估價(jià)報(bào)告。

關(guān)于與“估價(jià)報(bào)告”相關(guān)的議題是本文的主題，請(qǐng)認(rèn)真研究本文同時(shí)收藏以備不時(shí)之需。古人曾說，力行而后知之真，當(dāng)我們要向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作時(shí)。寫報(bào)告是很常見的事，編寫報(bào)告對(duì)工作的良性發(fā)展有著積極的意義。

估價(jià)報(bào)告 篇1

《房地產(chǎn)估價(jià)》課程設(shè)計(jì)任務(wù)書

二、估價(jià)調(diào)查對(duì)象：

本次課程設(shè)計(jì)內(nèi)容為合肥大溪地某層辦公場(chǎng)所的估價(jià)。項(xiàng)目位于合肥蜀山區(qū)黃山路以北，岳西路以西，西臨永久綠化帶“大溪地”項(xiàng)目開發(fā)充分利用了坡地的地形優(yōu)勢(shì)，各組團(tuán)空間錯(cuò)落有致，層次豐富，力求為置業(yè)者營造一個(gè)舒適、安全、生態(tài)、時(shí)尚的居住區(qū)。大溪地國際BLOCK街區(qū)，是以大溪地人文精神與理想人居的全新構(gòu)想，創(chuàng)建的一種符合國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)的新型居住模式，包括花園洋房、多層、小高層、高層等多種住宅形態(tài)，SOHO公寓、IEO型總部辦公樓、酒店、主力商業(yè)店、步行街、體育館、藝術(shù)館、兒童游樂中心、幼兒園、中小學(xué)等完善設(shè)施，是一個(gè)超大型開放式綜合國際街區(qū)，充分體現(xiàn)未來居住標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)部有百米風(fēng)情步行街，9300多平米的藝術(shù)館、體育館、名牌小學(xué)、合肥50中、2所幼兒園、綜合商場(chǎng)有家樂福超市、好又多超市、合肥協(xié)和醫(yī)院、中西醫(yī)院結(jié)合醫(yī)院、炮院醫(yī)院、105醫(yī)院、合肥腦科醫(yī)院等基本配套設(shè)施。園林景觀:9300多平米的藝術(shù)館、“大溪地”項(xiàng)目開發(fā)將充分利用坡地的地形優(yōu)勢(shì)，各組團(tuán)空間錯(cuò)落有致，層次豐富，力求為置業(yè)者營造一個(gè)舒適、安全、生態(tài)、時(shí)尚的居住區(qū)。

三、課程設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃：

2011年12月19、20日————收集資料 2011年12月21日——— 計(jì)算

2011年12月22、23日————撰寫估價(jià)報(bào)告

四、課程設(shè)計(jì)實(shí)施途徑：

（一）、運(yùn)用收益法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：

1、搜集有關(guān)收入和費(fèi)用的資料;

2、估算潛在毛收入;

3、估算有效毛收入;

4、估算運(yùn)營費(fèi)用;

5、估算凈收益;

6、選用適當(dāng)?shù)馁Y本比率;

7、選用適宜的計(jì)算公式求出收益價(jià)格。

（二）、凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體情況，按下列規(guī)定求?。?/p>

出租型房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)租賃資料計(jì)算凈收益，凈收益為租賃收入扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金。租賃收入包括有效毛租金收入和租賃保證金、押金等的利息收入。維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金應(yīng)根據(jù)租賃契約規(guī)定的租金涵義決定取舍。若保證合法、安全、正常使用所需的費(fèi)用都由出租方承擔(dān)，應(yīng)將四項(xiàng)費(fèi)用全部扣除;若維修、管理等費(fèi)用全部或部分由承租方負(fù)擔(dān)，應(yīng)對(duì)四項(xiàng)費(fèi)用中的部分項(xiàng)目作相應(yīng)調(diào)整。

（三）、估價(jià)中采用的潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用或凈收益，除有租約限制的之外，都應(yīng)采用正?？陀^的數(shù)據(jù)。有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)采用正?？陀^的租金。利用估價(jià)對(duì)象本身的資料直接推算出的潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用或凈收益，應(yīng)與類似房地產(chǎn)的正常情況下的潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用或凈收益進(jìn)行比較。若與正?？陀^的情況不符，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正，使其成為正?？陀^的。

（四）、在求取凈收益時(shí)，應(yīng)根據(jù)凈收益過去、現(xiàn)在、未來的變動(dòng)情況及可獲收益的年限，確定未來凈收益流量，并判斷該未來凈收益流量屬于下列哪種類型：1每年基本上固定不變;2每年基本上按某個(gè)固走的數(shù)額遞增或遞減;3每年基本上按某個(gè)固定的比率遞增或遞減;4其他有規(guī)則的變動(dòng)情形。

（五）、資本化率應(yīng)按下列方法分析確定：

l市場(chǎng)提取法：應(yīng)搜集市場(chǎng)上三宗以上類似房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的收益法計(jì)算公式，求出資本化率。

2安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法：以安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值作為資本化率。安全利率可選用同一時(shí)期的一年期國債年利率或中國人民銀行公布的一年定期存款年利率;風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來預(yù)測(cè)、估價(jià)對(duì)象的用途及新舊程度等確定。

3復(fù)合投資收益率法：將購買房地產(chǎn)的抵押貸款收益率與自有資本收益率的加權(quán)平均數(shù)作為資本化率，按下式計(jì)算：R= M·Rm +(1-M)Re(5)式中R ——資本化率(%);M——貸款價(jià)值比率(%)，低押貸款額占房地產(chǎn)價(jià)值的比率;Rm——抵押貸款資本化率(%)，第一年還本息額與抵押貸款額的比率;Re——自有資本要求的正常收益率(%)。

4投資收益率排序插入法：找出相關(guān)投資類型及其收益率、風(fēng)險(xiǎn)程度，按風(fēng)險(xiǎn)大小排序，將估價(jià)對(duì)象與這些投資的風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行比較，判斷、確定資本化率。

（六）、資本化率分為綜合資本化率、土地資本化率、建筑物資本化率，他們之間的關(guān)系應(yīng)按下式確定：RO=L*RL+B*RB(6)式中RO——綜合資本化率(%)，適用于土地與建筑物合一的估價(jià);RL——土地資本化率(%)，適用于土地資本估價(jià);RB——建筑物資本化率(%)，適用于建筑物估價(jià);L——土地價(jià)值占房地產(chǎn)價(jià)值的比率(%);B——建筑物價(jià)值占房地價(jià)值的比率(%)，L+B+100%.（七）、計(jì)算收益價(jià)格時(shí)應(yīng)根據(jù)未來凈收益流量的類型，選用對(duì)應(yīng)的收益法計(jì)算公式。

（八）、對(duì)于單獨(dú)土地和單獨(dú)建筑物的估價(jià)，應(yīng)分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物耐用年限確定未來可獲收益的年限，選用對(duì)應(yīng)的有效年限收益法計(jì)算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費(fèi)用的攤銷。對(duì)于土地與建筑物合一的估價(jià)對(duì)象，當(dāng)建筑物耐用年限長于或等于土地使用權(quán)年限時(shí)，應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲收益的年限，選用對(duì)應(yīng)的有效年的收益法計(jì)算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物折舊的土地取得費(fèi)用的攤銷。對(duì)于土地與建筑物合一的估價(jià)對(duì)象，當(dāng)建筑物耐用年限短于使用權(quán)年限時(shí)，可采用下列方式之一處理：1先根據(jù)建筑物耐用年限確定未來可獲收益的年限，選用對(duì)應(yīng)的有效年的收益法計(jì)算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費(fèi)用的攤銷;然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限價(jià)值的折現(xiàn)值。2將未來可獲收益的年限設(shè)想為無限年，選用無限年的收益法計(jì)算公式，凈收益中應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費(fèi)用的攤銷。

