辦公大樓的安全保衛(wèi)，即防火、防盜、防搶劫，包括消防安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。
第七條 辦公大樓的水電及設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，管理操作。
第三章 委托管理期限
第八條 委托管理期限為壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第九條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、依法享有所有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃;
5、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
6、甲方根據(jù)乙方工作人員的工作表現(xiàn)情況，有權(quán)要求乙方隨時(shí)更換人員，以滿(mǎn)足甲方的物業(yè)管理需要。
第十條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及合同的約定，及時(shí)制訂物業(yè)管理制度，提交甲方審議、嚴(yán)格按管理制度執(zhí)行;
2、接受甲方的審議、考核評(píng)定和監(jiān)督，會(huì)同甲方每月做一次服務(wù)質(zhì)量調(diào)查;
3、向甲方告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;
4、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
5、在本合同第二章委托管理事項(xiàng)內(nèi)履行自己的義務(wù)。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十一條 乙方須按下列約定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。
1、房屋外觀： ;
2、交通秩序： ;
3、安全管理： ;
4、公共環(huán)境： ;
5、保潔： ;
6、水電管理： ;
7、甲方對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到： 。
第六章 物業(yè)管理人員的安排
乙方為了滿(mǎn)足甲方的物業(yè)管理要求，必須配備如下人員：
1、安管人員： 名;
2、保潔人員： 名;
3、水 電 工： 名;
第七章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第十二條 甲方按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按 / 元/平方米，共計(jì) 元(￥ 元/月)標(biāo)準(zhǔn)支付。甲方應(yīng)在每月月底收到乙方發(fā)票十個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)入乙方帳戶(hù)。
第十三條 乙方必須嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不準(zhǔn)擅自抬高管理費(fèi)和亂收費(fèi)(但如遇國(guó)家及區(qū)政府對(duì)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，甲方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整)。
第十四條 其他服務(wù)性收費(fèi)由乙方與甲方協(xié)商。
第八章 違約責(zé)任
第十五條 甲方按時(shí)將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方，超過(guò)20個(gè)工作日沒(méi)支付乙方費(fèi)用的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十六條 乙方違反本合同第五章及附件的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)扣付服務(wù)費(fèi)及至終止合同，乙方應(yīng)支付甲方兩個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償;造成甲方其它經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十七條 甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第九章 附則
第十八條 雙方約定自本合同生效之日起 10 工作日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第十九條 本合同合同期滿(mǎn)后，若雙方未續(xù)簽合同又未提出書(shū)面終止服務(wù)，本合同則自行續(xù)展一年。若一方?jīng)Q定不再與對(duì)方續(xù)簽合同，應(yīng)當(dāng)至少提前2個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，以便對(duì)方做相應(yīng)的安排，不提前通知對(duì)方的應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方兩個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償。
第二十條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十一條 本合同正本 四 頁(yè)，附件 四 頁(yè)，共 八 頁(yè)，一式叁份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第二十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量的事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第二十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第二十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意向桂林市七星區(qū)人民法院起訴。
第二十五條 乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理?xiàng)l例和甲方的約定，認(rèn)真做好進(jìn)出車(chē)輛及人員管理，應(yīng)確保辦公大樓的公共秩序和財(cái)產(chǎn)安全。
第二十六條 乙方對(duì)大樓管理的同時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方的日常管理工作。
第二十七條 本合同自簽字之日起生效，合同期滿(mǎn)本合同自然終止。
甲 方： 乙 方：
法定代表人(或委托代理人)簽章 法定代表人(或委托代理人)簽章
年月日 年月日
商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議
管理方:????????????????????????????（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）
地?址:????????????????????????????