估價(jià)項(xiàng)目名稱：合肥大溪地某層辦公場(chǎng)所 委托方：合肥某大溪地客戶經(jīng)理 估價(jià)方： 估價(jià)人員：

估價(jià)作業(yè)日期

第一篇 前言

致委托方函 ××客戶經(jīng)理：

根據(jù)委托，我們對(duì)您合肥大溪地某層辦公場(chǎng)所在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2011-12-21的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估的目的是為您的住房者提供價(jià)格參考。

估價(jià)人員根據(jù)估計(jì)目的，遵循估價(jià)原則，經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查和實(shí)地查勘，遵照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及其他相關(guān)法規(guī)，選用收益法和市場(chǎng)比較法進(jìn)行了評(píng)定估算，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值總額為849911.64元，平均市場(chǎng)單價(jià)4721元/m2。

此致

2011-12-20

模擬法定代表人： 估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明：

1.我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限

3.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系和偏見。

4.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告

5.我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。6.沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。

7.如未得本公司的書面許可，本估值報(bào)告書的全文或任何部份內(nèi)容或任何注釋，均不能以任何形式刊載于任何文件、通函或聲明。

8.最后，根據(jù)本公司的一貫做法，我們必須申明，本估值報(bào)告書僅供委托

方使用，本公司不承擔(dān)對(duì)任何第三者對(duì)本報(bào)告書的全文或任何部份內(nèi)容的任何責(zé)任。

模擬房地產(chǎn)估價(jià)師： 估價(jià)的假設(shè)和限制條件

1.鑒于同一估價(jià)對(duì)象，估價(jià)目的不同，估價(jià)依據(jù)以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，評(píng)估出的客觀合理價(jià)格或價(jià)值也會(huì)有所不同。本次估價(jià)報(bào)告的估價(jià)結(jié)果所體現(xiàn)的是估價(jià)對(duì)象在完整權(quán)利狀態(tài)下的現(xiàn)有價(jià)值，為委托方地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供參考依據(jù)。因此，本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)結(jié)果僅作為委托方確定估價(jià)對(duì)象在沒有他項(xiàng)權(quán)利約束條件下現(xiàn)有價(jià)值的參考依據(jù)。

2.本次估價(jià)基于委托方所提供的全部資料具備真實(shí)性和合法性，且該估價(jià)對(duì)象具有完整和合法的產(chǎn)權(quán)之前提進(jìn)行估價(jià)。僅在此前提下，本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)結(jié)果才能有效地體現(xiàn)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的實(shí)有的公開市場(chǎng)價(jià)值。委托方保證所提供的全部資料具備真實(shí)性與合法性，并對(duì)此承擔(dān)全部責(zé)任。

3.本次估價(jià)基于目前及未來的社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)是正常穩(wěn)定的前提進(jìn)行估價(jià)，即本次估價(jià)中所涉及的房地產(chǎn)之價(jià)格、成本、稅額等都是根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)狀況確定的，均不考慮未來的變動(dòng)。對(duì)于估價(jià)對(duì)象的年收益視為恒定不變，且不考慮資本化率每年的波動(dòng)。

4.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果具有很強(qiáng)的時(shí)效性，因此，本次估價(jià)的估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不能將該估價(jià)結(jié)果作為估價(jià)對(duì)象在其他時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

5.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果體現(xiàn)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的實(shí)有的公開市場(chǎng)價(jià)值。

6.未經(jīng)估價(jià)方書面同意，任何單位或個(gè)人不得將本估價(jià)報(bào)告的全部或部分及任何參考資料于公開發(fā)表的文件、通告或報(bào)告中引用，亦不得以任何形式公開發(fā)表。

7.報(bào)告中所使用的貨幣為人民幣。

第二篇

估價(jià)結(jié)果報(bào)告

委托方：合肥大溪地客戶經(jīng)理

模擬法定代表人：×××

寫字樓：合肥國大溪地××層××號(hào) 估價(jià)方： 模擬法定代表人： 住所 估價(jià)對(duì)象

名稱：合肥大溪地某層辦公場(chǎng)所 坐落：合肥大溪地 建筑面積：180平方米； 建筑結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)

裝修情況：外墻： 涂料，干掛石材 供暖： 無 大堂： 無 內(nèi)墻： 毛坯 門： 暫無資料 窗： 雙層真空玻璃

設(shè)施設(shè)備：供氣： 天然氣 供電： 市政供電，一戶一表 廚房： 毛坯 有線(數(shù)字)電視： 有有線電視接口 供水： 市政供水 通訊： 電信 衛(wèi)生間： 毛坯 消防： 按國家標(biāo)準(zhǔn) 寬帶： 電信。工程質(zhì)量：經(jīng)驗(yàn)收合格 竣工日期：2009年×月×日

維修保養(yǎng)情況：物業(yè)維護(hù)及住戶保養(yǎng)情況良好 基礎(chǔ)設(shè)施：水電、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等齊全

周邊設(shè)施：合肥大溪地某層辦公場(chǎng)所位于合肥蜀山區(qū)黃山路以北，岳西路以西，西臨永久綠化帶“大溪地”項(xiàng)目開發(fā)充分利用了坡地的地形優(yōu)勢(shì)，各組團(tuán)空間錯(cuò)落有致，層次豐富，力求為置業(yè)者營造一個(gè)舒適、安全、生態(tài)、時(shí)尚的居住區(qū)。估價(jià)目的

為該業(yè)主出租辦公樓提供有效參考。估價(jià)時(shí)點(diǎn)

2011年12月21日 價(jià)值定義

本次估價(jià)采用收益法來確定其市場(chǎng)價(jià)值。估價(jià)依據(jù)

1．國家和合肥市有關(guān)的法律法規(guī)

（1）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》（2）《中華人民共和國土地管理法》（3）《合肥市土地管理辦法》 2．合肥市蜀山區(qū)規(guī)劃詳圖 3． 委托方提供的有關(guān)資料（1）估價(jià)委托書（2）購房合同（3）產(chǎn)權(quán)證明

4．估價(jià)人員向有關(guān)部門查詢、市場(chǎng)調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)勘查收集的資料。估價(jià)原則

本次房地產(chǎn)估價(jià)遵循以下原則: 1．合法原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。2．最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。3．替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

估價(jià)方法

根據(jù)收益法對(duì)本棟辦公場(chǎng)所進(jìn)行估計(jì)，最終得到待估房地產(chǎn)的價(jià)格。估價(jià)結(jié)果

合肥大溪地某層辦公場(chǎng)所于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2011-12-21在價(jià)值定義設(shè)定條件下房地產(chǎn)的價(jià)值為：市場(chǎng)價(jià)值總額為849911.64元，平均市場(chǎng)單價(jià)4721元/m2。

估價(jià)人員： 估價(jià)作業(yè)日期：

第三篇 估價(jià)技術(shù)報(bào)告

一、估價(jià)方法選用：

由于有較多的可比對(duì)象，本次估價(jià)選用的是收益法。

二、估價(jià)測(cè)算過程：

（一）、根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況：

合肥大溪地某層辦公場(chǎng)所180平米，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，土地使用年限為50

年，從2004年12月22日算起。

估價(jià)需要：評(píng)估該商鋪2011年12月22日的購買價(jià)格。估價(jià)過程：

1、選擇估價(jià)方法：

該宗房地產(chǎn)是出租的寫字樓，為收益型房地產(chǎn)，適用收益法估價(jià)，故選用收益法。具體是選用收益法中的報(bào)酬資本化法，公式為：V=∑Ai／(1+Y)i

2、搜集有關(guān)資料。通過調(diào)查了解，并與類似寫字樓的正常租金、出租率、經(jīng)常費(fèi)進(jìn)行比較分析，得出了估價(jià)對(duì)象的有關(guān)情況和正?？陀^的數(shù)據(jù)如下：

（1）可供出租的面積為180㎡.（2）月租金為50元/㎡.（3）出租率年平均為100%。

（4）經(jīng)常費(fèi)平均每月210元，包括人員工資、水、電、空調(diào)、維修、清潔、保安等費(fèi)用。

（5）房產(chǎn)稅以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。（6）其他稅費(fèi)為租金收入的6%。

3、測(cè)算年有效毛收入：

年有效毛收入=180*50*12*100%=108000元

4、測(cè)算年運(yùn)營費(fèi)用：（1）經(jīng)常費(fèi)：210*12=2012元（2）房產(chǎn)稅：

年房產(chǎn)稅=1108000*12%=12960元（3）其他稅費(fèi)：

年其他稅費(fèi)：108000 *6%=6480元

（4）年運(yùn)營總費(fèi)用=2012+12960+6480=21425元

5、計(jì)算年凈收益：

年凈收益=年有效毛收入-年運(yùn)營費(fèi)用 =108000-21425

=86572元

6、確定報(bào)酬率：在調(diào)查市場(chǎng)上想似風(fēng)險(xiǎn)的投資所要求的報(bào)酬率的基礎(chǔ)上，確定報(bào)酬率為10%。

7、計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格：根據(jù)過去的收益變動(dòng)情況，判斷未來的凈收益基本上每年不變，且因收益期限為有限年，故選用公式為：V=A/Y[1-1/(1+Y)^n] 上述公式中的收益期限n為45年（建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，長于土地使用年限。土地使用年限從2004年12月起計(jì)為50年，2004年到2012年12月為8年，此后的收益期限為42年），因此：

V=86572/10%[1-1/(1+10%)^42]=849911.64元

估價(jià)結(jié)果：根據(jù)計(jì)算結(jié)果，并參考房地產(chǎn)估價(jià)師的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，確定本估價(jià)對(duì)象與2011年12月21日的總價(jià)為849911.64元，平均市場(chǎng)單價(jià)4721元/m2。

估價(jià)報(bào)告 篇2

某開發(fā)商欲參加一經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招標(biāo)出讓地塊的投標(biāo)報(bào)價(jià)，該地塊規(guī)劃用途為高級(jí)酒店。

(1)作為代理開發(fā)商投標(biāo)的估價(jià)人員，應(yīng)做哪些具體工作?

答：對(duì)土地的基本情況如土地的規(guī)劃條件、用途、面積做全面了解；對(duì)市場(chǎng)情況調(diào)查，對(duì)當(dāng)?shù)馗呒?jí)酒店的供求趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)；利用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法確定投標(biāo)報(bào)價(jià)。

(2)可采取哪幾種估價(jià)方法?

答：假設(shè)開發(fā)法，市場(chǎng)比較法。

若通過招標(biāo)方式獲得了該國有土地使用權(quán)后，于2000年8月開始施工，20xx年3月該公司尋找合作伙伴，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)已完工部分進(jìn)行評(píng)估，核定現(xiàn)狀價(jià)值為合作提供依據(jù)。

1)簡(jiǎn)述評(píng)估技術(shù)路線；

假設(shè)開發(fā)法：求取估價(jià)對(duì)象未來開發(fā)完成后的價(jià)值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以次估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

市場(chǎng)比較法：按比較實(shí)例選擇原則，選取3個(gè)或3個(gè)以上房地產(chǎn)交易實(shí)例作為比較實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易期日、區(qū)域因素、個(gè)別因素修正，從而得到比較實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格。

2)應(yīng)搜集審核的資料；

國有土地使用權(quán)證書；&考試大&建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；土地使用權(quán)出讓合同；施工許可證；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況、投資情況及正常開發(fā)尚需投資情況等；

若采用市場(chǎng)比較法

1)在選取可比案例時(shí)應(yīng)考慮哪些因素?

應(yīng)考慮是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)，包括在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物三個(gè)方面應(yīng)相同或相近；交易類型與估價(jià)目的吻合；成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近或可以進(jìn)行比較修正；成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。

2)確認(rèn)比準(zhǔn)價(jià)格有哪幾種方法?

平均數(shù)法，包括算術(shù)平均數(shù)法和加權(quán)平均數(shù)法；中位數(shù)法；眾數(shù)法。

估價(jià)報(bào)告 篇3

本人于20--年xx月xx日積極分子黨培訓(xùn)班學(xué)習(xí)。經(jīng)批準(zhǔn)，我成為一名中國。一個(gè)月的學(xué)習(xí)已經(jīng)結(jié)束了，這次的學(xué)習(xí)讓我收獲頗豐，受益匪淺。以下是我對(duì)的一些自我總結(jié)，希望能對(duì)自己以后的學(xué)習(xí)工作有所幫助。

首先，要提高思想水平。作為一名中國就必須時(shí)刻樹立正確的世界觀、人生觀和價(jià)值觀。在這一點(diǎn)上，我做的不是十分到位。通過學(xué)習(xí)，我認(rèn)識(shí)到自己還有很多不足之處，理論知識(shí)水平還比較低，現(xiàn)公技能還不強(qiáng)。今后，我一定要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，努力實(shí)踐，在實(shí)際工作中鍛煉和成長，自覺把黨性修養(yǎng)和思想修養(yǎng)的提升提高統(tǒng)一起來。

第二，要加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)。這次的學(xué)習(xí)，使我對(duì)中國黨有了比較全面系統(tǒng)地認(rèn)識(shí)。深刻地體會(huì)到中國黨是中國工人階級(jí)的先鋒隊(duì)，同時(shí)是中國和中華民族的先鋒隊(duì)，是中國特色社會(huì)主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心;代表中國先進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展要求，代表中國先進(jìn)文化的前進(jìn)方向，代表中國最廣大的根本利益。我們黨的最高理想和最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)主義。

第三，要堅(jiān)持黨的根本宗旨，全心全意為服務(wù)。中把黨的全心全意為服務(wù)寫章，這是我們黨的性質(zhì)和宗旨的集中體現(xiàn)。黨的宗旨是全心全意為服務(wù)。黨的宗旨是全心全意為服務(wù)。這兩句話是相互聯(lián)系、相互促進(jìn)的。我覺得它是的義務(wù)和指導(dǎo)思想。這一點(diǎn)，通過這次學(xué)習(xí)使我深受教育，我更加深刻地體會(huì)到這點(diǎn)。

第四，要加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)，提高自身素質(zhì)。這次培訓(xùn)，我認(rèn)真學(xué)習(xí)了黨的會(huì)議精神。通過學(xué)習(xí)，我對(duì)黨有了比較全面和系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)，對(duì)黨的性質(zhì)、黨的指導(dǎo)思想、黨的綱領(lǐng)、黨的宗旨、黨的紀(jì)律等有了更深刻更正確的理解。這次學(xué)習(xí)使我對(duì)自己的要求有了更加清晰的認(rèn)識(shí)。

通過的學(xué)習(xí)，我不僅加深了對(duì)黨的性質(zhì)、宗旨和指導(dǎo)思想的理解，而且提高了政策水平和業(yè)務(wù)能力，同時(shí)我認(rèn)識(shí)到，要成為一名合格的，不僅僅要解決組織上的問題，更重要的還要從思想上。