承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）
姓?名：??身份證號(hào)：
聯(lián)系方式：??房屋面積：
為確保???????的整體對(duì)外形象，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏，甲方受????委托對(duì)????商鋪進(jìn)行提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方開(kāi)始使用位于?????地區(qū)????????????????????????????????????????????????商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)前,簽訂此物業(yè)服務(wù)協(xié)議。乙方對(duì)此無(wú)異議，并自愿接受《?商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約》等附件的規(guī)定。如本合同甲方管理公司發(fā)生變更，則本合同繼續(xù)生效履行。
第一條：甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方享有對(duì)???????商鋪實(shí)施統(tǒng)一管理的權(quán)利，對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理，維護(hù)?商鋪的正常運(yùn)行。
2、制定和修改????????商鋪的各項(xiàng)規(guī)章制度。
3、甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利。
4、尊重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5、有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和管理協(xié)議之行為。
6、依法行使物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利，接受行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽(tīng)取合理化建議和意見(jiàn)，不斷改進(jìn)工作。
7、在乙方裝飾裝修房屋時(shí)，與乙方簽訂《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》，按協(xié)議實(shí)施監(jiān)督管理和服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用；
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、依法享有在《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，服從甲方統(tǒng)一管理及整體業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺(jué)配合甲方組織的促銷(xiāo)活動(dòng)，維護(hù)???????商鋪的整體形象。
2、自覺(jué)遵守甲方發(fā)布的??商鋪各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。
3、嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，保護(hù)消費(fèi)者的利益，執(zhí)證經(jīng)營(yíng)，依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi)等稅費(fèi)。
4、積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。
5、對(duì)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的商品或服務(wù)自覺(jué)建立質(zhì)量保證體系，確保銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)不損害消費(fèi)者的利益。
6、確保所經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的商品或服務(wù)不存在侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其他合法權(quán)益的情形，否則，應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方及第三方造成的全部損失。
7、對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違反???????商鋪管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
8、自覺(jué)配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作。
9、乙方裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)提前5個(gè)工作日書(shū)面告知甲方，簽訂并遵守《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家建設(shè)部令110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《中華人民共和國(guó)消防法等》相關(guān)法律法規(guī)要求，裝修方案需到消防主管機(jī)關(guān)審核備案的，應(yīng)提交裝修方案審核備案，在消防主管部門(mén)審核通過(guò)后再開(kāi)工裝修。
10、不得改變物業(yè)用途或占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)給予賠償。
11、支持并協(xié)助甲方依法進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
12、若轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前3個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及其他費(fèi)用，并應(yīng)當(dāng)促使受讓方與甲方在此時(shí)間內(nèi)簽訂本協(xié)議。
13、?對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度等造成的損失、損害承擔(dān)連
帶賠償責(zé)任。
14、按照有序經(jīng)營(yíng)、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理物業(yè)給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事法律責(zé)任。
15、頂層陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、住宅露臺(tái)及其它專(zhuān)享使用部分不得違規(guī)搭建陽(yáng)光屋、遮陽(yáng)蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺(tái)及其它專(zhuān)享使用部分種植灌木花卉不得超過(guò)???????墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生。
16、室外招牌及旗幟必須按照指定樣式、規(guī)格、位置進(jìn)行設(shè)計(jì)安裝，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得對(duì)相鄰方業(yè)主造成聲、光、煙等污染。
17、正常經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)遵守經(jīng)營(yíng)秩序，業(yè)主（或使用人）在店外舉辦任何活動(dòng)，如放置展位、促銷(xiāo)、聚會(huì)等，需提前五個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核通過(guò)后方可實(shí)施。