作為一名普通的員，我要時(shí)時(shí)刻刻以一名的標(biāo)準(zhǔn)來要求自己，努力工作，虛心向老學(xué)習(xí)，認(rèn)真履行崗位職責(zé)。

我們處在一個(gè)瞬息萬變的時(shí)代，我們身邊的各行各業(yè)都在發(fā)生著變化，我們不能只靠一時(shí)的光陰和感情，必須在工作中不斷充實(shí)和豐富自己，要努力提高自己的業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德修養(yǎng)，以適應(yīng)新時(shí)代的要求。

作為一名積極分子，就必須加強(qiáng)自己的責(zé)任意識(shí)。責(zé)任意識(shí)對(duì)一名來說是非常重要的，因?yàn)樨?zé)任意識(shí)能夠體現(xiàn)一個(gè)人的價(jià)值。責(zé)任意識(shí)的形成是通過一系列具體工作，一句話說成的。責(zé)任意識(shí)要求我們對(duì)待工作的態(tài)度，一切從大局出發(fā)，不計(jì)個(gè)人得失，以高度的責(zé)任感和奉獻(xiàn)精神，去完成自己的工作。

作為一名，就必須加強(qiáng)自己的責(zé)任意識(shí)，提高自己的責(zé)任意識(shí)，做到“不以惡小而為之，不以善小而不為”。一個(gè)人的能力很大程度上取決于他對(duì)工作的責(zé)任心和事業(yè)心，因而責(zé)任意識(shí)的培養(yǎng)也十分關(guān)鍵。責(zé)任意識(shí)是一個(gè)人對(duì)自己的能力和對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)的認(rèn)識(shí)和態(tài)度。只有責(zé)任心強(qiáng)了，才會(huì)有一個(gè)積極向上的心態(tài)，才能夠做到不抱一丁點(diǎn)怨氣就不計(jì)較個(gè)人得失，在工作中發(fā)揮主人翁意識(shí)，積極主動(dòng)，做好自己的每一件事情。

在今后的工作中，我將不斷加強(qiáng)黨性修養(yǎng)的學(xué)習(xí)，以更加飽滿的

估價(jià)報(bào)告 篇4

土地估價(jià)師案例分析：土地估價(jià)報(bào)告撰寫（5）考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況

B．選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算

C．與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價(jià)報(bào)告

D．就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算

2、__考慮每一類所包含的樣品數(shù)。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對(duì)值法 D．重心法

3、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，土地開發(fā)程度評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括。A：土地供應(yīng)率 B：土地閑置率 C：土地建成率 D：土地開發(fā)率 E：35％～50％

4、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的__及租期估價(jià)。A．現(xiàn)值 B．差值 C．終值 D．金額

5、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A．授權(quán)經(jīng)營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

6、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

7、在招投標(biāo)過程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市場(chǎng)秩序罪，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 A．3 B．5 C．2 D．1

8、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失價(jià)額達(dá)到30萬元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。A．3 B．4 C．5 D．7

9、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)?！?006年考試真題】 A： B： C： D：

E：時(shí)間因素

10、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對(duì)象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

11、按照我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用方法．【2004年考試真題】 A：成本法 B：權(quán)益法 C：市價(jià)法

D：成本與市價(jià)孰低法 E：土地

12、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前__申請(qǐng)續(xù)期。A．2個(gè)月 B．3個(gè)月 C．6個(gè)月 D．1年

13、城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容不包括__。A．自然條件評(píng)價(jià) B．建設(shè)條件評(píng)價(jià) C．人口規(guī)模 D．經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

14、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。A．正常租賃土地 B．正常轉(zhuǎn)讓土地 C．非法征收土地 D．非法占地

15、若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照__確定。

A．整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 B．以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期 C．以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 D．以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期

16、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由__無償收回用地單位的土地使用權(quán)。A．縣級(jí)以上土地行政主管部門 B．縣級(jí)以上人民政府 C．原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D．用地單位的上級(jí)主管部門

17、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。A：平均數(shù) B：中位數(shù) C：眾數(shù) D：總和 E：時(shí)間因素

18、財(cái)務(wù)上盈利能力的主要評(píng)價(jià)內(nèi)容有__。A．項(xiàng)目建成后的盈利水平B．項(xiàng)目?jī)斶€貸款期限的長短 C．項(xiàng)目整個(gè)壽命期內(nèi)的盈利水平D．項(xiàng)目的獲利能力分析 E．項(xiàng)目建成后的費(fèi)用支出

19、稅收政策屬于影響土地價(jià)格的因素。A：社會(huì) B：人口 C：經(jīng)濟(jì) D：行政 E：時(shí)間因素

20、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款，采用以下哪種方式評(píng)估最為適宜?【2006年考試真題】

A：用成本法直接評(píng)估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價(jià)格

B：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金

C：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金 D：用市場(chǎng)比較法 E：時(shí)間因素

21、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場(chǎng)景 B．生活場(chǎng)所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場(chǎng)地 E．主要生產(chǎn)要素

22、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】

A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

E：時(shí)間因素

23、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期一定大于．【2009年考試真題】

A：基準(zhǔn)回收期 B：靜態(tài)投資回收期 C：項(xiàng)目開發(fā)期 D：項(xiàng)目建設(shè)期 E：土地

24、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為?！?004年考試真題】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時(shí)間因素

25、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、可行性研究是的依據(jù)。A：項(xiàng)目審批 B：資金籌措

C：編制設(shè)計(jì)任務(wù)書

D：開發(fā)商與各方簽訂合同 E：確定項(xiàng)目金額

2、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價(jià)格的波動(dòng)性

3、企業(yè)和個(gè)人對(duì)因其破壞土地而遭損失的單位應(yīng)支付適量的土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)行業(yè)管理部門確定，如當(dāng)事人對(duì)其不滿意，可在天內(nèi)向人民法院起訴。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

4、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B．自然腐朽化

C．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D．周圍環(huán)境引起的折舊 E．房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化

5、__結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A．框架 B．磚混 C．剪力墻 D．筒式

6、市場(chǎng)比較法中，直接比較以__為基準(zhǔn)。A．標(biāo)準(zhǔn)宗地

B．條件俱佳的土地 C．待估土地 D．類似土地

7、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇 B．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算

C．基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具

D．基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更 E．基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

8、下列耕地中，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。A．鐵路沿線的耕地 B．需要退耕還林的耕地 C．河流沿岸的耕地

D．集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

9、土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對(duì)土地的__。

A．處分權(quán) B．分配權(quán) C．收益權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

10、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品的市場(chǎng)價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過__。A．價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 B．市場(chǎng)的供求關(guān)系形成 C．政府有關(guān)職能部門決定 D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成

11、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理

12、下列，屬于編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。A：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策

C：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用計(jì)劃 E：各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求

13、農(nóng)用地的主要特征包括等。

A：農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B：農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

C：農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著

D：農(nóng)用地是一個(gè)復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價(jià)值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E：農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動(dòng)手段

14、下列不屬于我國重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級(jí)。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)

15、國家指導(dǎo)下的競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格形成的特征是__。A．自發(fā)調(diào)節(jié)性 B．計(jì)劃控制性 C．國家指導(dǎo)性 D．競(jìng)爭(zhēng)性 E．經(jīng)濟(jì)激發(fā)性

16、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資__億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

17、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)果形成的設(shè)計(jì)方案包括。A：搜集階段 B：指標(biāo)體系 C：分類目錄 D：調(diào)查方案 E：整理方案

18、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的特點(diǎn)包括。A：針對(duì)性 B：局部性 C：實(shí)用性 D：整體性 E：靈活性

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號(hào))規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取劃撥用地方式。A：經(jīng)營性私立學(xué)校 B：勞教所 C：戒毒所

D：治安拘留所 E：看守所

20、《關(guān)于調(diào)整報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案經(jīng)省級(jí)人民政府審核同意后，應(yīng)暫緩受理該城市申報(bào)新增建設(shè)用地。A：1個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 B：2個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地 C：3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施征地

D：實(shí)施征地后l年內(nèi)未供地的 E：實(shí)施征地后2年內(nèi)未供地的

21、我國城鎮(zhèn)國有土地價(jià)格實(shí)質(zhì)上是。A：無限年期的土地所有權(quán)價(jià)格 B：有限年期的土地所有權(quán)價(jià)格 C：有限年期的土地使用權(quán)價(jià)格 D：完全的土地所有權(quán)價(jià)格 E：土地所有權(quán)價(jià)格的一部分

22、中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，除國家征用外，集體土地使用權(quán)。A：不得出讓

B：不得用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā) C：可以出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) E：不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

23、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．10 B．15 C．20 D．25

24、德國社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A：財(cái)政收入 B：國民經(jīng)濟(jì) C：社會(huì)政義 D：政治穩(wěn)定 E：市場(chǎng)體系

25、土地調(diào)查形成的成果不包括。A：數(shù)據(jù)成果 B：圖件成果 C：數(shù)據(jù)庫成果 D：權(quán)屬證明成果 E：35％～50％

估價(jià)報(bào)告 篇5

2008年土地估價(jià)師考試簡(jiǎn)介

1、考試改革

全國土地估價(jià)師資格考試，從2006年起每年舉行一次考試，單科合格成績(jī)實(shí)行兩年有效、滾動(dòng)管理。連續(xù)兩個(gè)考試通過全部應(yīng)考科目的合格者取得國土資源部統(tǒng)一印制、用印的《土地估價(jià)師資格證書》。

2、報(bào)名條件

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，并具備下列條件之一的，可以報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試：

1．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年；

2．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；

3．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。

不具備前款第1、2、3項(xiàng)規(guī)定國家承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

3、考試參考教材

考試內(nèi)容以“考試大綱”為依據(jù)，不指定考試教材，“考試大綱”已經(jīng)重新修訂，將隨考試通知發(fā)布，行業(yè)協(xié)會(huì)將組織專家編寫應(yīng)考的相關(guān)材料。

4、考試時(shí)間

欲報(bào)考人員請(qǐng)關(guān)注近期國土資源部和中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的網(wǎng)站，因報(bào)考人員按屬地原則報(bào)名參加考試，故欲報(bào)考人員請(qǐng)關(guān)注當(dāng)?shù)貒临Y源主管部門或土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的具體辦理時(shí)間。

5、考核內(nèi)容

試科目包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、土地估價(jià)案例與報(bào)告、土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)五科，全部實(shí)行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價(jià)師資格考試大綱（2008年）》（另行發(fā)行）?？荚囄瘑T會(huì)不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準(zhǔn)則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程等。

6、考試方式

應(yīng)試人員除可攜帶2支2B鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲(chǔ)存或音響功能的計(jì)算器用于答題使用外，不得攜帶任何書籍、資料、筆記、紙張及各類無線通訊工具進(jìn)入考場(chǎng)。

應(yīng)試人員應(yīng)使用2B鉛筆填涂答題卡，使用蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆按要求填寫姓名、準(zhǔn)考證號(hào)和身份證號(hào)并進(jìn)行答題。填寫（填涂）不清或填寫在密封線外或作標(biāo)記的答題卷、答題卡不予記分。

7、資格證書

土地估價(jià)師資格考試工作由國家土地管聿棵磐騁蛔櫓?。警‰H浴⑸蠛耍細(xì)裾叻⒏戀毓蘭凼ψ矢裰な欏?nbsp;

土地估價(jià)師實(shí)行注冊(cè)登記制度，有效期一般為五年。有效期滿，持證者要按規(guī)定主動(dòng)到省級(jí)以上土地管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，換發(fā)證書。

3、因受勞動(dòng)教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿三年的；

4、因在土地估價(jià)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯(cuò)誤受到撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起不滿二年的；

5、不予注冊(cè)的其他情形。

第八條 注冊(cè)土地估價(jià)師發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)在30日內(nèi)到省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。

1、變換從業(yè)單位的；

2、所在評(píng)估機(jī)構(gòu)合并、分立的;

3、所在評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址等登記內(nèi)容發(fā)生變更的；

4、其他應(yīng)該變更注冊(cè)的情形。

注冊(cè)土地估價(jià)師因特殊情況確實(shí)無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)親自辦理變更注冊(cè)手續(xù)的，可由他人代辦，但需出具注冊(cè)土地估價(jià)師的委托代辦書。

省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)將土地估價(jià)師注冊(cè)變更情況報(bào)送中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)。變更情況向社會(huì)公布。

第九條 注冊(cè)土地估價(jià)師年內(nèi)情況與土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)年檢材料同時(shí)報(bào)送，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)辦理，年檢結(jié)果向社會(huì)公布。

第十條 注冊(cè)土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)期間有下列情形之一的，注銷其注冊(cè)。

1、喪失民事行為能力的；

2、土地估價(jià)師主動(dòng)提出不再從事涉及土地評(píng)估中介業(yè)務(wù)的；

3、連續(xù)兩年未通過年檢的；

4、違反本規(guī)定弄虛作假進(jìn)行注冊(cè)的；

5、受刑事處罰的；

6、違反其他自律規(guī)定的。

被注銷注冊(cè)的土地估價(jià)師，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)送中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)。注銷情況向社會(huì)公布。

第十一條 本辦法由中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

土地估價(jià)師考試——報(bào)名條件

土地估價(jià)師報(bào)考條件：

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，并具備下列條件之一的，可以報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試：

1．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年；

2．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年；

土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ) 14∶30-17∶00

9月21日 土地估價(jià)案例與報(bào)告 9∶00-11∶30

土地估價(jià)相關(guān)知識(shí) 14∶30-17∶00

土地估價(jià)師考試——考核內(nèi)容

考試科目包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、土地估價(jià)案例與報(bào)告、土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)五科，全部實(shí)行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價(jià)師資格考試大綱（2008年）》（另行發(fā)行）。考試委員會(huì)不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準(zhǔn)則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程等。

土地估價(jià)師考試——考試方式

考試方式

應(yīng)試人員除可攜帶2支2B鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲(chǔ)存或音響功能的計(jì)算器用于答題使用外，不得攜帶任何書籍、資料、筆記、紙張及各類無線通訊工具進(jìn)入考場(chǎng)。

土地估價(jià)師考試——資格證書

各科成績(jī)于全部考試結(jié)束之日起3個(gè)月內(nèi)公布，屆時(shí)考生可通過國土資源部的《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》查詢考試成績(jī)。應(yīng)試人員在連續(xù)三個(gè)考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書》，取得土地估價(jià)師資格，證書經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。

取得土地估價(jià)師資格并在土地估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)通過實(shí)踐考核，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。

土地估價(jià)師職業(yè)介紹

一、土地估價(jià)師，指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，獲得《 土地估價(jià)師資格證書》，并注冊(cè)登記，具有獨(dú)立從事土地估價(jià)資格的人員。國家實(shí)行土地估價(jià)人員執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證和注冊(cè)登記制度。凡從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的土地估價(jià)師。