18、乙方及其雇員、代理人在該房屋內(nèi)的一切活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。乙方及其雇員、代理人不得在公共區(qū)域聚集、逗留、喧嘩、抽煙、用餐，不得衣冠不整、隨地吐痰、亂扔垃圾，應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理，違反上述要求給甲方或其他方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的一切損失。
19、乙方及其雇員、代理人進(jìn)出貨物和運(yùn)送垃圾，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的時(shí)間和路線等相關(guān)要求，違反相關(guān)要求給甲方或其他方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的一切損失。
20、因公共安全或修理、保養(yǎng)或更換通過(guò)該房屋的公共機(jī)電管線等需要，乙方應(yīng)當(dāng)允許甲方或其代理人在合理時(shí)間進(jìn)入該房屋檢查屋內(nèi)的電線、暖通或消防等設(shè)備。
21、承擔(dān)由乙方行為引起的一切法律責(zé)任。
第二條：各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法
1、乙方自?????年?????月?????日至?????年?????月?????日，使用商鋪的建筑面積為
平方米。物業(yè)管理費(fèi)按使用建筑面積以???????????元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前10日內(nèi)或本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)按年度一次性繳納，共計(jì)????????????元/年（????天）。
后續(xù)交費(fèi)時(shí)間為每年度的?????月?????日前，或?qū)脮r(shí)按照甲方發(fā)布文本規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行繳納。
2、甲方向乙方提供基礎(chǔ)的正常用電設(shè)施，如發(fā)生增加用電負(fù)荷、新電表安裝等情形，所耗電費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方在中牟縣供電局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加適當(dāng)?shù)膿p耗費(fèi)用后統(tǒng)一向乙方收取。水、電等費(fèi)用自乙方入駐當(dāng)日起開(kāi)始計(jì)收。乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電等費(fèi)用，按照電費(fèi)單價(jià)??????????/度，水費(fèi)單價(jià)????????/噸計(jì)算，并由甲方指定委派方每月10日前將水電明細(xì)表（列明抄表日期、抄表讀數(shù)、金額及繳費(fèi)時(shí)間等）及合法票據(jù)提供給乙方，乙方收到后于每月15日前將水電費(fèi)直接繳付給甲方指定賬戶(hù)，具體賬戶(hù)信息如下：
賬戶(hù)名稱(chēng)：
開(kāi)戶(hù)行：
銀行賬號(hào)：
3、甲方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方出具的通知另行交費(fèi)。
4、（一）乙方未按合同規(guī)定時(shí)間和金額足額繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的，每逾期一日，按欠款總額的0.1%向甲方支付滯納金；逾期超過(guò)三日，甲方有權(quán)停止該商鋪的水電等服務(wù)；逾期超過(guò)15日仍未繳清欠費(fèi)、滯納金的，甲方公司有權(quán)要求出租方收回鋪位重新招租，乙方已交費(fèi)用不予退還。
(二)其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。
第三條：雙方約定遵守的市場(chǎng)管理公約
雙方約定遵守的市場(chǎng)管理公約為：《?商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約》（詳見(jiàn)附件一）。
第四條：附則
《?商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約》為本合同有效附件，與本合同具有同等法律效力。
第五條：協(xié)議效力
1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本協(xié)議不可分割的部分，若本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議有約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
2、本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，均具有同等法律效力；自甲乙雙方簽字蓋章后生效，雙方共同遵守。
3、本合同部分條款無(wú)效的，不影響其他條款的效力，各方仍應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，繼續(xù)履行有效條款。
第六條：爭(zhēng)議的解決
1、有關(guān)本合同的內(nèi)容、效力、解釋和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律，受其保護(hù)和管轄。
2、因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
甲方（簽章）乙方（簽章）
代表人：代表人：
簽約日期：?年月日
附件一
商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約
第一條：嚴(yán)禁私自亂用、亂動(dòng)、阻擋、圈占、堵塞、遮蓋如火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、攝像機(jī)頭、紅外線報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防水帶、自救軟盤(pán)、水槍、滅火器、噴淋頭、應(yīng)急燈、疏散指示標(biāo)志、防火卷簾、手動(dòng)控制盒、板式排煙口、正壓送風(fēng)口、消防栓及各類(lèi)消防管線等消防設(shè)備設(shè)施，違者承擔(dān)全部維修費(fèi)用和法律責(zé)任；故意損壞消防設(shè)施器材、自動(dòng)報(bào)警裝置的，除賠償損壞設(shè)備的全部費(fèi)用外，情節(jié)嚴(yán)重者交司法機(jī)關(guān)處置。
第二條：嚴(yán)禁商戶(hù)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)、外區(qū)域下棋、打牌、追逐打鬧，嚴(yán)禁在商鋪外空地上、座椅上隨臥隨睡；
第三條：未經(jīng)公司允許商戶(hù)嚴(yán)禁私自移動(dòng)、拆除、篡改、遮蓋鋪位號(hào)碼。
第四條：商戶(hù)應(yīng)把掃帚、拖把、抹布、水瓶、置物架、食材、餐具、泔水桶等雜物統(tǒng)一置于店內(nèi)，不得放于臨通道位置及公共區(qū)域，需保證公共區(qū)域視線所達(dá)位置的物品擺放整潔。
第五條：嚴(yán)禁商戶(hù)任何物品堵占安全出口、防火卷簾及消防栓等消防設(shè)施。
第六條：嚴(yán)禁商戶(hù)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中高聲叫賣(mài)、邀客拉客。
第七條：嚴(yán)禁使用大功率音響，嚴(yán)禁使用高音喇叭，嚴(yán)禁播放重復(fù)性錄音音像制品叫賣(mài)等。
第八條：商鋪內(nèi)嚴(yán)禁懸掛、張貼紙片或其它材質(zhì)宣傳品（寫(xiě)有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、降價(jià)、招聘或不文明用語(yǔ)等相關(guān)內(nèi)容）?
第九條：任何單位和個(gè)人不得損壞?商鋪戶(hù)內(nèi)外廣告媒體及設(shè)施，不得對(duì)廣告畫(huà)面及設(shè)施進(jìn)行覆蓋、涂抹或撕毀。
第十條：商戶(hù)經(jīng)營(yíng)食品、熟食類(lèi)須嚴(yán)格按照商場(chǎng)規(guī)劃，不得超其范圍經(jīng)營(yíng)。
第十一條：嚴(yán)禁使用明火照明或取暖。
第十二條：??發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患事故不及時(shí)上報(bào)、不采取果斷措施妥善處理的；謊報(bào)火情、整改火災(zāi)隱患不及時(shí)、不徹底或違反防火安全制度和安全操作規(guī)程，造成火災(zāi)引起事故，報(bào)請(qǐng)司法機(jī)關(guān)追究相關(guān)法律責(zé)任。
第十三條：?商鋪提供的各種設(shè)備設(shè)施，均為?商鋪的固定資產(chǎn)，嚴(yán)禁商戶(hù)及施工隊(duì)對(duì)商鋪的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造、移位、拆除、破壞及私配電井鑰匙，違者除照價(jià)賠償外，情節(jié)嚴(yán)重者，移交司法機(jī)關(guān)處置。
第十四條：嚴(yán)禁在商鋪的墻壁上、不銹鋼柱子上、衛(wèi)生間內(nèi)亂寫(xiě)亂畫(huà)、張貼宣傳單。
第十五條：嚴(yán)禁商戶(hù)私自拆除、移位電表及電表鉛封的拆除。
第十六條：商戶(hù)鋪位內(nèi)及其門(mén)前的衛(wèi)生由商戶(hù)自行維護(hù)，商戶(hù)應(yīng)自備垃圾袋，不得將垃圾丟棄在鋪位門(mén)口或掃到公共通道上；嚴(yán)禁亂扔果皮紙屑、一次性餐具、塑料袋及其它雜物。
第十七條：商鋪清場(chǎng)后，必須切斷店內(nèi)所有電源、水源及煤氣、天燃?xì)獾确娇申P(guān)門(mén)落鎖，如有商戶(hù)未按上述規(guī)定執(zhí)行，由此造成的各項(xiàng)損失，由商戶(hù)自行承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重者，物業(yè)公司有權(quán)要求出租方收回鋪位，重新招租
第十八條：?任何單位和個(gè)人未經(jīng)公司許可不得在戶(hù)內(nèi)、外從事廣告媒體開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。違者經(jīng)查實(shí)后，視情節(jié)輕重，當(dāng)事人應(yīng)按500—20__元標(biāo)準(zhǔn)向公司支付違約金。
第十九條：?商戶(hù)或裝修隊(duì)未經(jīng)審批擅自施工裝修的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)以最低1000元/項(xiàng)向公司支付違約金并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。
第二十條：本公約一式兩份，物業(yè)公司一份，經(jīng)營(yíng)者一份。
第二十一條：各方對(duì)本公約各條款均有充分理解并全面接受，各方不得以存在誤解或其他任何理由申請(qǐng)撤銷(xiāo)或變更各條款，除非經(jīng)過(guò)了相關(guān)各方的協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。
第二十三條：如遇到物業(yè)公司政策調(diào)整，執(zhí)行新的管理規(guī)章制度，本公約自動(dòng)被新的管理規(guī)章制度替代。
第二十四條：本公約的解釋權(quán)歸物業(yè)公司。
甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會(huì))
乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)
為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
1.物業(yè)基本情況
(1)物業(yè)類(lèi)型：_________。
(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。
(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
(4)占地面積：_________平方米。
(5)建筑面積：_________平方米。
2.委托管理事項(xiàng)
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。
(6)交通、車(chē)輛行駛及停泊。
(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
(8)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。
第二條 委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積______(3)按每年_________%的幅度下調(diào);
(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;
(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。
3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
物業(yè)管理合同書(shū)
來(lái)源：作者：
甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會(huì))
乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)
為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
1.物業(yè)基本情況
(1)物業(yè)類(lèi)型：_________。
(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。
(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
(4)占地面積：_________平方米。
(5)建筑面積：_________平方米。
2.委托管理事項(xiàng)
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。
(6)交通、車(chē)輛行駛及停泊。
(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
(8)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。
第二條 委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積_________元;
(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積_________元;
(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);
(3)按每年_________%的幅度下調(diào);
(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;
(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。
3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān);
(3)在_________費(fèi)用中支付。
5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;
(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。
第四條 其他有償服務(wù)費(fèi)用
1.車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
(1)機(jī)動(dòng)車(chē)：_________;
(2)非機(jī)動(dòng)車(chē)：_________;
2.有線電視：_________;
3._________。
第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第六條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān);
(3___元;
(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積_________元;
(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);
(3)按每年_________%的幅度下調(diào);
(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;
(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。
3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān);
(3)在_________費(fèi)用中支付。
5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;
(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。
第四條 其他有償服務(wù)費(fèi)用
1.車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
(1)機(jī)動(dòng)車(chē)：_________;
(2)非機(jī)動(dòng)車(chē)：_________;
2.有線電視：_________;
3._________。
第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第六條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān);
(3___元;
(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積_________元;
(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);
(3)按每年_________%的幅度下調(diào);
(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;
(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。
3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān);
(3)在_________費(fèi)用中支付。
5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;
(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。
第四條 其他有償服務(wù)費(fèi)用
1.車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
(1)機(jī)動(dòng)車(chē)：_________;
(2)非機(jī)動(dòng)車(chē)：_________;
2.有線電視：_________;
3._________。