我國土地估價(jià)師資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度，一般每年舉行一次。

二、參加土地估價(jià)師資格考試的人員，需具備下列基本條件：

1、堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定；

2、認(rèn)真履行崗位職責(zé)，勝任本職工作，遵守職業(yè)道德，能公正、客觀地開展土地估價(jià)工作。同時(shí)，還須具備下列條件之一：

（1）取得土地估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括土地管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、城市規(guī)劃以及經(jīng)濟(jì)、地理、建筑工程等，下同）博士學(xué)位或中級(jí)以上職稱；

（2）取得土地估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，具有2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷；

紀(jì)、作弊行為。

二、監(jiān)考人員進(jìn)入考場(chǎng)必須佩戴統(tǒng)一制發(fā)的監(jiān)考標(biāo)志。

三、監(jiān)考人員應(yīng)于考試前一天到達(dá)考點(diǎn)，完成下列工作：

（一）明確各自的崗位、任務(wù)和分工，熟悉考試各項(xiàng)要求；

（二）現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)考場(chǎng)座位編號(hào)，巡視考場(chǎng)并進(jìn)行封閉，考場(chǎng)鑰匙由監(jiān)考人員中一人專管。

四、監(jiān)考人員領(lǐng)取試卷后，應(yīng)于每場(chǎng)考試開考前30分鐘進(jìn)入考場(chǎng)。一名監(jiān)考人員在考場(chǎng)門前檢核應(yīng)試人員證件，另一名監(jiān)考人員要引導(dǎo)應(yīng)試人員到指定的座位，查收禁止帶入考場(chǎng)的物品。制止無關(guān)人員進(jìn)入考場(chǎng)。

五、第一科開考前由監(jiān)考人員中1人向應(yīng)試人員宣讀《考場(chǎng)規(guī)則》，然后二人與隨機(jī)選定的1名應(yīng)試人員共同對(duì)試卷進(jìn)行驗(yàn)封，沒有問題的，應(yīng)在開考前10分鐘面對(duì)應(yīng)試人員開拆試卷袋、發(fā)放試卷和答題卡；有問題的，應(yīng)及時(shí)向總監(jiān)考人報(bào)告。

六、監(jiān)考人員應(yīng)在開考前10分鐘內(nèi)指導(dǎo)應(yīng)試人員按要求在答題卡、答題紙上填寫考號(hào)和姓名，并核對(duì)應(yīng)試人員填寫的姓名、準(zhǔn)考證號(hào)、身份證號(hào)是否符合要求，是否與其所持的準(zhǔn)考證一致，是否與其準(zhǔn)考證上的照片相符。對(duì)于無準(zhǔn)考證、身份證的，應(yīng)即刻將其請(qǐng)出考場(chǎng)。在填寫（填涂）考號(hào)、姓名、身份證號(hào)的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)試人員不得答題。

七、考試時(shí)，除應(yīng)試人員、監(jiān)考人員和考區(qū)考務(wù)工作負(fù)責(zé)人(須佩戴監(jiān)考標(biāo)志)外，其他人員一律不得進(jìn)入考場(chǎng)?？荚囘^程中，總監(jiān)考人應(yīng)經(jīng)常在各考場(chǎng)間巡查。各考場(chǎng)監(jiān)考人在開考30分鐘后應(yīng)立即對(duì)缺考人員試卷、答題卡加蓋“作廢”章。

八、監(jiān)考人員對(duì)試題內(nèi)容不得做任何解釋或暗示，對(duì)應(yīng)試人員就試題文字印刷不清提出的詢問應(yīng)當(dāng)眾解答。

九、監(jiān)考人員發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員有作弊行為時(shí)，應(yīng)立即制止，對(duì)情形嚴(yán)重的，應(yīng)報(bào)告總監(jiān)考人作此場(chǎng)考試不計(jì)分處理(見附件2)。認(rèn)真填寫《考場(chǎng)情況記錄表》和《缺考人員名單》，對(duì)作弊行為及時(shí)進(jìn)行登記。

十、監(jiān)考人員發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員突患疾病不能堅(jiān)持考試的，應(yīng)勸說其?？季歪t(yī)。

十一、監(jiān)考人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，在監(jiān)考期間不得吸煙、吃零食、閱讀書報(bào)或談笑，不準(zhǔn)抄題、做題或?qū)⒃嚲韼С?、傳出或進(jìn)入其他考場(chǎng)，不做與監(jiān)考無關(guān)的事情。

十二、監(jiān)考人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行考試時(shí)間?？荚嚱K結(jié)前15分鐘，監(jiān)考人員應(yīng)向應(yīng)試人員提示注意時(shí)間?？荚嚂r(shí)間終結(jié)，應(yīng)要求應(yīng)試人員立即停止答卷，將考卷、答題卷、答題卡翻放在桌面上，迅速離開考場(chǎng)。

十三、考試結(jié)束后，監(jiān)考人員應(yīng)即回收、清點(diǎn)試卷、答題卡，并按考號(hào)順序排列，發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員攜帶出考場(chǎng)的應(yīng)立即追回。要保持答題卡平整，切勿折損。

十四、監(jiān)考人員回收本考場(chǎng)試卷、答題卡完畢后，應(yīng)將試卷集中送至考點(diǎn)的監(jiān)考辦公室，按密封要求進(jìn)行集中封裝，并在密封袋口簽字后，于15分鐘內(nèi)送到總監(jiān)考人處加蓋密封章。

估價(jià)報(bào)告 篇6

本人于xx年xx月畢業(yè)于中山大學(xué)法院行政學(xué)院法律專業(yè)，現(xiàn)任司法鑒定中心的檢查工作人員。xx年xx月xx日起任、司法科科長。任職以來，以積極熱烈的態(tài)度、認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度，積極完成各項(xiàng)工作任務(wù)?，F(xiàn)將個(gè)人任職期間的工作情況總結(jié)如下。

一、思想方面

認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的基本路線、方針和政策，時(shí)刻與保持思想一致，不斷提高自己的覺悟與思想水平。積極參與公司組織的各項(xiàng)活動(dòng)，認(rèn)真學(xué)習(xí)公益宣傳的內(nèi)容和實(shí)質(zhì)。堅(jiān)持做到不參與行為，維護(hù)公司形象和公司利益，自覺維護(hù)公司形象。

二、工作方面

本人自以來，一直以一個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)要求自己，以嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度為標(biāo)準(zhǔn)，努力提高自身的工作水平和工作能力，不斷改進(jìn)和完善自己在工作方法和執(zhí)法水平。堅(jiān)持“以人為本”，努力做到尊重、關(guān)心、愛護(hù)每一位。在工作中，能夠嚴(yán)格執(zhí)行工作規(guī)定，堅(jiān)持做到不利于公司形象的事不做，不利于公司形象的話不說，做到服從領(lǐng)導(dǎo)、服從安排;堅(jiān)持“一切為了群眾，一切服務(wù)于公司”的原則，努力做到“情為民所系，利為民所謀，情為民所系，利為民所謀”。

一)認(rèn)真學(xué)習(xí)公益理論，積極參加各種公益活動(dòng)。

我于xx年xx月份參加公益活動(dòng)，xx年xx月在司法鑒定中心實(shí)踐，這是我工作的第二個(gè)年頭，這也意味著我的人生經(jīng)歷的一個(gè)重大轉(zhuǎn)折，對(duì)于我來說，這xx年的時(shí)光充實(shí)而快樂，我由一個(gè)初出茅廬的青年逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐幻嬲?。我熱愛我的工?雖然我還不是一名,但是我始終保持著積極向上的心態(tài),努力做好自己份內(nèi)的事,積極幫助其他同事共同完成任務(wù)。積極參加各項(xiàng)活動(dòng),認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的路線、方針和政策，努力做到在任何時(shí)候都以黨的利益為重,不講條件、不圖安逸。