第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。cnsjbj.cn
第六條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān);
(3)在_________費(fèi)用中支付。
5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;
(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。
第四條 其他有償服務(wù)費(fèi)用
1.車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
(1)機(jī)動(dòng)車(chē)：_________;
(2)非機(jī)動(dòng)車(chē)：_________;
2.有線電視：_________;
3._________。
第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第六條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第七條 雙方權(quán)利、義務(wù)
1.甲方權(quán)利義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;
(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;
(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
2.乙方權(quán)利義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;
(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;
3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);
(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;
(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;
(10)在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第八條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。
2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入。
第九條 風(fēng)險(xiǎn)抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第十條 獎(jiǎng)罰措施
1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國(guó))、_________元(省)、_________元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。
第十一條 合同更改、補(bǔ)充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿(mǎn)前的_________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十二條 聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
第十三條 保密
雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第十四條 不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)，不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第十五條 通知
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
各方通訊地址如下：_________。
一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十六條 爭(zhēng)議的處理
1.本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十七條 解釋
本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十八條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
委托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：業(yè)主委員會(huì)
授權(quán)人：業(yè)主大會(huì)
業(yè)主委員會(huì)主任(姓名)：身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)：
業(yè)主委員會(huì)地址：
業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話(huà)：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
組織機(jī)構(gòu)代碼：
法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：聯(lián)系電話(huà)：
通訊地址：
郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以及年月日召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議上，專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意聘請(qǐng)乙方的表決，甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同。
第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況
第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)基本情況如下：
名稱(chēng)：[地名核準(zhǔn)名稱(chēng)]。
類(lèi)型：[多層住宅][高層住宅][別墅][辦公][商業(yè)]。
坐落位置：[通訊地址]太原市區(qū)(縣、市)街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))路(街、巷)號(hào);
物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至范圍：
東至;
南至;
西至;
北至。
占地面積：平方米;
總建筑面積：平方米;其中住宅平方米，非住宅平方米，其他。
第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第二條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方承接本物業(yè)時(shí)，按以下第*項(xiàng)方式執(zhí)行：
(一)在甲方的監(jiān)督、協(xié)助下，由乙方與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行本物業(yè)的交接工作：
(二)甲乙雙方進(jìn)行本物業(yè)的交接工作：
[因承接涉及的事項(xiàng)較多，甲乙雙方協(xié)商聘請(qǐng)無(wú)利害關(guān)系人見(jiàn)證或公證機(jī)關(guān)公證]
第三條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
(一)制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;
(二)物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
(三)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;
(四)公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù);
(五)清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
(六)協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車(chē)輛(包括非機(jī)動(dòng)車(chē)輛)停放進(jìn)行管理;
(七)協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作;
(八)消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等;
(九)負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案;
(十)按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定簽訂的協(xié)議對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù);
(十一)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告;
(十二)制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容;
(十三)設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話(huà)，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;
(十四)其他服務(wù)事項(xiàng)：。
第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件二)提供服務(wù)。
雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《太原市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)等級(jí)規(guī)定的要求。
第四部分 物業(yè)服務(wù)期限
第五條 物業(yè)服務(wù)期限為年，自*年*月*日至*年*月*日。
第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
第六條 乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取參照國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定，按下述約定，以建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層住宅：*元/月·平方米;
高層住宅：*元/月·平方米;
別墅：*元/月·平方米;
辦公樓：*元/月·平方米;
商業(yè)物業(yè)：*元/月·平方米;
物業(yè)：*元/月·平方米;
二次供水加壓費(fèi)*元/月·噸;
電梯運(yùn)行費(fèi)*元/月·平方米。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)乙方辦公費(fèi)用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)甲方同意的其他費(fèi)用：。