二)認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，努力提高自身的工作能力。

在今年，我主要在事(建筑)的執(zhí)法實(shí)務(wù)崗位工作，負(fù)責(zé)執(zhí)法案件的檢查、調(diào)解、案卷的歸檔、案卷整理、保管等工作。在實(shí)習(xí)時(shí)間，我參與了各項(xiàng)專項(xiàng)行動(dòng)的執(zhí)法檢查，通過實(shí)踐鍛煉和認(rèn)真學(xué)習(xí)掌握了各項(xiàng)專項(xiàng)行動(dòng)的相關(guān)內(nèi)容和要點(diǎn)。在實(shí)習(xí)期間我積極向?qū)嵙?xí)、司法科科長、司法警及司法鑒定中心的科長、副科長及司法鑒定中心的同事請(qǐng)教，學(xué)習(xí)法律基本知識(shí)、專業(yè)知識(shí)和相關(guān)的專業(yè)技能，努力提高自己的辦案水平和案件的質(zhì)量。在實(shí)習(xí)期間，我嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律，不遲到、不早退、不串崗、不做與工作內(nèi)容無關(guān)的事情，積極參加公司的集體活動(dòng)，尊重領(lǐng)導(dǎo)、團(tuán)結(jié)同志，服從組織安排，努力做好各項(xiàng)工作。同時(shí)，我還利用工作之余，認(rèn)真學(xué)習(xí)與工作相關(guān)的各種知識(shí)，使自己在最短的時(shí)間內(nèi)更加完善。在工作中，我認(rèn)真學(xué)習(xí)公益理論，虛心向同事請(qǐng)教，在不斷的學(xué)習(xí)中逐步提高自己業(yè)務(wù)技能，認(rèn)真鉆研本行業(yè)務(wù)，積極配合其他同事工作，使之能迅速適應(yīng)工作崗位。

三)在自身學(xué)習(xí)上，我始終堅(jiān)持把學(xué)習(xí)作為提高自身素質(zhì)的主要途徑。在學(xué)習(xí)的過程中，我認(rèn)真做好讀書筆記，并將理論與實(shí)踐進(jìn)行結(jié)合，不斷提高自身的工作能力和工作效率。在工作的同時(shí)，我還積極主動(dòng)地學(xué)習(xí)法律、法規(guī)等與相關(guān)行業(yè)相關(guān)的知識(shí)，并積極參加培訓(xùn)，不斷豐富自己的業(yè)務(wù)理論水平。

在今年，我參加了“行政執(zhí)法培訓(xùn)”，通過培訓(xùn)，使我在理論上又有了一次深入的洗禮，更進(jìn)一步的明確了自己的職責(zé)所在，為今后的工作指明了方向。

四)在工作方面。

我在日常工作中，始終保持一顆進(jìn)取、積極的心，始終保持謙虛謹(jǐn)慎、虛心求教的態(tài)度，主動(dòng)向領(lǐng)導(dǎo)、同事們請(qǐng)教，學(xué)習(xí)法律法規(guī)等業(yè)務(wù)知識(shí)，努力豐富自己的理論知識(shí)。工作之余，我認(rèn)真積極地參加公司的各種學(xué)習(xí)培訓(xùn)，并堅(jiān)持學(xué)習(xí)“”的重要思想，認(rèn)真學(xué)習(xí)“”的內(nèi)容，通過系統(tǒng)地學(xué)習(xí)知識(shí)和業(yè)務(wù)知識(shí)，使自己的思想覺悟得到了

估價(jià)報(bào)告 篇7

8號(hào))，通知中有“房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)”。這表明政府管理部門已經(jīng)意識(shí)到了中介服務(wù)過程中委托人引發(fā)的運(yùn)行機(jī)制問題。

經(jīng)濟(jì)活動(dòng)要經(jīng)得起經(jīng)濟(jì)分析

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，土地估價(jià)活動(dòng)要經(jīng)得起經(jīng)濟(jì)分析，因此，“虛假評(píng)估報(bào)告”的防范機(jī)制就是經(jīng)得起經(jīng)濟(jì)分析的土地估價(jià)委托人體系的構(gòu)建問題。這是治本之策。

推而廣之，其他的中介服務(wù)活動(dòng)也存在同樣的問題，例如建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)，委托人是項(xiàng)目建設(shè)單位，你給我出具的評(píng)價(jià)報(bào)告通不過環(huán)保部門的審查，我就不給你錢或更換另一家進(jìn)行評(píng)價(jià)，在這種情況下，評(píng)價(jià)報(bào)告能科學(xué)嗎?依據(jù)評(píng)價(jià)報(bào)告環(huán)保部門的審批意見符合環(huán)境保護(hù)法的要求嗎?如果由環(huán)保部門出面委托，政府撥付評(píng)價(jià)費(fèi)，按照這樣的機(jī)制運(yùn)行不是一切事情都解決了嗎?再推而廣之，可以預(yù)言：一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)經(jīng)得起經(jīng)濟(jì)分析，就進(jìn)展的順利，特別是其社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)經(jīng)不起經(jīng)濟(jì)分析，那就是強(qiáng)制就會(huì)出現(xiàn)層出不窮的對(duì)策阻礙經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的進(jìn)行。

估價(jià)報(bào)告 篇8

估價(jià)項(xiàng)目名稱：濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室

委托方：吳錫仁

估價(jià)方：

估價(jià)人員：

估價(jià)作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

估價(jià)報(bào)告編號(hào)：

１

目 錄

一、致委托方函

二、估價(jià)師聲明

三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

五、附件

２

致 委 托 方 函

吳錫仁：

受您委托，我們秉承獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，對(duì)濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估測(cè)算，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為 元，人民幣大寫: 萬元整；單位建筑面積價(jià)格為 元/平方米。

此致

隨函附奉評(píng)估報(bào)告

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

３

估 價(jià) 師 聲 明

我們鄭重聲明： 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘并作了記錄。沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。7 委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

8、使用本報(bào)告，請(qǐng)注意估價(jià)的假設(shè)和限制條件及報(bào)告說明。

估價(jià)師簽名

４

估價(jià)的假設(shè)和限制條件

1、委托估價(jià)方對(duì)其所提供的申報(bào)資料及相關(guān)資料、各種數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若由于委托估價(jià)方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果失實(shí)，委托估價(jià)方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任。

2、本估價(jià)報(bào)告中所采用計(jì)算的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的，其真實(shí)性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé)。

3、任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式，程序應(yīng)符合國家、地方的有關(guān)法律。法規(guī)、文件、政策等，特別是符合建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律、法規(guī)、文件、政策等。在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)。

4、本報(bào)告所估價(jià)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，在正常的市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上的估價(jià)價(jià)格。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時(shí)間的延續(xù)性，本報(bào)告未考慮未來市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值的不利影響。在短期強(qiáng)制處分的情況下，房地產(chǎn)的處分價(jià)格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場(chǎng)價(jià)格。

5、本報(bào)告僅供所述評(píng)估目的提供參考依據(jù)，未經(jīng)同意，不得用作其他用途。

５

6、本房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報(bào)告有效期內(nèi)，如果房地產(chǎn)的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià)。

６

房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一、委托方：吳錫仁

二、估價(jià)方：濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

三、估價(jià)對(duì)象：

1、權(quán)屬狀況

估價(jià)對(duì)象為歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室房地產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證》號(hào)為：濟(jì)房權(quán)證 字第 號(hào)；產(chǎn)別：私有房產(chǎn)；設(shè)計(jì)用途為住宅；房屋所有人為