本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費(fèi)用。上述費(fèi)用應(yīng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
第七條 自本合同生效之日起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第六條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第八條 物業(yè)服務(wù)期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第六條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
(二)酬金制。由乙方在本合同第六條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
1、[每月][每季][每半年][每年]在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按%的比例提取酬金;
2、[每月][每季][每半年][每年]在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取元的酬金;
第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用屬本合同第八條第二項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)資金中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第種方式處理：
1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;
2、直接納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第種方式處理：
1、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;
2、。
第十條 物業(yè)服務(wù)實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每半年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)監(jiān)督。
第十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在(每次交費(fèi)的具體時(shí)間)按[每月][每季][每半年][每年](預(yù))交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(資金)。業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(資金)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其按時(shí)交納。
第十二條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)車(chē)位使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，參照物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況由業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。
停車(chē)位屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位*元/月·個(gè)、室內(nèi)車(chē)位*元/月·個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)交納車(chē)位使用費(fèi)，由乙方代收。
車(chē)位使用費(fèi)按下列用途使用：
(一)%轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù);
(二)%用作物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(資金);
(三)。
第十三條 乙方應(yīng)與車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)建立健全車(chē)輛停放服務(wù)及收費(fèi)的內(nèi)部管理制度，做好車(chē)輛進(jìn)出管理、停車(chē)場(chǎng)所保潔、照明、巡視(或監(jiān)視)等服務(wù)，并對(duì)停車(chē)場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用等工作。
第十四條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他有償服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。
第十五條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專(zhuān)業(yè)單位交納水、電、氣、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用。
乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
第十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主共有。
所得收益按照下列用途使用：
(一)%轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù);
(二)%用作物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(包括成本及酬金);
(三)。
第十七條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要大修、中修和更新、改造，但未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金或?qū)ｍ?xiàng)維修資金帳面金額不足的，需經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，按以下第項(xiàng)方式籌集專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
(一)甲方委托乙方每月按[物業(yè)建筑面積*元/平方米][元/戶(hù)]向業(yè)主另行收取費(fèi)用，用作專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(二)屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)位經(jīng)營(yíng)收益的%用作專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益%用作專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，需使用維修資金時(shí)，需經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，按照相關(guān)規(guī)定使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
甲方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案、所需資金預(yù)算、列支范圍、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。
第六部分 雙方權(quán)利與義務(wù)
第十九條 甲方的權(quán)利義務(wù)
(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán);
(三)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利;
(四)代表和維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;
(五)有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查;
(六)配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作;
(七)在乙方辦理入住日前，按照省、市相關(guān)規(guī)定提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約平方米，位置為;
(八)審議乙方提出的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的報(bào)告;
(九)有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況;
(十)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題以及業(yè)主、物業(yè)使用人與乙方之間的糾紛，不因此影響乙方工作;
(十一)監(jiān)督《管理規(guī)約》的實(shí)施，按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi);督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;
(十二)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，依照《管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;
(十三)積極配合公安機(jī)關(guān)做好房屋出租登記報(bào)備工作，與社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安、計(jì)劃生育等相關(guān)工作;
(十四)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
(十五)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);
(十六)有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第二十條 乙方的權(quán)利義務(wù)
(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;
(二)在符合相關(guān)法律規(guī)定且不侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益的情況下，利用業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷(xiāo)等活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)每半年公布收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有;
(三)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全信息公開(kāi)制度和管理制度。對(duì)小區(qū)內(nèi)所有收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)按物價(jià)部門(mén)相關(guān)規(guī)定在收費(fèi)場(chǎng)所實(shí)行明碼標(biāo)價(jià);
(四)可以選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任;