2、建筑物狀況

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑，建成于1985年，外墻為水刷石，設(shè)計(jì)用途為住宅。

3、估價(jià)對(duì)象房屋狀況

估價(jià)對(duì)象為歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室房地產(chǎn)，建筑面積為46.27平方米。室內(nèi)未裝修，水、電齊全，煤氣入戶

4、地理位置與周圍環(huán)境

估價(jià)對(duì)象位于歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓，周邊有三慶燕柳園、中潤世紀(jì)城、吉祥苑小區(qū)等高檔社區(qū)，以及銀座超市、東外環(huán)小

７ 商品市場(chǎng)、甸柳吉祥苑菜市場(chǎng)、山東銀座圣洋物流中心、魯全農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等場(chǎng)所。項(xiàng)目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學(xué)、甸柳一小、甸柳一中、燕山中學(xué)、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等各大知名高校。18路、49路、K50、K96、119路公交車通達(dá)，交通方便。

四、估價(jià)目的：為房地產(chǎn)贈(zèng)與及買賣提供價(jià)值參考依據(jù)

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2010年10月14日

六、價(jià)值定義：

本報(bào)告中所稱的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指委估房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)應(yīng)于本報(bào)告書所列估價(jià)目的及估價(jià)的假設(shè)和限制條件下的市場(chǎng)價(jià)格。房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上進(jìn)行的，而且買賣雙方都是慎重、平等、自愿的行為，其價(jià)格是公允的。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成，本報(bào)告書所稱的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是指該房地產(chǎn)的綜合價(jià)值，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r(jià)值、房屋建筑的價(jià)值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r(jià)值。對(duì)于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，而房屋建筑則是按所有權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的。

七、估價(jià)依據(jù)：

1、國家建設(shè)部、國土資源部及濟(jì)南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策、８ 法規(guī)文件；

2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；

3、委托方提供的房屋所有權(quán)證；

4、濟(jì)南市基準(zhǔn)地價(jià)等相關(guān)資料；

5、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料。

八、估價(jià)原則：

本估價(jià)報(bào)告在遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)。具體依據(jù)如下估價(jià)原則：

合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

九、估價(jià)方法：

根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的狀況，分別采取不同的估價(jià)方法。估價(jià)方法通常有市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法四種。本次對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，宜采用 法估價(jià)。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值，然后再減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

成本法是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以開發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象所需要的各項(xiàng)成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤和稅金，得出估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格，然后再扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

十、估價(jià)結(jié)果：

估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)規(guī)范，采用了科學(xué)的估價(jià)方法，在現(xiàn)場(chǎng)勘察的

９ 基礎(chǔ)上，經(jīng)過認(rèn)真測(cè)算，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為 元，人民幣大寫: 萬元整；單位建筑面積價(jià)格為 元/平方米。

十一、估價(jià)人員

十二、估價(jià)作業(yè)日期：

2010年10月14日至2010年10月14日

十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期： 2010年10月14日—2011年10月13日

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

１０

附件

１１ 《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件

估價(jià)報(bào)告 篇9

時(shí)光如電，歲月如梭，還清晰記得剛進(jìn)大學(xué)時(shí)的情景，轉(zhuǎn)眼間，大一生活已經(jīng)結(jié)束，回顧這一年，應(yīng)該說收獲是多方面的：專業(yè)知識(shí)得到了極大的豐富，學(xué)習(xí)、工作、處世能力得到了很好的培養(yǎng)，思想政治素質(zhì)得到了很大的提高，同時(shí)也提高了思考問題的能力、豐富了自身的人生經(jīng)驗(yàn)等，在大學(xué)期間，我始終以提高自身的綜合素質(zhì)為目標(biāo)，以自我的專業(yè)向就業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉较?，樹立正確的人生觀、價(jià)值觀和世界觀，學(xué)好了會(huì)計(jì)方面的專業(yè)知識(shí)。下面我對(duì)各個(gè)方面進(jìn)行簡(jiǎn)要的概括。

一、學(xué)習(xí)方面。我始終認(rèn)為作為一名學(xué)生學(xué)習(xí)是最重要的，在大學(xué)期間我對(duì)學(xué)習(xí)一直很重視。在學(xué)習(xí)上，我態(tài)度認(rèn)真、刻苦，努力鉆研，具備了扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)：我學(xué)的是會(huì)計(jì)專業(yè)，它要求認(rèn)真細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)，所要掌握的工作方法多、難度大。在平時(shí)的學(xué)習(xí)中要不斷的結(jié)合課本上的模擬案例，逐步扎實(shí)地掌握了專業(yè)知識(shí)，為了跟上社會(huì)需求，我還深入學(xué)習(xí)辦公應(yīng)用軟件的使用。

二、工作能力方面。為了從各個(gè)方面鍛煉和提高自己，適應(yīng)將來激烈的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，把書本知識(shí)和實(shí)踐結(jié)合起來，我積極參與學(xué)校的各種活動(dòng)。這對(duì)我的組織能力、執(zhí)行能力、交流能力、責(zé)任心等方面都是一次極強(qiáng)的鍛煉。

三、人際交往方面。在大學(xué)期間，人際交往最主要的還是體現(xiàn)在同學(xué)關(guān)系上，總的來說，我與同學(xué)的關(guān)系都是比較融洽，沒有發(fā)生什么不愉快的事情。在平時(shí)的生活和學(xué)習(xí)上能主動(dòng)幫助同學(xué)，積極參加院學(xué)生會(huì)組織的活動(dòng)，熱情融入到學(xué)生會(huì)大家庭中去，處理好與同學(xué)、老師的關(guān)系。學(xué)生會(huì)的工作讓我有機(jī)會(huì)和具有不同背景的人交往，在這些過程中很好的培養(yǎng)了我交際能力，也讓我樹立了正確的為人處世態(tài)度和處世原則。

四、思想政治素質(zhì)方面。大學(xué)階段不僅僅是學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)、培養(yǎng)各種能力的時(shí)間，積極提高自身思想修養(yǎng)更是大學(xué)階段咱們需要去努力做的。我在大學(xué)不斷充實(shí)自己的知識(shí)以

外，還注意自己的個(gè)人素質(zhì)的培養(yǎng)，使我以后更好的走向社會(huì)。

在這一年里我也發(fā)現(xiàn)了自身的不足，還有許多方面要不斷的提高和完善，在今后我會(huì)繼續(xù)努力，使自己的工作能力繼續(xù)提高，專業(yè)知識(shí)用運(yùn)到會(huì)計(jì)工作中，做到以學(xué)至用。

這一年，我學(xué)到了豐富的專業(yè)知識(shí)，培養(yǎng)了學(xué)習(xí)能力、工作能力、人際交往能力，提高了思想政治素質(zhì)；這一年，我明白了該如何看待事物，學(xué)會(huì)了如何思考，懂得了如何規(guī)劃自己的人生；也是這一年，豐富了我的人生經(jīng)歷，找到了我的人生信念，明確了我的人生方向。

自然，大一一年有我辛勤的付出，也有輔導(dǎo)員的精心培養(yǎng)和同學(xué)們的真誠幫助。我相信，大二我會(huì)表現(xiàn)的更不一般，在學(xué)習(xí)生活等方面走的更遠(yuǎn)。大一，這不是一個(gè)階段的結(jié)束，而是另一階段的開始，是我另一征程的起點(diǎn)，我相信在以后的人生道路上我能走的更好！

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