(五)妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密;
(六)接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴;
(七)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正;
(八)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告;
(九)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序，按照法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，落實(shí)小區(qū)安防力量，采取各種有效安全防范措施，通過(guò)人防、技防、物防相結(jié)合的辦法，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作;同時(shí)，要協(xié)助相關(guān)單位或部門(mén)做好流動(dòng)人口、出租房屋登記報(bào)備和計(jì)劃生育等工作，對(duì)不履行義務(wù)的業(yè)主，應(yīng)及時(shí)向政府相關(guān)部門(mén)報(bào)告;
(十)提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;
(十一)不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀;
(十二)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿(mǎn)終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)。
(十三)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第七部分 合同解除和終止
第二十一條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議等。
第二十二條 本合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止之日起*日內(nèi)，向[甲方][新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)]移交屬于本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)、相關(guān)資料、及附件1所交接的事項(xiàng)。
第二十三條 出現(xiàn)下列情形之一的，可以提前解除本合同：
1、物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的;
2、因不可抗力，致使本合同無(wú)法正常履行的;
3、乙方嚴(yán)重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定解除合同的;
4、專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主不履行本合同約定的義務(wù)，致使物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展，乙方要求提前解除合同的。
第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)本合同約定的提前解除合同的情形，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方日后解除。合同提前解除的，甲乙雙方應(yīng)在合同解除之日起日內(nèi)交接完畢本合同第二十一條、第二十二條規(guī)定的事項(xiàng)。在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域正常的生活秩序，甲方應(yīng)督促業(yè)主和物業(yè)使用人向乙方支付交接期間的服務(wù)費(fèi)用。
第二十五條 其他條款。
第八部分 違約責(zé)任
第二十六條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十七條 乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除合同。乙方承擔(dān)的違約金，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用、支付利息，并按支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之加收違約金。
第三十條 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
第三十一條 乙方在被解聘或合同終止后，應(yīng)自收到解聘通知書(shū)或合同終止之日起的日與業(yè)主委員會(huì)或新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)的交接驗(yàn)收手續(xù);乙方不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
第三十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，不承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十三條 其他條款。
第九部分 爭(zhēng)議解決
第三十四條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以按照以下方式解決：
(一)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟;
(二)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十部分 附則
第三十五條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。
第三十六條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。
第三十七條 本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
第三十九條 其他約定：。
甲方簽章：乙方簽章：
業(yè)主委員會(huì)主任簽字：法定代表人簽字：
年月日年月日
合同編號(hào)：_____________
說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用。
2.本合同文本中所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。
3.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。
4.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容。
委托方(甲方)：________________[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]
委托方登記號(hào)(身份證號(hào))：________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話(huà)：____________
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________
組織機(jī)構(gòu)代碼：____________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話(huà)：____________
委托代理人：______________聯(lián)系電話(huà)：____________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本情況
第一條本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)基本情況如下
名稱(chēng)：[地名核準(zhǔn)名稱(chēng)][暫定名]________________________。 類(lèi)型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。
坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。
建筑面積：[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米。
區(qū)域四至
東至：________________________;
南至：________________________;
西至：________________________;
甲方：_________；法定代表人：_________；住所地：_________；郵編：_________；乙方：_________；法定代表人：_________；住所地：_________；郵編：_________；資質(zhì)等級(jí)：_________；證書(shū)編號(hào)：_________；根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱(chēng)）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱(chēng)_________；物業(yè)類(lèi)型_________；座落位置_________；建筑面積_________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________。（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車(chē)輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、_________；2、_________；3、_________。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元/月·平方米；高層住宅：_________元/月·平方米；別墅：_________元/月·平方米；辦公樓：_________元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；物業(yè)：_________元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（11）_________。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元/月·平方米；高層住宅：_________元/月·平方米；別墅：_________元/月·平方米；辦公樓：_________元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；_________物業(yè)：_________元/月·平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）_________。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第七條 業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、_________；2、_________。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
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